Рішення

від 06.03.2012 по справі 2608/2968/12

СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ун. № 2608/2968/12

пр. № 2/2608/3016/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 березня 2012 року Святошинський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді: Кривов»яза А.П.

при секретарі: Чірковій М.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві цивільну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Країна»до ОСОБА_1, про визнання права власності, суд,-

В С Т А Н О В И В :

До Святошинського районного суду м. Києва звернулося Товариство з обмеженою відповідальністю «Країна»з позовом до ОСОБА_1, про визнання права власності. Свої позовні вимоги ТОВ «Країна»обґрунтовувало тим, що відповідач не визнає за ним право власності на нежитлову будівлю Літ. «А», загальною площею 600,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а також на нежилу будівлю Літ. «А»загальною площею 223, 8 кв.м., на нежилу будівлю Літ. «Б»загальною площею 31, 8 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, а тому для захисту своїх прав просить визнати за ним право власності, в судовому порядку.

В судовому засіданні представник ТОВ «Країна»підтримав пред'явлений ним позов та просив задовольнити його з підстав викладених у ньому.

Відповідач ОСОБА_1 в судове засідання не з»являвся, був повідомлений належним чином про день час та місце розгляду справи, та подав до суду заяву в якій просив слухати справу у його відсутність та ухвалити по справі законне та обґрунтоване судове рішення.

Вислухавши думку учасників судового розгляду, оцінивши та дослідивши письмові докази в їх сукупності та співставленні, суд дійшов висновку, що позов необхідно задовольнити частково, з наступних підстав.

Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України, кожна сторона зобов»язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу.

Судом встановлено, що 25 грудня 2008 року між Товариством з обмеженою відповідальністю «Країна»-«Замовник», та Відповідачем -ОСОБА_1 -«Підрядник» було укладено Договір будівельного підряду № 25-12-2008.

З п.п. 1.1., 1.4. Договору будівельного підряду № 25-12-2008 від 25 грудня 2008 року вбачається, що в порядку та на умовах, визначених цим Договором, Підрядник зобов»язується виконати роботи з будівництва нежитлової будівлі Літ. «А»приблизною загальною площею 600,00 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та роботи з будівництва нежитлових будівель приблизною загальною площею 270,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 (надалі іменується - Об'єкти), відповідно до проектно -кошторисної документації, а Замовник зобов'язується передати Підрядникові затверджену проектно -кошторисну документацію (надалі іменується -Проектно -кошторисна документація), прийняти Об'єкти та оплатити роботи.

Відповідно до п. 1.9. Договору будівельного підряду № 25-12-2008 від 25 грудня 2008 року, власником Об»єктів до його здачі Замовнику є Підрядник. Ризик випадкового знищення або випадкового пошкодження Об»єктів до його прийняття Замовником несе Підрядник.

Згідно п. 2.3. Договору будівельного підряду № 25-12-2008 від 25 грудня 2008 року, кінцевий строк оплати Замовником Підряднику виконаних робіт не пізніше 31 травня 2012 року.

Судом встановлено, що згідно Додатку № 1 від 25 грудня 2008 року до Договору будівельного підряду № 25-12-2008 від 25 грудня 2008 року, сторони дійшли згоди затвердити склад та зміст проектно-кошторисної документації будівництва документації з будівництва нежитлової будівлі Літ. «А»приблизною загальною площею 600,00 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, та роботи з будівництва нежитлових будівель приблизною загальною площею 270,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, в наступному вигляді: 1) будівництво будівлі Літ. «А», приблизною загальною площею 600,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, -1 шт., вартість 300 000,00 грн. (триста тисяч гривень 00 коп.); 2) будівництво нежитлових, приблизною загальною площею 270,00 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, вартість 500 000,00 грн. (п»ятсот тисяч гривень 00 коп.), а всього -800 000,00 грн. (вісімсот тисяч гривень 00 коп.), (а.с.__).

З Акту виконаних робіт від 16 березня 2009 року складеного між Товариством з обмеженою відповідальністю «Країна», -«Замовник», та Відповідачем -ОСОБА_1 -«Підрядник» вбачається, що Сторони дійшли згоди, що хоча Підрядник і не в повному обсязі виконав умови Договору будівельного підряду № 25-12-2008 від 25 грудня 2008 року, оскільки вартість будівельних матеріалів непомірно зросла і подальше проведення будівництва нежитлової будівлі Літ. «А»приблизною загальною площею 600,00 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 -є економічно недоцільним, то Сторони не вважають себе більше зв'язаними умовами відповідного Договору і вважається, що Підрядник належним чином виконав роботи з будівництва нежилої будівлі Літ. «А»загальною площею 223, 8 кв. м., та нежилої будівлі Літ. «Б»загальною площею 31, 8 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2. Замовник цим стверджує, що прийняв виконані роботи і претензій щодо кількості та якості робіт не має.

В судовому засіданні не знайшов підтвердження той факт, що на підставі Договору будівельного підряду № 25-12-2008 від 25 грудня 2008 року, Позивач набув право власності на нежитлову будівлю Літ. «А», загальною площею 600,00 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а тому позовні вимоги в частині визнання права власності за Позивачем на зазначене вище нерухоме майно -не підлягають задоволенню, оскільки даний Договір Сторонами в цій частині не був виконаний.

В судовому засіданні встановлено і це вбачається з матеріалів цивільної справи, що Листом від 10 січня 2012 року Відповідач повідомляє ТОВ «Країна», що оскільки Товариство не здійснило оплату його робіт, то воно порушило чинне законодавство, умови Договору будівельного підряду № 25-12-2008 від 25 грудня 2008 року і його права як підрядника, а тому відповідно до п. 2.4. Договору будівельного підряду (у разі неоплати роботи Підрядника у встановлений Договором строк, власність на Об»єкт переходить до Підрядника), а тому у нього з 10 січня 2012 року виникло право власності на нежитлову будівлю Літ. «А», загальною площею 600,00 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, а також на нежилу будівлю Літ. «А»загальною площею 223, 8 кв. м., на нежилу будівлю Літ. «Б»загальною площею 31, 8 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

Згідно п. 2.4. Договору будівельного підряду № 25-12-2008 від 25 грудня 2008 року, у разі не оплати роботи Підрядника у встановлений Договором строк, Замовник сплачує Підряднику пеню у розмірі облікової ставки НБУ.

Судом при огляді Договору будівельного підряду № 25-12-2008 від 25 грудня 2008 року не було встановлено, що в ньому передбачено виникнення права власності Підрядника на Об»єкт будівництва, у випадку, коли Замовником не був проведений розрахунок за виконані згідно Договору будівельного підряду роботи, проте судом встановлено, що право власності на Об»єкт будівництва у Відповідача (ОСОБА_1 було до моменту передачі Об»єкта будівництва Замовнику (Позивачу) ТОВ «Країна», за Актом приймання передачі, згідно п. 1.9. Договору будівельного підряду № 25-12-2008 від 25 грудня 2008 року.

Згідно п. «г»ч. 1 ст. 95 ЗК України, землекористувачі, якщо інше не передбачено законом або договором, мають право -споруджувати жилі будинки, виробничі та інші будівлі і споруди.

З матеріалів цивільної справи вбачається, що згідно Договору оренди земельної ділянки від 24 грудня 2008 року, укладеного з однієї сторони між Голосіївською районною у місті Києві радою, в особі Голови ради ОСОБА_3 -«Орендодавець», та з другої сторони між Товариством з обмеженою відповідальністю «Країна», в особі директора ОСОБА_4 -«Орендар», ТОВ «Країна»є користувачем земельної ділянки, загальною площею 42,0 кв.м., що знаходиться на перехресті АДРЕСА_3

Крім того, в Листі Голосіївської районної у м. Києві державної адміністрації № 535-55 від 23 березня 2009 року зазначається, що нерухомому майну, що буде збудоване ТОВ «Країна»на земельній ділянці, що знаходиться на перехресті АДРЕСА_3 -рекомендована поштова адреса АДРЕСА_2

Частина 1 ст. 331 ЦК України встановлює, що право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі.

Згідно абзацу 1 ч. 2 ст. 331 ЦК України, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Стаття 876 ЦК України встановлює, що власником об'єкта будівництва або результату інших будівельних робіт є замовник, якщо інше не передбачено договором.

Суд дійшов висновку, у Товариства з обмеженою відповідальністю «Країна»з 16 березня 2009 року виникло право власності на нежилу будівлю Літ. «А»загальною площею 223, 8 кв.м. та на нежилу будівлю Літ. «Б»загальною площею 31, 8 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджується Актом виконаних робіт від 16 березня 2009 року.

Згідно ст. 392 ЦК України, власник майна може пред»явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Частина 2 ст. 386 ЦК України встановлює, що власник, який має підстави передбачати можливість порушення свого права власності іншою особою, може звернутися до суду з вимогою про заборону вчинення нею дій, які можуть порушити його право, або з вимогою про вчинення певних дій для запобігання такому порушенню.

При розгляді даної справи, Суд дійшов висновку, що дійсно право власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Країна» на нежилу будівлю Літ. «А»загальною площею 223, 8 кв.м. та на нежилу будівлю Літ. «Б»загальною площею 31, 8 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 -не визнається та оспорюється відповідачем, а також може не визнаватися іншими будь-якими третіми особами, які можуть чинити ТОВ «Країна»перешкоди у володінні, користуванні та розпорядженні зазначеним вище нерухомим майном, тобто ТОВ «Країна»не зможе повною мірою реалізовувати свої права, як власника, передбачені ч. 1 ст. 316, ч. 1 ст. 317, ч. 1 ст. 320 ЦК України щодо цього майна.

На підставі викладеного, керуючись ч. 1 ст. 15, ч. 1 ст. 16, п. 1 ч. 2 ст. 16, ч. 1 ст. 316, ч. 1 ст. 317, ч. 1 ст. 320, ст. 321, ч. 1 ст. 328, ч. 1 ст. 386, ст.ст. 392, 876 ЦК України, п. «г»ч. 1 ст. 95 ЗК України, ст.ст. 10, 11, 60, 61, 212-215 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Країна»(ЄДРПОУ: 32041624) право власності на нежилу будівлю Літ. «А»загальною площею 223, 8 кв.м., на нежилу будівлю Літ. «Б»загальною площею 31, 8 кв. м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2.

В задоволенні іншої частини позовних вимог відмовити .

Рішення може бути оскаржене до Апеляційного суду м. Києва через Святошинський районний суд м. Києва шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

СУДДЯ: