Рішення

від 27.04.2012 по справі 15/024-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" квітня 2012 р. Справа № 15/024-12

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом комунального підприємства «Фонд комунального майна», Київська область, м. Славутич

до приватного виробничо-комерційного підприємства «Чобіток», Київська область, м. Славутич

про стягнення 65244,78 грн.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (дор. від 09.04.2012р.)

від відповідача: не з'явився;

Обставини справи:

Комунальне підприємство «Фонд комунального майна» (далі-Позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до приватного виробничо-комерційного підприємства «Чобіток»(далі-Відповідач) про стягнення 65244,78 грн., з яких: 29397,90 грн. заборгованість за договором оренди майна № 183 від 31.10.2006р. та договором № 183/183-Е від 31.10.2006р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію, 26458,11 грн. пені, 2358,09 грн. 3% річних, 7030,68 грн. інфляційних втрат.

Обґрунтовуючи позовні вимоги, позивач посилається на порушення відповідачем умов договору оренди майна від 31.10.2006р. № 183 та додаткових угод до нього в частині сплати орендної плати та умов договору № 183/183-Е від 31.10.2006р. про відшкодування витрат орендодавця на утримання орендованого майна та його експлуатацію, у зв'язку з чим у відповідача виникла заборгованість у сумі 29397,90 грн. У зв'язку наявністю зазначеної заборгованості відповідачу на підставі п. 3.6. договору № 183 від 31.10.2006р. та п. 5.2 договору № 183/183-Е від 31.10.2006р. нараховано 26458,11 грн. пені, також нараховано 2358,09 грн. 3% річних, 7030,68 грн. інфляційних втрат. Всього сума позову становить 65244,78 грн.

Представник позивача в судових засіданнях 10.04.2012р. та 27.04.2012р. підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача в судові засідання 10.04.2012р. та 27.04.2012р. не з'явився, хоча про час і місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення № 32169366. Відповідач про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов до суду не надіслав.

Відповідно до ст. 75 ГПК України в разі якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

31.10.2006р. між Комунальним підприємством «Фонд комунального майна»(орендодавець) та приватним виробничо-комерційним підприємством «Чобіток»(орендар) було укладено договір оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності № 183 (договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, а саме: нежитлові приміщення, інженерні мережі та комунікації, що є невід'ємною частиною (надалі об'єкти) і знаходяться на балансі орендодавця (п. 1.1 договору).

Пунктами 1.2., 1.3. договору визначено, що адреса (місце розміщення об'єкту оренди): Київська область, м. Славутич, Белгородський квартал, 3, БПО "Слов'янка", орендована площа складає: всього: 444,18 кв.м., в т.ч. корисна 413,10 кв. м, площі загального користування 31,08 кв. м.

Згідно з п.п. 2.4.3., 2.4.4. договору при передачі майна складається акт прийняття-передачі, який підписується членами двосторонньої комісії. Майно вважається переданим орендарю з моменту підписання акту прийняття-передачі.

Пунктом 3.2. договору визначено, що орендна плата визначається на підставі "Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутич" та за перший (базовий) місяць оренди-листопад 2006 року, без врахування індексу інфляції за жовтень 2006 року, за корисну площу становить 3929,34 грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за перший місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.2.1. договору компенсація за площі загального користування визначається на підставі "Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутич" та за перший (базовий) місяць оренди-листопад 2006 року, без врахування індексу інфляції за жовтень 2006 року, компенсація за площі загального користування становить 130, 78 грн. Розмір компенсації за площі загального користування за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір плати компенсації за площі загального користування визначається шляхом коригування розміру місячної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Пунктом 3.3. договору визначено, що плата по договору, визначена в цьому договорі, наведена без урахування вартості комунальних послуг, електроенергії, експлуатаційних витрат орендодавця.

Згідно з п. 3.4. договору плата по договору вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця.

Пунктом 5.1.1. договору визначено, що орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі здійснювати орендні платежі.

Відповідно до п. 5.1.8. договору орендар зобов'язаний протягом 6 робочих днів з дати підписання цього договору та акту прийняття-передавання орендованого майна укласти з орендодавцем окремий договір на відшкодування експлуатаційних витрат на утримання орендованого майна.

Згідно з п. 7.1. договору цей договір вступає в силу з 01.11.2006р. і діє до 25.10.2007р.

Між позивачем та відповідачем підписаний акт прийому-передачі до договору оренди № 183 від 31.10.2006р., з якого вбачається, що орендодавець передав, а орендар прийняв з 01.11.2006р. нежитлові приміщення загальною орендованою площею 444,18 кв. м, в тому числі корисна площа -413,10 кв. м, площа загального користування -31,08 кв. м, розміщені за адресою: Київська обл.., м. Славутич, Белгородський квартал, 3 БПО "Слов'янка".

На виконання пункту 5.1.8. договору 31.10.2006р. між позивачем та відповідачем будо укладено договір № 183/183-Е (договір 2), відповідно до умов якого орендодавець забезпечує обслуговування, експлуатацію, зданих в оренду площ по договору оренди № 183 від 31.10.2006р., а орендар відшкодовує витрати орендодавця на виконання вказаних робіт, зазначених у додатку № 1, пропорційно до займаної площі. Розмір відшкодування витрат орендодавця, які пов'язані з утриманням майна комунальної власності і його експлуатацію, визначений на підставі переліку запланованих експлуатаційних витрат та їх вартості (калькуляцій), розрахований на 1 кв. м загальної площі будівлі БПО "Слов'янка" та відповідної прибудинкової території і погоджений з відділом з питань комунальної власності, послуг та прихватизацій, управлінням економіки та соціального розвитку міста Славутич. Сума коштів, яка нарахована пропорційно орендованій площі і щомісячно підлягає оплаті орендарем становить 554,34 грн. (444, 18 кв. м х 1.04 грн./кв. м), де: 444.18 кв. м - загальна орендована площа по договору оренди № 183 від 31.10.2006р., 1,04 грн. -сума витрат, яка підлягає відшкодуванню орендарем за місяць за 1 кв. м загальної орендованої площі. Крім цього, статті витрат 2,3,4,5,6,7,8,9,10 Додатку № 1 будуть пред'являтися по факту, шляхом ділення виставлених рахунків від обслуговуючих сторонніх організацій пропорційно до займаної площі. Плата по договору вноситься безготівковим платежем на розрахунковий рахунок орендодавця або шляхом внесення готівкових коштів в касу орендодавця, не пізніше останнього числа поточного місяця на підставі виставлених рахунків. Цей договір набуває чинності з 01.11.2006р. і діє до закінчення терміну договору оренди № 183 від 31.10.2006р., в частині фінансових зобов'язань -до повного їх виконання сторонами, а в частині відшкодування витрат орендодавця -з дати прийняття майна по акту прийняття-передачі (п.п. 1.2., 2.1., 2.2., 2.3., 6.1. договору 2).

Додатковою угодою № 1 від 01.03.2007р. позивач та відповідач вирішили продовжити термін дії договору № 183 від 31.10.2006р. до 25.10.2009р.

Додатковою угодою № 3 від 01.09.2008р. позивач та відповідач внесли зміни в п. 2.2. договору 2, та виклали його в наступній редакції: сума коштів, яка нарахована пропорційно орендованій площі і щомісячно підлягає оплаті орендарем становить 798,31 грн. (339,42 кв. м х 1,96 грн./кв. м), де: 339, 42 кв. м -загальна орендована площа по договору оренди № 183 від 31.10.2006р., 1,96 грн. -сума витрат, яка підлягає відшкодуванню орендарем за місяць за 1 кв. м. загальної орендованої площі. Крім цього, статті витрат 3,4,5,6,7,8,9,10,11 Додатку № 1 будуть пред'являтися по факту, шляхом ділення виставлених рахунків від обслуговуючих сторонніх організацій (виставлених відповідно до: актів виконаних робіт, актів споживання, договорів (у випадку передплати)) пропорційно до орендованої площі.

Додатковою угодою № 3 від 27.10.2008р. позивач та відповідач вирішили внести зміни в пункти 3.2., 3.2.1. договору № 183 та викласти їх в наступній редакції: орендна плата за корисну площу визначається на підставі "Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутич" та за перший (базовий) місяць оренди-листопад 2008 року (без урахування індексу інфляції за жовтень 2008 року) становить 5786,32 грн. Розмір орендної плати за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за перший місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2. договору). Орендна плата (компенсація) за площу загального користування визначається на підставі "Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна комунальної власності територіальної громади міста Славутич" та за перший (базовий) місяць оренди-листопад 2008 року (без врахування індексу інфляції за жовтень 2006 року) становить 181,09 грн. Розмір орендної плати (компенсації) за площу загального користування за перший місяць фіксується в договорі. За кожен наступний місяць оренди розмір орендної плати визначається шляхом коригування розміру місячної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2.1. договору).

20.07.2009р. позивач отримав від відповідача заяву, в якій останній просив розглянути питання про припинення дій договору оренди № 183 та договору експлуатації № 183Е від 31.10.2006р. підвального приміщення БПО "Слов'янка" з 01.08.2009р.

Між позивачем та відповідачем підписаний акт прийому-передачі до договору оренди № 183 від 31.10.2006р., з якого вбачається, що орендар передав, а орендодавець прийняв з 31.07.2009р. нежитлові приміщення загальною орендованою площею 339,42 кв. м, в тому числі корисна площа -296,30 кв. м, площа загального користування -43,12 кв. м, розміщені за адресою: Київська обл.., м. Славутич, Белгородський квартал, 3.

Таким чином, договір № 183 від 31.10.2006р. та договір № 183/183-Е є припиненими.

В матеріалах справи наявні рахунки на сплату орендної плати та компенсації експлуатаційних витрат від 01.04.2009р. № СФ-0000757, від 01.05.2009р. № СФ-000770, від 01.06.2009р. № СФ-000993, від 01.07.2009р. № СФ-001201, від 03.08.2009р. № СФ-001351, від 01.09.2009р. № СФ-001576 на загальну суму 33070,46 грн.

Також, в матеріалах справи наявні засвідчені належним чином копії актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) № ОУ-0000769 (рахунку від 01.04.2009р. № СФ-0000757), № ОУ-0000956 (рахунку від 01.05.2009р. № СФ-000770), № ОУ-0001165 (рахунку від 01.06.2009р. № СФ-000993), № ОУ-0001360 (рахунку від 01.07.2009р. № СФ-001201), № ОУ-0001519 (рахунку від 03.08.2009р. № СФ-001351), № ОУ-0001749 (рахунку від 01.09.2009р. № СФ-001576) на загальну суму 33070,46, які підписані позивачем та відповідачем та скріплені їх печатками.

Станом на час звернення позивача з позовом до суду відповідач частково виконав свої зобов'язання зі сплати орендної плати та компенсації експлуатаційних витрат, сплативши позивачу 3672,56 грн., що підтверджується банківською випискою з особового рахунку позивача за 09.06.2009р. та прибутковим касовим ордером № 1161 від 30.06.2009р.

Заборгованість зі сплати орендної плати та компенсації експлуатаційних витрат у сумі 29397,90 грн. залишилась відповідачем несплаченою.

Таким чином, станом на час прийняття рішення заборгованість відповідача перед позивачем по сплаті орендної плати та компенсації експлуатаційних витрат становить 29397,90 грн.

Частиною 1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Відповідно до ч.ч. 1, 5 ст. 762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Частиною 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" передбачено, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

За таких обставин суд вважає, що позовна вимога про стягнення 29397,90 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів та експлуатаційних витрат підлягає задоволенню.

Також позивач просить стягнути з відповідача 7030,68 грн. інфляційних втрат та 2358,09 грн. 3% річних.

Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Позивач просить суд стягнути з відповідача 7030,68 грн. інфляційних втрат, що нараховані за загальний період з 01.05.2009р. по 23.02.2012р. Згідно з вірним арифметичним розрахунком інфляційні втрати, які нараховані з урахуванням листа Верховного суду України "Рекомендації стосовно порядку застосування індексів інфляції при розгляді судових справ" № 62-97р від 03.04.1997р. за загальний період з травня 2009р. по лютий 2012р. становлять 5635,65 грн., які підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.

Також позивач просить стягнути з відповідача 3% річних у сумі 2358,09 грн., які нараховані за загальний період з 01.05.2009р. по 23.02.2012р., з урахуванням дат виникнення заборгованості та за кожним рахунком окремо. Оскільки розрахунок 3% річних є арифметично вірним, то вимога позивача про стягнення з відповідача 3% річних, які нараховані за загальний період 01.05.2009р. по 23.02.2012р. з урахуванням дат виникнення заборгованості у сумі 2358,09 грн. підлягає задоволенню.

Також позивачем заявлено вимогу про стягнення 26458,11 грн. пені за загальний період з 01.05.2009 по 29.03.2010р.

Відповідно до п. 3.6. договору № 183 плата по договору, яка була перерахована несвоєчасно або в неповному обсязі, стягується орендодавцем з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення. Крім цього, за затримку внесення орендної плати орендар сплачує орендодавцеві пеню в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу.

Відповідно до п. 5.2 договору № 183/183-Е при несвоєчасному внесенні плати, передбаченої даним договором, орендар сплачує пеню в розмірі 0,5% за кожен день прострочення платежу включаючи день оплати.

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Статтею 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" встановлено, що розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Позивач просить суд стягнути з відповідача пеню у сумі 26458,11 грн., яка нарахована за період з 01.05.2009 по 29.03.2010р. з врахуванням дат виникнення заборгованості, за кожним рахунком окремо та дотриманням вимог ч. 6 ст. 232 ГК України. Згідно з вірним арифметичним розрахунком пеня, яка нарахована за загальний період з 01.05.2009 по 29.03.2010р. з дотриманням вимог ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", з урахуванням дат виникнення заборгованості та ч. 6 ст. 232 ГК України становить 3049,55 грн., яка підлягає стягненню з відповідача на користь позивача.

Витрати по сплаті судового збору відповідно до статті 49 ГПК України покладаються судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з приватного виробничо-комерційного підприємства «Чобіток»(07100, Київська область, м. Славутич, Бєлгородський квартал, буд. 8, кв. 34, код 24885606) на користь Комунального підприємства «Фонд комунального майна»(07100, Київська область, м. Славутич, пл. Центральна, 5, код 32301037) 29397,90 грн. (двадцять дев'ять тисяч триста дев'яносто сім грн. 90 коп.) боргу, 3049,55 грн. (три тисячі сорок дев'ять грн. 55 коп.) пені, 2358,09 грн. (дві тисячі триста п'ятдесят вісім грн. 09 коп.) 3% річних, 5635,65 грн. (п'ять тисяч шістсот тридцять п'ять грн. 65 коп.) інфляційних втрат, 997,63 грн. (дев'ятсот дев'яносто сім грн. 63 коп.) судового збору.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 04.05.2012р.