Рішення

від 07.05.2012 по справі 5009/1358/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

номер провадження справи 17/32/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07.05.12 Справа № 5009/1358/12

м. Запоріжжя

за позовною заявою: суб'єкта підприємницької діяльності фізичної особи ОСОБА_1, АДРЕСА_1

до відповідача: Приазовської селищної ради Приазовського району Запорізької області, 72401, Запорізька область, Приазовський район, смт Приазовське, вул. Леніна, 5

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: комунальне підприємство "Нерухомість-П" Приазовської районної ради, 72401, Запорізька область, смт Приазовське, вул. Горького, 101/110

про визнання права власності на нерухоме майно

суддя Корсун В.Л.

У засіданні приймали участь представники:

від позивача: ОСОБА_2, довіреність від 19.03.12 № 46

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: ОСОБА_3, довіреність від 19.04.12 № 103

СУТЬ СПОРУ:

11.04.12 до господарського суду Запорізької області звернувся суб'єкт підприємницької діяльності фізична особа ОСОБА_1 (далі ФОП ОСОБА_1) з позовною заявою до Приазовської селищної ради Приазовського району Запорізької області (надалі Приазовська селищна рада) про визнання за ОСОБА_1 права власності на комплекс будівель і споруд, які розташовані за адресою: АДРЕСА_2, який складається з: торгівельно-офісної будівлі А-1 загальною площею 396,46 кв.м., т-вбиральні, н-н iv - навіси, к-к iiiv - ганок, № 1 - огорожа, № 2 - тверде покриття.

У відповідності до положень ст. 2 1 ГПК України, 11.04.12 автоматизованою системою документообігу господарського суду здійснено розподіл справ між суддями та визначено вищевказану позовну заяву до розгляду судді Корсуну В.Л.

Ухвалою від 11.04.12 судом порушено провадження у справі № 5009/1358/12 та присвоєно вищевказаній справі номер провадження 17/32/12. Цією же ухвалою судом залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - комунальне підприємство "Нерухомість-П" Приазовської районної ради, (72401, Запорізька область, смт Приазовське, вул. Горького, 101/110). У сторін та третьої особи витребувані документи, які необхідні для всебічного та об'єктивного розгляду і вирішення справи по суті, судове засідання призначено на 26.04.12.

В засіданні 26.04.12 судом було задоволено усне клопотання представників позивача та третьої особи про відкладення слухання справи у зв'язку з необхідністю надання додаткових доказів по справі. Розгляд справи відкладено на 07.05.12, про що судом винесено відповідну ухвалу про відкладення розгляду справи.

Заявою про уточнення позовних вимог від 07.05.12, проти якої не заперечив представник третьої особи, та яка прийнята судом до розгляду, позивач просить суд визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 права власності на комплекс будівель і споруд розташований за адресою: АДРЕСА_2, що складається із: торгівельно-офісної будівлі А-1 загальною площею 396,46 кв.м; т - вбиральні; навісів н i , н ii , н iii ; н iv ; ганок - к i , к ii , к iii , к iv , к v , к vі , к vіі , к vііі ; огорожу № 1; тверде покриття № 2.

За заявою представників позивача та третьої особи розгляд справи здійснювався без застосування технічних засобів фіксації судового процесу.

У засіданні суду 07.05.12, на підставі ст. ст. 82 1 , 85 Господарського процесуального кодексу України, судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Присутнім учасникам судового процесу роз'яснено про час написання рішення у повному обсязі.

Позивач підтримав заявлені вимоги у повному обсязі з підстав викладених у позовній заяві та у додаткових поясненнях з урахуванням заяви від 07.05.12 про уточнення позовних вимог, зазначивши наступне. Відповідно до державного акту на право постійного користування землею від 27.05.98 позивачу надана земельна ділянка земельна ділянка площею 0,76 га з цільовим призначенням - для розміщення ринку. На вказаній земельній ділянці за рахунок власних коштів ФОП ОСОБА_1 було збудовано комплекс будівель та споруд, розташованих за адресою: АДРЕСА_2. 14.10.98 зазначений комплекс введений в експлуатацію, що підтверджується рішенням виконавчого комітету Приазовської селищної ради від 15.10.98 № 166. Позивач вказував, що володіє зазначеною нерухомістю з 1998 року. Разом з тим, акт вводу в експлуатацію від 14.10.98 був позивачем втрачений. КП "Нерухомість-П" виготовлений технічний паспорт на спірні будівлі і споруди. Рішенням реєстратора від 09.04.12 № 352 позивачу було відмовлено в державній реєстрації прав власності об'єктів нерухомості у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів. Листом від 10.04.12 № 651 Приазовською селищною радою було відмовлено позивачу в видачі рішення виконавчого комітету про оформлення права власності через відсутність документа, що засвідчує відповідність закінченого будівництвом об'єкта проектній документації, державним будівельним нормам, стандартам та правилам. Згідно з висновком ТОВ "Мелітопольпроект" від 12.04.11, будівельні конструкції торгівельно-офісної будівлі та будівлі вбиральні знаходяться в задовільному стані і придатні до нормальної, безпечної експлуатації. Проведеною експертизою протипожежного стану комплексу будівель та споруд ринку порушень вимог діючих протипожежних норм та правил протипожежного стану не виявлено, що підтверджується експертним висновком від 21.03.12 № 2. На підставі викладеного, позивач керуючись ст. ст. 319, 321, 325, 328, 392 Цивільного кодексу України, ст. 20 Господарського кодексу України просить суд позов задовольнити шляхом визнання за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 права власності на комплекс будівель і споруд розташований за адресою: АДРЕСА_2, що складається із: торгівельно-офісної будівлі А-1 загальною площею 396,46 кв.м; т - вбиральні; навісів н i , н ii , н iii ; н iv ; ганок - к i , к ii , к iii , к iv , к v , к vі , к vіі , к vііі ; огорожу № 1; тверде покриття № 2.

Відповідач проти позовних вимог про визнання за ФОП ОСОБА_1 права власності на комплекс будівель і споруд розташований за адресою: АДРЕСА_2, що складається із: торгівельно-офісної будівлі А-1 загальною площею 396,46 кв.м; т - вбиральні; навісів н i - н iv ; ганок - к i - к vііі ; № 1 - огорожі та № 2 - твердого покриття - не заперечив. У зв'язку з неможливістю бути присутніми в судовому засіданні представника селищної ради просить суд розглянути зазначену справу за наявними матеріалами справи.

Представник третьої особи не заперечував проти визнання за позивачем права власності на комплекс будівель і споруд за адресою: Запорізька область, смт Приазовське, АДРЕСА_2, що складається із: торгівельно-офісної будівлі А-1 загальною площею 396,46 кв.м; т - вбиральні; навісів н i - н iv ; ганок - к i - к vііі ; № 1 - огорожі та № 2 - тверде покриття. Крім того, надав суду письмові пояснення за вих. від 27.04.12 № 491.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи, суд

ВСТАНОВИВ:

У зв'язку із закінченням будівництва та вводом в експлуатацію 14.10.98 центрального ринку смт Приазовське та у зв'язку із впорядженням торгівлі на території селища виконавчий комітет Приазовської селищної ради 15.10.98 прийняв рішення № 166 згідно з яким вирішив: визначити офіційним місцем торгівлі "Центральний ринок", що знаходиться по АДРЕСА_2 (п. 1); вважати із 13.10.98 втратившим силу рішення виконкому селищної ради про виділення місця під розміщення торгівельних точок приватним підприємцям …

На підставі рішення Приазовської селищної ради від 19.05.98 № 86 ОСОБА_1 надано в постійне користування земельна ділянка площею 0,76 га, яка розташована на території Приазовської селищної ради для розміщення ринку, про що 27.05.98 видано відповідний Акт серії І-ЗП № 000181, який зареєстровано у Приазовській селищній раді в Книзі записів державних актів на право постійного користування землею за № 48.

Позивач вказує, що в період з травня по жовтень 1998 року ФОП ОСОБА_1 за рахунок власних коштів було збудовано комплекс будівель і споруд на земельній ділянці, що надана у постійне користування, яка розташована за адресою: АДРЕСА_2.

Як свідчать дані технічного паспорту на не житлові будівлі виготовленого станом 11.03.11, до комплексу будівель і споруд ринку по АДРЕСА_2 відносяться: торгівельно-офісна будівля під літерою "А-1" має загальну площу 396,46 кв.м. та складається з приміщень: № 1 - сторожка площею 5,62 кв.м., № 2 - коридор площею 11,47 кв.м., № 3 - кабінет площею 15,79 кв.м., № 4 - торговий зал площею 15,83 кв.м., № 5 - торговий зал площею 43,42 кв.м., № 6 - подсобная площею 5,81 кв.м., № 7 - торговий зал площею 49,35 кв.м., № 8 - торговий зал площею 48,23 кв.м., № 9 - підсобка площею 4,77 кв.м., № 10 - підсобка площею 4,52 кв.м., № 11 - торговий зал площею 38,59 кв.м., № 12 - кабінет площею 11,62 кв.м., № 13 - матеріальний склад площею 6,51 кв.м., № 14 - матеріальний склад площею 9,05 кв.м., № 15 - туалет площею 2,73 кв.м., № 16 - торговий зал площею 21,37 кв.м., № 17 - підсобка - площею 5,05 кв.м., № 18 - коридор площею 4,69 кв.м., № 19 - торговий зал площею 33,00 кв.м., № 20 - підсобка площею 5,01 кв.м., № 21 - туалет площею 1,73 кв.м., № 22 - коридор площею 1,82 кв.м., № 23 - торговий зал площею 15,19 кв.м., № 24 - тамбур - площею 2,72 кв.м., № 25 - торговий зал площею 32,57 кв.м., туалет (вбиральня) літера "т" - із цегли, площею 20,98 кв.м.; навіси літери "н i - н iv" площею 149; ганок літери "к i - к vііі " площею 26,79 кв.м.; № 1 - огорожа; № 2 - тверде покриття площею 6 594 кв.м.

Вбачається, що за наслідками обстеження технічного стану будівельних конструкцій торговельно-офісної будівлі і туалету по АДРЕСА_2 ТОВ "Мелітопольпроект" складено висновок від 2011 р. НД № 53-04.12.11 про технічний стан будівельних конструкцій торговельно-офісної будівлі і туалету. Згідно з п. 4.2. вказаного висновку, торговельна-офісна будівля літера "А-1" та туалет літера "т" придатні до нормальної і безпечної експлуатації.

У відповідності до ліцензії від 15.04.10 серії АВ № 514546 виданою Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Запорізькій області товариству з обмеженою відповідальністю "Мелітопольпроект" (ідентифікаційний код юридичної особи 22153508), останнє має право на здійснення господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури (за переліком робіт згідно з додатком), у т.ч. на технічний огляд і оцінку стану будівельних конструкцій будівель і споруд та інженерних мереж (п. 4.02.00 переліку робіт провадження господарської діяльності, пов'язаної із створенням об'єктів архітектури).

Таким чином, згідно із змістом вказаної ліцензії та додатку до неї, товариство з обмеженою відповідальністю "Мелітопольпроект", на час дії вказаної ліцензії, вправі проводити діяльність пов'язану із (…) технічним оглядом і оцінкою стану будівельних конструкцій будівель і споруд та інженерних мереж.

Згідно з висновком державної санітарно-епідеміологічної експертизи від 04.07.11 № 02-16/113, об'єкт експертизи - приміщення торгівельно-офісної будівлі і туалету, що знаходяться за адресою: 72400, АДРЕСА_2 відповідає вимогам діючого санітарного законодавства: ст. 22 Закону України "Про забезпечення санітарного та епідемічного благополуччя населення", ДБН 360-92 ** "Планування. Забудова міських та сільських поселень" і може здійснювати вид господарської діяльності у сфері роздрібної торгівлі промисловими товарами, лікарськими засобами та наданням послуг населенню з гігієнічних питань. Термін дії висновку - 5 років.

Проведеною 21.03.12 інспектором Приазовського районного сектору головного управління Держтехногенбезпеки у Запорізькій області Довалем О.С. експертизою протипожежного стану спірної торгівельно-офісної будівлі встановлено, що в цілому будівля відповідає вимогам діючих протипожежних норм та правил, про що складено експертний висновок від 21.03.12 № 99, який підписано інспектором Приазовського районного сектору головного управління Держтехногенбезпеки у Запорізькій області Довалем О.С. та начальником Приазовського районного сектору головного управління Держтехногенбезпеки у Запорізькій області Чорба А.М.

Листом від 10.04.12 № 651 виконавчий комітет Приазовської селищної ради повідомив позивача, що затверджений рішенням виконавчого комітету Приазовської селищної ради від 15.10.98 № 166 акт вводу в експлуатацію від 14.10.98 спірного комплексу будівель і споруд з невідомих причин в архіві відповідача не зберігся.

Відповідно до положень ст. ст. 316, 317, 319 Цивільного кодексу України (ЦК України), правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном. Власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.

Згідно із ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом (ч. 1). Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом (ч. 2).

Частиною 1 ст. 376 ЦК України визначено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

У частинах 3, 5 ст. 376 ЦК України визначено, що право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно. На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.

Як свідчать наявні в матеріалах справи докази, на момент розгляду справи, право власності на комплекс будівель і споруд, що є предметом спору, за жодною особою не зареєстровано.

Будь-які інші особи про своє право власності на зазначений об'єкт не заявили.

Факту неправомірного володіння спірними будівлями і спорудами судом не встановлено.

Спірна будівля не порушує права юридичних і фізичних осіб та відповідає будівельно-технічним, протипожежним, санітарно-гігієнічним нормам.

Враховуючи вищевикладені обставини в їх сукупності, а також правову позицію відповідача, суд вважає можливим визнати право власності за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 права власності на комплекс будівель і споруд розташований за адресою: АДРЕСА_2, що складається із: торгівельно-офісної будівлі А-1 загальною площею 396,46 кв.м; т - вбиральні; навісів н i , н ii , н iii ; н iv ; ганок - к i , к ii , к iii , к iv , к v , к vі , к vіі , к vііі ; огорожу № 1; тверде покриття № 2.

У зв'язку із відсутністю заяв і клопотань представників сторін, приймаючи до уваги положення ст. 49 ГПК України, судовий збір в розмірі 3000,60 грн. судом покладається на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 2 1 , 4 2 ,4 3 , 4 5 , 22, 27, 33, 34, 49, 69, 82, 82 1 , 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Визнати за фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний № НОМЕР_1) право власності на комплекс будівель і споруд розташований за адресою: АДРЕСА_2, що складається із: торгівельно-офісної будівлі А-1 загальною площею 396,46 кв.м; т - вбиральні; навісів н i , н ii , н iii ; н iv ; ганок - к i , к ii , к iii , к iv , к v , к vі , к vіі , к vііі ; огорожу № 1; тверде покриття № 2.

Стягнути з Приазовської селищної ради Приазовського району Запорізької області (72401, Запорізька область, Приазовський район, смт Приазовське, вул. Леніна, 5, код ЄДРПОУ 20527198) на користь фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний № НОМЕР_1) - 3 000 (три тисячі) грн. 60 коп. судового збору. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя В.Л. Корсун

Повне рішення складено 14.05.2012.