Рішення

від 14.05.2012 по справі 5004/412/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"10" травня 2012 р. Справа № 5004/412/12

Господарський суд Волинської області, розглянувши матеріали по справі

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Експоцентр», м.Луцьк

до Фізичної особи -підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про стягнення 23 596, 24 грн.

Суддя: Гончар М. М.

за участю представників сторін:

від позивача : ОСОБА_2 (довіреність від 10.01.2012р. №1/1001)

від відповідача : підприємець ОСОБА_1

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України роз'яснено право відводу судді. Відводу судді не заявлено. На підставі ст. 22 ГПК України роз'яснено процесуальні права та обов'язки сторін.

Клопотання про здійснення технічної фіксації судового процесу від представників сторін не поступало.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Суть спору: товариство з обмеженою відповідальністю «Експоцентр»звернулось з позовом до фізичної особи -підприємця ОСОБА_1 про стягнення 23 596, 24 грн. заборгованості по договору оренди №44 від 4 лютого 2009 року.

Представник позивача в судовому засіданні позов підтримав повністю.

Відповідач -підприємець ОСОБА_1 письмових пояснень не подала та в судовому засіданні позов визнала повністю.

Заслухавши представників сторін та дослідивши матеріали справи, господарський суд Волинської області,-

встановив:

04.02.2009 року між товариством з обмеженою відповідальністю «Експоцентр»та фізичною особою -підприємцем ОСОБА_1 укладено договір оренди №44.

Відповідно до п.1.1. договору орендодавець передає, а орендар отримує у тимчасове платне користування (оренду) частину нежитлового приміщення, яке знаходиться на території Торгового центру «Варшавський», на 2 поверсі (позначене в поверховому плані за №68).

П.1.2. договору встановлено, що торговий центр «Варшавський»знаходиться у м.Луцьку за адресою: м.Луцьк, вул.. Конякіна, 30, має власну інфраструктуру, яка дозволяє орендарю використовувати об'єкт оренди і здійснювати в ньому свою діяльність у відповідності із цілями та умовами даного договору оренди.

Згідно п. 4.1. договору даний договір набуває чинності з дати його підписання та скріплення печатками сторін і діє протягом строку оренди об'єкта (12 місяців). В частині зобов'язань фінансового характеру (щодо здійснення платежів) договір оренди діє до їх виконання.

П. 5.1. договору встановлено, що сума основної орендної плати за кожен оплачуваний місяць за приміщення буде визначаться в гривнях відповідно до такої формули:

Сума орендної плати х Валютний коефіцієнт х Індекс інфляції за попередній місяць, де:

Сума орендної плати = Загальна площа х Орендну Ставку,

Загальна площа -площа Приміщення згідно Акту прийняття -передачі Приміщення,

Орендна Ставка -це орендна плата за один квадратний метр Приміщення за один місяць, що складає 247 грн. 50 коп.

Валютний коефіцієнт застосовується у випадку, якщо офіційний курс долара США до гривні, встановлений Національним Банком України у день здійснення орендарем відповідного платежу, буде вищим ніж 8, 25 гривень за 1 долар США (наприклад 8, 30 гривень за 1 долар США) і визначається за наступною формулою: К/(поділити) 8, 25, де показник «К»- офіційний курс долара США до гривні, встановлений Національним Банком України у день здійснення орендарем відповідного платежу, показник «К»не може бути меншим 8, 25. Валютний коефіцієнт не може бути меншим одиниці. Коефіцієнт не може бути меншим одиниці.

Сума основної орендної плати за березень 2009 року за приміщення становить 5 655 (п'ять тисяч шістсот п'ятдесят п'ять) грн.. Сума основної орендної плати за квітень 2009 року за приміщення становить 9 330 грн. 75 коп. Сума основної орендної плати за послідуючі місяці буде визначатись за наведеною формулою та при зміні показників відповідно змінюватись.

Відповідно до п.5.3. договору плата за оренду починає нараховуватись з моменту проходження 14 днів з моменту підписання договору оренди.

П. 5.4. договору встановлено, що плата за оренду сплачується в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця.

Плата за користування об'єктом оренди у перший календарний місяць повинна бути сплачена орендарем на протязі трьох днів з моменту підписання договору із розрахунку кількості днів, що залишилися до закінчення цього місяця.

В наступні місяці плата за оренду сплачується щомісячно наперед, не пізніше 10 числа поточного місяця.

П. 5.6. договору встановлено, що орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю пов'язані з об'єктом оренди додаткові витрати на утримання спільних частин торгового центру на комунальні послуги (Експлуатаційні витрати).

Експлуатаційні витрати становлять 400 грн. в місяць.

Витрати за світло відшкодовуються окремо: пропорційно площі об'єкта оренди, а у випадку наявності в об'єкті оренди індивідуальних лічильників відшкодовується на основі їх показників.

Згідно п. 7.1.7. договору орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі вносити плату за користування об'єктом оренди та інші платежі передбачені даним договором.

Додатковою угодою від 25.02.2009р. до договору оренди №44 від 04.02.2009р. доповнено п.п.5.1. договору такого змісту: «При визначені суми основної орендної плати з лютого 2009 року Валютний коефіцієнт та індекс інфляції за попередній місяць не враховується».

Додатковою угодою №1 від 25.02.2009р. до договору оренди №44 від 04.02.2009р. доповнено п.п.5.1. договору такого змісту: «Орендна плата в березні 2009 року становить 5 000 грн. 00 коп., в квітні 2009 року -2016 грн. 00 коп., в травні 2009 року - 2 500 грн. 00 коп.; внесено зміни до п.п.п.5.6. договору, зазначивши, що витрати за світло входять в розмір експлуатаційних витрат».

Додатковою угодою №2 від 29.05.2009р. до договору оренди №44 від 04.02.2009р. доповнено п.п.5.1. договору такого змісту: «Орендна плата в червні 2009 року становить 2 520 грн. 00 коп., в липні 2009 року -2 520 грн. 00 коп., в серпні 2009 року - 2 016 грн. 00 коп.».

Додатковою угодою №3 від 01.09.2009р. до договору оренди №44 від 04.02.2009р. доповнено п.п.5.1. договору такого змісту: «Орендна плата у вересні 2009 року становить 2 520 грн. 00 коп.».

Додатковою угодою №4 від 01.10.2009р. до договору оренди №44 від 04.02.2009р. доповнено п.п.5.1. договору такого змісту: «Орендна плата у жовтні 2009 року становить 2 520 грн. 00 коп.».

Додатковою угодою №5 від 30.10.2009р. до договору оренди №44 від 04.02.2009р. доповнено п.п.5.1. договору такого змісту: «Орендна плата в листопаді 2009 року становить 2 520 грн. 00 коп.».

Додатковою угодою №6 від 01.12.2009р. до договору оренди №44 від 04.02.2009р. внесено зміни до п.п.4.1. договору таким змістом: «Цей договір оренди набуває чинності з дати його підписання та скріплення печатками сторін і діє протягом строку оренди об'єкта, відповідно до умов цього договору. Строк оренди становить 24 місяці з моменту підписання акту приймання -передачі. В частині зобов'язань фінансового характеру (щодо здійснення платежів) договір оренди діє до їх виконання»та доповнено п.п.5.1. договору такого змісту: «Орендна плата в грудні 2009 року, січні 2010 року, лютому 2010 року, березні 2010 року, квітні 2010року буде становити 2 520 грн. 00 коп. за кожен місяць.».

Додатковою угодою №7 від 30.04.2010р. до договору оренди №44 від 04.02.2009р. доповнено п.п.5.1. договору такого змісту: «Орендна плата в травні 2010 року, червні 2010 року, липні 2010 року, серпні 2010 року, вересні 2010 становить 2 520 грн. 00 коп. за кожен місяць».

Додатковою угодою №8 від 29.09.2010р. до договору оренди №44 від 04.02.2009р. доповнено п.п.5.1. договору такого змісту: «Орендна плата з жовтня 2010 року буде становити 2 520 грн. 00 коп. за кожен місяць».

Додатковою угодою №9 від 25.02.2011р. до договору оренди №44 від 04.02.2009р. внесено зміни до п.п.4.1. до договору, в якому зазначено, що цей договір оренди набуває чинності з дати його підписання та скріплення печатками Сторін і протягом строку оренди об'єкта, відповідно до умов цього договору. Строк оренди становить 28 місяців з моменту підписання акту приймання-передачі. В частині зобов'язань фінансового характеру щодо здійснення платежів договір оренди діє до їх виконання.».

Додатковою угодою №10 від 15.06.2011р. до договору оренди №44 від 04.02.2009р. внесено зміни до п.п.4.1. до договору, в якому зазначено, що цей договір оренди набуває чинності з дати його підписання та скріплення печатками Сторін і протягом строку оренди об'єкта, відповідно до умов цього договору. Строк оренди становить період з моменту підписання сторонами акту приймання -передачі і по 31.07.2011 року включно. В частині зобов'язань фінансового характеру щодо здійснення платежів договір оренди діє до їх виконання.».

Додатковою угодою №11 від 18.07.2011р. до договору оренди №44 від 04.02.2009р. внесено зміни до п.п.4.1. до договору, в якому зазначено, що цей договір оренди набуває чинності з дати його підписання та скріплення печатками Сторін і протягом строку оренди об'єкта, відповідно до умов цього договору. Строк оренди становить період з моменту підписання сторонами акту приймання -передачі і по 18.09.2011 року включно. В частині зобов'язань фінансового характеру щодо здійснення платежів договір оренди діє до їх виконання.».

Додатковою угодою №12 від 15.09.2011р. до договору оренди №44 від 04.02.2009р. внесено зміни до п.п.4.1. до договору, в якому зазначено, що цей договір оренди набуває чинності з дати його підписання та скріплення печатками Сторін і протягом строку оренди об'єкта, відповідно до умов цього договору. Строк оренди становить період з моменту підписання сторонами акту приймання -передачі і по 31.10.2011 року включно. В частині зобов'язань фінансового характеру щодо здійснення платежів договір оренди діє до їх виконання.».

Додатковою угодою №13 від 24.10.2011р. до договору оренди №44 від 04.02.2009р. внесено зміни до п.п.4.1. до договору, в якому зазначено, що цей договір оренди набуває чинності з дати його підписання та скріплення печатками Сторін і протягом строку оренди об'єкта, відповідно до умов цього договору. Строк оренди становить період з моменту підписання сторонами акту приймання -передачі і по 30.11.2011 року включно. В частині зобов'язань фінансового характеру щодо здійснення платежів договір оренди діє до їх виконання.», доповнено п.п.5.1. договору, відповідно до якого: «Сторони за взаємною згодою вирішили, що сума основної орендної плати в листопаді 2011 року буде становити 3 024 грн. 00 коп.», та доповнено п.п.5.6. договору: «Сторони за взаємною згодою вирішили, що розмір експлуатаційних витрат в листопаді 2011 року буде становити 2 016 грн. 00 коп.».

Додатковою угодою №14 від 25.11.2011р. до договору оренди №44 від 04.02.2009р. внесено зміни до п.п.4.1. до договору, в якому зазначено, що цей договір оренди набуває чинності з дати його підписання та скріплення печатками Сторін і протягом строку оренди об'єкта, відповідно до умов цього договору. Строк оренди становить період з моменту підписання сторонами акту приймання -передачі і по 31.12.2011 року включно. В частині зобов'язань фінансового характеру щодо здійснення платежів договір оренди діє до їх виконання.», доповнено п.п.5.1. договору, відповідно до якого: «Сторони за взаємною згодою вирішили, що сума основної орендної плати в грудні 2011 року буде становити 3 024 грн. 00 коп.», та доповнено п.п.5.6. договору: «Сторони за взаємною згодою вирішили, що розмір експлуатаційних витрат в грудні 2011 року буде становити 2 016 грн. 00 коп.».

Додатковою угодою №15 від 28.12.2011р. до договору оренди №44 від 04.02.2009р. внесено зміни до п.п.4.1. до договору, в якому зазначено, що цей договір оренди набуває чинності з дати його підписання та скріплення печатками Сторін і протягом строку оренди об'єкта, відповідно до умов цього договору. Строк оренди становить період з моменту підписання сторонами акту приймання - передачі і по 24.02.2012 року включно. В частині зобов'язань фінансового характеру щодо здійснення платежів договір оренди діє до їх виконання.», доповнено п.п.5.1. договору, відповідно до якого: «Сторони за взаємною згодою вирішили, що сума основної орендної плати в січні 2012 року буде становити 3 024 грн. 00 коп., в період з 01.02.2012р. по 24.02.2012р. буде становити 3 336 грн. 83 коп.», та доповнено п.п.5.6. договору: «Сторони за взаємною згодою вирішили, що розмір експлуатаційних витрат в січні 2012року буде становити 2 016 грн. 00 коп., в період з 01.02.2012 року по 24.02.2012 року буде становити 1 668 грн. 41 коп.».

Додатковою угодою від 09.02.2012р. про припинення договору оренди №44 від 04.02.2009 року даний договір буде припинений 24.02.2012 року у зв'язку з закінченням строку, на який його було укладено. Не пізніше 24.02.2012 року (останній день) сторони проводять приймання -передачу (повернення) об'єкту за договором, про що укладають відповідний акт.

Відповідно по пояснень представника позивача та акту звірки за період з 01.03.2009 - 24.02.2012 роки сума нарахувань основної орендної плати склала 94 500, 83 грн., а сума проплат згідно прихідних касових ордерів склала -68 839, 00 грн., сума нарахувань експлуатаційних витрат склала 20 516, 41 грн., сума проплат згідно прихідних касових ордерів склала - 20 182, 00 грн.

Станом на момент закінчення терміну договору та передачі об'єкту оренди заборгованість за відповідачем становила 25 996, 24 грн.

Відповідно до прибуткових касових ордерів від 20.03.2012 року №1962 на суму 2065, 59 грн. та №1963 на суму 334, 41 грн. заборгованість у відповідача частково сплачена та становить 23 596, 24 грн.

Ч.1 ст. 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ч.1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Стаття 173 Господарського кодексу України передбачає, що господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених даним Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, оплатити гроші тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно ст. 526 ЦК України зобов'язання повинно виконуватись належним чином згідно з умовами договору.

Умови договору відповідачем не виконувались належним чином, орендна плата відповідачем повністю не сплачувалась внаслідок чого виникла заборгованість.

Ч.5 ст. 49 Господарського процесуального кодексу України суми, які підлягають сплаті за проведення судової експертизи, послуги перекладача, адвоката та інші витрати, пов'язані з розглядом справи, покладаються: при задоволенні позову - на відповідача.

Враховуючи вищевикладене, керуючись ст.ст. 509, 526, 759, 762 Цивільного кодексу України, ст. 173 Господарського кодексу України, ст.ст. 49, 82, 84 Господарського процесуального кодексу України господарський суд Волинської області,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з фізичної особи ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідент. номер НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Експоцентр»(м.Луцьк, вул. Конякіна, 30, код ЄДРПОУ 32872112) 23 596, 24 грн. -заборгованості, 1 609, 50 грн. -понесених витрат по сплаті судового збору.

Суддя М. М. Гончар

Повний текст рішення

складено 14.05.12 р.