Рішення

від 04.05.2012 по справі 14/5005/2681/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.05.12р. Справа № 14/5005/2681/2012

За позовом Обласного комунального закладу культури "Дніпропетровський академічний український музико-драматичний театр ім. Т.Г.Шевченка", 49000, м. Дніпропетровськ, вул.Леніна, б. 5

до Фізичної особи - Підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1про стягнення 114 473,92 грн.

Суддя Панна С.П.

Представники:

Від позивача ОСОБА_2 - юрисконсульт, довіреність від 05.04.2012 року

Від відплвідача не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Обласний комунальний заклад культури "Дніпропетровський академічний український музико-драматичний театр ім. Т.Г.Шевченка" звернувся до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи - Підприємця ОСОБА_1 про стягнення заборгованості в сумі 114 473,92 грн.

Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем умов договору оренди нерухомого майна №1 від 07.04.2009 року з урахуванням додаткової угоди до договору оренди нерухомого майна №1 від 07.04.2010 року в частині своєчасної та повної оплати за орендоване приміщення.

Відповідач мотивований відзив на позовну заяву не надав, в судові засідання 18.04.2012 року та 03.05.2012 року не з'явився.

Відповідно до спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців за № 13389493 станом на 22.03.2012 року юридичне місцезнаходження відповідача - АДРЕСА_1 - куди судом і направлялись ухвали суду.

Справа, згідно зі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, розглядається за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, у справі оголошувались вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

07.04.2009 року між Обласним комунальним закладом культури "Дніпропетровський академічний український музико-драматичний театр ім. Т.Г.Шевченка", як орендодавцем, та Фізичної особи - Підприємця ОСОБА_1, як орендарем, було укладено договір оренди нерухомого майна №1, згідно п. 1.1 якого, орендодавець на підставі рішення Дніпропетровської обласної ради від 10 червня 2009 року №567-19/V передає, а орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно.

Відповідно до п. 4.5 статуту Обласного комунального закладу культури "Дніпропетровський академічний український музико-драматичний театр ім. Т.Г.Шевченка", затвердженого рішенням Дніпропетровської обласної ради від 05.12.2006 року № 83-5/V, театр має право здавати в оренду вільні приміщення з дозволу органу управління майном та відповідно до чинного законодавства, підприємствам, організаціям, установам, а також громадянам: приміщення, устаткування транспортні засоби, інвентар, та інші матеріальні цінності. Має право списувати основні засоби з балансу театру з дозволу органу управління майном.

Згідно п. 2.1 договору об'єктом оренди є нерухоме майно (цілісний майновий комплекс, будівля, споруда, приміщення) загальною площею 58,8 кв. м., розташоване за адресою: АДРЕСА_2, на першому поверсі будинку, приміщення, споруди.

Як зазначено в п. 2.3 договору опис технічного стану об'єкта оренди на дату передачі його орендареві, його склад зазначається в акті приймання-передачі об'єкта оренди, що є невід'ємною частиною цього договору.

Відповідно до п. 3.1 договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату, розрахунок якої здійснюється згідно з чинним законодавством (розмір якої визначається за результатами конкурсу). Орендна плата за перший місяць оренди згідно з розрахунком орендної плати , що є невід'ємною частиною цього договору (додаток 1), становить 6400,00 грн., за квітень місяць 2009 року (без урахування ПДВ та індексу інфляції).

Згідно п. 3.2 договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць з урахуванням індексу інфляції у наступному місяці.

Відповідно до п. 3.5 договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при поверненні об'єкта оренди орендодавцеві.

Відповідно до п. 4.4 договору об'єкт оренди вважається поверненим орендодавцю з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.

Як зазначено в п. 5.1.4 договору орендодавець зобов'язаний щомісячно до 5 числа місяця, наступного за звітним, надавати орендареві рахунок на сплату орендної плати.

Відповідно до п. 11.1 договору (з урахуванням додаткової угоди № 1 від 07.04.2010 року) договір набуває чинності з моменту його підписання сторонами договору діє з 07.04.2009 року по 07.04.2012 року включно.

Згідно з п. 11.2 договору у разі порушення орендарем зобов'язань по сплаті орендної плати та якщо сума заборгованості по орендній платі перевищуватиме суму внесеного завдатку, договір оренди припинається. При цьому орендодавець зобов'язаний письмово повідомити орендаря про припинення договору оренди. Датою припинення договору є дата отримання орендарем повідомлення про припинення договору оренди. орендар зобов'язаний протягом 10 днів після отримання повідомлення орендаря про припинення договору оренди передати об'єкт оренди орендодавцю за актом приймання-передачі.

Як встановлено матеріалами справи згідно акта приймання-передач, що є додатком № 2 до договору оренди від 07.04.2009 року № 1, відповідачу було передано в оренду приміщення загальною площню 55,8 кв.м. за адесою: АДРЕСА_2 (а.с. 22).

На виконання умов договору позивачем відповідачу виставлялись рахунки на оплату (а.с. 49-50). В порушення умов договору, відповідач частково сплатив заборгованість по вищезазначеному договору, чим порушив його умови, що підтверджується актом звірки розрахунків станом на 01.03.2012 року (а.с. 28), підписаний сторонами. Сума боргу відповідача перед позивачем склала 114473,92 грн., яка підлягає до стягнення і підтверджується матеріалами справи. Відповідно до акту приймання-передачі від 09.04.2012 року відповідач (орендар) передав позивачу (орендодавцю) орендоване нерухоме майно.

20.06.2011р. вих. № 130 на адресу відповідача було направлено відповідну претензію щодо сплати з його боку заборгованості по орендним платежам але дана претензія залишилась без належного задоволення та виконання.

Згідно зі ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно зі ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться (ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України).

Відповідно до ч. 1 ст. 762 Цивільного кодексу України, за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Відповідно до п. 3 ст. 285 Господарського кодексу України та п. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Судовий збір, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, необхідно покласти на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 18,19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ст. ст. 525, 526, 599, 762 Цивільного кодексу України, ст. 193, 285 Господарського кодексу України, ст. ст. 44, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити в повному обсязі.

Стягнути Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, р/р НОМЕР_2 АТ „Райффайзен Банк Аваль" м. Київ, МФО 380805, ІНН НОМЕР_1) на користь обласного комунального закладу культури "Дніпропетровський академічний український музико-драматичний театр ім. Т.Г.Шевченка" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Леніна, б.5, р/р 26001000081832 в ПАТ „Укрсоцбанк", МФО 300023, ЄДРПОУ 02224459) 114473 (сто чотирнадцять тисяч чотириста сімдесят три) грн. 92 коп. - заборгованості по орендній платі, 2289 (дві тисячі двісті вісімдесят дев'ять) грн. 48 коп. -судового збору, про що видати наказ.

Суддя С.П. Панна

Повне рішення складено 04.05.12р.