Рішення

від 17.05.2012 по справі 15/5005/3595/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.05.12р. Справа № 15/5005/3595/2012

За позовом Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хоутел-Експрес Інтернешнл", м.Дніпропетровськ

про стягнення 38 734,02 грн.

Суддя Петренко Н.Е.

секретар судового засідання Гурський В.С.

Представники:

від позивача: ОСОБА_2, представник за довіреністю №1704 від 24.04.2012р.

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 (далі - позивач) звернулася до господарського суду Дніпропетровської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "Хоутел-Експрес Інтернешнл" (далі - відповідач), про стягнення 38 734,02 грн.

Сума позову складається з наступних сум:

- заборгованість по орендній платі, комунальних і експлуатаційних послуг в розмірі 37441,51 грн.;

- пеня в розмірі 994,08 грн.;

- 3% річних в розмірі 192,81 грн.;

- інфляційні витрати в розмірі 105,62 грн.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем умов договору №11-05-11/МОСТ оренди нежилого приміщення від 23.06.11р., в частині повного та своєчасного розрахунку за орендоване приміщення.

Ухвалою господарського суду від 19.04.12р. порушено провадження у справі, прийнято позовну заяву до розгляду, призначено судове засідання на 17.05.12р., до засідання зобов'язано подати:

- позивачу: докази в обґрунтування позову; всі оригінали первинних документів на підставі яких виник спір (для огляду в судове засідання); документи, що посвідчують правовий статус виробничої або структурної одиниці: статус (положення), довідку про включення до ЄДРПОУ, свідоцтво про державну реєстрацію (оригінали для огляду та належним чином засвідчені копії у справу); витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців щодо державної реєстрації відповідача;

- відповідачу: відзив на позов; докази в обґрунтування відзиву; контррозрахунок суми позову; документи, що посвідчують правовий статус виробничої або структурної одиниці: статус (положення), довідку про включення до ЄДРПОУ, свідоцтво про державну реєстрацію (оригінали для огляду та належним чином засвідчені копії у справу); докази сплати боргу.

Зобов'язано сторін провести звірку взаєморозрахунків, для чого відповідачу необхідно з'явитися до позивача. Акт звірки надати у судове засідання.

Явку в судове засідання повноважних представників сторін визнано обов'язковою.

17.05.12р. в судовому засіданні повноважний представник позивача заявлені позовні вимоги підтримав та просив суд задовольнити їх в повному обсязі. Крім того, повноважний представник позивача надав для огляду суду всі оригінали первинних документів на підставі яких виник спір.

В свою чергу, повноважний представник відповідача в судове засідання не з'явився, відзив на позов та інші витребувані документи до суду не надав. Жодних пояснень щодо причини неявки або інших клопотань до господарського суду не надходило. Про день, час та місце розгляду справи відповідач повідомлений належним чином, що підтверджує повідомлення про вручення поштового відправлення (а.с. 63).

Крім того, судом було зроблено Спеціальний витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців (а.с. 64-65), відповідно якого адреса реєстрації відповідача співпадає з адресою зазначеною у позовній заяві, та на яку направлялась господарським судом поштова кореспонденція.

Враховуючи зазначене, господарський суд прийшов до висновку про те, що повноважний представник відповідача в судове засідання не з'явився та не подав відзив на позов та інші витребувані судом документи без поважних причин, у зв'язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні без участі повноважного представника відповідача за наявними в ній матеріалами.

Відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні 17.05.12р. оголошено вступну та резолютивну частини судового рішення, згідно зі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши матеріали справи, дослідивши подані докази, заслухавши пояснення повноважного представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

23.06.11р. між позивачем та відповідачем було укладено Договір №11-05-11/МОСТ оренди нежилого приміщення (далі - Договір) (а.с.27-31), відповідно до умов п.1.1. якого позивач передає, а відповідач приймає в строкове платне користування (оренду) частину нежилого приміщення ("МОСТ-бізнес центр"), площею 80,0 кв.м, зазначених на схемі (Додаток №1), яке знаходиться за адресою: 7 поверх, вул. Глінки 2, м. Дніпропетровська, далі - об'єкт оренди. Додаток № 1 є невід'ємною частиною даного Договору.

Об'єкт оренди надається для розміщення офісу (п. 1.2. Договору).

Відповідно до п.1.3. Договору, об'єкт оренди передається позивачем по акту-приймання передачі в строк до 01.07.11р. з зазначенням його фактичного стану.

Згідно п.2.1. Договору, розмір орендної плати, починаючи з дати підписання акту приймання-передачі об'єкту оренди, але у будь-якому випадку не пізніше 01.07.11р. та по 31.06.12р. складає 8 500,00 грн.

Суму орендної плати за перший місяць оренди, отриману згідно п.2.1. цього Договору, відповідач зобов'язаний сплатити позивачу в строк до 01.07.11р. (п.2.2. Договору).

Відповідно п.2.4. Договору, орендна плата, яка розраховується згідно з п.2.1. даного Договору, сплачується відповідачем щомісяця не пізніше 3-х банківських днів з моменту отримання рахунку від позивача. Моментом отримання рахунку вважається дата отримання його під розписку, уповноваженою особою відповідача. Прізвище, ім'я та по батькові і посаду уповноваженої особи відповідача, відповідач повідомить позивачу в письмовій формі впродовж 5 календарних днів з моменту відкриття офісу. Позивач зобов'язаний виставити рахунок відповідачу в період з 25 по 30 число кожного місяця за наступний місяць, в якому відповідач буде користуватись об'єктом оренди.

Згідно п.2.7. Договору, з моменту підписання Акта приймання-передачі відповідач щомісяця (крім орендної плати) компенсує позивачу витрати за комунальні послуги пропорційно зайнятій їм площі на підставі виставлених позивачем рахунків по тарифам передбачених державою для юридичних осіб, впродовж 5-ти банківських днів з моменту їх виставлення.

Пунктом 2.8. Договору сторони передбачили, що з моменту підписання Акту приймання - передачі відповідач компенсує експлуатаційні витрати, перелік яких зазначений в Додатку № 2 до цього Договору, пропорційно займаній ним площі на підставі виставлених позивачем рахунків, впродовж 5-ти банківських днів з моменту їх виставлення, у відповідності з вказаною формулою: U = S*Z*A, де: U- вартість експлуатаційних послуг об'єкту оренди; S - площа об'єкту оренди 80,0 кв.м; Z - погоджений сторонами еквівалент експлуатаційних витрат за 1 кв.м., який складає 22 грн.; А - коефіцієнт, який дорівнює 1,03, враховуючий витрати позивача на банківські послуги.

Днем виконання зобов'язань по сплаті всіх платежів, є день зарахування суми платежу на розрахунковий рахунок банка позивача (п. 2.9. Договору).

Пунктом 3.3.3. Договору передбачено, що відповідач зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, а також виконувати інші грошові зобов'язання (оплата комунальних послуг по державним розцінкам та експлуатаційних витрат), передбачені цим Договором. Сума затримки орендної плати не може перевищувати один календарний місяць.

Відповідно п.5.2. Договору, за порушення строків оплати, передбачених даним Договором оренди, відповідач на письмову вимогу позивача сплачує на користь останнього пеню в розмірі 1% від простроченої суми за кожен день такої прострочки.

Згідно п.6.1. Договору, цей договір набирає чинності з моменту його підписання сторонами та діє до 29.02.12р.

Позивач зазначає про те, що у відповідності до п.п. 2.1, 2.4, 2.7,2.8 Договору, сторони 01.07.11р. склали Акт приймання-передачі приміщення (а.с.32).

Позивач стверджує, що відповідач систематично порушував терміни оплати за Договором, у зв'язку з чим у відповідача станом на 26.03.12р. утворилась заборгованість перед позивачем в розмірі 37 441,51 грн.

За неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань по Договору, на підставі п.5.2. Договору, позивачем була нарахована до сплати відповідачу пеня в розмірі 994,08 грн.

Крім того, на підставі ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, позивачем були нараховані для сплати відповідачу інфляційні витрати в розмірі 105,62 грн. та 3% річні в розмірі 192,81 грн.

Таким чином, позивач просить суд стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі, комунальних і експлуатаційних послуг в розмірі 37 441,51 грн., пеню в розмірі 994,08 грн., інфляційні витрати в розмірі 105,62 грн. та 3% річні в розмірі 192,81 грн., всього 38 734,02 грн.

В свою чергу відповідач доказів виконання зобов'язання по вищезазначеному Договору на час розгляду справи до господарського суду не надав.

При викладених обставинах вимоги позивача підлягають задоволенню частково.

Приймаючи рішення господарський суд виходив з наступного.

Згідно ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Господарське зобов'язання виникає, зокрема із господарського договору (ст. 174 Господарського кодексу України).

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку ( ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 759 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

За користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму (ч.1 ст.762 Цивільного кодексу України).

Як зазначено в ч.5 ст.762 Цивільного кодексу України, плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Згідно ст. ст. 525, 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін). Зобов'язання, строк (термін) виконання якого визначений вказівкою на подію, яка неминуче має настати, підлягає виконанню з настанням цієї події.

Згідно п. 2 ст. 218 Господарського кодексу України учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання.

У відповідності до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

У разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, що передбачено ст. 611 Цивільного кодексу України.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

В матеріалах справи міститься Акт приймання-передачі від 01.07.11р., яким підтверджується передача позивачем нежитлового приміщення в оренду відповідачу (а.с.32).

На виконання п.2.4. Договору, позивач передавав відповідачу рахунки (а.с.46-61): № 4 від 30.07.11р., № 6 від 31.08.11р., № 8 від 27.09.11р., № 10 від 31.10.11р., № 12 від 30.11.11р., №14 від 31.12.11р., № 2 від 31.01.12р., № 3 від 29.02.12р., № 3 від 30.06.11р., № 5 від 31.07.11р., № 7 від 31.08.11р., № 9 від 27.09.11р., № 11 від 31.10.11р., № 13 від 30.11.11р., №15 від 31.12.11р., № 1 від 31.01.12р., що підтверджує реєстр переданих рахунків по договору оренди № 11-05-11/МОСТ від 23.06.11р. (а.с.45).

В матеріалах справи також містяться Акти приймання - здачі наданих послуг (а.с. 33-40): № 1 від 30.07.11р., № 2 від 31.08.11р., № 3 від 30.09.11р., № 4 від 31.10.11р., № 5 від 30.11.11р., № 6 від 31.12.11р., № 1 від 31.01.12р., № 2 від 29.02.12р., якими засвідчено належне виконання позивачем своїх зобов'язань за Договором та підтверджується обов'язок відповідача по оплаті за користування орендованим приміщенням, оплаті за комунальні послуги та обов'язок по компенсації експлуатаційних витрат.

Крім того, в матеріалах справи міститься Довідка з вих. № 28/14-68 від 14.03.12р. (а.с.44), яка видана позивачу про обороти коштів за період з 01.07.11р. по 29.02.12р. у ПАТ "Банк Кредит Дніпро", відповідно якої обороти коштів позивача у Банку були лише у липні 2011р. та склали 480,00 грн., в той час, як на рахунок позивача в ПАТ "Банк Кредит Дніпро", у відповідності до п.2.9 Договору, повинні були перераховуватись відповідачем грошові кошти за орендоване приміщення.

Таким чином, господарський суд приходить до висновку про те, що відповідач неналежним чином виконував зобов'язання за Договором та не в повному обсязі розрахувався з відповідачем по Договору, як того вимагає ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України.

Викладене є підставою для стягнення суми основного боргу в розмірі 37 441,51 грн.

Відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання грошового зобов'язання.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Частиною 6 ст.231 Господарського кодексу України визначено, що штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір не передбачено законом або договором.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання грошових зобов'язань, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано (ч. 6 ст. 232 Господарського кодексу України).

Пунктом 5.2. Договору передбачено, що за порушення строків оплати, передбачених даним Договором оренди, відповідач, на письмову вимогу позивача сплачує на користь останнього пеню в розмірі 1% від простроченої суми за кожен день такої прострочки.

На підставі п.5.2. Договору, позивачем була нарахована для сплати відповідачу пеня в розмірі 994,08 грн., розрахунок якої господарським судом перевірено та визнано таким, що не відповідає вимогам чинного законодавства.

Після перерахунку сума пені складає 992,58 грн.

При викладених обставинах вимога позивача щодо стягнення пені підлягає задоволенню частково, а саме в розмірі 992,58 грн.

Згідно з ч. 2 ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

На підставі вищевказаної норми закону, позивачем були нараховані для сплати відповідачу інфляційні витрати в розмірі 105,62 грн. та 3% річних в розмірі 192,81 грн., розрахунок яких господарським судом перевірено та визнано таким, що відповідає вимогам чинного законодавства.

Таким чином, позовні вимоги підлягають задоволенню частково: стягненню підлягає заборгованість по орендній платі, комунальних і експлуатаційних послуг в розмірі 37441,51 грн., пеня в розмірі 992,58 грн., інфляційні витрати в розмірі 105,62 грн. та 3% річні в розмірі 192,81 грн., а в решті позовних вимог слід відмовити.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 509, 525, 526, 530, 549, 599, 610, 611, 612, 629, 549, 599, 625, 759, 762, Цивільного кодексу України, ст.ст.173, 174, 193, 218, 231, 232 Господарського кодексу України, ст.ст. 4, 32-34, 43-44, 49, 75, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Хоутел-Експрес Інтернешнл" (49000, м. Дніпропетровськ вул. Глинки, буд.2, оф.201, код ЄДРПОУ 37732816) на користь фізичної особи - підприємця ОСОБА_1 (АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1) заборгованість по орендній платі, комунальних і експлуатаційних послуг в розмірі 37 441,51 грн. (тридцять сім тисяч чотириста сорок одна грн. 51 коп.), пеню в розмірі 992,58 грн. (дев'ятсот дев'яносто дві грн. 58 коп.), інфляційні витрати в розмірі 105,62 грн. (сто п'ять грн. 62 коп.), 3% річних в розмірі 192,81 (сто дев'яносто два грн. 81 коп.), витрати по сплаті судового збору в розмірі 1609,50 грн. (одна тисяча шістсот дев'ять грн. 50 коп.).

В решті позовних вимог - відмовити.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскарженим протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя Н.Е. Петренко

Повне рішення складено 21.05.12р.