Рішення

від 03.05.2012 по справі 5020-257/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 травня 2012 року справа № 5020-257/2012

За позовом приватного підприємства "Жантіль" (99003, м. Севастополь, вул. Токарева, буд. 3-3)

до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5)

про зобов'язання вчинити певні дії

Суддя Плієва Н.Г.

за участю представників:

позивача - ОСОБА_1- довіреність № 2 від 20.03.2012

відповідача -не з'явися

Суть спору:

Приватне підприємство "Жантіль" звернулось до господарського суду міста Севастополя з позовом до Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради про зобов'язання укласти договір оренди комунального майна вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 99,2 кв.м, що розташовані за адресою м. Севастополь, вул. Велика Морська, 35 та зобов'язання відповідача передати спірне приміщення приватному підприємству "Жантіль" .

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач, отримавши заяву про передачу в оренду на конкурсній основі вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 99,2 кв.м, розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. В. Морська, 35 лише від позивача, у порушення вимог діючого законодавства не прийняв рішення про можливість укладення з позивачем договору оренди комунального майна.

Ухвалою суду від 15.03.2012 позовну заяву прийнято до розгляду та порушено провадження у справі, справу призначено до розгляду в судовому засіданні на 03.04.2012.

Відповідно до положень статті 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи відкладався.

03.04.2012 представник позивача надав суду заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до яких, не змінюючи предмету та підстав позову, виклав редакцію договору оренди комунального майна, просить зобов'язати відповідача укласти цей договір та зобов'язати Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради передати приватному підприємству "Жантіль" комунальне майно -вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 99,2 кв.м, розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. В. Морська, 35.

У судовому засіданні 26.04.2012 було оголошено перерву до 03.05.2012.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі, просила позов задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився про причини неявки суд не повідомив, про дату та місце судового розгляду повідомлений належним чином. У судовому засіданні від 26.04.2012 відповідно до статті 59 Господарського процесуального кодексу України надав відзив на позов, заперечуючи проти позову, посилається на статтю 319 Цивільного кодексу України відповідно до якої власник володіє, користується, а також розпоряджується своїм майном на власний розсуд, а тому конкурсна комісія, як орган місцевого самоврядування обґрунтовано прийняла рішення про проведення повторного конкурсу.

Оскільки явка представника відповідача в судове засідання обов'язковою не визнавалась та матеріали справи достатньо характеризують спірні правовідносини, суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності представника відповідача за наявними у ній доказами.

Заслухавши представника позивача, розглянувши матеріали справи, дослідивши представлені докази, суд

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до пункту 6 статті 9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" (далі -Закон) порядок проведення конкурсу визначається: Кабінетом Міністрів України - для об'єктів, що перебувають у державній власності; органами, визначеними Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - для об'єктів, що належать Автономній Республіці Крим; органами місцевого самоврядування - для об'єктів, що перебувають у комунальній власності.

Згідно з пунктом 4 Порядку проведення конкурсу з визначення орендаря комунального майна, затвердженого Рішенням Севастопольської міської Ради № 1465 від 13.02.2007 (далі -Порядок) конкурс на право оренди об'єкта (далі - конкурс) полягає у визначенні орендаря комунального майна, який запропонував найбільшу орендну плату при забезпеченні виконання інших умов конкурсу.

Відповідно до пункту 6 Порядку оголошення про конкурс публікується (розміщується) в газеті "Севастопольские известия", а також, за рішенням орендодавця, в інших засобах масової інформації не пізніш як за 30 календарних днів до дати проведення конкурсу.

19.11.2011 Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради в газеті «Севастопольские известия»№ 95 повідомив про намір передачі в оренду об'єктів комунального майна, зокрема вбудовані нежитлові приміщення підвалу та першого поверху, площею 99,2 кв.м, останній день приймання заяв встановлено до 02.12.2011.

14.12.2011 на офіційному сайті Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (далі -ФКМ СМР) було опубліковано оголошення про передачу в оренду на конкурсній основі об'єкта комунальної власності - вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 99,2 кв.м, які розташовані за адресою : м. Севастополь, вул. В. Морська, 35. Таке саме оголошення було опубліковано в газеті «Севастопольские известия»№ 103 від 14.12.2011.

Для надання заяви до ФКМ СМР про участь у конкурсі встановлено 30 днів з моменту опублікування оголошення.

23.12.2011 приватне підприємство «Жантіль» подало до ФКМ СМР заяву про участь в конкурсі з оренди комунального майна -вбудованих нежитлових приміщень, загальною площею 99,2 кв. м, розташованих на першому поверсі і в підвалі триповерхового житлового будинку за адресою: м. Севастополь, вул. В. Морська, 35 разом з усіма необхідними документами. Зазначена заява була отримана ФКМ СМР 23.12.2011 за вхід. № 01-13 /а.с. 16/.

28.02.2012 відповідачем було проведено конкурс на право оренди спірного нерухомого майна.

Відповідно до протоколу засідання конкурсної комісії № 2 (2) -12 від 28.02.2012 враховуючи, що при вивчені попиту на оренду нежитлових приміщень по вул. В. Морська, 35 (99,2 кв.м) було подано 10 заяв, а до участі у конкурсі була надана одна заявка ПП «Жантіль», комісією було вирішено повторно опублікувати оголошення про конкурс на оренду даного об'єкту.

03.03.2012 ФКМ СМР в газеті «Севастопольские известия»№ 16 був оголошений новий конкурс на оренду спірних приміщень.

Позивач вважає, що виконав всі необхідні вимоги та подав єдину заявку про прийняття участі у конкурсі, однак відповідачем у порушення вимог порядку проведення конкурсу не було прийнято рішення про можливість укладання з ним договору оренди відповідно до вимог законодавства, у зв'язку з чим вважає дії відповідача незаконними та необґрунтованими.

Відповідно до статті 43 Господарського процесуального кодексу України суд, провівши оцінку доказів по справі, вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

Абзацом 3 статті 5 Закону встановлено, що орендодавцями є органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим та органами місцевого самоврядування управляти майном, - щодо цілісних майнових комплексів підприємств, їх структурних підрозділів та нерухомого майна, яке відповідно належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності.

Відповідно до частини першої статті 9 Закону фізичні та юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України, відповідному орендодавцеві, зазначеному у статті 5 цього Закону.

Пунктами 9 та 10.23 Положення про Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, затвердженого рішенням Севастопольської міської Ради від 12.11.2002 № 339, у редакції рішення Севастопольської міської Ради від 26.01.2010 № 9128, передбачено, що Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради організовує процес передачі комунального майна в оренду. При цьому, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради виступає орендодавцем цілісних майнових комплексів підприємств та організацій, їх структурних підрозділів, нерухомого майна відповідно до Положення про порядок передачі в оренду комунального майна. Укладає договори оренди комунального майна, у відношенні до якого виступає орендодавцем. Організує проведення конкурсів з визначення орендаря комунального майна відповідно до порядку, затвердженого міською радою. Погоджує передачу в оренду комунального майна, що знаходиться на балансі підприємств, установ та організацій на правах господарського ведення або оперативного управління.

Частиною третьою статті 9 Закону встановлено, що органи, уповноважені управляти майном, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності, розглядають подані матеріали і протягом п'ятнадцяти днів після надходження матеріалів повідомляють підприємство про своє рішення (надання дозволу щодо укладення договору оренди або відмову). При розгляді матеріалів щодо передачі в оренду нерухомого майна можуть враховуватися пропозиції місцевої державної адміністрації, відповідного органу місцевого самоврядування щодо розміщення бюджетних установ і організацій.

Згідно із частиною четвертою статті 9 Закону орендодавець протягом п'яти днів після погодження умов договору оренди з органом, уповноваженим управляти відповідним майном (у випадках, передбачених цим Законом, - органом Антимонопольного комітету України), а в разі якщо заява про оренду майна не потребує узгодження (щодо оренди окремого індивідуально визначеного майна, крім нерухомого), протягом 15 днів після дати її реєстрації розміщує в офіційних друкованих засобах масової інформації та на веб-сайтах орендодавців оголошення про намір передати майно в оренду або відмовляє в укладенні договору оренди і повідомляє про це заявника. Протягом 10 робочих днів після розміщення оголошення орендодавець приймає заяви про оренду відповідного майна.

Протягом трьох робочих днів після закінчення строку приймання заяв орендодавець своїм наказом ухвалює рішення за результатами вивчення попиту на об'єкт оренди.

У разі якщо подано лише одну заяву, конкурс на право оренди не проводиться і договір оренди укладається із заявником. При цьому, орендодавець може відмовити в укладенні договору оренди лише у разі, якщо: прийнято рішення про приватизацію або передприватизаційну підготовку цих об'єктів; об'єкт включено до переліку підприємств, що потребують залучення іноземних інвестицій, згідно з рішенням Кабінету Міністрів України чи органів місцевого самоврядування; орган Антимонопольного комітету України не дає згоди, виходячи з підстав, наведених в абзацах другому - четвертому частини другої цієї статті; орган, уповноважений управляти майном, не дає згоди на укладення договору оренди; орендодавець, зазначений в абзацах другому і третьому статті 5 цього Закону, прийняв рішення про укладення договору оренди нерухомого майна з бюджетною установою; є інші підстави, передбачені законом.

Доказів на підтвердження наявності перелічених обставин для відмови позивачу в укладанні договору оренди відповідачем суду не надано.

За таких обставин, враховуючи те, що відповідач отримав єдину заяву Приватного підприємства "Жантіль" на участь у конкурсі, Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради повинен був розмістити в офіційних друкованих засобах масової інформації та на веб-сайтах орендодавців оголошення про намір передати зазначене комунальне майно в оренду та прийняти відповідне рішення за результатами вивчення попиту на об'єкт оренди.

Таким чином, суд дійшов висновку, що за наявності заяви на укладення договору оренди комунального майна, відповідач, в наслідок невиконання положень статті 9 Закону, порушив право позивача на укладення зазначеного договору.

Частиною восьмою статті 9 Закону встановлено, що у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.

Отже, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог та визнання укладеним договору оренди комунального майна -вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 99,2 кв.м, розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. В. Морська, 35, на умовах, визначених в редакції договору, поданого позивачем.

Щодо частини позовних вимог про зобов'язання відповідача передати приватному підприємству "Жантіль" зазначене майно, суд вважає їх обґрунтованими, оскільки їх зміст пов'язаний із вимогою про визнання укладеним договору оренди комунального майна.

Відповідно до частини другої статті 12 Закону, у разі передачі спору на розгляд суду договір оренди вважається укладеним з моменту набрання чинності рішенням суду про укладення договору оренди і на умовах, зазначених у ньому.

Враховуючи викладене, суд вважає позов таким, що підлягає задоволенню у повному обсязі.

Витрати по сплаті судового збору покладаються судом на відповідача відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись статтями 49, 82, 84-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, буд. 5, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 25750044) укласти з приватним підприємством "Жантіль" (вул. Токарева, буд. 3-3, м. Севастополь, 99003, ідентифікаційний код 37110042) договір оренди комунального майна - вбудованих нежитлових приміщень загальною площею 99,2 кв.м., розташованих за адресою: м. Севастополь, вул. Велика Морська, 35 на наступних умовах:

ДОГОВІР

оренди нерухомого майна

" "

---

20__м. м. Севастополь

Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради, в особі голови

---

, діючого на підставі Положення, іменований надалі "Орендодавець", з одного боку, і Приватне підприємство "Жантіль" в особі директора Кіріченко І.М., діючого на підставі Статуту, іменоване надалі "Орендар", з іншого боку, спільно іменовані "Сторони", керуючись Законом України "Про оренду державного і комунального майна", уклали цей договір (далі по тексту - "Договір") про нижченаведене.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ

1.1. З метою ефективного використання комунального майна і досягнення найвищих результатів господарської діяльності Орендодавець передає, а Орендар приймає в оренду майно - вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 99,2 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Велика Морська, 35, (далі по тексту - "Об'єкт оренди"), вартість якого складає, згідно із Звітом про експертну оцінку від "___"

---

20__ року

---

(

---

) гривен. (Додаток №1)

1.2. Об'єкт оренди використовуватиметься для розміщення торгового об'єкту з продажу продовольчих товарів з реалізацією товарів підакцизної групи.

2.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧІ І ПОВЕРНЕННЯ ОБ'ЄКТУ ОРЕНДИ

2.1. Передача об'єкту оренди в оренду не тягне передачі Орендареві права власності на цей об'єкт (його частину). Орендар, здійснюючи невід'ємні поліпшення об'єкту оренди, не придбає долі в праві власності Орендодавця на об'єкт оренди у будь-якому випадку, у тому числі і у разі, якщо в результаті поліпшення, зробленого орендарем, створена нова річ. Власником об'єкту оренди залишається територіальна громада м. Севастополя в особі Севастопольської міської Ради, а Орендар користується ним впродовж терміну оренди. Підписуючи цей договір, Сторони підтверджують, що ці умови відповідають їх волі і не порушують і не обмежують їх прав і законних інтересів.

2.2. Орендоване майно (окрім таких видів нерухомого майна, як приміщення, частину будівлі, споруди, а також іншого окремого індивідуально певного майна) включається у баланс Орендаря з вказівкою, що це майно є орендованим.

2.3. Прийом-передача об'єкту в оренду здійснюється комісією, що складається з представників Орендодавця, Орендаря і балансоутримувача. Сторони зобов'язані призначити своїх представників в комісію з прийому-передачі об'єкту оренди і приступити до передачі об'єкту оренди упродовж трьох днів з моменту підписання цього договору. Об'єкт оренди має бути переданий Орендодавцем і прийнятий Орендарем упродовж трьох календарних днів з моменту початку роботи комісії.

2.4. Підписанням цього договору, Орендар заявляє, що Орендодавець повністю проінформував його про технічні і інші властивості об'єкту оренди.

2.5. Вступ Орендаря в користування майном настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі об'єкту оренди.

2.6. При припиненні договору об'єкт оренди має бути повернений (звільнення) Орендодавцеві.

2.7. Об'єкт оренди має бути повернений у стані, в якому він був отриманий, з урахуванням нормального зносу. Прийом-передача об'єкту оренди після припинення дії договору здійснюється комісією, що складається з представників Орендодавця, Орендаря і балансоутримувача. Передача майна Орендарем і прийом його Орендодавцем оформлюється актом прийому-передачі об'єкту оренди, який підписується представниками сторін і балансоутримувачем. У разі погіршення Орендарем стану об'єкту оренди, Орендар зобов'язаний відшкодувати суму витрат, необхідну для проведення відновних робіт. Об'єкт оренди вважається поверненим Орендодавцеві з моменту підписання сторонами акту прийому-передачі об'єкту оренди.

3. ОРЕНДНА ПЛАТА

3.1. Розмір орендної плати складає 108000 (сто вісім тисяч) гривень в рік. Амортизаційні відрахування і вартість послуг Орендодавця не включаються в орендну плату.

У орендну плату не включені витрати на комунальні і експлуатаційні послуги, а також сума компенсації витрат балансоутримувача на плату за користування земельною ділянкою.

3.2. Орендна плата складає 9000 грн. (дев'ять тисяч) грн. за перший місяць оренди і перераховується Орендарем Орендодавцеві не пізніше 20 числа поточного місяця на розрахунковий рахунок: місцевий бюджет м. Севастополя 22080400 в УГКУ г Севастополя МФО 824509, № 33216870600001.

Орендна плата сплачується Орендарем в сумі 9000 грн. щомісячно.

3.3. Розмір орендної плати за кожен подальший місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції що відповідає попередньому місяцю.

3.4. Сторони зобов'язані переглянути суму орендної плати впродовж 90 календарних днів на вимогу однієї із сторін у разі зміни Методики, затвердженою рішенням сесії міської Ради № 1617 від 13.03.2007 року, які передбачають збільшення розміру орендної плати. Сторони зобов'язані переглянути суму орендної плати впродовж 90 календарних днів на вимогу однієї із сторін в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

3.5. У випадках перегляду суми орендної плати, відповідно п.3.4. договору, орендна плата визначається виходячи з орендної ставки - 18 % від вартості об'єкту оренди, яка визначена новою незалежною оцінкою вартості майна (експертної оцінки). При цьому обов'язок сплатити послуги з незалежної оцінки покладається на Орендаря.

Змінений розмір орендної плати вважається початковим при подальших розрахунках Сторін.

Передбачені цим пунктом договору зміни суми орендної плати оформлюються додатковою угодою.

3.6. Орендна плата не може бути зменшена незалежно від причин, за винятком випадку, згідно п.3.3. договору. Орендар не може бути звільнений від орендної плати.

3.7. Надмірно внесена сума орендної плати, підлягає заліку в рахунок наступних платежів.

3.8. Основою для внесення орендної плати є цей договір.

4. ПРАВА І ОБОВ'ЯЗКИ СТОРІН

4.1. Орендодавець має право:

4.1.1. Перевіряти умови використання Орендарем об'єкту оренди і дотримання ним інших умов, визначених договором.

4.2. Орендодавець зобов'язується:

4.2.1. Передати об'єкт оренди Орендареві на умовах розділу 2 цього договору.

4.3. Орендар має право:

4.3.1. З відома Орендодавця робити ремонт, реконструкцію, технічне переобладнання і інше поліпшення об'єкту оренди.

4.4. Орендар зобов'язується:

4.4.1. При укладенні договору оренди строком на рік і більше зробити нотаріальне посвідчення і державну реєстрацію цього договору, в терміни встановлені чинним законодавством і здійснити оплату послуг з підготовки документів, необхідних для нотаріального посвідчення.

4.4.2. Прийняти об'єкт оренди у Орендодавця і користуватися об'єктом оренди відповідно до його призначення, згідно з умовами цього договору, для організації і розміщення магазину непродовольчих товарів, алкогольних і тютюнових виробів.

4.4.3. Своєчасно вносити Орендодавцеві орендну плату, а також здійснювати інші платежі, пов'язані з використанням об'єкту оренди, у тому числі оплату комунальних і експлуатаційних послуг.

4.4.4. Впродовж 30 календарних днів з дня підписання цього договору, укласти з підприємствами комунальної сфери (ГКП "Севгорводоканал", КП "Севтеплоэнерго" СГС, ВАТ "ЭК "Севастопольэнерго"), договори по наданню комунальних або експлуатаційних послуг.

4.4.5. Компенсувати балансоутримувачу його витрати на плату за користування земельною ділянкою, на якій розташований об'єкт оренди пропорційно займаній площі в об'єкті оренди.

4.4.6.. Дотримуватися заходів протипожежної безпеки і нести відповідальність за дотримання заходів протипожежної безпеки об'єкту оренди. Орендар несе відповідальність за дотримання вимог інших контролюючих органів, в частині дотримання правил експлуатації об'єкту оренди.

4.4.7. Застрахувати орендоване майно у свою користь за рахунок власних коштів впродовж 30 днів з моменту підписання цього договору від: стихійних лих, протиправних дій третіх осіб, пожежі, ушкодження інженерних мереж. Представити Орендодавцеві впродовж 30 днів з дня підписання договору оренди копію договору страхування і підтвердження про внесення страхових платежів. Орендар зобов'язаний направляти страхове відшкодування на усунення наслідків настання страхового випадку.

4.4.8. Укласти договір на участь у витратах за доглядом будинку з експлуатаційним підприємством впродовж місяця після укладення договору оренди і представити Орендодавцеві копію такого договору.

4.4.9. Своїми силами і за свій рахунок робити поточний ремонт об'єкту оренди, профілактичні огляди і відновні ремонти інженерного устаткування об'єкту оренди, об'єкту, що забезпечує життєдіяльність, при обов'язковому узгодженні з Орендодавцем. У разі аварії на об'єкті оренди вживати заходи до усунення наслідків аварій.

4.4.10. Підтримувати прилеглу до об'єкту оренди територію, згідно плану закріплення території в належному санітарному стані згідно вимог Головного управління житлово-комунального господарства Севастопольської міської державної адміністрації.

4.4.11. Утримувати фасадну частину орендованого об'єкту відповідно до вимог, затверджених паспортом фасаду будівлі (у разі, якщо будівля - пам'ятник архітектури). Укласти з відділом державної служби охорони культурної спадщини охоронний договір, у разі, якщо об'єкт оренди знаходиться у будівлі, що відноситься до об'єктів культурної спадщини.

4.4.12. Безперешкодно допускати на об'єкт оренди представників Орендодавця з метою перевірки його використання і дотримання інших умов, визначених договором. Орендар зобов'язаний забезпечити доступ представникам Орендодавця в об'єкт оренди і надати документи, що підтверджують виконанням Орендарем умов договору оренди.

4.4.13. Не зберігати в об'єкті оренди речовини і предмети, заборонені до обороту або обмежені в обороті відповідно до законодавства України, також предмети, що вимагають особливих умов зберігання і представляють безпосередню небезпеку для об'єкту оренди.

4.4.14. Повернути (звільнити) об'єкт оренди при припиненні дії договору в належному стані впродовж 30 календарних днів з дати припинення договору.

5. ПОГІРШЕННЯ І ПОЛІПШЕННЯ ОБ'ЄКТУ ОРЕНДИ

5.1. Поліпшення об'єкту оренди можуть бути здійснені Орендарем тільки з письмової згоди Орендодавця.

5.2. У випадку якщо Орендар допустить погіршення або знищення об'єкту оренди, Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві збитки, які дорівнюють вартості погіршення майна, відшкодувати витрати на приведення об'єкту оренди в первинний стан, а також упущену вигоду, яку Орендодавець мав би, використовуючи і розпоряджаючись цим майном за весь період приведення майна в первинний стан. В цьому випадку упущена вигода дорівнює сумі орендної плати за користування об'єктом оренди за договором.

5.3. Усі поліпшення об'єкту оренди, віддільні без шкоди об'єкту, є власністю Орендаря. Сторони погодилися, що витрати Орендаря на проведення невід'ємних поліпшень об'єкту оренди, у тому числі поліпшень, зроблених з відома Орендодавця, Орендареві не відшкодовуються. Підписуючи договір, Сторони підтверджують, що ця умова відповідає їх волі і не порушує і не обмежує їх прав і законних інтересів.

5.4. Якщо в період дії договору Орендар проводив в об'єкті оренди ремонтні роботи, перепланування, інші поліпшення або встановив устаткування або комунікації, які неможливо відокремити від об'єкту оренди, Орендар зобов'язаний при поверненні об'єкту оренди передати Орендодавцеві впродовж _____ календарних днів дозволи, узгодження, технічну і іншу документацію, яка потрібна для існування і експлуатації таких поліпшень і устаткування.

5.5. Орендар, здійснюючи поліпшення об'єкту оренди, не набуває долі в праві власності на об'єкт оренди у будь-якому випадку, у тому числі і у разі, якщо в результаті поліпшення, зробленого з відома Орендодавця, створена нова річ. Підписуючи цей договір, Сторони підтверджують, що ці умови відповідають їх волі і не порушують і не обмежують їх прав і законних інтересів.

5.6. Ризик випадкової загибелі або ушкодження об'єкту оренди несе Орендар. Ризик загибелі або ушкодження майна Орендаря або третіх осіб, яке знаходиться в об'єкті оренди, несуть власники такого майна.

6. СУБОРЕНДА

6.1. Передача об'єкту оренди в суборенду дозволяється тільки з письмової згоди Орендодавця. Орендар не має права надавати третім особам право користуватися об'єктом оренди по яких-небудь договорах без згоди Орендодавця.

7.СТРОК ДІЇ І УМОВИ ЗМІНИ, РОЗІРВАННЯ

ЧИ ПРОДОВЖЕННЯ ДОГОВОРУ

7.1. Цей договір діє з моменту його підписання і до

---

.

7.2. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору у продовж одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той же термін і на тих же умовах, які були передбачені договором. Орендар визнає, що заява про припинення або зміну договору вважається отриманою Орендарем, якщо вона направлена рекомендованим або цінним листом на адресу Орендаря, вказану в договорі. При цьому реєстр відправлення визнається сторонами як належний доказ направлення заяв про зміну або припинення договору.

7.3. Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не визначене договором.

7.4. Договір може бути змінений або розірваний за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору іншою стороною і в інших випадках, встановлених договором або законом.

До істотних порушень договору сторони відносять порушення умов договору, визначених пунктами (підпунктами) 3.4, 3.5, 4.4.2 - 4.4.13, 6.1 Договорів. До істотних порушень договору сторони відносять також проведення Орендарем реконструкції, технічного переобладнання і інших поліпшеннь об'єкту оренди без письмової згоди Орендодавця.

Сторони погодилися, що порушення будь-якого з вищезгаданих пунктів є достатньою основою для розірвання договору.

7.5. Реорганізація Орендодавця не є основою для зміни умов або припинення дії цього договору.

7.6. Дія договору оренди припиняється у випадку:

- закінчення терміну оренди, передбаченого договором;

- рішення суду;

- загибелі об'єкту оренди;

- банкрутства Орендаря;

- ліквідації Орендаря;

- приватизації об'єкту оренди Орендарем;

- дострокового розірвання договору;

- відмови від договору однієї із сторін у випадках, визначених договором.

8. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ СТОРІН

ОПЕРАТИВНО-ГОСПОДАРСЬКІ САНКЦІЇ

8.1.Сторони несуть відповідальність за невиконання або неналежне виконання умов цього Договору.

8.2. У разі невиконання або неналежного виконання Орендарем умов цього договору, у тому числі зобов'язань, визначених пунктами (підпунктами) 3.3, 3.4., 3,5., 4.4.2, 4.4.3, 4.4.5, 4.4.7, 4.4.8, 4.4.12, 5.1., 6.1. Договору, Орендодавець має право в односторонньому порядку відмовитися від договору в повному обсязі із звільненням його від відповідальності або відмовитися від прийняття подальшого виконання Орендарем зобов'язань за договором.

8.3. Одностороння відмова від цього договору здійснюється Орендодавцем шляхом напряму Орендареві письмового повідомлення про це. При цьому реєстр відправлення кореспонденції визнається сторонами як належний доказ направлення повідомлення про відмову від договору.

8.4. У разі односторонньої відмови від цього договору, договір вважається розірваним, а об'єкт оренди має бути звільнений і повернений Орендодавцеві в терміни, встановлені п.4.4.14 Договору.

8.5. У разі порушення терміну внесення орендної плати, встановленого п.3.2. цього Договору, Орендар сплачує на користь Орендодавця понад збитки пеню у розмірі 200 (двісті) відсотків від облікової ставки Національного банку України, яка діє в період, за який нараховуватиметься пеня, від суми заборгованості за кожен день прострочення.

8.6. У разі, якщо прострочення внесення орендної плати триватиме більш ніж 30 календарних днів, Орендодавець має право вимагати, а Орендар зобов'язаний сплатити на користь Орендодавця понад збитки 30 % річних від простроченої суми за весь період прострочення (ст.625 Цивільного кодексу України).

8.7. У разі, якщо прострочення внесення орендної плати триватиме більше 60 календарних днів Орендар сплачує на користь Орендодавця понад збитки штраф в сумі яка дорівнює триразовому розміру річної орендної плати за договором.

8.8. У разі порушення Орендарем терміну повернення (звільнення) об'єкту оренди, визначеного пунктом 4.4.14. Договору, Орендодавець має право вимагати, а Орендар зобов'язаний сплатити на користь Орендодавця неустойку у розмірі подвійної орендної плати за договором за весь час прострочення.

9. ІНШІ УМОВИ

9.1. Про усі зміни в поштових реквізитах Орендар зобов'язаний письмово сповіщати Орендодавця впродовж 5 календарних днів з дати таких змін.

9.2. Після підписання Договору усі попередні письмові і усні угоди, листування, договори між Сторонами, регулюючі питання, пов'язані з предметом цього Договору, втрачають юридичну силу.

9.3. Найменування статей цього Договору приведені виключно для зручності і не впливають на тлумачення умов Договору.

При тлумаченні і застосуванні умов цього Договору його положення є взаємозв'язаними і кожне положення повинне розглядатися в контексті усіх інших положень. Умови, визначені пунктами (підпунктами) 2.2, 3.3. - 3.7, 4.4.5, 4.4.12, 5.2, 5.4, 5.6, 6.1, 7.2, 7.3, 8.1-8.6 Договору визнаються сторонами істотними.

9.4. Цей Договір складений в

---

екземплярах на

---

сторінках кожен, що мають рівну юридичну силу:

---

для орендодавця і один для орендаря.

9.5. До цього Договору додаються:

Додаток № 1 - Звіт про експертну оцінку;

Додаток № 2 - Акт прийому-передачі орендованого майна;

Додаток № 3 - Розрахунок орендної плати.

Додатки до цього Договору є його невід'ємними частинами.

10. ЮРИДИЧНІ АДРЕСИ СТОРІН

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: ОРЕНДАР:

Фонд комунального майна Приватне підприємство "Жантіль"

Севастопольської міської Ради

99011, м. Севастополь, вул. Луначарського, 5 99003, м. Севастополь, вул. Токарева, 3-3

Код ЄДРПОУ 37110042

р/з _____

---

, в

---

р/з

---

в

---

МФО

---

МФО

---

Голова Директор

---

/Мінаєва О.В./

"__"

---

20__ р. "___"

---

20__р.

М.П. М.П.

3. Зобов'язати Фонд комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, буд. 5, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 25750044) передати приватному підприємству "Жантіль" (вул. Токарева, буд. 3-3, м. Севастополь, 99003, ідентифікаційний код 37110042) комунальне майно - вбудовані нежитлові приміщення загальною площею 99,2 кв.м., розташовані за адресою: м. Севастополь, вул. Велика Морська, 35.

4. Стягнути з Фонду комунального майна Севастопольської міської Ради (вул. Луначарського, буд. 5, м. Севастополь, 99011, ідентифікаційний код 25750044, відомості про наявність розрахункових рахунків в матеріалах справи відсутні) на користь Приватного підприємства "Жантіль" (вул. Токарева, буд. 3-3, м. Севастополь, 99003, ідентифікаційний код 37110042, відомості про наявність розрахункових рахунків в матеріалах справи відсутні) витрати зі сплати судового збору у розмірі 1073,00 грн (одна тисяча сімдесят три гривні).

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 08.05.2012.

Суддя підпис Н.Г. Плієва