Рішення

від 11.05.2012 по справі 5017/777/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"11" травня 2012 р.Справа № 5017/777/2012

За позовом Приватного підприємства "СТОРМ-57";

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІНВЕСТ ЛТД";

про розірвання договору купівлі-продажу

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. ОСОБА_2;

Від відповідача: не з'явився;

Суть спору: Приватне підприємство "СТОРМ-57" звернулося до господарського суду Одеської області з позовом до відповідача про розірвання договору купівлі-продажу нежитлової будівлі кафе-бару "Стерео", розташованої за адресою: м. Одеса, пляж "Аркадія", загальною площею 756,2кв.м. від 17.05.2011р.

Відповідач позов визнає у повному обсязі.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

17.05.2011р. Приватне підприємство "СТОРМ-57" (позивач, продавець) та Товариство з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІНВЕСТ ЛТД" (відповідач, покупець) уклали договір купівлі - продажу (далі договір купівлі -продажу).

Відповідно до умов договору купівлі -продажу, продавець передав у власність (продав), а покупець прийняв у власність (купив) нежитлову будову кафе-бару „Стерео", що розташована за адресою: Одеська область, місто Одеса, „Аркадія" пляж, загальною площею: 756,2 кв. м.

Нежитлова будова належить продавцю на підставі договору купівлі - продажу, посвідченого 22 листопада 2010 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_3, за реєстровим № 3246, та право власності на яку зареєстроване 12.05.2011 року Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" реєстраційний номер: 13703713, номер запису: 5668 в книзі: 102нєж-164, номер витягу: 29925214.

Нерухоме майно розташоване на земельній ділянці площею 646кв.м., кадастровий номер: 5110137500:53:001:0025, та знаходиться у користуванні продавця згідно договору оренди землі, посвідченого 13.08.2008 року приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_1, за № 3695, зареєстрованим у Одеській регіональній філії Державного підприємства „Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 24.10.2008 року № 040850500083.

Загальна вартість нерухомого майна згідно Витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно №29936859, виданого 12.05.2011 року Комунальним підприємством „Одеське міське бюро технічної Інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості", становить 1890500,00грн.

Продаж нерухомого майна вчинено за 1890500,00грн. без ПДВ, які покупець сплачує на рахунок продавця протягом 30 днів з моменту підписання договору. (п. 3 договору від 17.05.2011р.)

Вказаний договір купівлі-продажу посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 та зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій за № 2308.

На виконання умов вказаного договору купівлі-продажу, 18.05.2011 року Приватне підприємство "СТОРМ-57" на підставі акту прийому-передачі передало Товариству з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІНВЕСТ ЛТД" нерухоме майно, а саме: нежитлову будову кафе-бару „Стерео", яке є предметом зазначеного договору та розташована за адресою: Одеська область, місто Одеса, „Аркадія" пляж, загальною площею 756,2кв.м.

Згідно витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого КП "Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості" та наявного в матеріалах справи, нежитлова будівля на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5, була зареєстрована 21.06.2011 року за новим власником - Товариством з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІНВЕСТ ЛТД", форма власності - приватна, частка 1/1.

В обґрунтування позову позивач посилається на те, що він виконав умови договору купівлі - продажу належним чином, передавши відповідачу за актом прийому-передачі нежитлову будову кафе-бару „Стерео", що розташована за адресою: Одеська область, місто Одеса, „Аркадія" пляж, загальною площею 756,2кв.м. Проте, станом на день подання позову, в порушення умов вказаного договору, відповідач не виконав зобов'язань щодо сплати грошових коштів за договором купівлі-продажу, що підтверджується підписаним сторонами актом звірки від 01.02.2012р., у зв'язку з чим позивач просить розірвати договір купівлі -продажу. Крім того, позивач зазначає, що ним неодноразово були надіслані відповідачу листи щодо сплати вартості нерухомого майна та виконання умов договору, однак відповідач повідомив, що він не в змозі виконати покладені на нього зобов'язання, оскільки перебуває у скрутному фінансовому становищі.

Статтею 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного Кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов`язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. (ст.175 Господарського Кодексу України).

Господарське зобов'язання припиняється: виконанням, проведеним належним чином; зарахуванням зустрічної однорідної вимоги або страхового зобов'язання; у разі поєднання управненої та зобов'язаної сторін в одній особі; за згодою сторін; через неможливість виконання та в інших випадках, передбачених цим Кодексом або іншими законами, а також у разі його розірвання або визнання недійсним за рішенням суду. (ст. 202 Господарського кодексу України).

Порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). (ст. 610 Цивільного кодексу України).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: припинення зобов'язання внаслідок односторонньої відмови від зобов'язання, якщо це встановлено договором або законом, або розірвання договору. (ст. 611 Цивільного кодексу України)

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). (ст. 530 Цивільного кодексу України).

Договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. (ст. 626 Цивільного кодексу України).

Договір є обов'язковим для виконання сторонами. (ст. 629 Цивільного кодексу України).

Особливості правового регулювання договору купівлі-продажу, включаючи відповідальність за його порушення, визначені главою 54 ЦК України.

За договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму. (ст. 655 Цивільного кодексу України).

Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору , коли внаслідок завданої шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору. (ч.2 ст.651 Цивільного кодексу України).

У разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили. (ст. 653 Цивільного кодексу України).

Згідно до статті 1212 Цивільного кодексу України особа, яка набула майно або зберегла його у себе за рахунок іншої особи (потерпілого) без достатньої правової підстави (безпідставно набуте майно), зобов'язана повернути потерпілому це майно.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Станом на день розгляду справи, відповідач неналежним чином не виконав умови договору щодо оплати отриманого майна, що є істотним порушенням договору та підставою для його розірвання. Крім того, спірне нерухоме майно розташоване на земельній ділянці, яка знаходиться у користуванні позивача та відповідно він сплачує за неї орендну плату (платіжні документи знаходяться у матеріалах справи).

Враховуючи викладене позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Приймаючи до уваги, що позивачем не заявлені вимоги про відшкодування судового збору, у суду відсутні підстави для покладення цих витрат на відповідача. Разом з тим суд зазначає, що позивач не позбавлений права звернутися в подальшому з заявою для вирішення питання про розподіл судових витрат.

Керуючись ст.ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір купівлі-продажу нежитлової будівлі кафе-бару „Стерео", що розташована за адресою: Одеська область, місто Одеса, „Аркадія" пляж, загальною площею: 756,2кв.м., укладений 17 травня 2011 року між Приватним підприємством "СТОРМ-57" (65045, Одеська область, місто Одеса, вулиця Катерининська, будинок 25, ЄДРПОУ 33721271) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ІВ-ІНВЕСТ ЛТД" (65026, Одеська область, місто Одеса, вулиця Ланжеронівська, будинок 21, ЄДРПОУ 35242734), посвідчений 17 травня 2011 року, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований у реєстрі нотаріальних дій за № 2308.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повний текст рішення складений та підписаний 11.05.2012р.

Суддя Горячук Н.О.