Рішення

від 14.05.2012 по справі 2512/860/2012

МЕНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2512/860/2012

№ провадження 2/2512/197/2012

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2012 року м. Мена

Менський районний суд Чернігівської області в складі :

головуючого судді Волошиній Н.В.

при секpетаpi Бухно А.М.

з участю прокурора Карапути А.А.

розглянувши у вiдкритому судовому засiданнi в залі суду м. Мена Чернігівської області цивільну справу за позовом прокурора Менського району в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Підприємство з іноземними інвестиціями "Інтрансагро" про стягнення орендної плати за землю та розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В:

У квітні 2012 року прокурор Менського району звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_3 до ТОВ "Підприємство з іноземними інвестиціями "Інтрансагро" про стягнення орендної плати за землю та розірвання договору оренди землі. Позов мотивовано тим, що між ОСОБА_2 та ПП „Інтрансагро", правонаступником якого з 04.04.2008 року є ТОВ "Підприємство з іноземними інвестиціями "Інтрансагро", укладений договір оренди земельної ділянки, розміром 2,28 га, строком на 10 років, який зареєстрований у Менському районному відділі Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру 17.10.2007 року за № 040784400093. Відповідно до умов договору орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 245,50 грн. без урахування індексу інфляції, у грошовій формі один раз на рік не пізніше 20 числа після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата. Однак орендна плата за землю відповідачем за 2009-2011 роки в сумі 245,50 грн. щорічно у встановленій договором формі позивачу не виплачена, в зв'язку з чим утворилась заборгованість за три роки - 736,50 грн.. Просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 736,50 грн. заборгованості по орендній платі за землю, пеню в розмірі 179,22 грн. та розірвати договір оренди землі.

В судовому засіданні прокурор підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, але надіслала до суду заяву, в якій просить справу розглянути без її участі, позовні вимоги підтримує в повному обсязі.

Представник відповідача ТОВ "Підприємство з іноземними інвестиціями "Інтрансагро" у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки в судове засідання не повідомив, клопотань про розгляд справи тільки з його участю не надходило.

Представник третьої особи відділу Держкомзему у Менському районі у судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, причини неявки в судове засідання не повідомив.

За таких обставин, суд, дійшов висновку про можливість розгляду даної справи без участі сторін та представника третьої особи за наявних у справі доказів.

Заслухавши думку прокурора, дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Відповідно до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли унаслідок завданої цим порушенням шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Статтями 1 та 13 Закону України „Про оренду землі", який є спеціальним законом, що регулює спірні правовідносини, передбачено, що оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст.ст. 21, 24 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою, орендодавець має право вимагати своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст.96 Земельного кодексу України, землекористувач зобов"язаний своєчасно сплачувати орендну плату.

За приписами ст.ст. 31, 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору , на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Судом встановлено, що ОСОБА_2 має на праві приватної власності земельну ділянку, площею 2,28 га для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Локнистенської сільської ради Менського району, згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЧН № 172774 (а.с.4).

Між позивачем ОСОБА_2 та приватним підприємством "Інтрансагро" був укладений договір оренди землі, відповідно до якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку, загальною площею 2,28 га (рілля) для вирощування товарної сільськогосподарської продукції строком на 10 років (а.с.3).

Даний договір був зареєстрований 17 жовтня 2007 року Менським районним відділом Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру у державному реєстрі земель, запис № 040784400093.

Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, з 04.04.2008 року ТОВ "Підприємство з іноземними інвестиціями "Інтрансагро" є правонаступником ПП "Інтрансагро".

Відповідно до пунктів 9 та 11 договору, орендна плата вноситься орендарем у розмірі 1,5 % грошової оцінки земельної ділянки в гривнях, що становить 245,50 грн., один раз на рік не пізніше 20 числа місяця після закінчення календарного року, за який вноситься орендна плата.

Пунктом 34 договору передбачено право сторони договору на його розірвання в судовому порядку у разі невиконання другою стороною обовязків, передбачених договором.

В порушення вимог ст. 21 Закону України „Про оренду землі" та пунктів 9, 11 Договору відповідачем систематично не виконувались умови договору оренди, не сплачувалась орендна плата за 2009-2011 роки і не сплачена вона по даний час, у зв'язку із чим виникла заборгованість з її оплати за три роки 736,50 грн., що є істотним порушенням умов договору оренди землі та норм чинного законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та відповідно є достатньою підставою для розірвання договору оренди.

Відповідач не надав жодних доказів належного виконання обовязків за договором оренди землі по своєчасному внесенню орендної плати на спростування доводів заявленого позову.

Окрім того, відповідно до п. 14 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожний день прострочення, загальний розмір якої в межах строку позовної давності - за один рік складає 197,22 грн..

За таких обставин, суд приходить до висновку про стягнення з відповідача на користь позивача 736,50 грн. заборгованості по орендній платі за землю, пеню в розмірі 179,22 грн. та розірвання договору оренди землі, укладеного між ОСОБА_5 та ПП "Інтрансагро", зареєстрованого 17.10.2007 року у Менському районному відділ Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру за № 040784400093.

Відповідно до вимог ст. 88 ЦПК України судовий збір підлягає стягненню з відповідача на користь держави.

Керуючись ст. 526, 629, 651, 792 ЦК України, ст.ст. 1, 13, 21, 24, 31, 32 Закону України „Про оренду землі", ст. 96 ЗК України, ст.ст. 3, 10, 11, 57-60, 88, 213-215 ЦПК України, суд -

В И Р I Ш И В:

Позов прокурора Менського району в інтересах ОСОБА_2 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Підприємство з іноземними інвестиціями "Інтрансагро"про стягнення орендної плати за землю та розірвання договору оренди землі - задовольнити.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Підприємство з іноземними інвестиціями "Інтрансагро"(ідентифікаційний код 33684523, місце знаходження с. Волосківці, вул. 8 Березня, 16, Менського району, Чернігівської області) на корить ОСОБА_2 (ідентифікаційний номер НОМЕР_1, проживає за адресою АДРЕСА_1 Чернігівської області) 736 (сімсот тридцять шість) грн. 50 коп. заборгованості по орендній платі за землю, пеню в розмірі 179 (сто сімдесят дев'ять) 22 коп., а всього 915 (дев'ятсот п'ятнадцять) грн. 72 коп.

Розірвати договір оренди землі, укладений між ОСОБА_2 та приватним підприємством "Інтрансагро", зареєстрований 17.10.2007 року у Менському районному відділ Чернігівської регіональної філії центру державного земельного кадастру за № 040784400093.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Підприємство з іноземними інвестиціями "Інтрансагро"(ідентифікаційний код 33684523, місце знаходження с. Волосківці, вул. 8 Березня, 16, Менського району, Чернігівської області) 214 грн. 60 коп. судового збору на користь держави: в держбюджет Менського району, р/р 31219206700276, МФО 853592, банк ГУДКСУ в Чернігівській області, код ЄДРПОУ 38030136, призначення платежу: «судовий збір, Менський районний суд, код ЄДРПОУ 02894361».

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення суду.

Суддя Н.В. Волошина