Рішення

від 24.04.2012 по справі 5011-18/1589-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/1589-2012 24.04.12

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Аеротехсервіс»;

до Закритого акціонерного товариства «Авіакомпанія Воларе»;

про розірвання договору, усунення перешкод в користуванні майном та визнання права власності

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, представник, довіреність №б/н від 10.01.2012 р.;

Від відповідача: ОСОБА_2, представник, довіреність №б/н від 10.11.2011 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 13.02.2012 р. порушено провадження у справі №5011-18/1589-2012; розгляд справи призначено на 28.02.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 28.02.2012 р. відкладено розгляд справи до 15.03.2012 р.

В судовому засіданні 15.03.2012 р. було оголошено перерву до 27.03.2012 р.

В судовому засіданні 27.03.2012 р. було оголошено перерву до 10.04.2012 р.

В судовому засіданні 10.04.2012 р. було оголошено перерву до 19.04.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 10.04.2012 р. було продовжено термін вирішення спору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.04.2012 р. відкладено розгляд справи до 24.04.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 10.10.2008 р., укладений між ТОВ «Аеротехсервіс»та ЗАТ «Авіакомпанія Воларе»; зобов'язати відповідача усунути будь-які перешкоди в користуванні майном -нежитловим приміщенням №66 літера «М»по вул. Волинській в Солом'янському районі міста Києва, як то: зняти охорону, забезпечити безперешкодний прохід, проїзд працівників позивача на вказаний об'єкт; виселити відповідача з займаного ним нежитлового приміщення №66 літера «М»по вул. Волинській в Солом'янському р-ні м. Києва; визнати за позивачем право власності на нежитлове приміщення -будівлю харчоблоку літера «М»загальною площею 1 821,9 кв. м., що складається з першого поверху площею 429,1 кв. м., другого поверху площею 459,0 кв. м., третього поверху площею 470,5 кв. м., мансардного поверху площею 430,0 кв. м., надбудови площею 33,3 кв. м., всього по літері «М»- 1 821,9 кв. м., що розташоване по вул. Волинській, 66 М в Солом'янському районі м. Києва; судові витрати покласти на відповідача з мотивів, вказаних у позовній заяві.

12.03.2012 року на адресу господарського суду надійшло клопотання про залишення позову без розгляду, підписане представником позивача ОСОБА_3 Однак, в судовому засіданні було подано документи, якими анульовується довіреність на ім'я ОСОБА_3 та відізвано клопотання про залишення позову по справі №5011-18/1589-2012 без розгляду.

У наступних судових засідання новий представник позивача позовні вимоги підтримав, просив позов задовольнити у повному обсязі.

Відповідач -Закрите акціонерне товариство «Авіакомпанія Воларе»у своєму відзиві на позовну заяву зазначає, що між позивачем і відповідачем відбулася домовленість, що витрати, які будуть понесені ЗАТ «Авіакомпанія Воларе»на ремонт та реконструкцію орендованих площ зарахуються в рахунок сплати за оренду. Роботи по реконструкції приміщення були виконані у 2010 році. Оскільки сума витрат ЗАТ «Авіакомпанія Воларе»на реконструкцію значно перевищувала обсяг плати за оренду попередніх років, підприємство не сплачувало орендну плату, а стало вимагати від орендодавця проведення заліку на суму понесених витрат. Відповідач вимагає продовження оренди даного приміщення, а сума витрат, понесених ЗАТ «Авіакомпанія Воларе»на обслуговування, реконструкцію, ремонт, охорону даного приміщення еквівалентна вартості придбання його ТОВ «Аеротехсервіс». У зв'язку з вище переліченим ЗАТ «Авіакомпанія Воларе»ставить під сумнів право власності ТОВ «Аеротехсервіс»на дане приміщення.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників сторін, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

27.08.2003 р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву (продавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеротехсервіс»(покупець) було укладено договір №934 купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва державної власності шляхом продажу на аукціоні, відповідно до умов якого продавець продав, а покупець купив об'єкт незавершеного будівництва -будівлю харчоблоку, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 66-А і зобов'язується прийняти цей об'єкт і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені в цьому договорі.

Відповідно до пункту 1.2. договору, об'єкт продано для завершення його будівництва з можливою зміною його первісного призначення та введення його в експлуатацію протягом трьох років з моменту підписання цього договору.

Згідно з п. 1.3. договору, право власності на об'єкт переходить до покупця з моменту підписання акту приймання-передачі.

В пункті 1.6. договору зазначено, що вказаний в цьому договорі об'єкт продано за 973 951,00 грн. Передача об'єкта продавцем і прийняття об'єкта покупцем посвідчується актом приймання-передачі, який підписується сторонами.

За актом №1002 приймання-передачі об'єкта незавершеного будівництва від 01.10.2003 р. продавець передав, а покупець прийняв приватизований шляхом продажу на аукціоні об'єкт незавершеного будівництва -будівлю харчоблоку, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 66-а вартістю 973 951,00 грн. згідно з протоколом аукціону від 22.08.2003 р. №1, затвердженим наказом начальника регіонального відділення ФДМ України по м. Києву від 26.08.2003 р. №398.

01.10.2003 року вказаний об'єкт незавершеного будівництва було прийнято на баланс Товариства з обмеженою відповідальністю «Аеротехсервіс», що підтверджується наказом №72 генерального директора позивача

25.08.2005 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеротехсервіс»(замовник) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Транспроект-1» (віиконавець) було укладено договір «164/05, відповідно до якого замовник доручає, а виконавець зобов'язується виконати проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки товариству «Аеротехсервіс»для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративно-побутової будівлі на вул. Волинській, 66-а у Соломянському районі та передачі проекту до Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (КМДА).

На адресу Товариства з обмеженою відповідальністю «Аеротехсервіс»надійшов лист-дозвіл на проектні роботи Київської міської державної адміністрації вих. № 002-862 від 07.09.2005 року, відповідно до якого Товариству з обмеженою відповідальністю «Аеротехсервіс»дозволяється розробка проектної документації на реконструкцію з надбудовою об'єкта незавершеного будівництва -будівлі харчоблоку під адміністративно-побутовий корпус на вул. Волинській, 66-а у Солом'янському районі міста Києва. Цей лист-дозвіл на проектування не гарантує замовнику закріплення ділянки під будівництво і не дає права на виконання будівельних робіт до прийняття виконавчим органом Київради -Київською міською держадміністрацією відповідних розпоряджень.

Пунктом 5.3. договору купівлі-продажу передбачено, що покупець зобов'язаний завершити будівництво об'єкта з можливою зміною його первісного призначення та ввести його в експлуатацію протягом трьох років з моменту підписання цього договору.

На підставі рішення Київради від 31.10.2006 р. №134/191 «Про надання згоди на продовження регіональним відділенням Фонду державного майна України по м. Києву строку завершення будівництва об'єкта незавершеного будівництва -будівлі харчоблоку на вулиці Волинській, 66-а у Солом'янському районі м. Києва»сторони договором №934/1 від 18.12.2006 року про внесення змін до договору №934 купівлі-продажу домовилися викласти п. 5.3. договору купівлі-продажу в наступній редакції: «Завершити будівництво об'єкта незавершеного будівництва з перепрофілюванням його під адміністративно-побутовий корпус з надбудовою мансардного поверху та ввести його в експлуатацію до 27 серпня 2008 року.».

Згідно з додатком до договору про внесення змін №934/1 від 18.12.2006 року затверджено графік виконання робіт на об'єкті незавершеного будівництва (будівля харчоблоку під адміністративно-побутовий корпус) по вул. Волинській, 66 А:

- розробка та затвердження архітектурно-планувального завдання до 28.03.2007 року;

- розробка проектно-кошторисної документації до 28.05.2007 року;

- експертиза проекту, затвердження проекту до 15.08.2007 року;

- отримання дозволу на ведення будівництва до 01.10.2007 року;

- початок будівництва -вересень 2007 року;

- закінчення будівництва -червень 2008 року;

- здача об'єкта в експлуатацію до 27.08.2008 року.

Висновком №2485 Київської міської санепідемстанції від 07.12.2007 року встановлено, що земельна ділянка на вулиці Волинській, 66-а у Солом'янському районі м. Києва придатна для завершення будівництва з наступною експлуатацією та обслуговуванням адміністративно-побутової будівлі ТОВ «Аеротехсервіс». Остаточне рішення щодо відведення земельної ділянки належить до повноважень Київської міської ради. Даний висновок дійсний три роки з дати видачі.

07.02.2007 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеротехсервіс»(замовник) та Приватним підприємством «Науково-виробниче підприємство «ТектоНІК»(виконавець) було укладено договір №43 на виконання науково-технічної продукції, відповідно до умов якого замовник доручає, а виконавець приймає на себе виконання проектної документації на стадії (проект) та «робоча документація»по об'єкту «реконструкція існуючої будівлі під офісно-діловий центр»по вул. Волинська, 66 в місті Києві, згідно з державними будівельними нормами і правилами.

В листі вих. №071/04-4-22/6999 від 16.12.2007 року зазначено, що Управління охорони навколишнього природного середовища виконавчого органу Київради (КМДА) погоджує проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки Товариству з обмеженою відповідальністю «Аеротехсервіс»для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративно-побутової будівлі на вул. Волинській, 66-а у Солом'янському р-ні м. Києва. Остаточне рішення щодо розміщення та будівництва об'єктів на території міста приймається Київською міською радою.

Відповідно до рішення Київської міської ради від 25.12.2008 року №941/941 «Про надання згоди на продовження регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву строку завершення будівництва об'єкта незавершеного будівництва -будівлі харчоблоку на вулиці Волинській, 66-а у Солом'янському районі м. Києва», надано згоду на продовження регіональним відділенням Фонду державного майна України по місту Києву строку завершення Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеротехсервіс»будівництва об'єкта незавершеного будівництва -будівлі харчоблоку на вулиці Волинській, 66-а у Солом'янському районі міста Києва з перепрофілюванням його під адміністративно-побутовий корпус з надбудовою мансардного поверху до 27.08.2011 року.

В матеріалах справи знаходиться технічний паспорт на нежитловий будинок (приміщення) за адресою: місто Київ, вулиця Волинська, 66 а, літ. М. Паспорт виготовлено станом на 14.12.2011 року.

Відповідно до листа Київського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна вих. 3616 (И-2012) від 27.01.2012 р., згідно Інструкції «Про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна», затвердженої наказом Держбуду України від 24.05.2001 р. за №127, при проведенні інвентаризації було змінено літ. «К»на літ. «М»у зв'язку з появою нової будови об'єкту. Новозбудованому об'єкту присвоєна літера «М».

10.10.2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеротехсервіс»(орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «Авіакомпанія Воларе»(орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення, відповідно до умов якого орендодавець протягом тижня з дня підписання цього договору передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення розташоване по вул. Волинській, 66А, загальною площею 1 821,9 кв. м. для використання на умовах, визначених у даному договорі.

Відповідно до п. 1.3. договору, орендар зобов'язується протягом тижня після завершення дії цього договору повернути, а орендодавець прийняти майно, визначене у п. 1.1. цього договору.

Згідно з п. 1.4. договору, приймання-передача орендованого майна здійснюється на підставі акту приймання-передачі.

Пунктом 2.1. договору передбачено, що за користування орендованим майном орендар сплачує щомісячно орендодавцеві орендну плату у розмірі 11 000,00 грн.

Орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок орендодавця щомісячно не пізніше 10 днів з дня пред'явлення орендодавцем рахунку-фактури для здійснення оплати (п. 2.2. договору).

Відповідно до п. 2.3. договору, у разі несвоєчасної оплати орендної плати орендар також перераховує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з п. 2.4. договору, розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін цього договору.

Пунктом 4.1. договору передбачено, що за невиконання чи неналежне виконання зобов'язань за даним договором винна сторона несе відповідальність згідно з чинним законодавством України.

За несвоєчасне здійснення розрахунків по орендній платі орендар сплачує на користь орендодавця пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожен день прострочення (п. 4.2. договору).

Відповідно до п. 5.1. договору, усі зміни та доповнення до даного договору мають юридичну силу лише за наявності взаємної згоди сторін та з обов'язковим складанням письмового документу, який підписується уповноваженими особами сторін та скріплюється печатками.

Згідно з додатковою угодою №1 від 14.10.2008 року до договору оренди нежитлового приміщення від 10.10.2008 року, орендодавець протягом тижня з дня підписання цієї додаткової угоди до договору оренди передає, а орендар приймає у строкове платне користування нежитлове триповерхове приміщення, розташоване по вул. Волинській, 66 загальною площею 1 821,9 кв. м. для використання на умовах, визначених у даному договорі. Вартість вказаного майна, на момент передачі його в оренду складає 1 275 000 гривень згідно бухгалтерського обліку.

Термін дії договору оренди, відповідно до вказаної додаткової угоди складає 12 місяців, тобто з 14 жовтня 2008 року до 14 жовтня 2009 року.

Додатковою угодою №2 від 14.10.2008 року до договору оренди нежитлового приміщення від 10.10.2008 року внесено зміни до договору оренди, розділ 2 доповнено наступними пунктами:

2.5. Сума орендної плати може погашатися через взаємозарахування, які проводяться між сторонами цього договору з зустрічними зобов'язаннями.

2.6. Розмір орендної плати переглядається на вимогу однієї із сторін у разі зміни методики її розрахунку, змін централізованих цін і тарифів та в інших випадках, передбачених чинним законодавством.

За актом приймання-передачі майна від 14.10.2008 року орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування нежитлове триповерхове приміщення, що є предметом оренди, і знаходиться за адресою: вул. Волинська, 66А, м. Київ, Солом'янський р-н м. Києва, загальною площею 1 821,9 кв. м.

Термін дії договору оренди, відповідно до додаткової угоди від 14.10.2009 року до договору оренди складає 12 місяців, тобто з 14 жовтня 2009 року до 14 жовтня 2010 року.

За актом приймання-передачі майна від 14.10.2009 року орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування нежитлове триповерхове приміщення, що є предметом оренди, і знаходиться за адресою: вул. Волинська, 66А, м. Київ, Солом'янський р-н м. Києва, загальною площею 1 821,9 кв. м.

Термін дії договору оренди, відповідно до додаткової угоди від 14.10.2010 року до договору оренди складає 12 місяців, тобто з 14 жовтня 2010 року до 14 жовтня 2011 року.

За актом приймання-передачі майна від 14.10.2010 року орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування нежитлове триповерхове приміщення, що є предметом оренди, і знаходиться за адресою: вул. Волинська, 66А, м. Київ, Солом'янський р-н м. Києва, загальною площею 1 821,9 кв. м.

Термін дії договору оренди, відповідно до додаткової угоди від 14.10.2011 року до договору оренди складає 12 місяців, тобто з 14 жовтня 2011 року до 14 жовтня 2012 року.

За актом приймання-передачі майна від 14.10.2011 року орендодавець передав, а орендар прийняв в орендне користування нежитлове триповерхове приміщення, що є предметом оренди, і знаходиться за адресою: вул. Волинська, 66А, м. Київ, Солом'янський р-н м. Києва, загальною площею 1 821,9 кв. м.

Згідно з ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Як встановлено частиною 1 статті 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Згідно з частиною 1 статті 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Відповідно до статтей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до положень Господарського кодексу України, зокрема, частини 3 статті 291, на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути розірваний достроково з підстав, передбачених Цивільним кодексом України для розірвання договору найму, в порядку, встановленому статтею 188 цього кодексу.

Частиною 2 статті 651 Цивільного кодексу України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до частини 1 статті 782 Цивільного кодексу України, наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

Відповідно до актів звірки взаєморозрахунків від 10.10.2009 року, від 10.10.2010 року, від 10.10.2011 року, за даними ТОВ «Аеротехсервіс»кредиторська заборгованість ЗАТ «Авіакомпанія Воларе»по договору оренди складає 133 000,00 грн., а за даними ЗАТ «Авіакомпанія Воларе» дебіторська заборгованість за ТОВ «Аеротехсервіс»по договору на виконання робіт складає 133 000,00 грн.

Позивач листами № 014/43011 від 14.11.2011 року та №б/н від 15.12.2011 року звертався до відповідача з попередженням про те, що буде ініціюватися розірвання договору оренди у зв'язку з невиконанням його умов та відсутністю оплати за оренду.

Відповідач у своєму відзиві на позовну заяву зазначає, що, оскільки сума витрат ЗАТ «Авіакомпанія Воларе» на реконструкцію орендованого приміщення перевищувала обсяг плати за оренду попередніх років, підприємство не сплачувало орендну плату, а стало вимагати від орендодавця проведення заліку на суму понесених витрат.

Так, відповідно до п. 2.5. договору оренди в редакції додаткових угод до договору, сума орендної плати може погашатися через взаємозарахування, які проводяться між сторонами цього договору з зустрічними зобов'язаннями, однак це не є обов'язком орендодавця.

Також відповідач у своєму відзиві на позовну заяву зазначає, що між сторонами договору оренди відбулася домовленість, що витрати, які будуть понесені ЗАТ «Авіакомпанія Воларе»на ремонт та реконструкцію орендованих площ зарахуються в рахунок сплати за оренду.

Відповідно до п. 5.1. договору оренди, усі зміни та доповнення до даного договору мають юридичну силу лише за наявності взаємної згоди сторін та з обов'язковим складанням письмового документу, який підписується уповноваженими особами сторін та скріплюється печатками.

В матеріалах справи немає належного документу, який би підтверджував викладені у відзиві обставини.

Враховуючи вищевикладене, господарський суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Аеротехсервіс»в частині розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 10.10.2008 року, адже внаслідок завданої відповідачем шкоди позивач значною мірою позбавляється того, на що він розраховував при укладенні договору.

Позивач у поданій до господарського суду позовній заяві просить також зобов'язати відповідача усунути будь-які перешкоди в користуванні майном -нежитловим приміщенням №66 літера «М»по вул. Волинській в Солом'янському р-ні м. Києва, а саме: зняти охорону та забезпечити безперешкодний прохід, проїзд працівників позивача на вказаний об'єкт.

На підтвердження своїх вимог позивач надав суду акти порушення умов діючого договору оренди від 10.10.2008 року. Акти складені 17.02.2011 року та 24.01.2012 року про те, що в результаті діалогу з охороною орендованого об'єкту, представники позивача отримали відмову в доступі на орендований об'єкт. Акти підписані представниками орендодавця.

Враховуючи те, що позивач не надав суду належних доказів того, що відповідач чинить йому перешкоди в користуванні майном (акти підписані лише представниками позивача, а тому не можуть розглядатися як належні та допустимі докази), у господарського суду відсутні правові підстави задовольняти дану вимогу позивача.

Також господарський суд задовольняє вимогу позивача про виселення відповідача із займаного ним нежитлового приміщення №66 літера «М»по вул. Волинській в Солом'янському районі міста Києва в силу того, що договір оренди нежитлового приміщення від 10.10.2008 року, укладений між ТОА «Аеротехсервіс»та ЗАТ «Авіакомпанія Воларе»розірвано.

Відповідно до частини 1 статті 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Тобто, відповідач повинен звільнити орендоване приміщення і передати його по акту приймання-передачі, як це передбачено п. 1.3. договору.

Позивач також просить у своїй позовній заяві визнати за ним право власності на нежитлове приміщення -будівля харчоблоку літера «М»загальною площею 1 821,9 кв. м., що складається з першого поверху площею 429,1 кв. м., другого поверху площею 459,0 кв. м., третього поверху площею 470,5 кв. м., мансардного поверху площею 430,0 кв. м., надбудови площею 33,3 кв. м., що розташоване по вул. Волинській, 66 М в Солом'янському районі м. Києва.

Відповідно до статті 317 Цивільного кодексу України, правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

Згідно зі статтею 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Статтею 321 Цивільного кодексу України передбачено, що право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до положень статті 392 Цивільного кодексу України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідач у відзиві на позов зазначає, що ЗАТ «Авіакомпанія Воларе»ставить під сумнів право власності ТОВ «Аеротехсервіс»на дане приміщення і буде ініціювати у відповідних установах зміну власника на дану нерухомість.

Відповідно до статті 4 Господарського процесуального кодексу України рішення з господарського спору повинно прийматись у цілковитій відповідності з нормами матеріального і процесуального права та фактичними обставинами справи, з достовірністю, встановленими господарським судом. Рішення господарського суду має ґрунтуватись на повному з'ясуванні такого: чи мали місце обставини, на які посилаються особи, що беруть участь у процесі, та якими доказами вони підтверджуються; чи не виявлено у процесі розгляду справи інших фактичних обставин, що мають суттєве значення для правильного вирішення спору, і доказів на підтвердження цих обставин; яка правова кваліфікація відносин сторін, виходячи з фактів, установлених у процесі розгляду справи, та яка правова норма підлягає застосуванню для вирішення спору.

Для встановлення фактичних обставин справи та прийняття правильного і обґрунтованого рішення, господарський суд ухвалою від 19.04.2012 року витребував у позивача наступні документи:

- акт державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінчених будівельних робіт по об'єкту "Реконструкція з надбудовою об'єкту незавершеного будівництва -будівлі харчоблоку під адміністративно-побутовий корпус на вул. Волинській, 66-а в Солом'янському районі міста Києва";

- технічний паспорт на об'єкт незавершеного будівництва -будівлю харчоблоку, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 66-А, станом на момент укладення договору купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва державної власності шляхом продажу на аукціоні;

- проектно-кошторисну документацію на будівництво об'єкта незавершеного будівництва -будівлі харчоблоку на вул. Волинській, 66-а у Солом'янському районі м. Києва з перепрофілюванням його під адміністративно-побутовий корпус з надбудовою мансардного поверху, а також дозвіл на проведення будівельних робіт по цьому об'єкту;

- свідоцтво про державну реєстрацію будівлі харчоблоку на вул. Волинській, 66-а у Солом'янському районі м. Києва з перепрофілюванням його під адміністративно-побутовий корпус з надбудовою мансардного поверху;

- документи, що підтверджують право власності або користування позивачем земельною ділянкою за адресою: м. Київ, вул. Волинська, 66-а.

Відповідно до статті 22 Господарського процесуального кодексу України сторони зобов'язані добросовісно користуватися належними їм процесуальними правами.

Неявка позивача в судове засідання та неподання позивачем витребуваних судом документів перешкоджає з'ясуванню судом всіх обставин справи, всебічному та об'єктивному дослідженню правомірності позовних вимог по справі та прийняттю правильного і обґрунтованого рішення в межах встановлених процесуальних строків.

Як визначено пунктом 5 частини 1 статті 81 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд залишає позов без розгляду, якщо позивач без поважних причин не подав витребувані господарським судом матеріали, необхідні для вирішення спору, або представник позивача не з'явився на виклик у засідання господарського суду і його нез'явлення перешкоджає вирішенню спору.

Враховуючи те, що позивач без поважних причин не надав усі витребувані ухвалою Господарського суду міста Києва від 19.04.2012 р. документи, необхідні для вирішення спору, що перешкоджає встановленню обставин справи та прийняттю правильного і обґрунтованого рішення, позовні вимоги в частині визнання права власності підлягають залишенню без розгляду на підставі пункту 5 частини 1 статті 81 Господарського процесуального кодексу України.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Враховуючи те, що господарським судом помилково прийнято позовну заяву, в якій містяться докази сплати державного мита, а не судового збору, сплачене державне мито підлягає поверненню на користь позивача, а судовий збір буде стягнуто зі сторін пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Згідно з пунктом 4 частини 1 статті 7 Закону України «Про судовий збір», сплачена сума судового збору повертається в разі залишення заяви або скарги без розгляду.

В даному випадку ця частина судового збору не буде стягуватися з ні з позивача, ні з відповідача в силу того, що сплачене державне мито і так повертається позивачеві.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, п. 5 ст. 81, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 10.10.2008 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеротехсервіс»та Закритим акціонерним товариством «Авіакомпанія Воларе» .

3. Відмовити в задоволенні позовних вимог в частині зобов'язання відповідача усунути будь-які перешкоди позивачеві в користуванні майном -нежитловим приміщенням №66 літера М по вул. Волинській в Солом'янському районі міста Києва.

4. Виселити Закрите акціонерне товариство «Авіакомпанія Воларе» (інд. 03115, м. Київ, м. Київ, вул. Святошинська, 2, код ЄДРПОУ 24593176) з нежитлового приміщення №66, літера М по вул. Волинській в Солом'янському районі міста Києва шляхом його передачі по акту приймання-передачі Товариству з обмеженою відповідальністю «Аеротехсервіс»(інд. 03057, м. Київ, вул. Металістів, 17, к. 401, код ЄДРПОУ 25642627). Видати наказ.

5. Позовні вимоги в частині визнання права власності на нежитлове приміщення, що розташоване по вул. Волинській, 66 М в Солом'янському районі м. Києва, за Товариством з обмеженою відповідальністю «Аеротехсервіс»залишити без розгляду.

6. Повернути з Державного бюджету України на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Аеротехсервіс»(інд. 03057, м. Київ, вул. Металістів, 17, к. 401, код ЄДРПОУ 25642627) 25 500 (двадцять п'ять тисяч п'ятсот) грн. 00 коп. державного мита, помилково перерахованого платіжним дорученням №129 від 26.10.2011 року (знаходиться в матеріалах справи). Видати наказ.

7. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Аеротехсервіс»(інд. 03057, м. Київ, вул. Металістів, 17, к. 401, код ЄДРПОУ 25642627) в дохід Державного бюджету України 1 073 (одна тисяч сімдесят три) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

8. Стягнути з Закритого акціонерного товариства «Авіакомпанія Воларе»(інд. 03115, м. Київ, м. Київ, вул. Святошинська, 2, код ЄДРПОУ 24593176) в дохід Державного бюджету України 2 146 (дві тисячі сто сорок шість) грн. 00 коп. судового збору. Видати наказ.

9. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

10. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко Дата складання рішення 03.05.2012 р.