Постанова

від 24.05.2012 по справі 41/287

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ВИЩИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД УКРАЇНИ

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"24" травня 2012 р. Справа № 41/287

Вищий господарський суд України у складі колегії суддів:

Головуючого суддіШевчук С.Р. суддівВладимиренко С.В. Кролевець О.А. розглянувши касаційну скаргуАкціонерного товариства холдингова компанія "Київміськбуд" на постановуКиївського апеляційного господарського суду від 12.12.2011 р. у справі№ 41/287 господарського суду міста Києва за позовомАкціонерного товариства холдингова компанія "Київміськбуд" доКиївської міської ради третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю "Ковальська-Житлосервіс" проприпинення права власності та скасування акту в судовому засіданні взяли участь представники: - - позивача ОСОБА_4, дов. № 3072/0/2-12 від 27.04.2012 р. - відповідача ОСОБА_5, дов. № 225-КР-310 від 27.02.2012 р. - третьої особиОСОБА_6, дов. № 87-10 р від 10.03.2011 р. В С Т А Н О В И В:

У липні 2011 року Акціонерного товариства холдингова компанія "Київміськбуд" звернулось до господарського суду міста Києва із позовом до Київської міської ради про припинення права власності АТХК "Київміськбуд" на земельну ділянку (кадастровий номер 8000000000:79:027:0006) площею 0,2231 га, яка розташована на перетині вулиць Лабораторної та Анрі Барбюса у Печерському районі м. Києва та скасування державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ № 125681 від 25.05.2005 р.

Рішенням господарського суду міста Києва від 10.10.2011 р. (суддя Спичак О.М.), залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 12.12.2011 р. (у складі головуючого Мальченко А.О., суддів Гаврилюка О.М., Майданевича А.Г.) у справі № 41/287, у задоволенні позову АТХК "Київміськбуд" відмовлено повністю.

Не погоджуючись з прийнятими у даній справі судовими актами, АТХК "Київміськбуд" звернулось до Вищого господарського суду України з касаційною скаргою, в якій посилаючись на неправильне застосування норм матеріального права, просить скасувати постанову Київського апеляційного господарського суду від 12.12.2011 р. та рішення господарського суду міста Києва від 10.10.2011 р. у справі № 41/287, а справу направити на новий розгляд до господарського суду м. Києва (згідно з доповненнями до касаційної скарги від 24.05.2012 р.).

Відповідач та третя особа не скористались правом, наданим ст. 111 2 ГПК України, не надали відзиви на касаційну скаргу, що в силу положень статті 111 2 ГПК України не перешкоджає перегляду судових актів, що оскаржуються.

Перевіривши доводи касаційної скарги, юридичну оцінку встановлених фактичних обставин, проаналізувавши правильність застосування господарськими судами норм матеріального та процесуального права, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає, що касаційна скарга не підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Попередніми судовими інстанціями встановлено, що 15.04.2004 року Київською міською радою було прийнято рішення № 189/1399 "Про продаж земельної ділянки акціонерному товариству холдинговій компанії "Київміськбуд" для будівництва житлового будинку на перетині вулиць Лабораторної та Анрі Барбюса у Печерському районі м. Києва".

Пунктами 3, 4 даного рішення схвалено земельну ділянку площею 0,2231 га, яка перебуває в оренді АТХК "Київміськбуд" за договором оренди від 19.11.2003 року № 82-6-00128, продати останньому за 2 288 050,00 грн. для будівництва житлового будинку на перетині вулиць Лабораторної та Анрі Барбюса у Печерському районі м. Києва та затвердити умови продажу земельної ділянки (згідно з додатком).

Доручено Головному управлінню земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) забезпечити оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,2231 га на перетині вул. Лабораторної та А. Барбюса у Печерському районі м.Києва за ціною та на умовах, визначених рішенням, та після сплати повної вартості земельної ділянки оформити видати АТХК "Київміськбуд" в установленому порядку державний акт на право власності на земельну ділянку. На АТХК "Київміськбуд" покладено виконання обов'язків власника земельної ділянки згідно з вимогами ст. 91 Земельного кодексу України (п.п. 5, 6 рішення).

02.06.2004 р. між Київською міською радою (продавцем) та АТХК "Київміськбуд" (покупцем) укладено договір купівлі-продажу земельної ділянки, згідно якого продавець на підставі рішення Київської міської ради від 15.04.2004 року № 189/1399 продав, а покупець купив земельну ділянку (кадастровий номер 8000000000:79:027:0006) площею 0,2231 га. на перетині вулиць Лабораторної та Анрі Барбюса у Печерському районі м. Києва, у межах, які перенесені в натуру (на місцевість) і зазначені у технічній документації земельної ділянки.

Земельна ділянка, на підставі статті 13 Конституції України, статті 34 Закону України "Про власність" належить до земель державної власності, повноваження щодо розпорядження якими здійснює Київська міська рада згідно пункту 12 Перехідних положень Земельного кодексу України та продається для будівництва житлового будинку (п.п.1.1., 1.2 договору).

Відповідно до пункту 6.2 договору з виникненням у покупця права власності на земельну ділянку встановлений раніше правовий режим користування земельною ділянкою втрачає чинність.

25.05.2005 р. Київською міською радою був виданий АТХК "Київміськбуд" державний акт на право власності на земельну ділянку, розташовану на перетині вулиць Лабораторної та А. Барбюса у Печерському районі м. Києва, загальною площею 2231 кв.м. для будівництва житлового будинку, зареєстрований в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 02-8-00087.

11.05.2006 р. державною приймальною комісією був складений акт про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, згідно якого прийнято в експлуатацію житловий будинок, що знаходиться на розі вулиць Лабораторної та Анрі Барбюса у Печерському районі м. Києва. Даний акт затверджений розпорядженням Печерської районної державної адміністрації від 30.06.2006р. №849/1.

16.12.2006 р. згідно рішення правління АТХК "Київміськбуд" за №28/0/5-06 та авізо від 13.10.2006 р. про передачу на баланс, обслуговування і експлуатацію без права відчуження житловий комплекс з підземним паркінгом та вбудованими інженерними спорудами за адресою: вул. Анрі Барбюса, 16, ТОВ "Ковальська -Житлосервіс", вказана будівля була передана на баланс вказаній експлуатуючій організації.

10.06.2011 року АТХК "Київміськбуд" направило на адресу Київської міської ради заяву № 4388/0/2-11 про добровільну відмову від права власності на земельну ділянку на користь територіальної громади міста Києва та запропонувало останній у місячний термін вирішити питання щодо укладення відповідної угоди про передачу права власності на земельну ділянку.

Крім того, 04.07.2011 року позивачем на адресу Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) був направлений лист №4917/0/2-11 про скасування державного акту на право власності на земельну ділянку.

Суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції про відсутність правових підстав для припинення права власності АТХК "Київміськбуд" на земельну ділянку (кадастровий номер 8000000000:79:027:0006) площею 0,2231 га, яка розташована на перетині вулиць Лабораторної та Анрі Барбюса у Печерському районі м. Києва та скасування державного акту на право власності на вказану земельну ділянку серії КВ № 125681 від 25.05.2005 р. з огляду на наступне.

Відповідно до п. "а" ч. 1 ст. 140 Земельного кодексу України підставою припинення права власності на земельну ділянку є добровільна відмова власника від права на земельну ділянку.

Частинами 1, 2 ст. 142 Земельного кодексу України встановлено, що припинення права власності на земельну ділянку у разі добровільної відмови власника землі на користь держави або територіальної громади здійснюється за його заявою до відповідного органу. Органи виконавчої влади або органи місцевого самоврядування у разі згоди на одержання права власності на земельну ділянку укладають угоду про передачу права власності на земельну ділянку. Угода про передачу права власності на земельну ділянку підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

На підставі вищевикладеного, колегія суддів погоджується з висновками судів першої та апеляційної інстанції, що передача земельної ділянки у власність територіальної громади в порядку ст. 142 Земельного кодексу України повинна супроводжуватись певною процедурою та згодою Київської міської ради на одержання права власності на земельну ділянку шляхом укладення між Київською міською радою та АТХК "Київміськбуд" угоди про передачу права власності на земельну ділянку.

Таким чином, суди першої та апеляційної інстанції дійшли правомірного висновку про відсутність правових підстав для припинення права власності на земельну ділянку шляхом добровільної відмови власника землі на користь територіальної громади без згоди Київської міської ради на одержання права власності на земельну ділянку, яка є обов'язковою відповідно до вимог ч. 2 ст. 142 Земельного кодексу України.

З огляду на зазначене, колегія суддів Вищого господарського суду України також погоджується з висновками суду першої та апеляційної інстанцій щодо необґрунтованості позовних вимог про скасування державного акту на право власності на земельну ділянку серії КВ №125681 від 25.05.2005 р., оскільки судами попередніх інстанцій встановлено, що АТХК "Київміськбуд" є власником земельної ділянки кадастровий номер 8000000000:79:027:0006, право власності якого посвідчується вказаним державним актом, а рішення Київської міської ради № 189/1399 від 15.04.2004 р., на підставі якого АТХК "Київміськбуд" набуто право власності на земельну ділянку, є чинним.

Колегією суддів касаційної інстанції не приймаються посилання скаржника на ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 378 Цивільного кодексу України, в зв'язку з відсутністю доказів набуття права власності на житловий будинок за адресою: вул. Анрі Барбюса, 16, іншою особою.

На підставі вищевикладеного, колегія суддів Вищого господарського суду України вважає висновки судів першої та апеляційної інстанцій такими, що ґрунтуються на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, здійснені на підставі правильної юридичної оцінки спірних правовідносин та відповідають нормам матеріального і процесуального права.

Щодо доводів касаційної скарги, то вони не спростовують вказаного висновку суду, спростовуються вищенаведеним, та, крім того, пов'язані з переоцінкою доказів, що виходить за межі повноважень касаційної інстанції.

Крім того, додані до доповнення до касаційної скарги від 24.05.2012 р. нові докази не можуть бути прийняті до уваги судом касаційної інстанції, оскільки не були предметом розгляду судів попередніх інстанцій у даній справі.

З огляду на викладене та враховуючи, що скаржник в силу ст. 33 ГПК України не довів в установленому законом порядку тих обставин, на які він посилається як на підставу своїх вимог і заперечень та оскільки в силу вимог ст.111 7 ГПК України касаційна інстанція не має права встановлювати або вважати доведеними обставини, що не були встановлені у рішенні або постанові господарського суду чи відхилені ним, вирішувати питання про достовірність того чи іншого доказу, про перевагу одних доказів над іншими, збирати нові докази або додатково перевіряти їх, колегія суддів не вбачає підстав для задоволення касаційної скарги та скасування оскаржуваних судових актів у справі № 41/287.

Керуючись ст. ст. 111 5 , 111 7 , 111 9 , 111 11 Господарського процесуального кодексу України, Вищий господарський суд України

П О С Т А Н О В И В:

Касаційну скаргу Акціонерного товариства холдингова компанія "Київміськбуд" залишити без задоволення.

Постанову Київського апеляційного господарського суду від 12.12.2011р. у справі № 41/287 залишити без змін.

Головуючий суддя С.Р. Шевчук

С у д д я С.В. Владимиренко

С у д д я О.А. Кролевець