Рішення

від 14.05.2012 по справі 5020-1176/2011-222/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 травня 2012 року справа № 5020-1176/2011-222/2012 Господарський суд міста Севастополя у складі судді Ребристої С.В. при секретарі Сошніковій Ю.В. розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи за позовом Об`єднання співвласників багатоквартирного будинку «Острякова, 128»

(пр. Ген.Острякова,128, м.Севастополь, 99040)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Проектно-будівельна фірма «Севбуд»

(вул. Терлецького,29, с.Родниківське, м.Севастополь, 99810)

За участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4

(АДРЕСА_4)

ОСОБА_5

(АДРЕСА_1, 99000)

Фізичної особи-підприємця ОСОБА_6

(АДРЕСА_2, 99000)

(АДРЕСА_5)

Фізичної особи-підприємця ОСОБА_7

(АДРЕСА_6)

Акціонерний банк «Південний»

(пр. Ген. Острякова,128, м.Севастополь, 99040)

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фринет»

(пр. Ген. Острякова,128, м.Севастополь, 99040)

Фізичної особи-підприємця ОСОБА_8

(АДРЕСА_7)

Фізичної особи-підприємця ОСОБА_9

(АДРЕСА_7)

Товариства з обмеженою відповідальністю «Блек Сі Сервіс»

(пр. Ген. Острякова,128, м.Севастополь, 99040)

про спонукання передати житловий комплекс з балансу на баланс

за участю представників сторін:

від позивача -ОСОБА_10, керівник, ОСОБА_11, адвокат, довіреність №014 від 29.08.2011;

від відповідача -ОСОБА_12, представник, довіреність від 01.04.2012; ОСОБА_13, представник, довіреність від 07.04.2012

третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4 -не прибув

ОСОБА_5 не прибув

Фізичної особи-підприємця ОСОБА_6 - ОСОБА_6, НОМЕР_1, виданий Ленінським РВ УМВС України в м.Севастополі 07.06.1996.

Фізичної особи-підприємця ОСОБА_7 -не прибув

Акціонерний банк «Південний»- не прибув

Товариство з обмеженою відповідальністю «Фринет»- не прибув

Фізичної особи-підприємця ОСОБА_8 -ОСОБА_8, НОМЕР_2 від 30.06.1995, виданий Ленінським РВ УМВС України в м.Севастополі

Фізичної особи-підприємця ОСОБА_9 -ОСОБА_9, пенсійне посвідчення НОМЕР_3 від 11.12.2007

Товариства з обмеженою відповідальністю «Блек Сі Сервіс»- ОСОБА_13, представник, довіреність від 17.04.2012.

Позивач - Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Острякова,128" 27.07.2011 звернувся до господарського суду міста Севастополя з позовом до відповідача - Товариства з обмеженою відповідальністю "Проектно-будівельна фірма "Севбуд" в якому просив зобов'язати відповідача передати житловий будинок по проспекту Ген.Острякова, 128 на баланс ОСББ "Острякова, 128"з усіма вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями із прилеглою до будинку території з усіма будовами, що знаходяться на ній.

На підставі ст.22 Господарського процесуального кодексу України 29.08.2011 позивач подав суду доповнення до позовної заяви в яких просив суд зобов'язати відповідача передати на баланс ОСББ "Острякова, 128"житловий будинок № 128 по пр.Ген. Острякова в м.Севастополі з вбудованими об'єктами нерухомого майна: вбудовано-прибудовані офісні приміщення (літ.А" та прибудова літ.„а") загальною площею 486,8 кв.м; перукарня, загальною площею 30,1 кв.м; вбудовано-прибудовані адміністративні приміщення, загальною площею 114,5 кв.м; вбудовані приміщення магазина непродтоварів, офісів, загальною площею 267,6 кв.м; господарські приміщення в цокольному поверсі, загальною площею 146,3 кв.м; комплекс нежитлових приміщень, загальною площею 72,6 кв.м; комплекс нежитлових приміщень, загальною площею 28,8 кв.м; вбудовано-прибудований продовольчий магазин, загальною площею 112,9 кв.м; косметичний кабінет, загальною площею 23,2 кв.м; торговий комплекс, загальною площею 98,10 кв.м.

Позовні вимоги обґрунтовано посиланнями на положення Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", Порядок передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11 жовтня 2002 №1521. У позові позивач зазначає, що неодноразово звертався до відповідача як балансоутримувача зазначеного будинку, проте останній ухиляється від передачі будинку із свого балансу на баланс позивача.

З підстав, передбачених ст.77 ГПК України розгляд справи неодноразово відкладався та у судових засіданнях оголошувалась перерва.

Ухвалою суду від 07.09.2011 було вжито заходів до забезпечення позову шляхом заборони відповідачу вчиняти дії щодо розпорядження та відчуження житлових та нежитлових приміщень будинку № 128 по пр. Генерала Острякова в м. Севастополі з вбудовано-прибудованими об'єктами нерухомого майна, та вчиняти будівельні роботи на прибудинковій території, загальною площею 1543 кв.м будинку № 128 по пр. Генерала Острякова в м. Севастополі.

Відповідач у письмовому відзиві від 10.10.2011 та заяві про доповнення до відзиву від 12.10.2011 проти позову заперечував та зазначав, що позивачем належними доказами не підтверджений факт порушення відповідачем суб'єктивного права позивача на передачу майна з балансу на баланс. Вказує, що передача основних фондів є правом відповідача, а не обов'язком, позивач повинен був вжити всі заходи для повідомлення відповідача про прийняте рішення щодо прийому майна, належним чином довести його зміст та разом з балансоутримувачем сформувати комісію по прийому-передачі основних коштів. Крім того, вказує, що рішення ОСББ "Острякова, 128"є сфальсифікованим, а тому суд не може під час прийняття рішення приймати сумнівні докази.

Рішенням господарського суду міста Севастополя від 12.10.2012 позовні вимоги за поданими доповненнями від 29.08.2011 було задоволено повністю.

Під час апеляційного перегляду рішення місцевого господарського суду, судом апеляційної інстанції було залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Фізичну особу-підприємця ОСОБА_4; ОСОБА_5; Фізичну особу-підприємця ОСОБА_6; Фізичну особу-підприємця ОСОБА_7.

Постановою Севастопольського апеляційного господарського суду від 29.11.2011 рішення господарського суду міста Севастополя від 12.10.2012 було скасовано повністю та прийнято нове рішення, яким в задоволенні позову було відмовлено повністю.

Постановою Вищого господарського суду України від 06.02.2012 постанову Севастопольського апеляційного господарського суду від 29.11.2011 та рішення господарського суду міста Севастополя від 12.10.2011 у справі №5020-1176/2011 скасовано, а справу направлено до господарського суду міста Севастополя для нового розгляду.

Відповідно до положень ст. 111-12 ГПК України вказівки, що містяться у постанові касаційної інстанції є обов`язковими для суду першої інстанції під час нового розгляду справи.

21.03.2012 позивач подав до суду письмові доповнення до позовної заяви №2 по справі в яких просить суд в десятиденний строк з моменту набрання рішенням у даній справі законної сили зобов`язати відповідача -Товариство з обмеженою відповідальністю "Проектно-будівельна фірма "Севбуд" передати зі свого балансу на баланс

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Острякова,128" житловий будинок №128 по проспекту Генерала Острякова в м.Севастополі з усім неподільним та загальним майном будинку, а також з доданням оригіналів супровідних документів на будинок -планом земельної ділянки, технічним паспортом будівлі і відповідної технічної документації (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх меж і т.ін.), також позивач просить стягнути з відповідача понесені судові витрати по справі зі сплати 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу. Дане доповнення суд прийняв до розгляду та долучив до матеріалів справи.

Також 21.03.2012 позивач надав суду письмові пояснення своєї правової позиції у спорі в яких, зокрема, зазначає, що задоволення позовних вимог щодо передачі житлового комплексу на баланс ОСББ «Острякова,128»не тягне за собою будь-якої зміни права власності власників жилих і нежилих приміщень, які входять в комплекс будинку по пр. Генерала Острякова,128, а тільки призведе до зміни експлуатаційної організації, яка обслуговує будинок з комерційної структури на товариство співвласників багатоквартирного будинку. Своє пояснення позивач обґрунтовує посиланнями на положення законів України «Про житлово-комунальні послуги», «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку», «Про бухгалтерський облік і фінансову звітність в Україні», положення ст.ст. 525, 526, 610 ЦК України. Дане пояснення суд прийняв до розгляду та долучив до матеріалів справи.

У судовому засіданні 22.03.2012 розгляд справи відкладався на 19.04.2012 з підстав, передбачених ст. 77 ГПК України.

17.04.2012 відповідач подав до суду письмове заперечення на позов в якому зазначає, що згідно свідоцтва про право власності від 01.06.1999 об`єкт в цілому належить підприємству відповідача на праві колективної власності і ніякого майна, яке складається із вбудовано-прибудованих приміщень відповідачу не належить.

Квартири, які будувались за принципом дольової участі оформлені всіма пайовиками в приватну власність.

Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою виданий відповідачу рішенням виконкому Севастопольської міської ради від 30.03.1992 за №14/1319 для будівництва і обслуговування будинків на пр. Генерала Острякова без прив`язки до будь-якого будинку, тим більше до будинку №128.

Відповідач зазначає, що землі по цьому акту належать до земель міста і правом на їх розпорядження наділена Севастопольська міська рада.

У поданому запереченні відповідач просить припинити провадження по справі на підставі п.1-1 ст. 80 ГПК України. Дане заперечення суд прийняв до розгляду та долучив до справи.

Ухвалою від 19.04.2012 суд задовольнив клопотання представників позивача, в порядку ст. 69 ГПК України продовжив строк вирішення спору по справі на 15 днів та в порядку ст. 38 ГПК України зобов`язав Публічне акціонерне товариство «КримНДОпроект», надати суду документи та відомості, які мають суттєве значення для правильного вирішення спору та відклав розгляд справи на 10.05.2012.

У судовому засіданні 10.05.2012 представник позивача надав суду лист ПАТ «КримНДОпроект»№119/12 від 25.04.2012, письмові пояснення по справі щодо переліку загального і неподільного майна, яке підлягає передачі на баланс ОСББ «Острякова 128»та акт технічного обстеження і оцінки стану будівельних конструкцій покрівлі на житловому будинку по вул. Генерала Острякова,128. Дані документи суд прийняв до розгляду та долучив до матеріалів справи.

Ухвалою від 10.05.2012 суд відхилив клопотання ОСОБА_13(повноважного представника відповідача) щодо зупинення провадження у справі № 5020-1176/2011-222/2012 та в порядку ст. 27 ГПК України залучив до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Акціонерний банк «Південний»; Товариство з обмеженою відповідальністю «Фринет»; Фізичну особу-підприємця ОСОБА_8; Фізичну особу-підприємця ОСОБА_9 та Товариство з обмеженою відповідальністю «Блек Сі Сервіс»та відклав розгляд справи на 14.05.2012.

У судовому засіданні 14.05.2012 представник третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача «Блек Сі Сервіс»подав письмове пояснення своєї правової позиції у спорі в якій звертає увагу суду на ту обставину, що позивач змінивши редакцію своїх позовних вимог не зазначив, що він відмовляється від своїх позовних вимог в частині майна третіх осіб-приватних власників приміщень, прибудованих до житлового будинку по вул. Ген. Острякова, 128. Дане пояснення суд прийняв до розгляду та долучив до матеріалів справи.

Представник позивача у судовому засіданні 14.05.2012, в порядку ст. 22 ГПК України подав заяву, в якій підтвердив, що остаточні позовні вимоги ним викладені в доповненні до позову №2 до позовної заяви від 21.03.2012. При цьому, ОСББ «Острякова,128»відмовляється від своїх позовних вимог, викладених в позовній заяві та доповненнях №1 до позову. Дану заяву суд прийняв до розгляду та долучив до матеріалів справи.

Представники третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача від Фізичної особи-підприємця ОСОБА_4; ОСОБА_5; Фізичної особи-підприємця ОСОБА_7 та ТОВ «Фринет»в судове засідання не прибули, про причини своєї неявки суд жодним чином не інформували, не зважаючи на ті обставини, що вони своєчасно були повідомлені судом про дату, час та місце проведення судового засідання по справі, а представник Акціонерного банку «Південний», який також був належним чином повідомлений про дату, час та місце проведення судового засідання надіслав до суду заяву про перенесення судового засідання по справі.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників учасників судового процесу, суд

В С Т А Н О В И В:

Розпорядженням Севастопольської міської державної адміністрації від 17.05.1999 №832-р затверджений Акт державної приймальної комісії про приймання в експлуатацію закінченого будівництва об'єкта -житловий будинок № 128 по пр. Ген.Острякова в м.Севастополі (т.2 а.с.32-40).

Відповідно до свідоцтва про право власності від 01.06.1999 житловий будинок № 128 по пр. Ген. Острякова в м. Севастополі в цілому належить ТОВ "ПБФ "Севбуд"на праві колективної власності (т.2 а.с.31).

Відповідач - ТОВ "ПБФ "Севбуд"є балансоутримувачем житлового будинку № 128 по пр. Ген. Острякова в м. Севастополі, що підтверджується матеріалами справи, зокрема, листом Севастопольської міської державної адміністрації від 23.09.2011 (т. 2, а с. 83).

10.02.2011 позивач - ОСББ "Острякова, 128" зареєстроване як юридична особа, що створена на підставі Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", про що зроблено відповідний запис в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (т.1 а.с.8, 36) та видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи №719841 (т.1 а.с.38).

02.04.2011 загальними зборами членів ОСББ "Острякова, 128" прийнято рішення про прийняття на баланс будинку № 128 по пр. Генерала Острякова в м. Севастополі, що оформлено протоколом загальних зборів членів ОСББ "Острякова, 128", мешканців будинку, власників нежитлових приміщень і представників ТОВ "ПБФ "Севбуд №2 (т.1 а.с.9-10).

Листом від 06.05.2011, 10.05.2011 позивач звернувся до відповідача з проханням призначити відповідальну особу від ТОВ "ПБФ "Севбуд" до комісії прийому-передачі майна та балансу житлового будинку №128 по пр.Генерала Острякова в м. Севастополі строком до 15.06.2011 (т.2 а.с.4-5,7-8,16), який був залишений відповідачем без належного реагування.

16.06.2011 позивач повторно звернувся до відповідача з проханням призначити відповідальну особу від ТОВ "ПБФ "Севбуд"до комісії прийому-передачі майна та балансу житлового будинку №128 по пр. Генерала Острякова в м. Севастополі строком до 28.06.2011 (т.2 а.с.17-18).

Листом від 17.06.2011 №17/06/2011 відповідач надав відповідь на вищезазначене звернення в якій зазначив, що для виконання вимог позивача останньому необхідно надати документи, а саме: звернення щодо передачі права власності; свідоцтво про реєстрацію ОСББ "Острякова, 128", статут об'єднання, список членів ОСББ "Острякова, 128", протокол зборів ОСББ "Острякова, 128" про прийняття рішення щодо прийому об'єкта на баланс об'єднання.

23.06.2011 позивач надав відповідь на звернення відповідача від 17.06.2011 №17/06/2011 та документи, які вимагались відповідачем (т.1 а.с. 13, т.2 а.с.21,22).

28.06.2011 позивач звернувся до відповідача з проханням поінформувати про створення комісії від ТОВ "ПБФ "Севбуд"(т.1 а.с.12, т.2 а.с.29-30). Відповідь на зазначене звернення ТОВ "ПБФ "Севбуд" надано не було.

Матеріали справи також свідчать, що 14.07.2011 відповідачем було надіслано лист Севастопольському міському територіальному відділенню Антимонопольного комітету України із змісту якого слідує, що можливість передачі житлового будинку на баланс позивача виникне після надання останнім всіх необхідних документів, що відповідають нормативно-правовим документам України (т.2 а.с.27-29).

Отже, спір між сторонами виник у зв'язку з невиконанням відповідачем вимог позивача щодо передачі житлового комплексу та відповідної документації, що стало підставою для звернення позивача до суду з даним позовом за захистом свого порушеного права.

При вирішенні даного спору суд вважає за необхідне зазначити, що відповідно до імперативних положень ст. 41 Конституції України ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

У позовній заяві від 27.07.2011 позивач просив суд зобов'язати відповідача передати житловий будинок по проспекту Ген.Острякова, 128 на баланс ОСББ "Острякова, 128"з усіма вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями із прилеглою до будинку території з усіма будовами, що знаходяться на ній (т.1, а.с. 3-4).

На підставі ст.22 Господарського процесуального кодексу України 29.08.2011 позивач подав суду доповнення до позовної заяви в яких просив суд зобов'язати відповідача передати на баланс ОСББ "Острякова, 128"житловий будинок № 128 по пр.Ген. Острякова в м.Севастополі з вбудованими об'єктами нерухомого майна: вбудовано-прибудовані офісні приміщення (літ.А" та прибудова літ.„а") загальною площею 486,8 кв.м; перукарня, загальною площею 30,1 кв.м; вбудовано-прибудовані адміністративні приміщення, загальною площею 114,5 кв.м; вбудовані приміщення магазина непродтоварів, офісів, загальною площею 267,6 кв.м; господарські приміщення в цокольному поверсі, загальною площею 146,3 кв.м; комплекс нежитлових приміщень, загальною площею 72,6 кв.м; комплекс нежитлових приміщень, загальною площею 28,8 кв.м; вбудовано-прибудований продовольчий магазин, загальною площею 112,9 кв.м; косметичний кабінет, загальною площею 23,2 кв.м; торговий комплекс, загальною площею 98,10 кв.м..(т.1, а.с. 55-57).

21.03.2012 позивач подав до суду письмові доповнення до позовної заяви №2 по справі в яких просить суд в десятиденний строк з моменту набрання рішенням у даній справі законної сили зобов`язати відповідача -Товариство з обмеженою відповідальністю "Проектно-будівельна фірма "Севбуд" передати зі свого балансу на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Острякова,128" житловий будинок №128 по проспекту Генерала Острякова в м.Севастополі з усім неподільним та загальним майном будинку, а також з доданням оригіналів супровідних документів на будинок -планом земельної ділянки, технічним паспортом будівлі і відповідної технічної документації (інвентарна справа, акт прийняття в експлуатацію, плани зовнішніх меж і т.ін.), також позивач просить стягнути з відповідача понесені судові витрати по справі зі сплати 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат з інформаційно-технічного забезпечення судового процесу.

Представник позивача у судовому засіданні 14.05.2012, в порядку ст. 22 ГПК України подав заяву, в якій підтвердив, що остаточні позовні вимоги ним викладені в доповненні до позову №2 до позовної заяви від 21.03.2012. При цьому, ОСББ «Острякова,128» відмовляється від своїх позовних вимог, викладених в позовній заяві та доповненнях №1 до позову. Оскільки дана заява відповідає положенням ст. 22 ГПК України , є правом позивача і за своєю правовою природою є заявою про зменшення та уточнення позовних вимог, яка не суперечить чинному законодавству і не порушує чиї-небудь охоронювані законом права та інтереси то суд приймає її до розгляду та приймає відмову позивача від позову в частині позовних вимог викладених у позовній заяві від 27.07.2011 та доповненні до позову від 29.08.2011 та припиняє провадження по справі в цій частині позовних вимог.

Проаналізувавши заявлені позовні вимоги за уточненим предметом позовних вимог викладених в доповненні до позовної заяви №2 від 21.03.2012 суд дійшов висновку про їх обґрунтованість.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку"від 29.11.2001 №2866-III (далі -Закон №2866-III).

Так, основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обгрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання (ч.4 ст.4 Закону №2866-III).

Відповідно до ч.1,2 ст.11 Закону №2866-IIІ об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Рішення про прийняття на баланс основних фондів приймається відповідно до цього Закону, інших нормативно-правових актів та статуту об'єднання.

Матеріали справи свідчать, що рішення загальних зборів ОСББ "Острякова, 128" про прийняття на баланс будинку № 128 по пр. Генерала Острякова в м.Севастополі, яке оформлене протоколом загальних зборів членів ОСББ "Острякова, 128", мешканців будинку, власників нежитлових приміщень і представників ТОВ "ПБФ "Севбуд"№2 є чинним та відповідає правам об'єднання передбачених статутом ОСББ "Острякова, 128" і Закону№2866-III. Відповідно до ч.7 ст.10 Закону №2866-III зазначене рішення у судовому порядку не оскаржувалось.

Як зазначається у ч.3 ст.11 Закону №2866-III (із змінами та доповненнями) балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

Частиною 6 ст. 11 Закону №2866-III встановлено, що передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Спори щодо прийняття та передачі на баланс майна вирішуються у судовому порядку (ч.9 ст.11 Закону №2866-III із змінами та доповненнями).

Так, процедуру передачі житлового комплексу на баланс об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання), а також житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, з балансу колишнього балансоутримувача врегульовано Порядком

передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердежного постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 №1521 (далі-Порядок).

Згідно з п.2 цього Порядку рішення про прийняття житлового комплексу або його частини приймається загальними зборами об'єднання.

Пунктом 3 Порядку встановлено, що для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія.

У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання.

Комісію очолює представник приймаючої сторони.

Комісія визначає технічний стан житлового комплексу або його частини відповідно до вимог законодавства та складає акт приймання-передачі згідно з додатком до цього Порядку (п.4).

Передача житлового комплексу або його частини з балансу на баланс здійснюється у двомісячний термін після надходження відповідного звернення від об'єднання (п.5 Порядку).

Матеріали справи також свідчать, що відповідач - ТОВ "ПБФ "Севбуд" отримав від позивача - ОСББ "Острякова, 128" всі необхідні документи для передачі житлового будинку на баланс останнього. Проте, відповідних дій відповідачем вчинено не було ані у строк визначений зазначеним Порядком ані під час судового розгляду справи.

Згідно змісту бухгалтерської довідки ТОВ "ПБФ "Севбуд" №20/10-11/3 від 20.10.2011 на його балансі обліковується житловий будинок, який знаходиться за адресою пр.Ген. острякова, 128 в частині житлового фонду, тобто 26-ти квартир.

Вбудовано-прибудовані приміщення не є власністю ТОВ "ПБФ "Севбуд" і на його балансі не перебувають (т.3, а.с.59).

Таким чином, своєю бездіяльністю щодо передачі на баланс об'єднанню будівлі житлового 26-квартирного будинку №128, розташованого по проспекту Генерала Острякова у м.Севастополь, відповідач порушує права та законні інтереси членів об'єднання співвласників стосовно належного утримання та використання неподільного та загального майна будинку, позбавляючи таким чином позивача реалізовувати свої права, визначені Законом України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (із змінами та доповненнями).

Положеннями ст. 19 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" (із змінами та доповненнями) визначено статус спільного майна співвласників багатоквартирного будинку, яке складається з неподільного та загального майна.

Неподільне майно перебуває у спільній сумісній власності співвласників багатоквартирного будинку. Неподільне майно не підлягає відчуженню.

Загальне майно перебуває у спільній частковій власності співвласників багатоквартирного будинку.

Згідно листа ПАТ «КримНДОпроект»№119/12 від 25.04.2012, наданого на вимогу ухвали суду від 19.04.2012, суду надано відповідь, що до складу неподільного майна входить: прибудинкова територія з елементами благоустрою та під`їзними шляхами; суміжні конструктивні елементи, які розділяють вбудовані приміщення і нежитлову частину будинку (стіни та перекриття); загальні інженерні комунікації, які забезпечують житловий будинок і вбудовано-прибудовані приміщення (водопровід і каналізація, електропостачання, система опалення), (т.5, а.с. 64).

Також при вирішенні даного спору суд приймає до уваги конкретизований перелік загального та неподільного майна наведений позивачем у письмовому поясненні по справі від 10.05.2012 (т.5, а.с. 59).

Чинним Господарським процесуальним кодексом України, зокрема, ст. 32 визначено, що доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких грунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. При цьому, ці дані встановлюються такими засобами: письмовими і речовими доказами, висновками судових експертів; поясненнями представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі; в необхідних випадках на вимогу судді пояснення представників сторін та інших осіб, які беруть участь в судовому процесі, мають бути викладені письмово.

Вимоги, що пред'являються до доказів, визначені у ст. 34 ГПК України. Згідно вказаної норми, господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи; обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

З огляду на викладене, та з урахуванням уточнення позовних вимог позивачем, суд відхиляє доводи відповідача, викладені ним у відзиві на позов та поданих суду письмових поясненнях, оскільки вони не ґрунтуються на положеннях чинного законодавства та спростовуються вищенаведеними положеннями Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку»(із змінами та доповненнями).

Понесені позивачем судові витрати зі сплати 85,00 грн. державного мита та 236,00 грн. витрат зі сплати державного мита відшкодовуються йому за рахунок відповідача, з вини якого спір доведено до врегулювання в судовому порядку.

На підставі викладеного, ст.ст. 11,19 Закону України «Про об`єднання співвласників багатоквартирного будинку" , керуючись ст.ст. 22, 32, 33, 34, 44, 49, п.4 ст. 80, 82, 84, 85 ГПК України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов за заявою про уточнення позовних вимог від 14.05.2012 задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю „Проектно-будівельна фірма „Севстрой" (ідентифікаційний код 19011101, 99810, м.Севастополь, Балаклавський район, село Родниківське, вулиця Терлецького, 29) передати за атом приймання-передачі з супровідними документами зі свого балансу на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Острякова, 128" (ідентифікаційний код 37554710, 99040, м.Севастополь, Ленінський район, проспект Генерала Острякова,128) житловий 26-ти квартирний будинок № 128 розташований по проспекту Генерала Острякова в м. Севастополі з:

- інженерним обладнанням (технічне підпілля, електрощитові, елеваторні вузли системи опалення);

- сміттєзбірні камери зі сміттєпроводом;

- сходові клітини з входами;

- прибудинковою територією з елементами благоустрою та під`їзними шляхами;

- розвідні інженерні мережі систем водопостачання і каналізації, опалення і вентиляції, електропостачання, газопостачання, телефонізації і радіофікації;

- зовнішні наружні комунікації холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, газопостачання, енергопостачання та зв`язку, які ведені в експлуатацію за актами приймання: водопостачання №5/2/259 від 27.01.1999; каналізації №5/2/259 від 27.01.1999; теплопостачання №58 від 29.01.1999; газопостачання №1 від 29.01.1999; електропостачання №24 від 26.01.1999; телефонізації від 30.01.1999; телебачення від 30.01.1999; радіофікації від 30.01.1999;

- суміжні конструктивні елементи, які розділяють вбудовані приміщення та житлову частину будинку (стіни та перекриття), а також несучі та огороджувальні конструкції: фундаменти, стіни, перекриття, конструкції сходів, дах з даховим покриттям.

3. Припинити провадження у справі в частині позовних вимог викладених у позовній заяві від 27.07.2011 та доповненні до позовної заяви від 29.08.2011.

4. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю „Проектно-будівельна фірма „Севстрой" (ідентифікаційний код 19011101; м.Севастополь, Балаклавський район, село Родниківське, вулиця Терлецького, 29, дані про рахунки в матеріалах справи відсутні ) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку „Острякова, 128" (ідентифікаційний код 37554710; 99040, м. Севастополь, пр. Ген. Острякова, 128, кв. 15; п/р № 26006310050101 в СФ АБ "Південний", МФО 384919) державне мито у розмірі 85,00 грн (вісімдесят п'ять грн 00 коп.) та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу в розмірі 236,00 грн (двісті тридцять шість грн 00 коп.).

5.Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 16.05.2012

Суддя С.В.Ребриста