Рішення

від 19.04.2012 по справі 5024/302/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

19 квітня 2012 р. Справа № 5024/302/2012

Господарський суд Херсонської області у складі судді Задорожної Н.О. при секретарі Степановій О.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Голопристанської міської ради, м.Гола Пристань

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Югсталтранс", м.Херсон

про розірвання договору

за участю представників сторін:

від позивача - ОСОБА_1, спеціаліст 1 категорії, дов. від 12.01.2012р.

від відповідача - ОСОБА_2, представник, дов. від 29.04.2011р.

Сутність спору: З урахуванням поданої заяви про зміну предмета спору позивач (Голопристанська міська рада, м.Гола Пристань, код ЄДРПОУ 35550028) звернувся з позовом, в якому просить господарський суд розірвати укладений між Голопристанською міською радою та відповідачем (ТОВ "Югсталтранс", м.Херсон, код ЄДРПОУ 32479629) договір оренди земельної ділянки від 05.06.2007р., реєстраційний запис від 01.08.2007р. за №4 АА 001965- 040772100032.

Обгрунтовуючи позов, позивач посилається на систематичне порушення відповідачем суттєвих умов договору щодо проведення своєчасного та повного внесення орендної плати за землю протягом 2008-2011р. в розмірі 527 510грн., що підтверджено листом Державної податкової інспекції у Голопристанському районі від 31.01.2012р. №155/10/18-014.

Крім того, в наступний час, нежилі приміщення магазину - складу, під розміщення яких було надано в оренду земельну ділянку, що знаходиться по вул.Лермонтова, 17-а в м.Гола Пристань, продано і мають іншого власника - ТОВ "Торгівельний дім "Резтех", що підтверджено виданим Херсонським ДБТІ витягом про державну реєстрацію права власності на зазначений об'єкт нерухомості №31495529 від 30.09.2011р.

Направлена відповідачу пропозиція про розірвання договору від 20.12.2012р. №2-5/601, факт одержання якої підтверджений повідомленням "Укрпошти" ф.119, залишена без відповіді та реагування, що було підставою для звернення до господарського суду з відповідним позовом.

У судовому засіданні позивач повністю підтримав позовні вимоги.

Відповідач позов не визнає, посилаючись на те, що зобов'язання виникають з підстав, передбачених ст.11 ЦК України, зокрема із договорів та інших правочинів, укладених у відповідності до вимог чинного законодавства.

Згідно умов договору оренди земельної ділянки, укладеного між сторонами, передача земельної ділянки в оренду здійснюється в тижневий термін після державної реєстрації договору за актом її приймання-передачі. Отже, моментом передачі земельної ділянки в оренду є дата підписання сторонами акту приймання-передачі.

Умови договору оренди також передбачають передачу його примірника після державної реєстрації орендарю.

Як зазначає відповідач, до наступного часу примірник договору оренди з актом прийому-передачі земельної ділянки орендарю не передані, його умови не доведені, строк передачі не визначений, що призвело до несплати підприємством орендної плати.

Позивач, як орендодавець, протягом дії оренди, починаючи з 2007р., не ставив питання про сплату або стягнення орендної плати.

Щодо припинення договору оренди, зважаючи на зміну власника на нерухоме майно, розташоване на орендованій земельній ділянці, то право власності ТОВ "Торгівельний дім "Резтех" на приміщення магазину-складу, придбаного на підставі договору купівлі-продажу від 29.09.2011р. оспорюється у судовому порядку шляхом подання позовної заяви про визнання цього договору недійсним.

Зважаючи на викладені обставини, відповідач вважає поданий позов безпідставним і просить суд відмовити у його задоволенні.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, суд

в с т а н о в и в:

На підставі рішень Голопристанської міської ради від 26.01.2005р. №910 "Про надання ТОВ "Югсталтранс" земельної ділянки в м.Гола Пристань в оренду для розміщення магазину-складу" та №333 від 30.05.2007р. "Про внесення змін до пункту 1 рішення міської ради від 26.01.2005р. №910" 05.06.2007р. між Голопристанською міською радою (орендодавець, позивач) та ТОВ "Югсталтранс" (орендар, відповідач) укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 2, 362га для розміщення магазину - складу, яка знаходиться по вул.Лермонтова, 17-а в м.Гола Пристань. (а.с.10-13, 15-16)

У пунктах 8, 9, 10, 11, 20 зазначеного договору сторони домовились, що строк дії договору становить 5 років; орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі у розмірі 1% нормативної грошової оцінки землі, що складає 27612грн. на рік, щомісячно 2301грн., які вносяться на рахунок орендодавця не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяця; передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий після державної реєстрації цього договору строк за актом її приймання-передачі.

Укладений між сторонами договір оренди підписаний уповноваженими представниками, зокрема, від орендаря - директором товариства ОСОБА_3, також засвідчений печатками юридичних осіб - орендаря та орендодавця.

Договір зареєстрований у Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 01.08.2007р. за №4 АА 001965 -040772100032, а на підставі підписаного уповноваженими представниками сторін та засвідченого їх печатками двосторонього акту, орендодавець передав уповноваженій особі орендаря - генеральному директору ТОВ "Югсталтранс" ОСОБА_3 зазначену земельну ділянку в натурі. (а.с.19)

На підставі рішення Голопристанської міської ради від 05.02.2008р. №536 та додаткової угоди до договору оренди землі від 07.02.2008р. сторони внесли зміни до пунктів 9 та 11 договору оренди щодо суми орендної плати, яка з 05.02.2008р. становить 7097грн. (а.с.21-23)

Додаткова угода підписана уповноваженими представниками орендодавця і орендаря, а також зареєстрована у Голопристанському відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 05.03.2008р. за №000872100004. (а.с.22-23)

У пункті 38 договору оренди земельної ділянки сторони досягли домовленості, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін або на підставі рішення суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

З огляду на систематичне порушення орендарем суттєвих умов договору оренди, яке полягає у невнесенні орендної плати за користування земельною ділянкою, позивач (орендодавець) прийняв рішення від 12.12.2011р. №343 "Про дострокове розірвання договору оренди землі, укладеного з ТОВ "Югсталтранс" та 20.12.2011р. звернувся з листом за вих.№2-5/601, який містив пропозицію про дострокове розірвання договору оренди. (а.с.25-28)

Крім того, позивач також посилається на те, що відповідач, починаючи з 30.09.2011р., не є власником приміщень магазину-складу, під розміщення яких була надана в оренду земельна ділянка на підставі договору оренди землі від 05.06.2007р., що підтверджується виданим Херсонським ДБТІ витягом про державну реєстрацію права власності ТОВ "Торгівельний дім "Резтех" на об'єкт нерухомості від 30.09.2011р. №31495529.

Відсутність згоди відповідача на розірвання договору оренди землі була підставою для вирішення зазначеного питання у судовому порядку.

З'ясувавши обставини справи, дослідивши докази на їх підтвердження та надавши їм правову оцінку, суд визнав позов обгрунтованим і таким, що підлягає задоволенню з врахуванням наступного.

Відповідно до ч.1 ст.93 Земельного кодексу України, ст.1 Закону України "Про оренду землі" право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове, платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідної орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

За правилами ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду землі" відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним, Цивільним кодексами України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.

Відповідно до ч.2 ст.125 та ч.2 ст.126 Земельного кодексу України право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону; право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Аналогічну правову норму містить і ст.20 Закону України "Про оренду землі".

Наданими в матеріали справи належними доказами, у розумінні приписів ст.ст.32, 34, 36 ГПК України, доведено, що право на оренду земельної ділянки орендарем набуто 01.08.2007р., тобто з дати державної реєстрації договору у встановленому законом порядку, після чого земельну ділянку в натурі на підставі двосторонього акту передано уповноваженій особі орендаря - генеральному директору ТОВ "Югсталтранс" ОСОБА_3.

Відповідно до ч.1 ст.638 ЦК України істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За правилами, встановленими нормою ст.15 Закону України "Про оренду землі" до переліку інших істотних умов договору оренди землі віднесено орендну плату із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати (ст.24 ЗУ "Про оренду землі").

Відповідно до ст.32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Отже, невиконання орендарем передбаченого ст.24 Закону України "Про оренду землі" обов'язку щодо своєчасного внесення орендної плати є підставою для припинення договору оренди землі шляхом його розірвання. Аналогічну норму містять і положення п) д ч.1 ст.141 ЗК України.

Згідно наданої Державною податковою інспекцією у Голопристанському районі довідки від 31.01.2012р. №155/10/18/014 ТОВ "Югсталтранс" протягом 2008-2011 років не сплачує оренду плату за оренду земельної ділянки площею 2,362 га по вул.Лермонтова, 17-А в м.Гола Пристань. Його борг по орендній платі за основним платежем складає 385,64 тис. грн. та 141864грн. по штрафних санкціях.

У наданому суду письмовому відзиві відповідач не заперечує факту несплати вартості оренди землі, посилаючись на відсутність у нього договору оренди з додатками до нього та незгоди з укладеною додатковою угодою, згідно з якою вартість оренди була збільшена до 7097грн. на місяць.

Вирішуючи спір, суд керується тим, що відповідно до статтей 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Суд також враховує ту обставину, що приміщення магазину - складу, під розміщення яких було надано в оренду земельну ділянку, продані ТОВ "Торгівельний дім "Резтех", що підтверджено виданим Херсонським ДБТІ витягом про державну реєстрацію права власності на зазначений об'єкт нерухомості №314 95529 від 30.09.2011р. Зазначена обставина, відповідно до положень ст.377 ЦК України та ст.120 ЗК України, є підставою перехіду права користування земельною ділянкою, на якій розташовано об'єкт нерухомості, до юридичної особи, що його придбала.

Доводи відповідача до уваги не приймаються як такі, що спростовуються фактичними обставинами справи та належними доказами і грунтуються на довільному та неправильному тлумаченні положень чинного законодавства.

Витрати по оплаті судового збору в розмірі 1073грн. покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

в и р і ш и в:

1. Позов задовольнити.

Розірвати договір оренди землі, реєстр. запис № 4АА 001965-040772100032, укладений 05.06.2007р.між Голопристанською міською радою, м.Гола Пристань, код ЄДРПОУ 35550028, та товариством з обмеженою відповідальністю "Югсталтранс", м.Херсон, код ЄДРПОУ 32479629.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Югсталтранс", юридична адреса: м.Херсон, вул.Перекопська, 20, офіс 317, фактична адреса: м.Херсон, вул.Перекопська, 20, офіс 510, код ЄДРПОУ 32479629, р.рахунки невідомі, на користь Голопристанської міської ради, м.Гола Пристань, вул.1 Травня, 14, код ЄДРПОУ 35550028, р.рахунок 35414004005444 в ГУДКСУ в Херсонській області, МФО 852010 витрати по сплаті судового збору в сумі 1073грн.

Наказ стягувачу видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Н.О. Задорожна

Дата підписання рішення

відповідно до вимог ст. 84 ГПК України

03.05.2012 р.