ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ
83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46
Р І Ш Е Н Н Я
іменем України
15.05.12 р. Справа № 5006/12/31/2012
Суддя господарського суду Донецької області Тоцький С.В.
при секретарі судового засідання Гатунок Н.В.
розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу
за позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелті Істейт Групп», м. Донецьк
до відповідача: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Торез
про стягнення 33980,46грн.
за участю представників сторін:
від позивача: ОСОБА_3 - за довіреністю;
від відповідача: не з'явився ;
СУТЬ СПОРУ:
Заявлено позов Товариством з обмеженою відповідальністю «Ріелті Істейт Групп», м. Донецьк до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Торез про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 30935,84грн. та заборгованості за комунальні послуги в сумі 3044,62грн.
В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що відповідно до умов укладеного договору оренди №31-А від 06.12.2010р. відповідач взяв на себе зобов'язання щодо сплати орендної плати та комунальних платежів, однак у встановлений строк їх не виконав у результаті чого за відповідачем утворилася заборгованість у розмірі 33980,46грн. Як на правове обґрунтування своїх вимог позивач посилається на ст.193 Господарського кодексу України, ст.526, 610, 611, 625 Цивільного кодексу України.
Відповідач у судові засідання не з'являвся, відзив на позовну заяву не надав. Як вбачається з витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців відповідач - ОСОБА_2 зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1.Саме за цією адресою, яка зазначена у витягу судом були надіслані ухвали про порушення провадження та про відкладення розгляду справи.
В силу вимог ст.1 Закону України "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців" (далі Закон) Єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців це автоматизована система збирання, накопичення, захисту, обліку та надання інформації про юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.
Згідно приписів ст.16 Закону Єдиний державний реєстр створюється з метою забезпечення органів державної влади, а також учасників цивільного обороту достовірною інформацією про юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців з Єдиного державного реєстру.
Статтею 18 Закону встановлено, що якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін.
Крім того, за приписами абз.3 п.3.9.1. Постанови пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
Тобто відповідач був належним чином повідомлений про дату та час судового засідання, однак у судове засідання не з'явився, свого представника не направив, своїм правом на участь у судовому засіданні не скористався.
При цьому господарський суд виходить з того, що у відповідних випадках такий учасник судового процесу не позбавлений права і можливості забезпечити за необхідності участь у судовому засіданні іншого представника згідно з частинами першою - п'ятою статті 28 ГПК України, з числа як своїх працівників, так і осіб, не пов'язаних з ним трудовими відносинами.
Відтак відповідно до положень ст.75 Господарського процесуального кодексу України, справу розглянуто за наявними в ній матеріалами. Також за приписами п.3.9.2. Постанови пленуму ВГСУ №18 від 26.12.2011р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» у випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.
За клопотанням позивача справа слухалась без фіксації судового процесу технічними засобами.
Відповідно до статей 9, 10 Конституції України, статті 9 Європейської хартії регіональних мов або мов меншин (ратифікована Законом України від 15 травня 2003р. N802), статті 3 Декларації прав національностей України ( від 1 листопада 1991р. N1771), статті 12 Закону України "Про судоустрій і статус суддів", статті 18 Закону України "Про мови в Український РСР" (від 28 жовтня 1989р. N8312) та клопотання представника позивача, справа розглядалась російською мовою.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд встановив :
Між Товариством з обмеженою відповідальністю «Ріелті Істейт Групп» (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) 06 грудня 2010р. було укладено договір оренди №31-А, за умовами якого Орендодавець зобов'язується передати Орендареві в строкове платне користування нежитлове приміщення на третьому поверсі, загальною площею 38кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, а Орендар зобов'язується прийняти це майно, своєчасно сплачувати орендну плату та після припинення цього договору повернути орендоване майно Орендодавцеві в належному стані.
Майно передається в оренду для розміщення магазину Орендаря. (п.1.3. договору).
Відповідно до умов п.2.1.5 договору Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити орендну плату.
За приписами пунктів 3.1.1., 3.1.2. Орендар сплачує Орендодавцю орендну плату, відповідно до умов п.5 договору та відшкодовує витрати, пов'язані з наданням комунальних послуг з водопостачання холодної та гарячої води, каналізації, газу та енергопостачання.
Пунктом 6.1. договору встановлено, що Орендар зобов'язаний вносити плату за оренду у розмірі і в строки, обумовлені цим договором.
Відповідно до п.6.2. договору (з урахуванням змін внесених Додатковою угодою №1 від 28.02.2011р.) розмір орендної плати за один повний календарний місяць складає суму, що визначається за наступною формулою: Орендна плата = (І1) * (Орендна ставка) * (Площа майна). Орендна ставка на листопад, грудень 2010р. складає 120,00грн., на січень, лютий 2011р. - 160,00грн., з травня 2011р. і до закінчення строку дії цього договору - 240,00грн.
Згідно умов п.6.4. договору якщо інше не передбачено цим договором, орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, авансом, не пізніше 15-го числа поточного місяця згідно рахунку, виставленому Орендодавцем, на банківський рахунок Орендодавця. Орендна плата нараховується з моменту підписання актів прийому-передачі. (п.6.8. договору).
Пунктом 7.1. встановлено, що Орендар зобов'язаний сплатити орендну плату за 1 повний останній місяць оренди не пізніше 10 календарних днів з дня підписання сторонами цього договору - гарантійний депозит, як забезпечення виконання зобов'язань Орендаря за договором оренди.
За приписами п.8.1. договору Орендар здійснює відшкодування вартості спожитої електроенергії та комунальні платежі на підставі рахунків, які щомісяця виставляються Орендодавцем. Орендар зобов'язаний сплатити відповідний рахунок Орендодавця протягом 5 банківських днів від дня отримання рахунку.
Строк оренди вищезазначеного майна встановлюється з моменту підписання Акту приймання-передач до 31.12.2011р. (п. 9.1. договору)
Пунктом 11.1. договору передбачено, що майно, яке орендується, повинно бути передано Орендодавцем та прийнято Орендарем з моменту підписання акті прийму-передачі, який повинен бути складений не пізніше 45 календарних днів з моменту підписання цього договору.
Відповідно до умов п.12.1 дія договору може бути припинена за згодою сторін у будь-який момент.
Договір підписано обома сторонами та скріплено печаткою позивача.
До укладеного договору між сторонами 22.12.2010р. було складено та підписано акт прийому-передачі приміщення, відповідно до якого Орендодавець здав, а Орендар прийняв нежитлове приміщення, загальною площею - 38кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_2. Акт підписано обома сторонами та скріплено печаткою позивача.
Між тими ж сторонами 28.02.2011р. та 01.06.2011р. були підписані Додаткові угоди №1, №2 відповідно до яких сторони внесли зміни до п.6.2.1. договору, а саме зміни до розміру ставок за оренду приміщення.
29 серпня 2011р. між сторонами було укладено Додаткову угоду №3, за умовами якої сторони прийшли до висновку та вирішили на підставі положень п.п. а, п.12.1 ст.12 договору розірвати дію Договору оренди №31-А від 06.12.2010р. з 01.09.2011р. Додаткова угода підписана обома сторонами та скріплена печаткою позивача 31.08.2011р. між сторонами було підписано акт повернення приміщення, яке було передано в оренду.
У період з грудня 2010р. по серпень 2011р. між сторонами були підписані акти здачі-прийняття робіт (надання послуг), які підтверджуються що Виконавцем (Орендодавцем) були надані послуги з оренди приміщення та відшкодовані витрати за комунальні послуги із зазначенням загальної вартості цих послуг.
На виконання умов договору позивачем були виставлені відповідачу до оплати рахунки-фактури за надані послуги, а саме рахунок №СФ-0000035 від 06.12.2010р. на суму 9120,00грн., №СФ-0000083 від 21.12.2010р. на суму 79,85грн., СФ-0000064 від 27.12.2010р. на суму 1470,97грн., №СФ-0000039 від 21.01.2011р. на суму 6080,00грн., №СФ-0000067 від 31.01.2011р. на суму 423,32грн., №СФ-0000098 від 09.02.2011р. на суму 6080,00грн., №СФ-000106 від 28.02.2011р. на суму 663,03грн., №СФ-000131 від 02.03.2011р. на суму 6080,00грн., №СФ-000132 від 31.03.2011р. на суму 542,57грн., №СФ-000172 від 05.04.2011р. на суму 6080,00грн., №СФ-000173 від 30.04.2011р. на суму 344,58грн., №СФ-000201 від 04.05.2011р. на суму 6080,00грн., №СФ-000202 від 30.05.2011р. на суму 187,64грн., №СФ-000223 від 01.06.2011р. на суму 6080,00грн., №СФ-000224 від 30.06.2011р. на суму 270,94грн., №СФ-000258 від 28.07.2011р. на суму 6080,00грн., №СФ-000259 від 29.07.2011р. на суму 258,20грн., №СФ-0000270 від 03.08.2011р. на суму 6080,00грн., №СФ-000271 від 31.08.2011р. на суму 274,46грн. Всього за послуги з оренди приміщення 50110,97грн., за комунальні послуги 3044,62грн.
За твердженням позивача надані послуги відповідачем частково були оплачені на суму 19175,13грн.
У зв'язку із невиконанням відповідачем своїх зобов'язань щодо повної та своєчасної плати отриманих послуг позивачем було надіслано на його адресу претензію №14/07-3 від 14.07.2011р. з вимогою сплатити суму боргу у розмірі 26287,78грн. Як доказ надіслання претензії позивачем надані копії поштової квитанції №8269 від 15.07.2011р. та опис вкладення до цінного листа.
Крім того між сторонами було підписано акт звірки взаєморозрахунків, відповідно до якого відповідач підтвердив наявністю заборгованості станом на 14.07.2011р. в сумі 26278,78грн.
За розрахунком позивача, у зв'язку із невиконанням відповідачем умов договору за останнім у період з грудня 2010р. по серпень 2011р. утворилася заборгованість, яка на момент звернення до суду із позовом складає за оренду приміщення в сумі 30935,84грн., за комунальні послуги - 3044,62грн.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача господарський суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю з огляду на наступне.
Відповідно до вимог ст.509 Цивільного кодексу України та ст.173 Господарського кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
Частиною першою статті 193 Господарського Кодексу України та статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.
Згідно вимог частини 2 статті 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до вимог ч.1 ст.202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків
Статтею 526 Цивільного кодексу України, встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
В силу вимог передбачених ч.1 ст.598 ЦК України зобов'язання припиняється на підставах, встановлених договором або законом.
За відсутності інших підстав припинення зобов'язання, передбачених договором або законом, зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином (ст.599 ЦК України).
Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін) (частина 1 статті 530 Цивільного кодексу України).
Відповідно до вимог статті 610 Цивільного кодексу України порушення зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (стаття 612 Цивільного кодексу України).
Згідно вимог статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Відповідно до положень статті 759 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права (ч.1 ст.761 ЦК України).
За приписами частини другої статті 762 Цивільного кодексу України та частини третьої статті 285 Господарського кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.
Частиною п'ятою статті 762 Цивільного кодексу України встановлено, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Норми закону відповідає п.6.4 договору, відповідно до якого орендна плата сплачується Орендарем щомісячно, авансом, не пізніше 15-го числа поточного місяця.
Отже, встановивши факт невиконання відповідачем зобов'язання по своєчасному і в повному обсязі по внесенню орендної плати, господарський суд дійшов ґрунтовного висновку про стягнення заборгованості по орендній платі.
Згідно ст.32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень (ст.33 ГПК України).
Як вбачається із матеріалів справи відповідач свої зобов'язання за Договором оренди №31-А від 06.12.2010р. належним чином не виконав, орендну плату та витрати по відшкодуванню за комунальні послуги сплатив не в повному обсязі, у зв'язку з чим за відповідачем утворилася заборгованість по орендній платі в сумі 30935,84грн. та заборгованість за комунальні послуги в сумі 3044,62грн., що підтверджується матеріалами справи.
Будь-яких документів у підтвердження відсутності заборгованості відповідачем надано не було, таким чином вимоги позивача про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 30935,84грн. та заборгованості за комунальні послуги в сумі 3044,62грн. є доведеними, обґрунтованими матеріалами справи, а також такими, що підлягають задоволенню.
Судові витрати покладаються на відповідача відповідно до ст. 49 ГПК України.
На підставі вимог передбачених ст.ст.11, 202, 509, 530, 598, 599, 610, 612, 626, 759, 761, 762 Цивільного кодексу України, ст.ст. 173, 193, 285 Господарського кодексу України та керуючись ст.ст.1, 2, 4-2, 4-3, 4-6, 12, 20, 22, 28, 32, 33, 34, 36, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд -
В И Р І Ш И В:
Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелті Істейт Групп», м. Донецьк до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2, м. Торез про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 30935,84грн. та заборгованості за комунальні послуги в сумі 3044,62грн., задовольнити повністю.
Стягнути з Фізичної особи - підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ІН НОМЕР_1) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Ріелті Істейт Групп» (83004, м. Донецьк, вул. Артема, 138-А, код ЄДРПОУ 36380272, п/р №2600411133980 в ПАТ «Укрбізнесбанк», м. Донецьк, МФО 334969) заборгованість по орендній платі в сумі 30935,84грн., заборгованість за комунальні послуги в сумі 3044,62грн. та витрати по сплаті судового збору в сумі 1609,50грн.
Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано і може бути оскаржене через господарський суд Донецької області в апеляційному порядку протягом десяти днів з дня прийняття рішення. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 Господарського процесуального кодексу України.
Повний текст рішення виготовлений та підписаний 16.05.2012р.
Суддя Тоцький С.В.
Суд | Господарський суд Донецької області |
Дата ухвалення рішення | 15.05.2012 |
Оприлюднено | 24.05.2012 |
Номер документу | 24175756 |
Судочинство | Господарське |
Господарське
Господарський суд Донецької області
Тоцький С.В.
Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці
© 2016‒2025Опендатабот
🇺🇦 Зроблено в Україні