Рішення

від 08.05.2012 по справі 5011-18/2835-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-18/2835-2012 08.05.12 За позовом Заступника прокурора Оболонського району м. Києва в інтересах держави в

особі Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації (позивач 1);

Комунального підприємства «Житлосервіс «Приозерне»Оболонського району в місті Києві (позивач 2);

до Товариства з обмеженою відповідальністю «Сектор»;

про стягнення 25 748,25 грн.

Суддя Мандриченко О.В.

Представники:

Від прокуратури: не з'явилися;

Від позивача1: ОСОБА_1, представник, довіреність №04-11-1 від 04.01.2012 р.;

Від позивача2: ОСОБА_2, представник, довіреність № 25 від 01.12.2012 р.;

Від відповідача: не з'явилися.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 12.03.2012 року порушено провадження у справі №5011-18/2835-2012, розгляд справи призначено на 29.03.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.03.2012 р. відкладено розгляд справи до 24.04.2012 р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 24.04.2012 р. відкладено розгляд справи до 08.05.2012 р.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Заступник прокурора Оболонського району міста Києва звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі позивачів з позовною заявою, в якій просить стягнути з відповідача на користь позивача 2 заборгованість по орендній платі в сумі 25 748,25 грн.; судові витрати покласти на відповідача з мотивів, вказаних у позовній заяві.

У судових засіданнях представники від прокуратури і позивачів позовні вимоги підтримали, просили позов задовольнити повністю.

У своїх поясненнях позивач 2 зазначив, що КП «Житлосервіс «Приозерне»Оболонського району у м. Києві є балансоутримувачем нежилого приміщення по проспекту Оболонському, 12-д у місті Києві і має право вимагати стягнення заборгованості за договором оренди; у зв'язку з неналежним виконанням орендарем своїх зобов'язань за договором в період з січня 2011 року по жовтень 2011 року, виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 25 748,25 грн.

Відповідач -Товариство з обмеженою відповідальністю «Сектор», був належним чином повідомлений про час, день та місце розгляду справи, що підтверджується відмітками відділу канцелярії господарського суду на звороті ухвал від 12.03.2012 р., від 29.03.2012 р., від 24.04.2012 р. про їх направлення за адресою, вказаною у витязі з ЄДРПОУ, однак письмовий відзив на позовну заяву не надав, не заперечив проти задоволення вимог, викладених у позовній заяві, повноважних представників у судове засідання не направив.

Розглянувши документи і матеріали, додані до позовної заяви, заслухавши пояснення представників від прокуратури і позивачів, всебічно і повно з'ясувавши всі обставини справи, оцінивши докази, які мають значення для вирішення спору, господарський суд

В С Т А Н О В И В:

27.05.2010 р. між Управлінням комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної у м. Києві державної адміністрації) (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Сектор» (орендар) укладено договір №04155 оренди нежитлового будинку (приміщення), відповідно до умов якого орендодавець на підставі рішення сесії Оболонської районної у м. Києві ради №27/8 від 27.05.2010 р. передає, а орендар приймає в оренду нежиле приміщення за адресою: пр. Оболонський, 12-Д для магазину продовольчих товарів (з реалізацією алкоголю та тютюну).

Об'єктом оренди є нежиле приміщення загальною площею 33,80 кв. м. згідно викопіювання з поповерхового плану, що складає невід'ємну частину цього договору, устаткування, інвентар та інше майно (за наявності), про що зазначається у акті прийому-передачі (п. 2.1. договору).

Відповідно до п. 2.2. договору, вартість об'єкта оренди згідно із затвердженим звітом про експертну (незалежну) оцінку станом на 31.05.2010 р. становить 125 898,00 грн.

Об'єкт оренди належить до комунальної власності територіальної громади Оболонського району у місті Києві і знаходиться на балансі КП «Житлосервіс «Приозерне»Оболонського району у місті Києві (п. 2.4. договору).

Згідно з п. 3.1. договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцеві орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі чинної Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Оболонського району міста Києва, затвердженої рішенням Оболонської районної в м. Києві ради та на дату підписання договору становить 1 915,51 грн.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Розмір орендної плати може бути змінено за погодженням сторін у разі зміни Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Оболонського району міста Києва, відповідних цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України (п. 3.3. договору).

Відповідно до п. 3.4. договору, додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених чинним законодавством України, який сплачується орендарем разом з орендною платою.

Згідно з п. 3.5. договору, орендна плата сплачується орендарем починаючи з дати підписання акту приймання-передачі. Останнім днем сплати орендної плати є дата підписання сторонами акту приймання-передачі при повернені об'єкта оренди орендодавцеві або дата примусового виселення орендаря.

Пунктом 3.6. договору передбачено, що орендна плата сплачується орендарем незалежно від наслідків господарської діяльності орендаря щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця на рахунок орендодавця.

Вартість комунальних послуг, витрат на утримання прибудинкової території, вартість послуг по технічному обслуговуванню інженерного обладнання та внутрішньобудинкових мереж не входить до складу орендної плати та сплачується орендарем окремо на підставі договорів, укладених орендарем з організаціями, що надають такі послуги (п. 3.7. договору).

Відповідно до п. 4.1. договору, орендодавець зобов'язаний протягом п'яти календарних днів з моменту підписання цього договору з додатками передати, а орендар прийняти по акту приймання-передачі об'єкт оренди. В разі не підписання акту приймання-передачі договір вважається неукладеним.

Відповідно до п. 4.2. договору, орендар зобов'язаний вносити орендні платежі своєчасно і в повному обсязі та забезпечити проведення в орендованому приміщенні своєї господарської діяльності за цільовим призначенням, обумовленим в п. 1.1. цього договору, при умові наявності необхідних дозволів на початок роботи, а у визначених чинним законодавством випадках ліцензій та патентів.

Згідно з п. 6.2. договору, за несвоєчасну сплату орендних платежів орендар сплачує на користь орендодавця пеню в розмірі 0,5 % від розміру не сплачених орендних платежів за кожний день прострочення, але не більше розміру встановленому законодавством України.

У випадку примусового стягнення несвоєчасно сплаченої орендної плати, у порядку, встановленому законодавством України і чинною Методикою розрахунку та порядком використання орендної плати, з орендаря також стягуються у повному обсязі витрати, пов'язані з таким стягненням.

Відповідно до п. 9.1. договору, він набуває чинності з моменту підписання його сторонами і діє з 27 травня 2010 року до 25 травня 2013 року.

Усі зміни та доповнення до цього договору оформляються в письмовій формі і набувають чинності з моменту підписання їх сторонами (п. 9.2. договору).

У зв'язку з ліквідацією районних у м. Києві рад та їх виконавчих органів, на виконання рішення Київської міської ради від 09.09.2010 року №7/4819, рішення комісії з припинення виконавчого органу Оболонської районної у м. Києві ради (Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації) від 22.12.2010 року №1 шляхом ліквідації припинено з 22.12.2010 р. Управління комунального майна району виконавчого органу Оболонської районної в м. Києві державної адміністрації та передано функції орендодавця нежитлових приміщень балансоутримувачу цих нежитлових приміщень.

Відповідно до розпорядження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) №121 від 31.01.2011 року «Про реалізацію районними в місті Києві державними адміністраціями окремих повноважень», доручено районним в місті Києві державним адміністраціям реалізовувати окремі повноваження виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), надані виконавчому органу Київської міської ради (Київській міській державній адміністрації) згідно з Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», іншими актами законодавства.

На районні в місті Києві державні адміністрації покладено управління майном, переданим в установленому порядку до сфери управління відповідної районної в м. Києві державної адміністрації.

27.05.2010 року підписано акт (прийому) передачі нежитлового приміщення, відповідно до якого представники ЖЕК-504 КП «Житлосервіс «Приозерне»Оболонського району здали, а орендар прийняв приміщення за адресою: проспект Оболонський, 12-Д.

Як визначено абзацом 1 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до абзацу 2 частини 1 статті 193 Господарського кодексу України до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Згідно зі статтями 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Частина 2 статті 218 Господарського кодексу України зазначає, що учасник господарських відносин відповідає за невиконання або неналежне виконання господарського зобов'язання чи порушення правил здійснення господарської діяльності, якщо не доведе, що ним вжито усіх залежних від нього заходів для недопущення господарського правопорушення.

Відповідно до ст. 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням визначених змістом зобов'язання умов (неналежне виконання).

Згідно з ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають встановлені договором або законом правові наслідки.

Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у встановлений договором або законом строк (ч. 1ст. 612 ЦК України).

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджені в засіданні суду докази, господарський суд вважає позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню. При цьому господарський суд виходить з наступного.

Згідно з п. 3.1. договору, за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцеві орендну плату, розрахунок якої здійснюється на підставі чинної Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за користування майном територіальної громади Оболонського району міста Києва, затвердженої рішенням Оболонської районної в м. Києві ради та на дату підписання договору становить 1 915,51 грн.

Пунктом 3.2. договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до розрахунку орендної плати до договору оренди, орендна плата станом травень 2010 року складає 1 915,51 грн. Податок на додану вартість -383,10 грн. Всього на місяць 2 298,61 грн.

У зв'язку з неналежним виконанням орендарем своїх зобов'язань за договором і відповідно до довідки про нарахування орендних платежів, яка знаходиться в матеріалах справи, в період з січня по жовтень 2011 року, у відповідача виникла заборгованість по орендній платі в розмірі 25 748,25 грн.

Статтею 33 ГПК України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до статті 34 ГПК України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Отже, господарський суд вважає за можливе задовольнити позовні вимоги Заступника прокурора Оболонського району м. Києва, який звернувся до господарського суду в інтересах держави в особі позивачів: Оболонської районної в місті Києві державної адміністрації та Комунального підприємства «Житлосервіс «Приозерне»Оболонського району в м. Києві.

Відповідно до статті 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями 43, 49, 82-85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сектор»(інд. 04214, м. Київ, проспект Оболонський, 40, кв. 121, код ЄДРПОУ 23170360) на користь Комунального підприємства «Житлосервіс «Приозерне»Оболонського району в м. Києві (інд. 04212, м. Київ, вул. М. Тимошенка, 2-В, код ЄДРПОУ 33597153) 25 748 (двадцять п'ять тисяч сімсот сорок вісім) грн. 25 коп. заборгованості. Видати наказ.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Сектор»(інд. 04214, м. Київ, проспект Оболонський, 40, кв. 121, код ЄДРПОУ 23170360) в дохід Державного бюджету України 1 609 (одна тисяча шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору. Видати наказ.

4. Накази видати після набрання рішенням законної сили.

5. Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

СуддяО.В. Мандриченко Дата складання рішення 16.05.2012 р.