Рішення

від 08.05.2012 по справі 15/027-12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"08" травня 2012 р. Справа № 15/027-12

Господарський суд Київської області у складі судді Рябцевої О.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Комунального підприємства "Управління житлово-комунального

господарства", Київська обл., м. Славутич

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Сучасне будівництво",

Київська обл., м. Славутич

про стягнення 8449,75 грн.

за участю представників:

від позивача: ОСОБА_1 (дор. № 01-07/103 від 19.01.2012р.);

від відповідача: не з'явився;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Комунальне підприємство "Управління житлово-комунального господарства" (далі-позивач) звернулося до господарського суду Київської області з позовом до товариства з обмеженою відповідальністю "Сучасне будівництво" (далі-відповідач) про стягнення 8449,75 грн., з яких: 6893,11 грн. боргу за договором на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 2/08-Е від 01.05.2008р., 822,66 грн. інфляційних витрат, 103,49 грн. 3% річних та 630,49 грн. пені.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на неналежне виконання відповідачем умов договору на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 2/08-Е від 01.05.2008р. в частині відшкодування витрат баласоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послух, внаслідок чого у відповідача утворилась заборгованість у сумі 6893,11 грн. У зв'язку з наявністю зазначеної заборгованості відповідачу нараховано 822,66 грн. інфляційних витрат, 103,49 грн. 3% річних та 630,49 грн. пені.

Представник позивача в судових засіданнях 24.04.2012р. та 08.05.2012р. підтримав позовні вимоги з підстав, викладених в позовній заяві.

Відповідач в судові засідання 24.04.2012р. та 08.05.2012р. не з'явився, хоча про час і місце судових засідань відповідач був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення рекомендованого поштового відправлення № 34019973 та № 34019981. Кореспонденція направлялася на адресу відповідача, за якою він зареєстрований в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (спеціальний витяг витяг з ЄДР юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 12.04.2012р.). Відповідач відзив на позов до суду не надіслав, вимоги ухвали суду від 12.04.2012р. та 24.04.2012р. не виконав, про причини неявки суд не повідомив.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши докази та оцінивши їх в сукупності, заслухавши пояснення представника позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

01.03.2008р. між комунальним підприємством "Управління житлово-комунального господарства" (орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю "Сучасне будівництво" (орендар) було укладено договір № 2/08-А оренди нерухомого майна, що належить до комунальної власності (договір), відповідно до умов якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування майно, а саме: нежитлове приміщення № 27 другого поверху адміністративно-побутового корпусу КП "УЖКГ", а також інженерні мережі та комунікації, та місця загального користування за адресою: 07100, Київська область, м. Славутич, вул. Військових будівельників, 8. Орендована площа складає всього: 25 м. кв., в.т.ч. корисна площа 18,7 м. кв., площа місць загального користування 6,3 м. кв.

Відповідно до п. 5.1.8 договору № 2/08-А від 01.03.2008р. орендар зобов'язується протягом 6 робочих днів з дати підписання договору та акту прийняття-передачі орендованого майна укласти з орендодавцем окремий договір на відшкодування експлуатаційних витрат на утримання орендованого майна.

Пунктом 7.1 договору в редакції додаткової угоди № 3 від 01.02.2011р. встановлено, що договір діє до 28.02.2011р.

01.05.2008р. між комунальним підприємством "Управління житлово-комунального господарства" (Балансоутримувач) та товариством з обмеженою відповідальністю "Сучасне будівництво" (орендар) було укладено договір № 2/08-Е на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю.

Згідно з п. 1.1 договору Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію і ремонт будівлі АПК КП "УЖКГ", що знаходиться за адресою: 07100, Київська область, м. Славутич, вул. Військових будівельників, 8, загальною площею 3348 м. кв., а також утримання прибудинкової території, а орендар бере участь у витратах балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі, якщо інше не випливає з характеру послуг, наданих балансоутримувачем за цим договором. Орендар користується приміщенням загальною площею 21,4 м. кв., в.т.ч.: приміщенням корисною площею 18,7 м. кв., розташоване на 2-му поверсі будівлі та місця загально користування площею 2,7 м. кв. будівлі, що передбачено договором оренди № 2/08-А від 01.03.2008р. Орендоване приміщення використовується для розміщення офісу.

Відповідно до п. 2.1.1 договору балансоутримувач будівлі зобов'язується забезпечити виконання комплексу робіт, пов'язаних з обслуговуванням та утриманням будівлі, відповідних інженерних мереж і прибудинкової території.

Згідно з п. 4.4 договору орендар сплачує вартість спожитих послух за розрахунковий період шляхом безготівкового перерахування коштів на розрахунковий рахунок балансоутримувача або шляхом внесення готівкових коштів в касу балансоутримувача протягом 10-ти банківських днів з моменту отримання рахунку. Розрахунковим періодом є календарний місяць. (п. 4.3 договору).

Відповідно до 4.2 договору розрахунки за надані послуги згідно з цим договором проводяться виключно в грошовій формі. Розмір відшкодування орендарем витрат за поточний місяць визначається, виходячи з обсягів фактично наданих послуг балансоутримувача, діючих тарифів і цін та відображається в "Розрахунку платежів по утриманню орендованих приміщень АПК КП "УЖКГ" за (місяць) 2008 року", який підписується обома сторонами.

Пунктом 4.5 договору передбачено, що при несвоєчасному внесенні плати, орендар сплачує Балансоутримувачу пеню в розмірі 0,5% від несплаченої суми наданих послуг за кожний день прострочення.

Відповідно до п.п. 6.1, 6.4 договору він набуває чинності з моменту підписання його сторонами і діє з 01.06.2008р. до закінчення терміну договору оренди № 2/08-А від 01.03.2008р. включно, а в частині фінансових зобов'язань -до повного їх виконання сторонами. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, він вважається продовженим на той самий термін і на тих саме умовах, які були передбачені цим договором.

Сторонами підписано додаток № 1 до договору № 2/08-Е "Перелік послуг, робіт та витрат, які підлягають відшкодуванню орендарем".

Сторонами підписано додаток № 2 до договору № 2/08-Е "Розрахунок платежів по утриманню орендованих приміщень АПК КП "УЖКГ" за (місяць) 2008 року".

Актом прийняття-передачі нерухомого комунального майна з оренди, яке знаходиться на балансі КП "Управління житлово-комунального господарства", від 28.02.2011р. орендар передав приміщення № 27 площею 18,7 м. кв. з ключами та місця загального користування площею 6,3 м. кв., а орендодавець прийняв вищезазначені приміщення разом з ключами.

Відповідач не відшкодував витрати баласоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послух позивачу за період з січня 2009р. по лютий 2011р.

Позивачем 27.02.2012р. на виконання умов договору № 2/08-Е 01.05.2008р. було надіслано відповідачу рахунки-фактури у кількості 25 штук за період з січня 2009р. по січень 2011р. на загальну суму 6345,36 грн., що підтверджується фіскальним чеком та описом вкладення в цінний лист від 27.02.2012р.

Позивач зазначає, що відповідач в порушення договірних зобов'язань в частині своєчасної сплати платежів за договором на відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 2/08-Е від 01.05.2008р. несвоєчасно сплачував платежі, внаслідок чого за ним утворилася заборгованість за період з січня 2009р. по лютий 2011р. у сумі 6893,11 грн.

Як вбачається з довідки про нарахування та оплату послуг за період 31.08.2008р. по 27.02.2012р. за договором № 2/08-Е від 01.05.2008р., наявної в матеріалах справи, заборгованість відповідача за період з січня 2009р. по лютий 2011р. перед позивачем за договором № 2/08-Е від 01.05.2008р. становить 6893,11 грн.

Проте, в матеріалах справи відсутні докази, які підтверджують виставлення позивачем відповідачу за лютий 2011р. рахунка фактури № ар-000000081 від 28.02.2011р. на суму 547,75 грн. Отже, відповідно до умов п. 4.4 договору відповідач не є таким, що прострочив виконання зобов'язання за лютий 2011р.

Згідно ст. 612 ЦК України, боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Таким чином, станом на час прийняття рішення позивачем обґрунтовано наявність у відповідача заборгованості за договором на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 2/08-Е від 01.05.2008р. за виставленими рахунками-фактурами у кількості 25 штук за період з січня 2009р. по січень 2011р. на суму 6345,36 грн.

Згідно приписів статей 525, 526 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Оскільки позивачем обґрунтовано наявність у відповідача заборгованості за договором № 2/08-Е від 01.05.2008р. в частині відшкодування витрат баласоутримувача на утримання нерухомого майна та надання комунальних послух тільки за період з січня 2009р. по січень 2011р., то позовна вимога про стягнення 6893,11 грн. боргу підлягає задоволенню у сумі 6345,36 грн. В частині стягнення заборгованості за лютий 2011р. у сумі 547,75 грн. вимога задоволенню не підлягає, оскільки відповідач не є таким, що прострочив виконання зобов'язання в цій частині.

Також позивач просить стягнути з відповідача за загальний період з лютого 2009р. по січень 2012р. інфляційні втрати у сумі 822,66 грн., 3% річних у сумі 103,49 грн. та за загальний період з 14.02.2009р. по 20.09.2011р. пеню у сумі 630,49 грн.

Відповідно до вимог статті 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Як вже зазначалося, позивач виставив позивачу рахунки фактури у кількості 25 штук за період з січня 2009р. по січень 2011р. лише 27.02.2012р. Оскільки зобов'язання з оплати послуг у відповідача перед позивачем відповідно до п. 4.4 договору виникло після виставлення рахунків-фактур, а саме після 27.02.2012р., то вимоги позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат, 3% річних та пені задоволенню не підлягають, оскільки 3% річних, інфляційні втрати та пеня нараховані до настання прострочки виконання відповідачем грошового зобов'язання.

Судовий збір відповідно до ст.ст. 44, 49 ГПК України покладається судом на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись статтею 124 Конституції України, статтями 33, 34, 49, статтями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Сучасне будівництво" (07100, Київська обл., м. Славутич, вул. Військових будівельників, буд. 8, офіс 215, код 30239230) на користь комунального підприємства "Управління житлово-комунального господарства" (07100, Київська обл., м. Славутич, вул. Військових будівельників, буд. 8, код 31476318) 6345,36 грн. (шість тисяч триста сорок п'ять грн. 36 коп.) боргу, 1208,66 грн. (одна тисяча двісті вісім грн. 66 коп.) судового збору.

2. В іншій частині позову відмовити.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя Рябцева О.О.

Рішення підписано 16.05.2012р.