Рішення

від 18.05.2012 по справі 4/14/5022-194/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"18" травня 2012 р.Справа № 4/14/5022-194/2012

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Бурди Н.М.

Розглянув справу

за позовом Публічного акціонерного товариства "Універсал банк", вул. Автозаводська, 54/19, м. Київ; вул. Білецька, 1А, м. Тернопіль (поштова адреса)

до відповідача 1 Приватного підприємства "Септіма", вул. Текстильна, 28, м. Тернопіль

відповідача 2 Товариства з обмеженою відповідальністю "Львівський торгово-промисловий дім", вул. Тургенєва, 73, м. Львів

про звернення стягнення на предмет іпотеки в сумі 5 562 102 грн. 43 коп.

За участю представників сторін:

позивача: представник -ОСОБА_1 (довіреність № 2185/2ГО від 29.07.2011р.)

відповідача 1: не з'явився

відповідача 2: представник - ОСОБА_2 (довіреність № б/н від 12.04.2012р.)

Суть справи:

В розпочатому судовому засіданні представникам позивача та відповідача 2 процесуальні права та обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22, 81-1 ГПК України, роз'яснено.

Публічне акціонерне товариство "Універсал банк", вул. Автозаводська, 54/19, м. Київ; вул. Білецька, 1А, м. Тернопіль (поштова адреса) звернулося до господарського суду Тернопільської області з позовом до відповідача 1 - Приватного підприємства "Септіма", вул. Текстильна, 28, м. Тернопіль, відповідача 2 - Товариства з обмеженою відповідальністю "Львівський торгово-промисловий дім", вул. Тургенєва, 73, м. Львів про звернення стягнення на предмет іпотеки в сумі 5 742 667 грн. 51 коп.

05.04.2012р. представник позивача подав супровідний лист № б/н від б/д про долучення до матеріалів справи: заяви про уточнення позовних вимог, відповідно до якої просив звернути стягнення 5 562 102 грн. 43 коп., в тому числі: 3 957 894 грн. 53 коп. простроченої заборгованості по кредиту, 885 468 грн. 56 коп. простроченої відсоткової ставки, 653 845 грн. 70 коп. підвищених відсотків та 64 893 грн. 63 коп. пені на предмет іпотеки: майнові права та нерухомість, а саме будівлю складу металів, що знаходиться за адресою: вул. Текстильна, 28, м. Тернопіль, загальною площею 1 071 кв. м., що складається з: 1-1 цех пл. 1048, 3 кв. м., 1-2 каб. пл. 23, 5 кв. м., що належить ТзОВ "Львівський торгово - промисловий дім" на праві власності, шляхом продажу предмету іпотеки спеціалізованими організаціями з аукціонів (публічних торгів); розрахунку заборгованості за кредитним договором № BL1266/ BL1300-KL+ (з перерахунком пені).

Суд, розглянувши заяву позивача про уточнення позовних вимог № б/н від б/д, оцінив її як заяву про зменшення розміру позовних вимог, а оскільки вона подана відповідно до вимог ст. 22 ГПК України, до прийняття рішення у справі, тому прийняв її і спір вирішується відповідно до зменшених позовних вимог.

19.04.2012р. представник відповідача 2 подав відзив № б/н від 18.04.2012р. на позов, у якому просив відмовити у задоволені позовних вимог, посилаючись при цьому на те, що нарахування пені можливе лише з 02.02.2011р. по 01.08.2011р., враховуючи ч. 6 ст. 236 ГК України та п. 1 ч. 2 ст. 258 ЦК України; крім того, банком неправомірно здійснювалось нарахування підвищеної процентної ставки. Згідно ст. 11 ЗУ "Про іпотеку" майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки, а оскільки ТзОВ "Львівський торгово - промисловий дім" є іпотекодавцем -майновим поручителем, то стягнення за боргом ПП "Септіма" може бути виключно на заставне майно. А також, враховуючи постанову Тернопільського міськрайонного суду від 28.01.2011р. про задоволення позову ПАТ "Універсал банк" про стягнення з поручителя -ОСОБА_3 боргу за кредитними договорами, а саме генеральним договором № BL1266 від 16.01.2008р., додатковою угодою № BL1266/BL1266-К, додатковою угодою № BL1266/BL1300-КL+ від 16.01.2008р., просив витребувати у позивача докази сплати або несплати поручителем суми боргу (чи її частини).

07.05.2012р. представник позивача подав заяву про зміну позовних вимог, згідно якої просив стягнути з Приватного підприємства "Септіма" за Додатковими угодами № ВL1266/ВBL300-КL+ та № ВL1266/12666 - К до Генерального договору про надання кредитних послуг № BL1266 суму заборгованості у розмірі 5 562 102, 43 гривні та в погашення заборгованості звернути стягнення на предмет іпотеки: майнові права на нерухомість, а саме будівлю складу металів, що знаходиться за адресою: вул. Текстильна, 28, м. Тернопіль, загальною площею 1071 кв. м., що складається з: 1-1 цех пл. 1048, 3 кв. м., 1-2 каб. пл. 23,5 кв. м., що належить Товариству з обмеженою відповідальністю "Львівський торгово-промисловий дім" на праві власності, шляхом продажу предмета іпотеки спеціалізованими організаціями з аукціонів (публічних торгів), за початковою ціною предмета іпотеки 1 174 000, 00 гривень для задоволення грошових вимог Публічного акціонерного товариства "Універсал Банк" та покласти на відповідачів відшкодування понесених позивачем судових витрат. Крім цього, надав копію висновку про вартість майна.

Суд, розглянувши заяву б/н б/д позивача про зміну позовних вимог, враховуючи, що вона подана відповідно до вимог ст. 22 ГПК України, до прийняття рішення у справі, прийняв її і спір вирішується відповідно до заяви про зміну позовних вимог.

Представник відповідача 2 в судовому засіданні, яке відбулося 10.05.2012р., подав клопотання б/н б/д про відкладення розгляду справи для надання можливості ознайомитись із звітом про оцінку нерухомого майна та заяву б/н від 10.05.2012р. про продовження строку розгляду справи на 15 днів, які судом задоволено.

Представник позивача в судовому засіданні, яке відбулося 18.05.2012р., позовні вимоги підтримав.

Відповідач 1 відзив на позов суду не надав, участь уповноваженого представника в цьому ж судовому засіданні не забезпечив. Ухвала від 10.05.2012р. направлена судом відповідачу за адресою, згідно позовної заяви № б/н від б/д, а саме: вул. Текстильна, 28, м. Тернопіль, однак повідомлення про вручення поштового відправлення, станом на день розгляду справи, відділом поштового зв'язку відправнику (господарському суду) не повернуто.

Представник відповідача 2 подав клопотання б/н від 18.05.2012р. про відкликання клопотання б/н від 10.05.2012р. про відкладення розгляду справи для надання можливості ознайомлення та рецензування звіту про оцінку майна, оскільки у ТзОВ "Львівський торгово-промисловий дім" відсутні фінансові ресурси для здійснення такого рецензування чи оплати послуг експерта з оцінки нерухомого майна, тому просив суд розглядати справу на підставі наявних у ній доказів.

В судовому засіданні, у відповідності до ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладався до 19.04.2012р., до 10.05.2012р. та до 18.05.2012р. для надання можливості позивачу подати витребувані судом документи та додаткові обґрунтування щодо початкової ціни предмета іпотеки для його подальшої реалізації, відповідачу 1 -прийняти участь у її розгляді, подати обґрунтований і документально підтверджений відзив на позовну заяву, відповідачу 2 - прийняти участь у її розгляді, подати обґрунтований і документально підтверджений відзив на позовну заяву, витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців про знаходження у ньому станом на день заявлення позову та ознайомитись із поданим позивачем висновком про вартість майна.

Технічна фіксація (звукозапис) судового процесу у відповідності до ст. 81-1 ГПК України не здійснювалась за відсутності відповідного клопотання представників позивача та відповідача 2.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення та доводи представників позивача та відповідача 2, господарським судом встановлено наступне:

- відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки;

- 16.01.2008р. між Відкритим акціонерним товариством "Універсал Банк" (яке було замінено на Публічне акціонерне товариство "Універсал Банк" у відповідності до

рішення Загальних зборів акціонерів ВАТ "Універсал Банк" (протокол № 2-2009 від 22.06.2009р.) (надалі - Банк) та Приватним підприємством "Септіма" (надалі - Позичальник) укладено генеральний договір про надання кредитних послуг № BL1266, згідно з умовами якого Банк зобов'язався надати Позичальнику кредитні послуги у валютах, вказаних в цьому договорі, в рамках ліміту, встановленого в базовій валюті, що дорівнює 535 000, 00 доларів США, у порядку і умовах зазначених у цьому Договорі (п. 1.1.);

- відповідно до п. 1.1.1. генерального договору про надання кредитних послуг № BL1266 від 16.01.2008р. -умови і порядок надання, сума, строк і порядок виконання зобов'язань, розмір і порядок плати за кредитні послуги стосовно кожної кредитної послуги в межах цього Договору оформлюється додатковою угодою до цього Договору у формі окремої індивідуальної угоди, що є невід'ємною частиною цього договору;

- Позичальник повинен виконати свої зобов'язання по поверненню в повному обсязі використаної суми ліміту за цим Договором не пізніше 01 січня 2028 року, і виконати всі зобов'язання, передбачені Індивідуальними угодами в терміни, встановлені Індивідуальними угодами, але в будь - якому випадку терміни виконання зобов'язань Позичальника за Індивідуальними угодами не повинні перевищувати термін передбачений цим пунктом Договору, якщо тільки не застосовується інший коротший термін виконання зобов'язань, встановлений цим Договором та/або згідно умов відповідної угоди Сторін (п. 1.2.1.);

- згідно п. 7.7. генерального договору про надання кредитних послуг № BL1266 від 16.01.2008р. -строк дії даного договору встановлюється з дня укладання цього Договору (підписання обома Сторонами) до повного погашення суми грошових зобов'язань за цим договором та окремими Індивідуальними угодами;

- 16.01.2008р. між Відкритим акціонерним товариством "Універсал Банк" (надалі - Банк) та Приватним підприємством "Септіма" (надалі - Позичальник) укладено додаткову угоду № BL1266/BL1300-КL+ до Генерального договору про надання кредитних послуг BL1266 від 16.01.2008р. (індивідуальна угода -кредитна лінія плюс), згідно з умовами якої Банк зобов'язався встановити ліміт Позичальнику за кредитною лінією в сумі 222 000, 00 євро, а Позичальник зобов'язався прийняти, належним чином використовувати і повернути Банку кредитні кошти та сплатити плату за користування Кредитною Лінією в порядку та на умовах, зазначених у даній Індивідуальній угоді. Сторони домовились, що Банк надає кредит у формі Кредитної Лінії, ліміт якої встановлюється у розмірі суми кредиту, зазначеному в цьому пункті Індивідуальної угоди, а Позичальник має поновлювальне право на отримання кредитних коштів (Траншів), в межах вищезазначеного ліміту та протягом строку, визначених цією Індивідуальною угодою (п. 1);

- відповідно до п. 2.2. додаткової угоди № BL1266/BL1300-КL+ від 16.01.2008р. -Банк встановлює ліміт кредитної лінії на строк 12 місяців, починаючи з місяця встановлення такого ліміту, при цьому Позичальник повинен повернути всю суму кредиту, наданого в межах такого ліміту кредитної лінії, не пізніше 31.12.2008р., якщо інший строк повернення ліміту кредитної лінії не встановлюється згідно умов п. 3.2. даної індивідуальної угоди;

- п. 2.3. додаткової угоди № BL1266/BL1300-КL+ від 16.01.2008р. сторони передбачили, що погашення грошових зобов'язань Позичальника за цією індивідуальною угодою повинно здійснюватись наступним чином:

- другого робочого дня кожного поточного місяця (починаючи з місяця, що слідує за місяцем встановлення ліміту кредитної лінії) мають бути сплачені проценти за користування кредитом, нараховані згідно умов генерального договору та цієї індивідуальної угоди;

- не пізніше дати, вказаної у п. 2.2. цієї індивідуальної угоди, Позичальник зобов'язується погасити всю суму кредиту, наданого в межах вищезазначеного ліміту кредитної лінії, та всі інші свої грошові зобов'язання перед Банком за цією індивідуальною угодою;

- всі вищезазначені грошові зобов'язання Позичальника сплачуються шляхом перерахування/переказу сум існуючих грошових зобов'язань Позичальника на позичковий рахунок, вказаний у Додатку № 1 до цієї індивідуальної угоди;

- за використання кредитних коштів у межах ліміту кредитної лінії та строку кредитування, встановлених цією індивідуальною угодою, встановлюється процентна ставка в розмірі 12, 00 % річних (далі -базова процентна ставка) (п. 5.1.);

- згідно п. 7. додаткової угоди № BL1266/BL1300-КL+ від 16.01.2008р. -ця індивідуальна угода набрала чинності з моменту підписання її обома Сторонами та діє до повного погашення суми грошових зобов'язань Позичальника за цією Індивідуальною угодою;

- 16.01.2008р. між Відкритим акціонерним товариством "Універсал Банк" (надалі - Банк) та Приватним підприємством "Септіма" (надалі - Позичальник) укладено додаткову угоду № BL1266/BL1266-К до Генерального договору про надання кредитних послуг № BL1266 від 16.01.2008р. (індивідуальна угода -кредит без відстрочення), згідно з умовами якої Банк зобов'язався надати Позичальнику кредитні кошти (кредит) в сумі 150 000, 00 євро, а Позичальник зобов'язався прийняти, належними чином використати і повернути Банку кредитні кошти (кредит) та сплатити плату за кредит у порядку та на умовах, зазначених у даній індивідуальній угоді (п. 1.);

- відповідно до п. 2.2. додаткової угоди № BL1266/BL1266-К від 16.01.2008р. -Позичальник зобов'язаний повернути кредит у повному обсязі в терміни та розмірах, що встановлені Графіком погашення кредиту згідно Додатку № 1 до цієї Індивідуальної угоди, якщо тільки не застосовується інший (коротший) термін повернення кредиту відповідно до умов Генерального договору та /або цієї Індивідуальної угоди та/або згідно умов відповідної угоди Сторін. При цьому, Сторони погодили, що:

- терміном погашення кожного щомісячного ануїтетного платежу за Графіком погашення кредиту вважається останній робочий день, що передує 01 числу кожного календарного місця строку кредитування, протягом якого Позичальник зобов'язаний сплатити ануїтетний платіж;

- першим днем прострочення сплати суми щомісячного ануїтетного платежу вважається 01 число кожного поточного календарного місяця строку кредитування згідно Графіку погашення кредиту;

- за використання кредитних коштів у межах встановленого строку кредитування цією індивідуальною угодою встановлюється процентна ставка в розмірі 12, 00 % річних (далі -базова процентна ставка) (п. 3.1.);

- п. 3.2. додаткової угоди № BL1266/BL1266-К від 16.01.2008р. сторони передбачили, що за користування кредитними коштами понад строк (або терміни погашення за Графіком погашення кредиту) встановлений Генеральним договором та/або цією Індивідуальною угодою, процентна ставка встановлюється в розмірі 24, 00 % річних (надалі по тексту "підвищена процентна ставка"). Розмір такої підвищеної процентної ставки застосовується до всієї простроченої суми основного боргу Позичальника. Нарахування та облік таких процентів Банк здійснює відповідно до умов Генерального договору та цієї індивідуальної угоди та вимог чинного законодавства України, зокрема нормативних актів НБУ.

Підвищена процентна ставка не застосовується (а застосовується процентна ставка 0, 0001 % річних), якщо погашення простроченої заборгованості за цією Індивідуальною угодою відбулося до:

А) п'ятого числа місяця (включно) за умови, що таке п'яте число припадає на робочий день, або

Б) останнього робочого дня (включно), який передує п'ятому числу місяця, за умови, що таке п'яте число припадає на вихідний, святковий день.

Якщо сплата суми простроченої заборгованості не була здійснена протягом перших п'яти календарних днів місяця, то на прострочену суму заборгованості нараховується підвищена процентна ставка, починаючи з першого дня виникнення прострочення;

- згідно п. 7. додаткової угоди № BL1266/BL1266-К від 16.01.2008р. -ця індивідуальна угода набрала чинності з моменту підписання її обома Сторонами та діє до повного погашення суми грошових зобов'язань Позичальника за цією Індивідуальною угодою;

- 16.01.2008р. між Відкритим акціонерним товариством "Універсал Банк" (надалі - Іпотекодержатель) та ТзОВ "Львівський торгово-промисловий дім" (надалі -Іпотекодавець) укладено договір іпотеки /нерухомого майна -нежитлової нерухомості/ (зареєстрований приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу ОСОБА_5 в реєстрі за № НОМЕР_1), згідно з умовами якого Іпотекодавець передав в іпотеку наступне нерухоме майно, а саме:

- будівлю складу металів під літ. Б, що знаходиться за адресою: Тернопільська область, місто Тернопіль, вул. Текстильна, будинок № 28, загальною площею 1 071, 8 кв. м., що складається з: 1-1 цех пл. 1048, 3 кв. м., 1-2 каб. пл. 23, 5 кв. м., належить Іпотекодавцю на підставі: договору № 18 купівлі -продажу нерухомого майна на аукціоні, укладеного Іпотекодавцем з приватно -виробничим підприємством "Агро - Тех" 16 жовтня 2002 року , проведеного Тернопільською агропромисловою біржею 16 жовтня 2002 року, що підтверджується протоколом № 18 проведення аукціону 16/10/2002, затвердженого Тернопільською агропромисловою біржею; Акта приймання -передачі основних засобів, складеного між Іпотекодавцем та Тернопільським державним науково -технічним підприємством "Промінь" 31.10.2002р., зареєстрованих Тернопільським міським бюро технічної інвентаризації 28.12.2002р. за реєстровим № 1433, і немає жодних договірних змін строків позовної давності щодо правочинів, на підставі яких Іпотекодавець отримав право власності на предмет іпотеки (п. 1.1.);

- відповідно до п. 1.2. договору іпотеки - заставна вартість предмету іпотеки, згідно звіту незалежного суб'єкта оціночної діяльності, становить: 5 410 982, 00 грн.;

- у разі невиконання або неналежного виконання Боржником зобов'язань за Основним договором, що обумовлює основне зобов'язання, Іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за рахунок Предмету іпотеки в повному обсязі переважно перед іншими кредиторами (п. 2.1.1.);

- п. 4.1. договору іпотеки сторони передбачили, що звернення стягнення здійснюється Іпотекодержателем, зокрема, у разі порушення будь -якого основного зобов'язання, що забезпечене іпотекою за цим договором, та/або будь-якого зобов'язання Іпотекодавця за цим договором;

- згідно п. 4.3. договору іпотеки -у випадках порушення Іпотекодавцем зобов'язань за цим договором та/або Боржником будь-якого основного зобов'язання, що забезпечене іпотекою за цим договором, Іпотекодержатель надсилає Іпотекодавцю та/або Боржнику повідомлення, оформлене відповідно до вимог ЗУ "Про іпотеку";

- відповідно до п. 4.4. договору іпотеки - у разі невиконання Іпотекодавцем та/або Боржником вимог, зазначених в повідомлені, про яке йдеться в п. 4.3. Договору, Іпотекодержатель здійснює звернення стягнення на Предмет іпотеки;

- цей договір підлягає нотаріальному посвідченню, набирає чинності з моменту такого посвідчення та діє до повного виконання зобов'язань за основним договором, що обумовлює основне зобов'язання (п. 6.1.).

Як випливає з матеріалів справи, Відкрите акціонерне товариство "Універсал Банк" виконало умови генерального договору про надання кредитних послуг № BL1266, додаткової угоди № BL1266/BL1300-КL+ від 16.01.2008р. та додаткової угоди № BL1266/BL1266-К від 16.01.2008р. належним чином, надавши Приватному підприємству "Септіма" кредит в сумі 222 000, 00 євро та в сумі 150 000, 00 євро, що підтверджується долученими до матеріалів справи копіями меморіальних валютних ордерів: № 022В520080280001 від 28.01.2008р., № 022В520073130001 від 18.01.2008р., № 022В520080320001 від 01.02.2008р., № 022В520080370001 від 06.02.2008р., № 022В520080380001 від 07.02.2008р. та копіями виписок з особового рахунку 0224163EUR000001, 02212024000016466.

Частиною 3 ст. 1049 Цивільного кодексу України встановлено, що позика вважається повернутою в момент передання позикодавцеві речей, визначених родовими ознаками, або зарахування грошової суми, що позичалася, на його банківський рахунок.

Як свідчать подані позивачем докази, Приватне підприємство "Септіма" зобов'язання за генеральним договором про надання кредитних послуг № BL1266 від 16.01.2008р., додатковою угодою № BL1266/BL1300-КL+ від 16.01.2008р. та додатковою угодою № BL1266/BL1266-К від 16.01.2008р. належним чином не виконало, допустивши перед позивачем станом 13.03.2012р. (дата звернення до суду) заборгованість по кредиту в сумі 369 485, 90 євро (згідно курсу НБУ -3 957 894 грн. 53 коп.), з яких: 221 992, 01 євро -заборгованість по кредиту за додатковою угодою № BL1266/BL1300-КL+ від 16.01.2008р. та 147 493, 89 євро за додатковою угодою № BL1266/BL1266-К від 16.01.2008р.

Із норм статті 1048 Цивільного кодексу України випливає, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Заборгованість ПП "Септіма" по відсотках за користування кредитом за період з 01.01.2009р. по 27.02.2012р. згідно розрахунку позивача становить 82 662, 17 євро (згідно курсу НБУ -885 468 грн. 57 коп.), з яких: 58 605, 94 євро -заборгованість по відсотках за користування кредитом за додатковою угодою № BL1266/BL1300-КL+ від 16.01.2008р. та 24 056, 23 євро заборгованість по відсотках за користування кредитом за додатковою угодою № BL1266/BL1266-К від 16.01.2008р.

Крім того, п. 3.2. додаткової угоди № BL1266/BL1266-К від 16.01.2008р. сторони передбачили, що за користування кредитними коштами понад строк (або терміни погашення за Графіком погашення кредиту) встановлений Генеральним договором та/або цією Індивідуальною угодою, процентна ставка встановлюється в розмірі 24, 00 % річних (надалі по тексту "підвищена процентна ставка"), розмір такої підвищеної процентної ставки застосовується до всієї простроченої суми основного боргу Позичальника, що згідно розрахунку позивача за період з 01.01.2009р. по 27.02.2012р. становить 61 039, 21 євро (згідно курсу НБУ -653 845, 70 грн.).

Стаття 1050 Цивільного кодексу України передбачає, що якщо позичальник своєчасно не повернув речі, визначені родовими ознаками, він зобов'язаний сплатити неустойку (штраф, пеню), відповідно до статей 549-552 цього Кодексу, яка нараховується від дня, коли речі мали бути повернуті, до дня їх фактичного повернення позикодавцеві, незалежно від сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Відповідно до ст. ст. 526, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання, що виникають з договору або з інших підстав, визначених ст. 11 ЦК України, повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, і в установлений строк, а оскільки позичальником дані строки порушено, він повинен нести відповідальність, передбачену п. 5.2. додаткової угоди № BL1266/BL1300-КL+ від 16.01.2008р. у вигляді сплати пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від гривневого еквіваленту суми простроченого платежу, що згідно розрахунку позивача за період з 15.12.2008р. по 27.02.2012р. становить 6 058, 09 євро (згідно курсу НБУ -64 893, 63 грн.).

Статтею 546 Цивільного кодексу України визначено, що виконання зобов'язання забезпечується, зокрема, заставою. Договором або законом можуть бути встановлені інші види забезпечення виконання зобов'язань.

Статтею 1 Закону України "Про іпотеку" поняття іпотеки визначається як вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до ст. 33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону. Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Згідно ст. 35 Закону України "Про іпотеку" у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Положення частини першої цієї статті не є перешкодою для реалізації права іпотекодержателя звернутись у будь-який час за захистом своїх порушених прав до суду у встановленому законом порядку.

Згідно ч. 2 ст. 1050 ЦК України, якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишилася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Пунктом 2.1.1. договору іпотеки від 16.01.2008р. передбачено, що іпотекодержатель має право у разі невиконання або неналежного виконання Боржником зобов'язань за основним договором, що обумовлює основне зобов'язання, задовольнити свої вимоги за рахунок предмету іпотеки в повному обсязі переважно перед іншими кредиторами.

Відповідно до п. 4.1. договору іпотеки від 16.01.2008р. звернення стягнення здійснюється Іпотекодержателем у випадках та на підставах, передбачених законодавством України, зокрема, у разі порушення будь -якого основного зобов'язання, що забезпечене іпотекою за цим договором, та/або будь -якого зобов'язання Іпотекодавця за цим договором.

Надіслані на адресу Приватного підприємства "Септіма", вул. Текстильна, 28, м. Тернопіль та Товариства з обмеженою відповідальністю "Львівський торгово-промисловий дім", вул. Тургенєва, 73, м. Львів вимоги: № 606 від 16.07.2009р., № 607 від 16.07.2009р., № 610 від 16.07.2009р. та № 611 від 16.07.2009р. про сплату простроченої заборгованості за кредитом, відсотків за користування кредитом та попередження про дострокове стягнення кредиту, відсотків та інших платежів в примусовому порядку, залишені ними без відповіді та задоволення.

Наявними у справі матеріалами підтверджується, і відповідачами в порядку ст. ст. 33, 34 ГПК України не спростовується та обставина, що ПП "Септіма", отримавши кредит в сумі 222 000, 00 євро та в сумі 150 000, 00 євро, в порушення умов генерального договору про надання кредитних послуг № BL1266, додаткової угоди № BL1266/BL1300-КL+ від 16.01.2008р. та додаткової угоди № BL1266/BL1266-К від 16.01.2008р. та усупереч ст. ст. 525, 526 ЦК України, не сплатив 369 485, 90 євро (згідно курсу НБУ -3 957 894 грн. 53 коп.) заборгованості по кредиту, 82 662, 17 євро (згідно курсу НБУ -885 468 грн. 57 коп.) заборгованості по відсотках за користування кредитом, 61 039, 21 євро (згідно курсу НБУ -653 845 грн. 70 коп.) підвищених відсотків та 6 058, 09 євро (згідно курсу НБУ -64 893 грн. 63 коп.) пені.

При таких обставинах справи, доводи позивача є переконливими, що надає підстави суду задовольнити позов у розмірі 5 562 102 грн. 43 коп., в тому числі: 3 957 894 грн. 53 коп. заборгованості по кредиту, 885 468 грн. 56 коп. простроченої відсоткової ставки, 653 845 грн. 70 коп. підвищених відсотків та 64 893 грн. 63 коп. пені шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки: майнові права на нерухомість, а саме будівлю складу металів, що знаходиться за адресою: вул. Текстильна, 28, м. Тернопіль, загальною площею 1 071 кв. м., що складається з: 1-1 цех пл. 1048, 3 кв. м., 1-2 каб. пл. 23, 5 кв. м. та належить ТзОВ "Львівський торгово - промисловий дім", вул. Тургенєва, 73, м. Львів, код ЄДРПОУ 32127287 на праві власності.

При цьому, суд з врахуванням заяви позивача про зміну позовних вимог (поданої у канцелярію суду 07.05.2012р.) та керуючись ст. 39 Закону України "Про іпотеку", ст. 84 ГПК України та Узагальнення судової практики розгляду цивільних справ, що виникають з кредитних правовідносин (лист від 07.10.2010р. із змінами і доповненнями) встановлює вартість предмета іпотеки (згідно висновку про вартість майна від 26.04.2012р., виконаного ТзОВ "Термін ЛТД") -1 174 000 грн. 00 коп. та спосіб його реалізації -проведенням прилюдних торгів у відповідності з вимогами Закону України "Про виконавче провадження", Тимчасового положення про порядок проведення прилюдних торгів з реалізації арештованого нерухомого майна, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 27.10.1999р. № 68/5 та Закону України "Про іпотеку".

Судовий збір згідно ст. 49 ГПК України покладається на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст. ст. 43, 49, 82, 84, 85 ГПК України, господарський суд

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки: майнові права на нерухомість, а саме будівлю складу металів, що знаходиться за адресою: вул. Текстильна, 28, м. Тернопіль, загальною площею 1 071 кв. м., що складається з: 1-1 цех пл. 1048, 3 кв. м., 1-2 каб. пл. 23, 5 кв. м. та належить ТзОВ "Львівський торгово - промисловий дім" (вул. Тургенєва, 73, м. Львів, код ЄДРПОУ 32127287) на праві власності, в рахунок заборгованості Приватного підприємства "Септіма" (вул. Текстильна, 28, м. Тернопіль, код ЄДРПОУ 23591558) за генеральним договором про надання кредитних послуг № BL1266 від 16.01.2008р., додатковою угодою № BL1266/BL1300-КL+ від 16.01.2008р. та додатковою угодою № BL1266/BL1266-К від 16.01.2008р. на суму 5 562 102 (п'ять мільйонів п'ятсот шістдесят дві тисячі сто дві) грн. 43 коп. на користь Публічного акціонерного товариства "Універсал банк" (вул. Автозаводська, 54/19, м. Київ, код ЄДРПОУ 21133352), шляхом проведення прилюдних торгів за початковою ціною реалізації 1 174 000 (один мільйон сто сімдесят чотири тисячі) грн. 00 коп.

3. Стягнути із ТзОВ "Львівський торгово - промисловий дім", вул. Тургенєва, 73, м. Львів, код ЄДРПОУ 32127287:

- на користь Публічного акціонерного товариства "Універсал банк", вул. Автозаводська, 54/19, м. Київ, код ЄДРПОУ 21133352 -64 380 (шістдесят чотири тисячі триста вісімдесят) грн. 00 коп. в повернення сплаченого судового збору.

Накази видати після вступу рішення у законну силу.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу через місцевий господарський суд, який розглянув справу.

Суддя Н.М. Бурда

Повне рішення складено 25.05.2012р.