Рішення

від 04.05.2012 по справі 5021/585/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

04.05.12 Справа № 5021/585/12.

За позовом: 1) Приватного виробничо-торгівельного підприємства «Малая Русь», м. Суми,

2) Товариства з обмеженою відповідальністю «Сумикристалсервіс», м. Суми

до відповідача: Виконавчого комітету Сумської міської ради, м. Суми

про визнання права власності

СУДДЯ КОВАЛЕНКО О.В.

Представники:

від позивача: не з'явився;

від відповідача: не з'явився;

У засіданні брали участь: секретар судового засідання Саленко Н.М.

Суть спору: відповідно до вимог позовної заяви б/н від 23.03.2012 року позивачі просять суд:

визнати за 1-м позивачем - ПВТП «Малая Русь» право власності на окремий об'єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення: арматурний цех літ. И2 площею 1 224,7 кв.м, вбиральню літ. 1Е, литовку літ. 1Б, навіси 1В, 1Г, огорожу № 1-4 (колишні 1/3 частини), що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Воєводіна, 27, будівництво та перепланування яких є законним та таким, що відповідає державним будівельним нормам;

визнати за 2-м позивачем - ТОВ «Сумикристалсервіс» право власності на окремий об'єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення: арматурний цех літ. И1 площею 1 556,7 кв.м, склад кисневих балонів літ. 1Д площею 60,8 кв.м, резервуари І,ІІ (колишні 94/100 частини), що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Воєводіна, 27, будівництво та перепланування яких є законним та таким, що відповідає державним будівельним нормам.

Представники 1-го та 2-го позивачів в судове засідання не з'явилися, хоча про час та місце судового засідання були повідомлені належним чином.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, письмового відзиву на позов суду не подав, хоча про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши та оцінивши докази по справі, суд встановив:

12.05.2006 року між ПВКП «ТЕРРА» (продавець) та ПФ «ТШІ» (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу нежитлового приміщення № 2095, відповідно до умов якого продавець продав, а покупець купив 94/100 частини залізобетонного, цегляного нежитлового приміщення - арматурний цех (літера И за планом БТІ), розташованого за адресою: м. Суми, вул. Воєводіна, 27, загальною площею 1 528,8 кв.м.

Відповідно до п. 3 вищевказаного Договору документом, що підтверджує право приватної власності продавця на приміщення, що відчужується, є договір купівлі-продажу майна банкрута, посвідчений приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу ОСОБА_1 12.09.2003 року за р/№ 1378, зареєстрований в КП «Сумське МБТІ» 23.10.2003 року за № 1024 в книзі № 21.

Відповідно до Витягу про реєстрацію прав власності на нерухоме майно № 17448881 від 22.01.2008 року, копія якого міститься в матеріалах справи, вищевказане нежитлове приміщення належить ПФ «ТШІ» на праві спільної часткової власності.

Відповідно до реєстраційного посвідчення КП «Сумське МБТІ» від 22.01.2008 року 94/100 частини залізобетонного, цегляного нежитлового приміщення - арматурний цех (літера И), загальною площею 1 528,8 кв.м, яке знаходиться в м. Суми по вул. Воєводіна, 27 зареєстровано за приватною фірмою «ТШІ».

Матеріали справи свідчать, що відповідно до п. 1.1 «Загальні положення» Статуту ТОВ «Сумикристалсервіс», товариство «Сумикристалсервіс» було створене шляхом перетворення з ПФ «ТШІ», зареєстрованого зареєстрованого Виконкомом Сумської міської ради № 1 632 120 0000 002652 від 16.06.1994 року.

Вказаний факт підтверджено також Протолоком № 1 від 01.04.2011 року загальних зборів учасників ТОВ «Сумикристалсервіс».

ТОВ «Сумикристалсервіс» є правонаступником всіх прав і обов'язків ПФ «ТШІ».

23.02.2012 року КП «Сумське МБТІ» для ТОВ «Сумикристалсервіс» було виготовлено технічний паспорт на виробничі будівлі (цех та склад), які розташовані в м. Суми по вул. Воєводіна, 27.

Матеріали справи свідчать, що 18.06.2003 року між ліквідатором боржника арбітражним керуючим Коча Андрієм Юрійовичем (продавець) та ПВТП «Малая Русь» (покупець) було укладено Договір купівлі-продажу майна банкрута № 720, відповідно до умов якого, продавець продав, а покупець купив згідно протоколу засідання комітету кредиторів ВАТ «Сумизалізобетон» продажу майна від 09.06.2003 року підсобні частини приміщення - 3, 4, 5, 6, 7 загальною площею 95,8 кв.м арматурного цеху під літерою «И» - залізобетонний, що знаходиться в м. Суми по вул. Воєводіна, 27.

Відповідно до п. 1.2 Договору предмет цього договору належить продавцю на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно цілісного майнового комплексу, виданого Сумською міською радою 17.01.2002 року на підставі рішення Сумської міської ради від 15.01.2002 року та зареєстрованого в Сумському ООБТІ від 17.01.2002 року за № 1021, стор. 314, в реєстрову книгу № 20.

Матеріали справи свідчать, що ПВТП «Малая Русь» 21.03.2002 року було видано Свідоцтво № 1434,відповідно до якого вказано, що на підставі акта продажу 1/3 частини арматурного цеху № 6 з прилюдних торгів, затвердженого начальником ВДВС Зарічного РУЮ м. Суми 01.11.2001 року, ПВТП «Малая Русь» належить право власності на 1/3 частину арматурного цеху № 6, що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Воєводіна, 27, загальною площею 1209,9 кв.м, розташованого на першому поверсі одноповерхового приміщення.

18.08.2004 року між Сумською міською радою та ПВТП «Малая Русь» було укладено Договір оренди земельної ділянки № 4198, відповідно до якого орендар - ПВТП «Малая Русь» прийняв в оренду земельну ділянку (об'єкт оренди), яка знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Воєводіна, 27. В оренду передана ділянка площею 0,3073 га, на ній знаходиться виробничий цех.

Вказаний договір було укладено до 04.12.2012 року з цільовим використанням - під цех паркетної заготовки (п. 2.1 Договору оренди).

Матеріали справи свідчать, що 23.02.2012 року КП «Сумське МБТІ» для ПВТП «Малая Русь» було виготовлено технічний паспорт на виробничі будівлі (цех та склад), які розташовані в м. Суми по вул. Воєводіна, 27.

В позовній заяві зазначено, що реєстрація права власності на вказані приміщення була проведена на протязі декількох років відповідно до різних правовстановлюючих документів, частки співвласників при їх складанні не дають одиницю, хоча фактично, у власності 1-го та 2-го позивачів знаходиться нежитлове приміщення, розташоване за адресою: м. Суми, вул. Воєводіна, 27.

Судом встановлено, що відповідно до технічних паспортів, виготовлених КП «Сумське МБТІ», кожна з частин нежитлового приміщення виділена окремо, що свідчить про можливість їх окремої експлуатації.

Проте, позивачі вказують, що при здійсненні господарської діяльності, вони не мають змоги самостійно розпоряджатися належними їм приміщеннями окремо, оскільки відповідно до ст. 6 Закону України «Про іпотеку» майно, що є у спільній власності , може бути передано в іпотеку лише за нотаріально посвідченою згодою всіх співвласників. Співвласник нерухомого майна має право передати в іпотеку свою частку в спільному майні без згоди інших співвласників за умови виділення її в натурі та реєстрації права власності на неї як на окремий об'єкт нерухомості.

Відповідно до ч. 1 ст. 367 ЦК України майно, що є у спільній частковій власності може бути поділено в натурі між співвласниками. При цьому, відповідно до ч. 2 зазначеної статті, у разі поділу майна між співвласниками, право спільної часткової власності на це майно припиняється.

Позивачі вказують, що дане нежитлове приміщення є подільним, оскільки кожна з його частин, яка належить позивачем, має окремий вхід, окремі комунікації та засоби обліку. В процесі експлуатації нежитлових приміщень, позивачами було проведено перепланування та добудови.

Відповідно до Актів технічного огляду та оцінки стану будівельних конструкцій від 05.03.2012 року, копії яких містяться в матеріалах справи, було встановлено, що будівельні конструкції виробничих будівель, розташовані в м. Суми, по вул. Воєводіна, 27, відповідають існуючим будівельним вимогам.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а ч. 2 вказаної статті ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів визначено визнання права. При цьому, ч. 1 ст. 392 "Визнання права власності" ЦК України визначено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права або обмежений в його здійсненні. Підстави набуття права власності визначені вимогами ст. 328 ЦК України, якою передбачено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів, а право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухоме майно здійснюється у відповідності до вимог Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказам Міністерства юстиції від 07 лютого 2002 року № 7/5, відповідно до якого така державна реєстрація прав власності здійснюється на підставі правовстановлювальних документів. У відповідності до листа Міністерства юстиції України від 19.10.2007 року № 19-39-827, саме рішення суду є правовстановлювальним документом у разі визнання права власності судом, та саме рішення суду подається для державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, при цьому документи, що підтверджують прийняття нерухомого майна до експлуатації, не вимагаються.

Таким чином, зважаючи на те, що матеріалами справи підтверджується факт знаходження нерухомого майна, розташованого за адресою: м. Суми, вул. Воєводіна, 27, у власності 1-го та 2-го позивачів та встановлено, що дане нежитлове приміщення є подільним, оскільки кожна з його частин, яка належить позивачем, має окремий вхід, окремі комунікації та засоби обліку, суд вважає позовні вимоги правомірними, обґрунтованими і такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі.

Відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України, Закону України «Про судовий збір» від 06.10.2011 року № 3828-VІ судовий збір покладається на позивачів.

Керуючись ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати за Приватним виробничо-торгівельним підприємством «Малая Русь» (м. Суми, вул. Черепіна, 68б, кв.6, код ЄДРПОУ 21124077) право власності на окремий об'єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення: арматурний цех літ. И2 площею 1 224,7 кв.м, вбиральню літ. 1Е, литовку літ. 1Б, навіси 1В, 1Г, огорожу № 1-4 (колишні 1/3 частини), що знаходяться за адресою: м. Суми, вул. Воєводіна, 27, будівництво та перепланування яких є законним та таким, що відповідає державним будівельним нормам.

3. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Сумикристалсервіс» (м. Суми, вул. Воєводіна, 27, код ЄДРПОУ 21122368) право власності на окремий об'єкт нерухомого майна - нежитлові приміщення: арматурний цех літ. И1 площею 1 556,7 кв.м, склад кисневих балонів літ. 1Д площею 60,8 кв.м, резервуари І,ІІ (колишні 94/100 частини), що знаходиться за адресою: м. Суми, вул. Воєводіна, 27, будівництво та перепланування яких є законним та таким, що відповідає державним будівельним нормам.

Повний текст рішення підписано 07.05.2012 року.

СУДДЯ О.В. КОВАЛЕНКО