Рішення

від 17.05.2012 по справі 6/5005/2693/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

17.05.12р. Справа № 6/5005/2693/2012

За позовом Прокурора Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська, в інтересах держави в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ

до Приватного підприємства "НАЯ", м. Дніпропетровськ

про зміну умов Договору оренди земельної ділянки від 19.07.2005р.

Суддя Коваленко О.О.

Представники:

від прокурора - Лобода М.Н., прокурор, посвідчення №02 від 11.01.2012р., довіреність №123-12 від 16.01.2012р.

від позивача - ОСОБА_1, представник, довіреність №7/11-2521 від 23.12.11р.

від відповідача - не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Розглядається позовна заява, з урахуванням уточнень прокурора Амур-Нижньодніпровського району м. Дніпропетровська, м. Дніпропетровськ, в інтересах держави, в особі Дніпропетровської міської ради, м. Дніпропетровськ - далі по тексту - позивача до приватного підприємства "НАЯ", м. Дніпропетровськ - далі по тексту - відповідача в якому позивач просить змінити п.4.1 умов довгострокового договору оренди землі № б/н від 19.07.2005р., укладеного між позивачем та відповідачем з терміном дії до 19.07.2015року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель за кадастровим № 1210100000:01:550:0007.

Крім цього позивач просить суд стягнути з відповідача в доход державного бюджету 1 073,00грн. судового збору посилаючись на те, що дану справу до суду було доведено з вини відповідача.

Враховуючи те, що відповідача належним чином було тричі повідомлено про час та місце судового засідання, що підтверджується штампом суду про відправлення відповідачеві копії ухвал суду від 22.03.2012року, від 05.04.2012року та від 26.04.2012року, рекомендованою кореспонденцією з повідомленням про час та місце судового засідання, за адресою зазначеною у витязі з ЄДРЮО та ФОП, за адресою зазначеною у довідці Держкомстату, станом на день порушення провадження по справі, а відповідач 19.04.2012року власноручно отримавши ухвалу суду не скористався наданим йому законним правом участі у судовому засіданні та неможливість присутності в судовому засіданні представника відповідача документально підтверджена не була, надані позивачем матеріали справи та оригінали документів дозволяють розглянути справу по суті спору, у зв'язку з чим суд вважає за можливе розглянути справу в даному судовому засіданні за відсутністю представника відповідача.

05.04.2012р. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи було відкладено до 26.04.2012р., у зв'язку з тим, що відповідач у судове засідання без поважних причин не з'явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав.

26.04.2012р. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи було відкладено до 17.05.2012р., у зв'язку з тим, що відповідач у друге судове засідання без поважних причин не з'явився, відзив на позов та витребувані судом документи не надав.

17.05.2012р. справу було розглянуто за участю повноважних представників прокурора та позивача, без участі представника відповідача, за наявними в ній матеріалами справи та оригіналами документів наданих сторонами додатково на вимоги суду в судове засідання в обґрунтування своїх позовних вимог та залучених у копіях до матеріалів справи.

Вивчивши матеріали справи, господарським суд, -

ВСТАНОВИВ:

19.07.2005року між позивачем та відповідачем, на підставі Рішення Дніпропетровської міської ради № 273/26 від 20.04.2005року, було укладено довгостроковий договір оренди земельної ділянки № б/н загальною площею 0,0327га, яка знаходиться за адресою вул. Орджонікідзе, в районі будинку № 39, Амур-Нижньодніпровського району, м. Дніпропетровськ, зареєстрованого у Державному реєстрі земель за кадастровим № 1210100000:01:550:0007, для цільового використання, а саме для проведення роздрібної торгівлі та надання комерційних послуг зі строком дії до 19.07.2015року, що підтверджується, оригіналами документів наданих сторонами на вимоги суду додатково в судове засідання, та не заперечується повноважними представниками сторін в судовому засіданні.

Приймаючи до уваги, що Законом України „Про внесення змін до деяких законодавчих актів України" № 309-УІ від 03.06.2008року було внесено зміни до Закону України „Про оренду землі", а саме: ч.ч.4,5 ст.21 викладено у наступній редакції: „Річна орендна плата за земельні ділянки, які перебувають у державній або комунальній власності, надходить до відповідних бюджетів, розподіляється і використовується відповідно до закону і не може бути меншою: - для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку" - Рішенням Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011року за № 216/8, згідно з Податковим кодексом України було внесено зміни щодо вартості орендної плати у зв'язку з чим позивач листом від 18.02.2011року за № 7/22-185 звернувся до відповідача з пропозицією у добровільному порядку внести зміни в частині орендної плати у розмірі трикратного розміру земельного податку" та в місцевій газеті „Наше місто" від 22.02.2011року за № 26(3306) звернувся з письмовою пропозицією внести зміни до договорів оренди земельних ділянок, що підтверджується матеріалами справи, оригіналами документів наданих позивачем в судове засідання та по суті спору не оспорюється відповідачем.

Приймаючи до уваги, що відповідач листа позивача від 18.02.2011року за № 7/22-185 в якому позивач звернувся до відповідача з пропозицією у добровільному порядку внести зміни в частині орендної плати за землю у розмірі трикратного розміру земельного податку, встановленого чинним законодавством України, залишив без відповіді і задоволення позивач звернувся до суду з даною позовною заявою у якій просить суд в примусовому порядку зобов'язати відповідача внести зміни до п.4.1 умов довгострокового договору оренди землі № б/н від 19.07.2005р., укладеного між позивачем та відповідачем з терміном дії до 19.07.2015року на підставі Рішення Дніпропетровської міської ради № 273/26 від 20.04.2005року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель за кадастровим № 1210100000:01:550:0007, виклавши його в наступній редакції:

- п.4.1. Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір річної орендної плати на момент винесення рішення становить 8 798,69грн., не є сталим та може змінюватись у разі зміни нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та обчислюватись відповідно до Податкового кодексу України у мінімальному розмірі земельного податку, що встановлюється цим кодексом та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011року за № 216/8 .

Крім цього позивач просить суд стягнути з відповідача в доход державного бюджету 1 073,00грн. судового збору посилаючись на те, що дану справу до суду було доведено з вини відповідача.

Позивачем на підставі ст.33 Господарського процесуального кодексу України документально було доведено ті обставини, на які він посилався в позовній заяві як на підставу своїх позовних вимог.

Відповідно до ст.525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та умов цього Кодексу або інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до положень ст.188 Господарського кодексу України (Ч.1) зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. (Ч.2) Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. (Ч.3) Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. (Ч.4) У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Дослідивши матеріали справи, оригінали документів наданих сторонами додатково на вимоги суду в судове засідання в обґрунтування своїх позовних вимог та заслухавши повноважних представників сторін в судовому засіданні, суд дійшов висновку, що позовні вимоги позивача про внесення змін до п.4.1 умов вищеназваного довгострокового договору оренди, а саме в редакції: „Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір річної орендної плати на момент винесення рішення становить 8 798,69грн., не є сталим та може змінюватись у разі зміни нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та обчислюватись відповідно до Податкового кодексу України у мінімальному розмірі земельного податку, що встановлюється цим кодексом та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011роуц за № 216/8", слід визнати обґрунтованими, документально доведеними, не протирічащими чинному законодавству України, та не оспореними відповідачем, а отже є такими, що підлягають задоволенню виходячи з наступного.

Відповідно до ст.ст. 759,762 Цивільного кодексу України законом можуть бути передбачені особливості укладання та виконання договору найму (оренди), договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Відповідно до ч. 1. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України зміна договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Згідно ст. 30 Закону України "Про оренду землі", зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку .

Дане Рішення господарського суду у повному обсязі кореспондується з Постановою Вищого господарського суду України від 05.07.2011року по справі № 7/105-10(30/234-09), а саме за позовом того ж самого прокурора в інтересах держави і з тих же самих підстав.

Приймаючи до уваги, що дану справу до суду було доведено з вини відповідача, стягнути з відповідача в доход держбюджету судові витрати по справі у вигляді 1 073,00грн. судового збору.

На підставі вищенаведеного та керуючись ст.ст. 525,526 ст. 188 Господарського кодексу України, ст.ст.1,33,34,49,82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Змінити п.4.1 Договору оренди земельної ділянки № б/н від 19.07.2005р., укладеного між Дніпропетровською міською радою (49000, м. Дніпропетровськ, пр. Карла Маркса, 75; код ЄДРПОУ 24244876) та приватним товариством "НАЯ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Янтарна, буд.40 кв.170; код ЄДРПОУ 21868607), посвідченого приватним нотаріусом ДМНО ОСОБА_2, зареєстрованого в реєстрі за № 6539, зареєстрованого в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі за № 040510401208 від 21.11.2005 року, виклавши в наступній редакції:

„Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі. Розмір річної орендної плати на момент винесення рішення становить 8 798,69грн., не є сталим та може змінюватись у разі зміни нормативно-грошової оцінки земельної ділянки та обчислюватись відповідно до Податкового кодексу України у мінімальному розмірі земельного податку, що встановлюється цим кодексом та відповідно до рішення Дніпропетровської міської ради від 02.02.2011року за № 216/8".

Додати п.4.1.1

"п.4.1.1 Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки проводиться без внесення змін та доповнень до даного договору. Зазначені зміни відображаються лише у витягу із технічної документації щодо нормативної грошової оцінки земельної ділянки та розрахунку орендної плати, що є невід'ємними додатками даного договору."

Стягнути з приватного підприємства "НАЯ" (49000, м. Дніпропетровськ, вул. Янтарна, буд.40 кв.170; код ЄДРПОУ 21868607) в дохід державного бюджету в особі Управління Державної Казначейської Служби України у Жовтневому районі м. Дніпропетровська Дніпропетровської області у відділенні банку ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області (49027, м. Дніпропетровськ, пл. Шевченка, 7; код ЄДРПОУ 37989269; р/р 31214206783005; МФО 805012; КБКД 22030001; призначення платежу (необхідно вказати): судовий збір, код ЄДРПО суду 03499891 та пункт з таблиці ставок судового збору, за яким визначено розмір судового збору (ст. 4 Закону України „Про судовий збір") 1 073,00грн. (одна тисяча сімдесят три грн. 00 коп.) - судовий збір, видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя О.О. Коваленко

Повне рішення складено 18.05.12р. Згiдно з оригіналом Помічник судді В.С. Лисаченко