Рішення

від 15.05.2012 по справі 8/11/2012/5003

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВІННИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

21036, м. Вінниця, Хмельницьке шосе, 7 тел. 66-03-00, 66-11-31 http://vn.arbitr.gov.ua

РІШЕННЯ

І м е н е м У к р а ї н и

15 травня 2012 р. Справа 8/11/2012/5003

Господарський суд Вінницької області в складі

головуючого судді Грабика В.В.,

при секретарі судового засідання Хоменко С.І.,

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_1 - за довіреністю;

від відповідача: не з"явився;

розглянувши в приміщенні суду справу

за позовом :Гніванської міської ради (код ЄДРПОУ 0432675, 23310, м. Гнівань, вул. Леніна,64, Тиврівський район, Вінницька область)

до :приватного підприємства "Майстерня меблів Комфорт" (код ЄДРПОУ 34455311, 21009, м. Вінниця, вул. 40-річчя Перемоги, буд.№ 27а)

про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення 36435,75 грн. боргу по орендній платі,-

ВСТАНОВИВ :

В господарський суд Вінницької області 22.03.2012 р. звернулася Гніванська міська рада з позовом до приватного підприємства "Майстерня меблів Комфорт" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 15.12.2006 р. та стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 36 435,75 грн..

Позов обґрунтовано наступним. 15 грудня 2006 року, на підставі рішення 4 сесії Гніванської міської ради 5 скликання №113 від 15 листопада 2006 року, між Гніванською міською радою та приватним підприємством „Майстерня меблів „Комфорт" було укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого відповідачу було надано в оренду земельну ділянку площею 4,8000 га, яка розташована на території Гніванської міської ради за адресою м. Гнівань, вул. Лісова, строком на 49 років. Вказана земельна ділянка передана приватному підприємству „Майстерня меблів „Комфорт" для виробничих потреб. Нормативно-грошова оцінка земельної ділянки станом на 01.01.2011 року становить 1 147 200 грн.. На території ради з 01.01.2012 року вступила в дію нова нормативно - грошова оцінка земель населеного пункту, відповідно до якої станом на 2012 рік нормативно-грошова оцінка земельної ділянки становить 4 573 920 грн.. Відповідно до п.9 договору орендна плата вноситься орендарем в розмірі 18 355 грн. в рік, що становить 1 529,58 грн. на місяць, в безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця.Відповідач своїх зобов"язань по сплаті орендної плати не виконує в результаті чого допустив заборгованість в сумі 36 435,75грн., що є підставою для розірвання договору та стягнення заборгованості.

Ухвалою суду від 23.03.2012 р. порушено провадження у справі № 8/11/2012/5003 з призначенням до розгляду в судовому засіданні на 18.04.2012 р..

13.04.2012р. від позивача до суду надійшла заява про зміну предмету позову, в якій заявлено вимогу лише про розірвання договору в зв"язку з невиконанням відповідачем обов"язку по сплаті орендної плати (а.с.21-23).

У зв'язку з неявкою в судове засідання представників сторін, ненадання ними усіх необхідних для розгляду справи по суті документів, ухвалою суду від 18.04.2012 р. розгляд справи відкладено на 15.05.2012 р..

14.05.2012р. від позивача через канцелярію суду надійшли письмові пояснення по суті позову та документи на підтвердження факту заборгованості відповідача по орендній платі .

Представник позивача в судовому засіданні підтримала вимоги по розірванню договору оренди від 15.12.2006 р. та клопотання про залучення до участі в справі в якості третьої особи без самостійних вимог ВОДПІ , а також повідомила про те, що на час розгляду справи відповідач заборгованість з орендної плати не погасив.

Відповідач в судове засідання не з'явився, представника в судове засідання не направив, витребуваних судом документів та письмових пояснень не надав, про час та місце розгляду справи був повідомлений завчасно та у встановленому законом порядку, ухвала направлена на адресу відповідача вказану в позові,яка збігається з адресою,вказаною в ЄДРПОУ, повернулась до суду з відміткою пошти "за закінченням терміну зберігання" .

З урахуванням ст. 64 ч.1 ГПК України та п.3.9.1. постанови пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" вважається, що ухвала вручена відповідачу належним чином.

Отже, судом вчинено усі можливі дії для повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи.

За таких обставин, суд ухвалив про розгляд справи у відсутність відповідача за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України .

Розглянувши клопотання позивача про залучення третьої особи, заслухавши думку представника позивача, суд дійшов до переконання в тому, що в його задоволенні слід відмовити, оскільки рішення у справі не може вплинути на права та обов"язки ВОДПІ щодо однієї із сторін.

При розгляді справи судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини.

В рішенні 4 сесії 5 скликання Гніванської міської ради Тиврівського району Вінницької області № 113 від 15.11.2006 р., окрім іншого, зазначено наступне: 1. Затвердити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки ПП "Майстерня меблів "Комфорт" для виробничих потреб під будівництво підприємства по первинній обробці деревини та виготовлення меблів, загальною площею 4,8 га в м.Гнівань по вул. Лісовій, за рахунок земель територіальної громади. 2. Передати ПП "Майстерня меблів "Комфорт" земельну ділянку в м.Гнівань по вул. Лісовій в оренду загальною площею 4,8 га для виробничих потреб під будівництво підприємства по первинній обробці деревини та виготовлення меблів.3. Встановити ПП "Майстерня меблів "Комфорт" орендну плату за землю площею 4,8 га в м.Гнівань по вул. Лісовій в сумі 18 355 грн. (вісімнадцять тисяч триста п'ятдесят п'ять грн. 00 коп.) в рік (а.с.9). В додатку до рішення наведено розрахунок орендної плати за земельну ділянку (а.с.10).

15.12.2006 р. між Гніванською міською радою та приватним підприємством „Майстерня меблів „Комфорт" було укладено договір оренди земельної ділянки. Договором передбачено наступне: орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення, яка знаходиться за адресою: Вінницька область, Тиврівський район, м. Гнівань, вул. Лісова (б/н) (п.1); в оренду передається земельна ділянка несільськогосподарського призначення загальною площею 4,80 га, підставою надання земельної ділянки в оренду є рішення 4 сесії 5 скликання Гніванської міської ради від 15 листопада 2006 року "Про затвердження проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду ПП "Майстерня меблів "Комфорт" в м. Гнівань по вул. Лісовій та надання цієї земельної ділянки в оренду для виробничих потреб (п.2); нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1 147 200 (один мільйон сто сорок сім тисяч двісті) гривень (п.5); договір укладено на 49 років (п.8); орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі: 18 355 грн. в рік, що становить 1 529,58 грн. в місяць у безготівковій формі на розрахунковий рахунок орендодавця (п.9); орендна плата вноситься рівними частками щомісячно до 15 числа поточного місяця (п.11); дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін; рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом; в разі підписання сторонами договору купівлі-продажу орендованої земельної ділянки (п.38); цей договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації (п.43).Договір зареєстрований зареєстрований у Тиврівському секторі Вінницької регіональної філії Центр ДЗК 25.01.2007р. за №040710500001 (а.с.7-8). 15.12.2006 р. між сторонами підписано акт встановлення меж земельної ділянки та передачу в натурі (на місцевості) на зберігання межових знаків (а.с.13).На виконання умов договору Гніванська міська рада передала, а ПП "Майстерня меблів "Комфорт" прийняло земельну ділянку загальною площею 4,8 га, розташовану в м.Гнівань по вул. Лісова, що стверджується актом прийому-передачі земельної ділянки в натурі (на місцевості) від 15.12.2006 р. (а.с.14).

Відповідно до листа ВОДПІ Вінницької області № 184/19 від 13.04.2012 р. на адресу Гніванської міської ради борг приватного підприємства "Меблі Комфорт" по орендній платі за земельні ділянки державної і комунальної власності станом на 16.03.2012 р. складає 40 272,35 грн. (а.с.28).

В силу статті 124ч.1 цього Кодексу передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування шляхом укладення договору оренди земельної ділянки.

Згідно ст.32ч.1 ЗУ "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору , в разі випадкового знищення чи пошкодження об"єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У постанові пленуму Вищого господарського суду України, від 17.05.2011, № 6 "Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин" зазначається наступне: п.2.20. У вирішенні спорів про розірвання договору оренди земельної ділянки судам слід враховувати, що відповідно до статті 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору ... . п.2.23. Розглядаючи справи зі спорів про розірвання договору оренди з підстав заборгованості з орендної плати, потрібно мати на увазі, що згідно зі статтями 1, 13 Закону України "Про оренду землі" основною метою договору оренди земельної ділянки та одним з визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі. Разом з тим доводи про наявність заборгованості з орендної плати мають підтверджуватися належними доказами, наприклад, довідкою, виданою державною податковою інспекцією про наявність (або відсутність) заборгованості за земельним податком та орендною платою.

Відповідно до ст.ст. 34, 43 Господарського процесуального кодексу України докази

подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування. Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили. Визнання однією стороною фактичних даних і обставин, якими інша сторона обґрунтовує свої вимоги або заперечення для господарського суду не є обов'язковим.

За змістом статті 33 Господарського процесуального кодексу України, обов'язок доказування та подання доказів розподіляється між сторонами, виходячи з того, хто посилається на юридичні факти, які обґрунтовують його вимоги і заперечення.

Заслухавши пояснення представника позивача, оцінивши в сукупності докази, які містяться в матеріалах справи, суд дійшов до переконання в тому, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено,що між сторонами виникли правовідносини із договору оренди земельної ділянки від 15.12.2006р., який був укладений з дотриманням вимог чинного законодавства України, між Гніванською міською радою та ПП "Майстерня меблів "Комфорт". У договорі сторони визначили розмір щомісячної орендної плати в сумі 1 529,58грн. з подальшим урахуванням індексів інфляції.Згідно договору орендна плата вноситься щомісячно у строк до 15 числа поточного місяця.Орендар зобов"язаний своєчасно вносити орендну плату. Також у договорі сторони визначили можливість його розірвання в судовому порядку у випадку невиконаня однією з сторін обов"язків передбачених договором. Згідно наданих позивачем документів, а саме листа ВОДПІ Вінницької області №18/19 від 13.04.2012р.(а.с.28-29), письмових пояснень позивача від 11.05.2012р. з додатками, відповідач перестав вносити орендну плату починаючи з липня місяця 2010р..Зазначені вище обставини переконують суд у наявності підстав для розірвання договору оренди земельної ділянки відповідно до ст.32ч.1 ЗУ "Про оренду землі" у зв"язку з невиконанням відповідачем обов"язку по своєчасному внесенню орендної плати з розподілом судових витрат відповідно до ст.49 ГПК України.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 49,69, 82, 84, 85, 115 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ :

1. Позов задовольнити.

2. Розірвати договір оренди земельної ділянки від 15.12.2006 р., укладений між Гніванською міською радою та приватним підприємством "Майстерня меблів "Комфорт", зареєстрований у Тиврівському секторі Вінницької регіональної філії Центр ДЗК 25.01.2007р. за №040710500001.

3.Стягнути з приватного підприємства "Майстерня меблів "Комфорт" на користь Гніванської міської ради витрати по сплаті судового збору в сумі 1073грн..

4.Повернути Гніванській міській раді зайво сплачену за платіжним дорученням №213 від 19.03.2012р. суму судового збору в розмірі 536,5грн..

Повне рішення складено 16 травня 2012 р..

Суддя Грабик В.В.

віддрук. прим.:

1 - до справи

2 - відповідачу (21009, м. Вінниця, вул. 40-річчя Перемоги,27а)