Рішення

від 17.05.2012 по справі 0534/937/2012

МИКИТІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ГОРЛІВКИ

17.05.2012

Справа №0534/937/2012

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 травня 2012 року Микитівський районний суд м. Горлівки Донецької області в складі: Головуючого судді Каліуш О.В., при секретарі Орловій Н.О., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Горлівці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про визнання біржового контракту дійсним та визнання права власності на квартиру,

В С Т А Н О В И В:

Звернувшись до суду з позовом, ОСОБА_1 просить визнати дійсним договір купівлі - продажу квартири АДРЕСА_1, який був укладений між ОСОБА_1 та ОСОБА_2, ОСОБА_3 у вигляді Біржового контракту № 0032БК1/98 від 25 серпня 1998 року на Товарній біржі «Время»та зареєстрований 08.09.1998 року у КП «Горлівське міське бюро технічної інвентаризації»у реєстровій книзі № 33-п за реєстровим номером 8294; визнати за нею право власності на квартиру № 35, яка складається з двох кімнат житловою площею 28,2 кв.м., у будинку АДРЕСА_1, посилаючись на те, що 25 серпня 1998 року вона домовилась з власниками квартири ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про купівлю квартири АДРЕСА_1.

Договір купівлі -продажу був оформлений на Товарній біржі «Время»(свідоцтво № 336/11 від 24.09.1997 року ЄДРПОУ 25106283) у м. Донецьк у вигляді біржового контракту № 0032БК1/98. Згідно цього біржового контракту вона стала власником квартири за вищевказаною адресою, яка раніше належала відповідачам.

В дійсним час при переоформленні документів на квартиру виникла перешкода у вигляді не визнанням нотаріальною контрою дійсним біржового контракту № 0032БК1/98 від 25 серпня 1998 року, згідно з яким вона стала власником квартири за адресою: АДРЕСА_1, у зв'язку з тим, що придбання квартири через біржовий контракт є порушенням чинного законодавства України. У зв'язку з цим у неї виникла необхідність звернутися до суду з вимогою про визнання угоди, що відбулася (що підтверджується біржовим контрактом № 0032БК1/98 і реєстрацією у БТІ м. Горлівки в реєстровій книзі № 33-п за реєстровим номером 8294 від 08.09.1998 року).

Відповідно до ст. 15 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема, із правочинів.

Статтею 650 ЦК України встановлено, що особливості укладення договорів на біржах, аукціонах, конкурсах, тощо встановлюються відповідними актами цивільного законодавства.

Частиною 4 ст. 656 ЦК України передбачено, що до договору купівлі - продажу на біржах, конкурсах, аукціонах (публічних торгах), договору купівлі -продажу валютних цінностей і цінних паперів застосовуються загальні положення про купівлю - продаж, якщо інше не встановлено законом про ці види договорів купівлі -продажу або не випливає з їхньої суті.

Закон України «Про товарну біржу»встановлює певні особливості укладення договорів на біржах. Так, зокрема, відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу»біржовий контракт не підлягає нотаріальному посвідченню та вважається укладеним з моменту реєстрації його на біржі.

Відповідно до ч.1 ст. 55 Закону України від 02.09.1993 року № 3425-ХП «Про нотаріат»угоди про відчуження та заставу майна, що підлягає реєстрації, посвідчуються за умови подання документів, які підтверджують право власності на майно, що відчужується або заставляється. А відповідно до ч.2 п. 49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Міністерства юстиції України від 14.06.1994 року № 18/5, яка зареєстрована у Міністерстві юстиції України 07.07.1994 року № 152/361, договір купівлі -продажу, що зареєстрований на біржі, якраз і є тим документом, що підтверджує право власності на житловий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються.

Вона придбала у власність квартиру № 35, яка складається з двох кімнат, житловою площею 28,2 кв.м., в будинку АДРЕСА_1, на підставі біржового контракту № 0032БК1/98 від 25 серпня 1998 року, право власності на яку у неї виникло з моменту реєстрації такого договору на біржі з урахуванням приписів діючого на той час законодавства.

Відповідно до ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_4, будучи належним чином повідомленою про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явилася, надавши суду заяву про повне підтримання позовних вимог ОСОБА_1 та про розгляд справи у її відсутність. В наданій суду заяві представник позивача не заперечувала проти заочного розгляду справи.

Відповідачі ОСОБА_2, ОСОБА_3, будучи згідно ч.9 ст. 74 ЦПК України належним чином сповіщеними про час та місце розгляду справи, у судове засідання не з'явились, причини своєї неявки не повідомили, тому суд на підставі ч.1 ст. 224 ЦПК України вирішує справу на підставі наявних у ній доказів (постановляє заочне рішення).

Дослідивши всі обставини по справі та перевіривши їх доказами, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст. 224 ЦК України (в редакції 1963 року) за договором купівлі -продажу продавець зобов'язується передати майно у власність покупцеві, а покупець зобов'язується прийняти майно та сплатити за нього певну грошову суму.

Відповідно до ст. 128 ЦК України (в редакції 1963 року) право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ст. 153 ЦК України (в редакції 1963 року) договір вважається укладеним, коли між сторонами в потрібній у належних випадках формі досягнуто згоди по всіх істотних умовах.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про товарну біржу»угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню.

Згідно біржового контракту № 0032БК1/98 від 25 серпня 1998 року купівлі - продажу квартири, укладеного та зареєстрованого на Товарній біржі «Время», між ОСОБА_5, що діяв від імені ОСОБА_2, і ОСОБА_3 та ОСОБА_1, - відповідачі продали, а позивач купила квартиру № 35, що складається з двох кімнат, житловою площею 28,2 кв.м., у будинку АДРЕСА_1.

Право приватної власності позивача на квартиру АДРЕСА_1 зареєстровано у КП «Горлівське міське бюро технічної інвентаризації»09 вересня 1998 року в реєстровій книзі № 33-п за реєстровим номером 8294.

Таким чином, зібрані у справі доказі та їх оцінка вказують на наявність підстав для задоволення позовних вимог ОСОБА_1 та визнання угоди дійсною і визнання за нею права власності на спірну квартиру.

Тому позов слід задовольнити.

Керуючись ст. ст. 209, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити, визнати дійсним біржовий контракт № 0032БК1/98 від 25 серпня 1998 року купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений та зареєстрований 25 серпня 2008 року на «Товарній біржі «Время»між ОСОБА_5, діючим від імені ОСОБА_2, і ОСОБА_3 та ОСОБА_1.

Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, право власності на квартиру № 35, що складається з двох кімнат, житловою площею 28,2 кв.м., у будинку АДРЕСА_1.

Заочне рішення може бути переглянуто Микитівським районним судом м. Горлівки за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Донецької області через Микитівський районний суд м. Горлівки шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії рішення.

Суддя: О.В. Каліуш