Рішення

від 08.05.2012 по справі 5023/1280/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" травня 2012 р. Справа № 5023/1280/12

вх. № 1280/12

Суддя господарського суду Хотенець П.В.

при секретарі судового засідання Гаврильєв О.В.

за участю представників сторін:

позивача - ОСОБА_1, дов. від 13.12.2011 року відповідача - не з*явився

розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Комунальник", м. Харків

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Харків

про розірвання договору оренди та стягнення 79912,16 грн.

ВСТАНОВИВ:

Розглядається позовна вимога про розірвання договору № 4/1/а-2011 від 25 квітня 2011 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Комунальник" та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 та про стягнення з відповідача 42312,88 грн. основного боргу, 151,47 грн. індекса інфляції, 418,45 грн. три відсотка річних, 1081,36 грн. пені та 35948,00 грн. штрафа.

Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги і просить їх задовольнити у повному обсязі.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, про час та місце судового засідання був повідомлений належним чином за адресою зазначеною у позовній заяві. Відповідно до витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 зареєстроване місце проживання АДРЕСА_1 та саме за цією адресою відповідачу направлялись ухвали суду у справі № 5023/1280/12

У постанові пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26 грудня 2011 року "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" зазначає, що в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом. Таким чином, суд вважає, що відповідач - Фізична особа - підприємець ОСОБА_2, належним чином був повідомлений про дату, час та місце судового засідання.

Приймаючи до уваги принципи змагальності та диспозитивності господарського процесу, закріплені пунктом 4 частини 3 статті 129 Конституції України, статтями 4-3 та статті 33 Господарського процесуального кодексу України, суд вважає, що господарським судом в межах наданих йому повноважень сторонам створені усі належні умови для надання доказів у справі та є підстави для розгляду справи за наявними у справі матеріалами у відповідності до статті 75 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення повноважного представника позивача, судом встановлено наступне.

25 квітня 2011 року між Товариством з обмеженою відповідальністю "Комунальник" (позивачем) та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 (відповідачем) був укладений договір оренди № 4/1/а-2011.

Згідно пункту 1.1 статті 1 договору оренди № 4/1/а-2011 Товариство з обмеженою відповідальністю "Комунальник" зобов'язалося передати відповідачу в тимчасове користування приміщення № 6-8, 8а, 9-13, 15-26, 31а загальною площею 653,6 кв.м., за літ. "Р-10", розташоване за адресою: АДРЕСА_2, що підтверджується актом прийому - передачі від 25 квітня 2011 року.

Статтею 3 договору передбачений порядок розрахунків між сторонами за договором оренди № 4/1/а-2011 від 25 квітня 2011 року.

Відповідно до пункту 3.1 статті 3 договору № 4/1/а-2011 за згодою сторін орендна плата включає в себе комунальні послуги і вартість спожитої електроенергії: за орендоване приміщення загальною площею 653,6 кв.м., зазначені в пункту 1.1. пп, "а" договору від 25 квітня 2011 року; за 1 кв.м. - 10,00 грн., всього 6536,00 грн. (з ПДВ) в місяць.

Згідно пункту 2.2 статті 2 договору № 4/1/а-2011 початковою датою з підготовки до використання орендованого майна за призначенням орендатора, є дата підписання сторонами акту прийому-передачі майна, а дата нарахування орендної плати розпочинається з 01 липня 2011.

Загальна сума орендної плати за договором № 4/1/а-2011 складає щомісячно з 01 липня 2011 року по 01 лютого 2012 року (включно) - 6536 грн. з ПДВ.

На підставі пункту 3.3 статті 3 договору № 4/1/а-2011 відповідач прийняв на себе зобов'язання щомісяця, протягом трьох банківських днів з дати отримання рахунку (зобов'язаний самостійно отримати від орендодавця оформлений рахунок), але в будь-якому випадку не пізніше 10 числа місяця, за який проводиться оплата, сплачувати орендну плату шляхом перерахування грошових коштів на рахунок орендодавця.

Відповідно до пункту 3.4. статті 3 договору № 4/1/а-2011 орендодавець виставляє рахунок орендарю за оренду майна до настання п'ятого числа кожного поточного календарного місяця оренди майна. У разі відсутності в орендатора рахунку на сплату орендної плати за якимись причинами орендар зобов'язаний сплатити орендну плату в зазначений у пункті 3.3 термін на підставі цього договору, в розмірі орендної плати за попередній місяць (пункт 3.5 стаття 3 договору оренди № 4/1/а-2011).

Згідно пункту 3.6 статті 3 договору від 25 квітня 2011 року по закінченню кожного місяця користування орендованим майном, орендодавець надає орендареві акти виконаних робіт, які є - обов'язковими для сторін.

Матеріали справи свідчать про те, що Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 свої зобов'язання, щодо сплати орендної плати та комунальних витрат (електроенергії) виконав неналежним чином, а саме оплата за оренду не було сплачено відповідачем повністю за жодний місяць.

Заборгованість по орендній платі та комунальним витратам за липень 2011 року склала 6536,00 грн. яку відповідач частково погасив 22 липня 2011 року, а саме 4975,12 грн. Залишок заборгованості за липень 2011 року складає 1560,88 грн. Заборгованість за серпень 2011 року склала 6536,00 грн., яку відповідач частково погасив 30 вересня 2011 року, а саме в сумі 5000,00 грн. Таким чином залишок заборгованості за серпень 2011 року складає 1536,00 грн. Заборгованість за вересень-грудень 2011 року, та січень, лютий 2012 року складає - 39216 грн.

Таким чином, загальна сума заборгованості по орендній платі Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 перед позивачем за договором оренди № 4/1/а-2011 складає 42312,88 грн.

Відповідно статті 509 Цивільного кодексу України, статті 173 Господарського кодексу України зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов`язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 Цивільного кодексу України та статті 174 Господарського кодексу України.

Названі норми передбачають, що господарські зобов'язання можуть виникати безпосередньо з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

За змістом статті 193 Господарського кодексу України та статті 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язань, крім випадків, передбачених законом не допускається.

Частиною 3 статті 509 Цивільного кодексу України встановлено, що зобов'язання має ґрунтуватися на засадах добросовісності, розумності та справедливості.

Згідно статті 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов`язання (неналежне виконання).

Відповідно до статті 193 Господарського кодексу України та статті 526 Цивільного кодексу України, яка містить аналогічні положення, зобов`язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов`язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов`язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 625 Цивільного кодексу України визначено, що боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі зазначеного, Фізична особа - підприємець ОСОБА_2 повинен сплатити позивачу 151,47 грн. індексу інфляції та 418,45 грн. три відсотка річних.

Статтею 624 Цивільного кодексу України передбачено, якщо за порушення зобов*язання встановлено неустойку, то вона підлягає стягненню у повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Згідно пунктом 6.2. статті 6 договору у разі якщо орендна плата та комунальні послуги будуть оплачені до 20 числа поточного місяця орендодавець має право нарахувати штраф на користь орендодавця в розмірі 50% від погодженої сторонами орендної плати за місяць.

Пунктом 6.3. статті 6 договору оренди № 4/1/а-2011 передбачено, що у випадку не сплати орендної плати та комунальних послуг більше місяця орендодавець в праві нарахувати штраф у розмірі погодженої сторонами орендної плати за два місяці.

Правові наслідки порушення зобов'язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

За договором оренди № 4/1/а-2011 у Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 перед позивачем сума штрафа складає 35948,00 грн., сума пені складає 1081,36 грн.

Відповідно до частини 2 статті 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Згідно статті 782 Цивільного кодексу України орендодавець має право відмовитися від договору оренди і вимагати повернення приміщення, якщо орендар не вносить орендну плату за користування приміщенням протягом трьох місяців підряд.

Зважаючи на вищевикладене, а також враховуючи доведеність факту користування приміщенням всупереч договору та наслідки такого порушення, передбачені пунктом 1 статті 783 Цивільного кодексу України, у господарського суду достатньо підстав для задоволення заявленого позивачем позову щодо дострокового розірвання договору оренди.

Таким чином, вимоги позивача щодо розірвання договору № 4/1/а-2011 від 25 квітня 2011 року, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Комунальник" та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 та стягнення з відповідача 42312,88 грн. основного боргу, 151,47 грн. індекса інфляції, 418,45 грн. три відсотка річних, 1081,36 грн. пені та 35948,00 грн. штрафа, є обґрунтованими, підтверджуються доданими до матеріалів справи доказами, не спростовані відповідачем та суд вважає їх такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 44 та статті 49 Господарського процесуального кодексу України витрати по сплаті судового сбору, у разі задоволення позовних вимог, покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 173, 174, 193 Господарського кодексу України, статтями 11, 509, 525, 526, 530, 610, 611, 624, 625, 651, 782, 783 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 44-49, 75, 82-85, Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір № 4/1/а-2011 від 25 квітня 2011 року, укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Комунальник" та Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2.

Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний № НОМЕР_1, свідоцтво державної реєстрації НОМЕР_2 від 22 березня 2011 року) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Комунальник" (61105, АДРЕСА_2, корпус 2, офіс 312, код ЄДРПОУ 32566517, розрахунковий рахунок 26005410116168 в ХЦ відділенні АТ "Регіон-банк" в м. Харків, МФО 351254; розрахунковий рахунок 26003230522600 в АТ "УкрСиббанк" в м. Харків, МФО 351005) 42312,88 грн. основного боргу, 151,47 грн. індекса інфляції, 418,45 грн. три відсотка річних, 1081,36 грн. пені, 35948,00 грн. штрафа та 2682,50 грн. судового збору.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 11.05.2012 року.

Суддя Хотенець П.В.