Рішення

від 02.10.2006 по справі 30/284-06-8316

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

30/284-06-8316

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"02" жовтня 2006 р.Справа  № 30/284-06-8316

За позовом:  Виробничо - комерційна фірма „Вероніка-Н”

До відповідача: Комунальне підприємство „Одеське міське   бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості ”

Про  визнання права власності та зобов'язання здійснити його реєстрацію

                                                                                                             Суддя        РОГА Н.В.

                                                    Представники:

Від позивача: Кривоцюк А.П.- довіреність від 01.08.2006р.

Від відповідача:  Найда Д.І.- довіреність №579 від 03.07.2006р.

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Виробничо-комерційна фірма  (далі - ВКФ) „Вероніка-Н”,  звернувся до господарського суду Одеської області  з позовною заявою  до Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” (далі-ОМБТІ та РОН)  про визнання права власності на нежиле приміщення, що розташоване за адресою:  м. Одеса,  вул. Тираспольське шосе, 31-а, загальною площею 72,9 кв.м, що складається з основних приміщень: №1 площею 46 кв.м, №2 площею 17,4 кв.м та допоміжних приміщень №3 площею 5,4 кв.м, №4 площею 2 кв.м та №5 площею 2,1 кв.м , згідно технічного паспорту від 31.03.2006р. та зобов'язання ОМБТІ та РОН здійснити державну реєстрацію за позивачем права власності на зазначене майно.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на задоволенні позову.

Представник відповідача - ОМБТІ та РОН в судовому засіданні проти позову заперечує, посилаючись на відсутність у даний час підстав для реєстрації права власності. Крім того, відповідач надав клопотання про припинення провадження у справі на підставі п.1 ст.80 ГПК України, у зв'язку з тим. що даний спір не підлягає розгляду в господарських судах України. В обґрунтування клопотання відповідач посилається на те, що ОМБТІ та РОН з питань реєстрації прав власності є особою, яка виконує делеговані повноваження, а відповідно до ст.3 КАС України  справа адміністративної юрисдикції –переданий на вирішення адміністративного суду публічно-правовий спір, у якому хоча б однією із сторін є орган виконавчої влади, орган місцевого самоврядування, їхня посадова чи службова особа або інший суб'єкт, який здійснює владні управлінські функції на основі законодавства, в тому числі на виконання делегованих повноважень.

Позивач по справі проти припинення провадження у справі заперечує, посилаючись на безпідставність та необґрунтованість.

        Розглянув дане клопотання, суд доходить до висновку про відмову у його задоволені, враховуючи те, що відповідачем до матеріалів справи не надано доказів того, що Одеською міською радою  ОМБТІ та РОН делеговані владні управлінські функції .

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін , суд встановив:

Згідно Акту державної технічної комісії про готовність закінченого будівництвом об'єкту до експлуатації від 27.11.1997р. ВКФ „Вероніка-Н” збудований торговий павільйон площею               72 кв.м, який готовий до вводу в експлуатацію.

12.03.2002р. між Одеською міською радою (Орендодавець) та ВКФ „Вероніка-Н” (Орендар) був укладений договір оренди земельної ділянки, згідно якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове, платне володіння та користування земельну ділянку площею 211 кв.м, що знаходиться у м. Одесі, Тираспольське шосе (біля штрафного майданчика ДАЇ) із земель міста, терміном на 25 років, для експлуатації та обслуговування торгівельного павільйону.

Розпорядженням Малиновської районної адміністрації від 07.03.2006р. №214\01-04 „Про затвердження акту державної технічної комісії щодо прийняття до експлуатації закінченого будівництвом торгівельного павільйону, за адресою: Тираспольське шосе (біля штрафного майданчика ДАЇ)” затверджено акт державної  технічної комісії про готовність закінченого будівництвом торгівельного павільйону за адресою: Тираспольське шосе (біля штрафного майданчика ДАЇ), загальною площею 72 кв.м, ОМТБІ та РОН доручено внести відповідні зміни, згідно п.1 цього розпорядження та видати свідоцтво.

Розпорядженням Малиновської районної адміністрації від 23.03.2006р. №253\01-04 „Про присвоєння поштової адреси торгівельному павільйону за адресою: Тираспольське шосе (біля штрафного майданчика ДАЇ) присвоєно торгівельному павільйону , який належить ВКФ „Вероніка-Н” поштову адресу: вул. Тираспольське шосе, 31-А, ОМБТІ та РОН доручено внести відповідні зміни, згідно п.1 цього розпорядження.

Згідно технічного висновку про можливість збереження та подальшої експлуатації нежилого приміщення по вул. Тираспольське шосе №31-а у м. Одесі, виготовленого Будівельно-комерційною фірмою „Буд-центр ЛТД” у 2006р., зазначене нежитлове приміщення відповідає встановленим архітектурним, протипожежним, санітарним нормам та правилам, не порушує прав третіх осіб, може бути збережено  та експлуатуватися у подальшому за своїм цільовим призначенням.

Стосовно здійснення реєстрації права власності на підставі зазначених документів та оформлення свідоцтва про право власності, як про те зазначено в розпорядженні Малиновської районної адміністрації від 07.03.2006р. №214\01-04, позивач звернувся до  ОМБТІ та РОН , але отримав відмову, у зв'язку з чим позивач вважає, що ОМБТІ та РОН не визнає його права власності , що виникло на підставі зазначених вище документів, не реєструє його, тому  позивач був вимушений звернутися до суду за захистом свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу.

В обґрунтування позову позивач посилається на ст.4 Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно”, згідно якої обов'язковій  державній реєстрації підлягають речові права на нерухоме майно, що знаходиться на території України, зокрема і право власності на нерухоме майно.  Крім того, позивач посилається на ст.ст.331, 357, 376, 382, 383 Цивільного кодексу України.

Відповідач проти позову заперечує, посилаючись на його необґрунтованість та безпідставність, а також на відсутність у даний час підстав для реєстрації права власності.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог   за таких підстав:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Відповідно до ст.. 16 цього ж кодексу, кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.

Згідно зі ст. 316 ЦК України правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,  незалежно від  волі інших осіб.

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.  Як вбачається з матеріалів справи, позивач за власні кошти побудував торгівельний павільйон , площею 72,9 кв.м, розташований за адресою: м. Одеса, Тираспольське шосе, 31-а. Відповідно до ст.331 Цивільного кодексу України  право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Право власності на новостворене нерухоме майно  (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва . Якщо договором або законом  передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації. Як вбачається з матеріалів справи спірний об'єкт нерухомості введений в експлуатацію. На даний час у суду не має підстав вважати, що позивачем по справі неправомірно набуте право власності на спірне майно.  

Згідно ст.392 Цивільного кодексу України власник може пред'явити позов про визнання його права власності , якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

Відповідно до п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України №7\5 від 07.02.2002р. (із змінами та доповненнями )  реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.  Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”  відповідна державна реєстрація –офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи  реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі ст.392 Цивільного кодексу України. Оскільки відповідно до п.5 розділу У „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах. Отже, позивач правомірно звернувся з позовом  до МБТІ .  

За таких обставин вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідача згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

                  Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

                                               ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Виробничо-комерційної фірми „Вероніка-Н”     - задовольнити.

2.Визнати за Виробничо-комерційною фірмою „Вероніка-Н” (код 19217268)  право власності на нежиле приміщення , що розташоване за адресою:  м. Одеса,  вул. Тираспольське шосе, 31-а, загальною площею 72,9 кв.м, що складається з основних приміщень : №1 площею 46 кв.м, №2 площею 17,4 кв.м та допоміжних приміщень №3 площею 5,4 кв.м, №4 площею 2 кв.м та №5 площею 2,1 кв.м  , згідно технічного паспорту від 31.03.2006р.

3. Зобов'язати Комунальне підприємство „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості” (м. Одеса, вул. Троїцька, 25, код 03350290) здійснити державну реєстрацію права власності Виробничо-комерційної фірми „Вероніка-Н” (код 19217268)  на нежиле приміщення , що розташоване за адресою:  м. Одеса,  вул. Тираспольське шосе, 31-а, загальною площею 72,9 кв.м, що складається з основних приміщень : №1 площею 46 кв.м, №2 площею 17,4 кв.м та допоміжних приміщень №3 площею 5,4 кв.м, №4 площею 2 кв.м та №5 площею 2,1 кв.м  , згідно технічного паспорту від 31.03.2006р.

4. Стягнути з Комунального підприємства „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості”  (м. Одеса, вул. Троїцька, 25, код 03350290) на користь Виробничо-комерційної фірми „Вероніка-Н” (м. Одеса, вул. Крайня, 35-а, код 19217268)   витрати по сплаті держмита у сумі 85 грн.  та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 118 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

                                   Рішення підписане 11 жовтня 2006р.

             Суддя                                                                                       Рога Н. В.