Рішення

від 25.04.2012 по справі 5006/7/60/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

25.04.12 р. Справа № 5006/7/60/2012

Господарський суд Донецької області у складі головуючого судді Е.В. Сгара

При помічнику судді В.Ю. Косицькій

Розглянув у відкритому судовому засіданні справу:

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «РІЕЛТІ ІСТЕЙТ ГРУПП» м. Донецьк

До відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Макіївка

Предмет спору: стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 33 796,00 грн. та по сплаті комунальних послуг в сумі 2 419,24 грн.

За участі представників:

від позивача: ОСОБА_3 - довір.;

від відповідача: не прибув.

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «РІЕЛТІ ІСТЕЙТ ГРУПП» м. Донецьк звернулося до господарського суду Донецької області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Макіївка про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 33 796,00 грн. та по сплаті комунальних послуг в сумі 2 419,24 грн.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилається на невиконання відповідачем умов договору оренди №32-а від 06.12.2010р. в частині внесення орендної плати та комунальних платежів по такому договору.

Позивач в судовому засіданні вимоги підтримав в повному обсязі.

Відповідач у жодне судове засідання не прибув, письмовий відзив на позов не надав, вимоги ухвал суду не виконав, хоча про дату та час судових засідань був повідомлений належним чином.

Згідно витягу з ЄДРПОУ №13447094 від 29.03.2012р. відповідач зареєстрований за адресою: 86117, Донецьа обл.., АДРЕСА_1.

У зв'язку з наведеним, справа розглянута за наявними в ній матеріалами відповідно до приписів ст. 75 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача суд ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст.67 Господарського кодексу України, відносини підприємства з іншими підприємствами, організаціями, громадянами в усіх сферах господарської діяльності здійснюються на основі договорів; підприємства вільні у виборі предмета договору, визначенні зобов'язань, інших умов господарських взаємовідносин, що не суперечать законодавству України.

Між позивачем та відповідачем укладено договір оренди №32-а від 06.12.2010р. (далі по тексту Договір).

Строк оренди встановлено до 31.12.2011р. (п.9.1 Договору).

Згідно р.1 Договору, орендодавець (позивач) зобов'язується передати орендареві (відповідачу) в строкове платне користування нежитлові приміщення наведені в додатку №1 до договору, на третьому поверсі, загальною площею 36 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, з правом користування комунікаціями, що розташовані в приміщенні, а орендар зобов'язується прийняти це майно, своєчасно оплачувати орендну плату та після припинення цього договору повернути орендоване майно орендодавцеві в належному стані.

Факт передачі майна позивачем відповідачу, вказаного в р.1 Договору підтверджено двостороннім актом прийому-передачі приміщення від 22.12.2010р.

В додатковій угоді №2 від 28.04.2011р. до Договору, сторони внесли зміни в п.1.1 Договору та вирішили його викласти в наступній редакції: «орендодавець (позивач) зобов'язується передати орендареві (відповідачу) в строкове платне користування нежитлові приміщення наведені в додатку №1 до договору, на другому поверсі, загальною площею 36 м2, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, з правом користування комунікаціями, що розташовані в приміщенні, а орендар зобов'язується прийняти це майно, своєчасно оплачувати орендну плату та після припинення цього договору повернути орендоване майно орендодавцеві в належному стані».

Двосторонніми актами від 28.04.2011р. сторони підтвердили факт повернення позивачу приміщення, розташованого на третьому поверсі, а також передачі відповідачу приміщення, розташованого на другому поверсі будівлі.

Копії всіх вищевказаних актів містяться в матеріалах справи.

Орендар зобов'язався своєчасно і в повному обсязі вносити орендну плату (п.2.1.5 Договору).

Відповідно до умов цього Договору, орендар сплачує орендодавцю наступні платежі: орендну плату відповідно до п.5 Договору; відшкодування витрат пов'язаних з наданням комунальних послуг з водопостачання холодної та гарячої води, каналізації, газу та енергопостачання (далі оплата комунальних послуг); відшкодування витрат на відновлення майна (р.3 Договору).

Орендна плата сплачується орендарем щомісячно, авансом, не пізніше 15 числа поточного місяця згідно рахунку, виставленого орендодавцем (п.6.4 Договору).

Орендна плата нараховується з моменту підписання актів прийому-передачі (п.6.8 Договору).

Згідно п.8.1 Договору, орендар здійснює відшкодування вартості спожитої електроенергії та комунальних послуг на підставі рахунків, які щомісячно виставляються орендодавцем. Орендар обов'язаний сплатити відповідний рахунок орендодавця протягом 5 банківських днів від дня отримання рахунку.

Таким чином між сторонами виникли правовідносини, що регламентуються умовами вказаного договору оренди, а питання, що не врегульовані договором та Законом - Цивільним та Господарським кодексами України.

Згідно зі ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок та зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору, цього Кодексу та інших актів цивільного законодавства.

За приписами ст.629 Цивільного кодексу України, Договір є обов'язковим до виконання.

Згідно ст.283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

В період дії договору відповідач по справі користувався об'єктом оренди визначеним в Договорі та отримував комунальні послуги, визначені Договором, що підтверджено матеріалами справи, в тому числі двосторонніми актами здачі-прийняття робіт (надання послуг) від 31.12.2010р., від 31.01.2011р., від 28.02.2011р., від 31.03.2011р., від 30.04.2011р., від 31.05.2011р., від 30.06.2011р., від 31.07.2011пр., від 31.08.2011р., від 09.09.2011р.

На виконання умов Договору, позивач виставив відповідачу рахунки на сплату №СФ-0000036 від 06.12.2010р., №СФ-0000065 від 27.12.2010р., №СФ-0000009 від 21.01.2011р., №СФ-0000099 від 09.02.2011р., №СФ-000116 від 02.03.2011р., №СФ-000156 від 04.04.2011р., №СФ-000189 від 04.05.2011р., №СФ-000232 від 30.06.2011р., №СФ-000251 від 04.07.2011р., №СФ-000261 від 03.08.2011р., №СФ-000280 від 01.09.2011р., №СФ-0000098 від 31.12.2010р., №СФ-0000098 від 31.12.2010р., №СФ-0000010 від 21.01.2011р., №СФ-0000051 від 31.01.2011р., №СФ-000100 від 28.02.2011р., №СФ-000117 від 31.03.2011рр., №СФ-000157 від 30.04.2011р., №СФ-000190 від 04.05.2011р., №СФ-000233 від 30.06.2011р., №СФ-000252 від 04.07.2011р., №СФ-000262 від 03.08.2011р., а також направляв претензії, вимоги на оплату боргу, докази чого містяться в матеріалах справи.

Разом з цим, в порушення умов Договору, відповідач свої зобов'язання стосовно внесення орендної плати та плати за комунальні послуги належним чином не виконав, у зв'язку з чим у нього перед позивачем виник борг по орендній платі за період з 01.02.2011р. по 30.09.2011р. в сумі 33 796,00 грн. та за комунальні послуги за період з 22.12.2011р. по 30.09.2011р. в сумі 2 419,24 грн., який підтверджено матеріалами справи і підлягає стягненню в повному обсязі.

Судові витрати розподіляються відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст.ст. 526, 527 Цивільного кодексу України, ст.ст.22, 67, 193, 283 Господарського кодексу України, керуючись ст.ст. 4-2, 4-3, 22, 33, 34, 43, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, господарський суд

В И Р I Ш И В :

Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «РІЕЛТІ ІСТЕЙТ ГРУПП» м.Донецьк до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 м. Макіївка про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 33 796,00 грн. та по сплаті комунальних послуг в сумі 2 419,24 грн. задовольнити.

Стягнути з Приватного акціонерного товариства „Донецьктурист" (86117, Донецьа обл.., АДРЕСА_1, ЄДРПОУ 3077701536) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «РІЕЛТІ ІСТЕЙТ ГРУПП» (83004, м.Донецьк, вул.Артема, 138-а, ЄДРПОУ 36380272, р/р 2600411133980 в ПАТ «Укрбізнесбанк», м.Донецьк, МФО 334969) борг по орендній платі в сумі 33 796,00 грн., борг по сплаті комунальних послуг в сумі 2 419,24 грн., судовий збір в сумі 1 609, 50 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення може бути оскаржене до Донецького апеляційного господарського суду в порядку передбаченому розділом ХІІ Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Повний текст рішення підписаний 27.04.2012р.

Суддя Сгара Е.В.