Рішення

від 22.05.2012 по справі 5024/649/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХЕРСОНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

73000, м. Херсон, вул. Горького, 18

тел. /0552/ 49-31-78, 42-06-22, 32-11-36

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 травня 2012 р. Справа № 5024/649/2012

Господарський суд Херсонської області у складі судді Клепай З.В. при секретарі Буюклу І.Г, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом Прокурора Комсомольського району м. Херсона в інтересах держави в особі Комишанської селищної ради Комсомольського району м.Херсона, смт. Комишани

до Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1

про внесення змін до договору оренди землі від 29.10.2007р., укладеного між Комишанською селищною радою м. Херсона та фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, виклавши п.9 в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 26712,52 грн. на рік, згідно рішення Комишанської селищної ради від 08.02.2008р. № 252".

за участю прокурора: Нурматової О.В. - посвідчення №29 від 25.05.2009р.; представників сторін:

від позивача - ОСОБА_2 - представник, довіреність від 20.02.2012р.;

від відповідача - ОСОБА_3 - адвокат, посвідчення від 27.03.2012р. №4907, довіреність від 15.07.2011р.;

Прокурор Комсомольського району м.Херсона звернувся з позовом в інтересах держави в особі Комишанської селищної ради Комсомольського району до фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, в якому просить внести зміни до договору оренди від 29.10.2007, укладеного Комишанською селищною радою м.Херсона із ФОП ОСОБА_1, зареєстрованого у Херсонському міському відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 07.11.207 за №4АА001973-040771300019, виклавши п. 9вказаного договору в наступній редакції: "Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 26712, 52 гривні на рік, згідно рішення Комишанської селищної ради від 08.02.2008 № 252".

Позивач підтримав позовні вимоги прокурора.

Відповідач визнав позовні вимоги, оскільки вважає їх законними та обґрунтованими та повідомив, що фактично вносить орендну плату позивачу відповідно до його рішення від 08.02.2008 № 252».

Розглянувши матеріали справи та вислухавши представників сторін та прокурора, суд -

в с т а н о в и в:

29 жовтня 2007 року між Комишанською селищною радою та ПП ОСОБА_1 укладено договір оренди земельної ділянки, який пройшов державну реєстрацію 07.11.2007 р. Відповідно до п.1 договору оренди земельної ділянки. Орендодавець на підставі рішення Комишанської селищної ради від 19.10.2007 року № 211 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку під складськими приміщеннями, майстернею по виготовленню столярних виробів, яка знаходиться по АДРЕСА_2 із земель постійного користування ТОВ „Херсонський центр науково - технічних послуг" на території Комишанської селищної ради.

П.9 договору передбачає, що Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 2 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 10685 гривні на рік, згідно рішення Комишанської селищної ради від 19.10.2007 року № 211. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції.

Згідно зі ст. 21 Закону України «Про оренду землі»орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України). Податковий кодекс набрав чинності з 01.01.11р., тобто після підписання сторонами договору оренди земельної ділянки і на день звернення прокурора Комсомольського району з позовом умови договору суперечать нормам Податкового кодексу.

Ст.652 ЦК України передбачає, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання. Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Оскільки при укладені договору сторони керувались Законом України "Про плату за землю" та прийняття Податкового кодексу у наступному істотно змінили умови та розмір сплати орендної плати позивач вправі вимагати внесення змін до договору оренди земельної ділянки.

Той факт, що орендар добровільно сплачує орендну плату у розмірах, що встановлені рішенням позивача від 08.02.2008 № 252» не означає, що відсутня необхідність внесення змін до договору, оскільки відповідно до ст. 15 Закону України "Про оренду землі" орендна плата є однією із істотних умов договору і зміна розміру орендної плати повинна сторонами узгоджуватись у тому ж порядку, в якому укладався договір оренди земельної ділянки, тобто у письмовій формі з подальшою державною реєстрацією у відповідних органах внесення змін до договору.

За таких умов позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Керуючись ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в:

1.Позов задовольнити у повному обсязі.

2.Внести зміни до договору оренди від 29.10.2007, укладеного Комишанською селищною радою м.Херсона, смт.Комишани, код ЄДРПОУ 04401196, із фізичною особю-підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_1 код НОМЕР_1, зареєстрованого у Херсонському міському відділі Херсонської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах»07.11.207 за №4АА001973-040771300019, виклавши п. 9 вказаного договору в наступній редакції: «Орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та розмірі 5 % від нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що становить 26712,52 гривні на рік, згідно рішення Комишанської селищної ради від 08.02.2008 № 252».

3.Стягнути з фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, 75024, АДРЕСА_1 код НОМЕР_1, р/рахунки відсутні, на спецрахунок № 31215206783002, МФО 852010, ЄДРПОУ 37959779, Одержувач УДКСУ у місті Херсоні, Банк ГУДКСУ у Херсонськiй областi, призначення платежу: судовий збір, код 03500045 - 1073 (одна тисяча сімдесят три) грн. судового збору. Видати наказ.

Дата підписання рішення 23.05.2012р.

Суддя З.В. Клепай