Рішення

від 14.05.2012 по справі 5011-7/4064-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-7/4064-2012 14.05.12

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «МТІР Ессет Менеджмент»

до Приватного акціонерного товариства «Магістральполіс»

про стягнення 171 642,63 грн.

Суддя Якименко М.М.

Представники сторін:

від позивача: ОСОБА_1 -довіреність б/н від 19.05.2011;

від відповідача: не з'явилися;

ОБСТАВИНИ СПРАВИ

Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «МТІР Ессет Менеджмент»звернулося в Господарський суд м. Києва з позовом до Приватного акціонерного товариства «Магістральполіс» про стягнення 171 642,63 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати за користування об'єктом оренди згідно Договору оренди (найму) № 53/01 нежитлового приміщення від 19.10.2009.

З цих підстав позивач просив задовольнити позов, стягнувши з відповідача на свою користь 111 301,15 грн. -основного боргу, 60 341,48 грн. - пені, 3 432,85 грн. -судового збору.

Ухвалою від 02.04.2012 порушено провадження по справі та призначено її розгляд на 30.04.2012.

Враховуючи те, що 30.04.2012 є вихідним днем, розгляд справи призначено на 03.05.2012.

03.05.2012 представник відповідача у судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, про день та час розгляду справи повідомлений належним чином.

Враховуючи те, що нез'явлення представника відповідача у судове засідання перешкоджає вирішенню спору по суті, суд вважав за доцільне відкласти розгляд справи на 14.05.2012.

В судове засідання 14.05.2012 представник відповідача повторно не з'явився, відзив на позов не надав, про день та час розгляду справи повідомлявся належним чином. Ухвали суду, позовна заява надсилались відповідачу на всі відомі адреси, в тому числі на юридичну адресу підприємства згідно відомостей єдиного державного реєстру підприємств та організацій України.

У відповідності з положеннями п. 3.6 Роз'яснення Вищого арбітражного суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»від 18.09.97р. N 02-5/289 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві.

Провадження у справі порушено ухвалою від 02.04.2012, що свідчить про достатність часу для підготовки до судового розгляду справи, подання суду відзиву на позов, доказів в обґрунтування своєї позиції, в разі їх наявності.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Представник позивача позовні вимоги підтримав повністю і просив суд їх задовольнити.

Відповідно до статті 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 14.05.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані матеріали справи в їх сукупності та заслухавши пояснення представника позивача, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

19.10.2009 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «МТІР Ессет Менеджмент»(далі по тексту -Орендодавець, позивач, ТОВ «КУА «МТІР ЕССЕТ Менеджмент») та Приватним акціонерним товариством «Магістральполіс»(попередня назва -Закрите акціонерне товариство «Магістральполіс», далі по тексту - Орендар, відповідач) укладено Договір оренди (найму) № 53/01 нежитлового приміщення (далі по тексту -Договір).

Згідно з п. 10.1. Договору цей Договір набуває чинності з дати його підписання уповноваженими представниками Сторін та діє до 01 грудня 2010 року.

Строк тимчасового платного користування Приміщенням складає 24 місяці і починає спливати з дати підписання сторонами Акта приймання-передачі приміщення.

Відповідно до п. 1.1. Договору Орендодавець зобов'язується передати Орендарю у тимчасове платне користування (оренду) нерухоме майно визначене в п. 1.2. цього Договору, а Орендар зобов'язується прийняти вищезазначене майно у користування та зобов'язується виконувати взяті на себе зобов'язання відповідно до положень цього Договору.

Згідно з п 2.1. Договору за цим Договором предметом оренди є нежитлове приміщення загальною площею 107.8 кв.м. що розташоване на 4 (четвертому) поверсі (кімната № 402) за адресою: м. Київ, пул. Еспланадна, 20 надалі іменоване, як «Приміщення».

Як слідує з п. 1.4. Договору ТОВ «КУА «МТІР ЕССЕТ Менеджмент», яка діє в інтересах та за рахунок ГІЗНВІФ «Гранд Прем'єр»є власником приміщення згідно Реєстраційного посвідчення № 009732 Київського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, записано в реєстрову книгу № 2з-45 за реєстровим № 164з 11 серпня 2009 року.

Відповідно до п. 2.1. Договору вступ Орендаря у тимчасове платне користування Приміщенням за цим Договором відбувається з моменту підписання Сторонами відповідного Акту приймання-передачі Приміщення, який є додатком до цього Договору та підписується представниками сторін протягом 10 (десяти) календарних днів з моменту підписання цього договору.

Згідно з п. 3.1. Договору сторони дійшли згоди, що розмір орендної плати за цим Договором за один календарний місяць станом на дату підписання цього Договору складає:

16 170,00 грн. (шістнадцять тисяч сто сімдесят) гривень 00 коп. без ПДВ 20%, ПДВ 20% - 3 234,00 (три тисячі двісті тридцять чотири) гривні 00 коп., разом з ПДВ 20% - 19 404,00 (дев'ятнадцять тисяч чотириста чотири) гривні 00 коп. із розрахунку 107.8 м 2 Розрахунок місячної орендної плати зроблено виходячи з розміру орендної плати за 1 м 2 Приміщення за умовами даного Договору, яка складає 180.00 (сто вісімдесят) гривень 00 коп. з ПДВ 20%.

Оплата проводиться наступним чином:

- перший платіж сплачується за період з моменту передачі приміщення до 15 грудня 2009 року, авансовим платежем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі орендованого приміщення,

- в подальшому - відповідно до п.3.2.договору. Загальна вартість договору становить з ПДВ 20% - 232 848,00 (двісті тридцять дві тисячі вісімсот сорок вісім) гривень 00 копійок.

Як слідує з п. 3.2. Договору Орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, авансом, не пізніше 15-го (п'ятнадцятого) числа поточного місяця. В разі невиконання цього пункту. Орендар не буде заперечувати проти дострокового припинення Орендодавцем дії Договору в односторонньому порядку.

Відповідно до п. 3.8. Договору зобов'язання по здійсненню платежів за цим Договором вважаються виконаними належним чином в момент, коли суми грошових коштів, що відповідають повному розміру платежу, будуть зараховані на рахунок Орендодавця, вказаний в цьому Договорі.

01.12.2009 на виконання умов Договору сторони підписали Акт приймання-передачі нежитлових приміщень за Договором оренди (найму) нежитлових приміщень № 53/01 (копія Акта в матеріалах справи), згідно якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул.. Еспланадна, 20, загальною площею 107,8 кв.м. (4 поверх кімн. 402.).

30.07.2010 Сторони дійшли згоди і підписали Акт повернення нежитлових приміщень за Договором оренди (найму) нежитлових приміщень № 53/01 (копія Акта в матеріалах справи), згідно якого Орендар передав, а Орендодавець прийняв нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Еспланадна, 20, загальною площею 107,8 кв.м. (4 поверх кімн. 402.).

01.08.2010 Сторони підписали Додаткову угоду № 1 до Договору № 53/01 оренди нежитлового приміщення від 19.11.2009, згідно якого 01.08.2010 Орендарю було передано у тимчасове платне користування (оренду) площа 49,3 кв.м (кімн. 407), а також було внесене зміни до Договору оренди № 53/01, а саме: пункт 1.2. викладено в наступній редакції - «На підставі цього Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає на умовах оренди нежитлове приміщення, загальною площею 49,3 кв.м., що розташоване на четверному поверсі (кімната № 407) за адресою: м. Київ, вул. Еспланадна, 20. для розміщення офісу Орендаря», а також пункт 3.1. викладено в наступній редакції «Розмір орендної плати за цим Договором за один календарний місяць складає 7 395 грн. (сім тисяч триста дев'яносто п'ять) гривень 00 коп. без ПДВ 20%, ПДВ 20% - 1 4790,00 (одна тисяча чотириста сімдесят дев'ять) гривень 00 коп., разом з ПДВ 20% - 8 874 грн. (вісім тисяч вісімсот сімдесят чотири) гривні 00 коп. із розрахунку 49,3 м 2 . Розрахунок місячної орендної плати зроблено виходячи з розміру орендної плати за 1 кв.м. Приміщення за умовами даного Договору, яка складає 180,00 (сто вісімдесят) гривень 00 коп. з ПДВ 20%.»

01.08.2010 Сторони, на виконання умов додаткової угоди № 1 від 01.08.2010 до Договору № 53/01 оренди нежитлового приміщення від 19.11.2009, підписали Акт приймання-передачі нежитлових приміщень, згідно якого з Орендодавець передав, а Орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Еспланадна, 20, загальною площею 49,3 кв.м. (4-й поверх, кімн. 407)

Спір виник у зв'язку з тим, що порушив взяті на себе зобов'язання щодо повноти та своєчасності внесення орендної плати за користування об'єктом оренди згідно Договору № 53/01 оренди нежитлового приміщення від 19.11.2009 (із змінами внесеними 01.08.2010 Додатковою угодою № 1) і має заборгованість перед позивачем в розмірі 111 301,12 грн.

На підтвердження своїх позовних вимог позивач надав суду Акт звірки взаємних розрахунків підписаний позивачем та відповідачем станом на 31.03.2011 (копія в матеріалах справи), згідно якого відповідач має заборгованість перед позивачем в розмірі 111 301,12 грн., а також надано Акти здачі приймання наданих послуг (копії актів в матеріалах справи).

Судом встановлено, що Договір, укладений між позивачем та відповідачем за своєю правовою природою є договором найму (оренди).

Відповідно до ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Згідно ст. 762 ЦК за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до частин 1, 2 статті 193 ГК України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

За змістом статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст. 527 ЦК України, боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом, не випливає із суті зобов'язання чи звичаїв ділового обороту.

З наданих позивачем доказів вбачається, що позивач взяті на себе зобов'язання виконав належним чином, передав відповідачеві у користування приміщення на певний строк та за відповідну плату згідно умов Договору № 53/01 оренди нежитлового приміщення від 19.11.2009 (із змінами внесеними 01.08.2010 Додатковою угодою № 1), а відповідач не виконав умови Договору щодо сплати орендної плати за користування приміщенням.

Відповідач жодних заперечень та доказів на спростування обставин, викладених позивачем у позовній заяві, суду не надав.

Відповідно до статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Згідно статті 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Зважаючи на встановлені обставини справи та вимоги правових норм викладених вище, а також на те, що відповідач в установленому порядку обставини, які повідомлені позивачем, не спростував, розміру позовних вимог не оспорив, господарський суд приходить до висновку, що позовні вимоги про стягнення 111 301,15 грн. -основного боргу нормативно та документально доведені, а тому підлягають задоволенню.

Відповідач припустився прострочення платежу, а тому позивач, посилаючись на п.8.3.3. Договору, просить суд стягнути з відповідача пеню, яка за розрахунками позивача становить 60 341,48 грн.

Відповідно до п. 8.3.3. Договору у випадку неналежної або несвоєчасної сплати орендної плати, встановленої цим Договором, Орендар зобов'язується сплатити Орендодавцю пеню в розмірі 0,5% від суми простроченого платежу за кожний день такого прострочення, але не більше подвійної облікової ставки Національного банку України.

Згідно ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до ч. 1 статті 546, статті 549 Цивільного кодексу України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком. Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (згідно ч. 6 ст. 231 Господарського кодексу України).

Згідно п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку, що вимоги позивача в частині стягнення пені за несвоєчасне виконання відповідачем взятих на себе зобов'язань в розмірі 60 341,48 грн. є обґрунтованими, нараховані відповідно до законодавства, тому підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються судом на відповідача.

Враховуючи викладене, керуючись ст. ст. 32, 33, 49, 75, 82-85, ГПК України, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Магістральполіс»(03150, м. Київ, вул. Горького, буд. 51, код ЄДРПОУ 31240251) з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Компанія з управління активами «МТІР Ессет Менеджмент»(01601, м. Київ, вул. Червоноармійська, буд. 23-Б, код ЄДРПОУ 33669793) 111 301 (сто одинадцять тисяч триста одну) грн. 15 коп. -основного боргу, 60 341 (шістдесят тисяч триста сорок одну) грн. 48 кон. -пені, 3 432 (три тисячі чотириста тридцять дві) грн. 85 коп. -судового збору.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя М.М.Якименко

Дата підписання рішення: 17.05.2012р.