Рішення

від 24.05.2012 по справі 1116-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

РІШЕННЯ

Іменем України

24.05.2012Справа №5002-26/1116-2012

За позовом Орджонікідзевської селищної Ради, смт Орджонікідзе м. Феодосії АР Крим,

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональний санаторно - оздоровчий центр - С», м. Київ,

про стягнення заборгованості з орендної плати, розірвання договору оренди земельної ділянки, повернення земельної ділянки.

Суддя Медведчук О.Л.

Представники:

від позивача - ОСОБА_2, представник за довіреністю №02-17/36 від 13.01.2012 р.,

від відповідача - не з'явився.

Суть спору: Орджонікідзевська селищна Рада звернулась до господарського суду АР Крим з позовною заявою до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональний санаторно-оздоровчий центр - С» про стягнення заборгованості по орендній платі за землю по договору №13-05 оренди земельної ділянки загальною площею 0,45 га, що розташована за адресою: Україна, АР Крим, м. Феодосія, смт Орджонікідзе, район будинку №1 по вул. Леніна, кадастровий номер ділянки №01 116 454 00 01 001 0535, держ реєстр №040501900037 від 27.12.2005р., в сумі 173260,27 грн.; розірвання договору №13-05 від 14.06.2005р., держ. реєстр №040501900037 від 27.12.2005р., укладений між Орджонікідзевською селищною Радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Регіональний санаторно-оздоровчий центр - С» відносно надання в користування земельної ділянки загальною площею 0,45 га, що розташована за адресою: Україна, АР Крим, м. Феодосія, смт Орджонікідзе, район будинку №1 по вул. Леніна, кадастровий номер ділянки №01 116 454 00 01 001 0535, укладений строком до 25.05.2020р. для будівництва та обслуговування готельного комплексу, а також повернення Орджонікідзевській селищній Раді земельної ділянки загальною площею 0,45 га, що розташована за адресою: Україна, АР Крим, м. Феодосія, смт Орджонікідзе, район будинку №1 по вул. Леніна, кадастровий номер ділянки №01 116 454 00 01 001 0535.

Позовні вимоги обґрунтовані порушенням відповідачем договірних зобов'язань по договору оренди земельної ділянки в частині своєчасного та в належному розмірі внесення орендної плати у зв'язку з чим за ним утворилася заборгованість. Крім того, позивач посилається на невикористання відповідачем наданої земельної ділянки та як орендодавець знаходить в цьому підставу для розірвання договору оренди землі.

Відповідач ні відзиву по справі ні витребуваних судом документів не надав, явку свого представника у жодне судове засідання не забезпечив, про день, час та місце слухання справи був повідомлений рекомендованою кореспонденцією за вказаною у позові адресою, що відповідає адресі зазначеній у Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення позивача, суд

встановив:

26.05.2005 р. рішенням №785 Орджонікідзевської селищної Ради 40-ї сесії 4-го скликання «Про передачу земельної ділянки в оренду ТОВ «РСОЦ-С» вирішено затвердити проект землеустрою по відводу земельної ділянки ТОВ «РСОЦ-С» (код цільового призначення 1.11.6) - землі комерційного призначення (кадастровий номер 0111645400010010535) для будівництва та обслуговування готельного комплексу розташованого в смт Орджонікідзе, вул. Леніна, район жилого будинку 1 та передати в оренду строком до 25.05.2020 року, загальною площею 0,4500 га, за рахунок земель не передбачених у власність або не переданих в користування в межах

смт Орджонікідзе, в тому числі по угіддям відповідно до форми 6 зем: забудовані землі, землі жилої та громадської забудови.

14.06.2005 р. між Орджонінідзевською селищною Радою - Орендодавцем та Товариством з обмеженою відповідальністю «Регіональний санаторно - оздоровчий центр - С» - Орендарем укладений договір оренди землі №13-05.

Відповідно до п.1. даного договору, на підставі рішення 40-ї сесії 4-го скликання Орджонікідзевської селищної Ради від 26.05.2005 р. №785 Орендодавець надає, а Орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку, яка знаходиться: Україна, АР Крим, м. Феодосія, смт Орджонікідзе, район будинку 1 по вул. Леніна, кадастровий номер 0111645400010010535.

Згідно з п. 2. в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,4500 га, у тому числі по угіддям: 0,4500 за рахунок земель, не переданих у власність чи постійного користування в межах смт Орджонікідзе, у тому числі по угіддях згідно форми 6 зем: забудовані землі, землі жилої і громадської забудови.

Відповідно до п. 5, нормативна грошова оцінка земельної ділянки не проводилась.

Пунктом 8 визначено, що договір укладено строком до 25.05.2020 року.

За п. 9, орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі розміром 36000 грн за рік. У періоди з 01.01. по 31.05. та з 01.10. по 31.12. кожного року у розмірі 2250 грн без ПДВ щомісячно, з 01.06. по 30.09. кожного року по 4500 грн без ПДВ щомісячно.

Згідно з пунктами 14 та 15 договору, земельна ділянка передається в оренду для будівництва та обслуговування готельного комплексу.

Цільове призначення земельної ділянки: 1.11.6.

Договір зареєстрований у Феодосійському міському відділі Кримської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України» про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 27.12.2005 р. за №040501900037.

15.04.2008 р. між Орендодавцем та Орендарем договору оренди землі №13-05 від 14.06.2005 р. була укладена угода №1 за якою сторони на підставі рішення 25-ї сесії 5-го скликання від 14.05.2007 р. №558 дійшли згоди змінити та доповнити договір оренди землі виклавши наступні пункти в редакції: п. 5. Грошова оцінка землі: Нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яка знаходиться в 11 економіко - планувальній зоні складає 120,75 грн/кв.м. х 1,45 х 1,17 х 0,45 х 10000 х 2,5 Х 1,028 = 2369117,72 грн; п. 9. Орендна плата за земельні ділянки державної або комунальної власності здійснюється орендарем в грошовій формі з розрахунку 5 процентів нормативної грошової оцінки земельної ділянки землі в розмірі 2369117,72х5%=118455,89 грн на рік.

Звернувшись до господарського суду Автономної Республіки Крим за захистом своїх прав позивач посилається на те, що відповідач тривалий строк не сплачує оренду плату за користування земельною ділянкою та не здійснює безпосереднє користування нею відповідно до умов використання, що встановлені в п. 14. договору оренди.

Оцінюючи подані учасниками судового процесу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що позов обґрунтований та такий, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання не допускається.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Згідно ч. 1 ст. 21 вказаного закону, орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

За пунктом 14.1.136 Податкового кодексу України, орендна плата за земельні ділянки державної і комунальної власності це обов'язковий платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Відповідно до ст. ст. 525, 526 ЦК України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Судом встановлено, що заборгованість відповідача утворилася у зв'язку несплатою орендної плати за період з 01.02.2009 р. по 30.04.2010 р. та становить 173260,27 грн.

Згідно ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України підставами припинення права користування земельною ділянкою є, у тому числі систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Рішенням №1682 Орджонікідзевської селищної Ради 74-ї сесії 5-го скликання «Про розірвання договорів оренди землі з ТОВ «РСОЦ-С» вирішено договори оренди землі №040501900037 від 27.12.2005 р. та №040601900002 від 26.01.2006 р., укладені між Орджонікідзевською селищною Радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «РСОЦ-С» розірвати.

На день ухвалення рішення по справі відповідач не надав суду доказів погашення вказаної заборгованості.

У системному зв'язку статей 1 та 13 Закону України «Про оренду землі», основною метою договору оренди земельної ділянки та одним із визначальних прав орендодавця є своєчасне отримання останнім орендної плати у встановленому розмірі.

Згідно з абз. 4 ч. 1 ст. 24 Закону України «Про оренду землі», орендодавець має право вимагати від орендаря: своєчасного внесення орендної плати.

Згідно ст. 31 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.

Таким чином, у даному судовому провадженні встановлені обставин при яких наявним є факт невиконання відповідачем своїх договірних зобов'язань в частині належного внесення орендної плати, у зв'язку з чим, порушуються як права та інтереси Орендодавця за договором оренди так і вимоги земельного законодавства відносно обов'язково внесення орендної плати, що як наслідок тягне за собою ініціювання розірвання договору оренди землі.

За вказаних обставин, суд вбачає наявність підстав для задоволення позову.

Згідно з ч. 1 ст. 34 Закону України «Про оренду землі», у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

Між тим, необхідним є зазначення наступного.

Поряд з зазначенням в якості підстави для звернення до суду невиконання відповідачем обов'язків по сплаті орендної плати позивач також посилається на те, що відповідач не використовує надану йому земельну ділянку.

Дану обставину позивач підтверджує складеним 27.02.2012 р. Виконавчим комітетом Орджонікідзевської селищної Ради актом про невикористання земельної ділянки, на якій відповідач не приступив до освоєння, не огородив, жодних об'єктів не розташував та будівельних робіт не здійснював.

Суд звертає увагу на вказаний акт, проте, прийняти його в якості обґрунтування позовних вимог не може так як складений акт, не дивлячись на наділення органу місцевого самоврядування повноваженнями щодо вирішення відповідно до закону питань регулювання земельних відносин, не є належним доказом зазначених в ньому обставин.

Тому, при прийнятті рішення про задоволення позовних вимог суд виходить з порушення відповідачем договірних обов'язків в частині систематичної несплати орендних платежів наслідки чого виражаються у стягнення заборгованості, розірвання договору оренди землі та повернення земельної ділянки орендодавцю.

Належний до сплати судовий збір, суд відносить на відповідача, згідно зі ст. 49 ГПК України.

Вступна і резолютивна частини рішення оголошені в судовому засіданні

24.05.2012.

Повне рішення складено 28.05.2012.

З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

вирішив:

1. Позов задовольнити в повному обсязі.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Регіональний санаторно - оздоровчий центр - С» (Україна, 04053, м. Київ, Шевченківський район, вул. Артема, буд. 14-А, офіс 39, ЄДРПОУ 31753810) на користь Орджонікідзевської селищної Ради (Україна, 98184, АР Крим, м. Феодосія, смт Орджонікідзе, вул. Нахімова, 19, ЄДРПОУ 34740709,

р/р 33210812700025 ГУ ГКУ в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026) заборгованість по орендній платі в сумі 173260,27 грн та судовий збір у розмірі 4538,20 грн.

3. Розірвати договір оренди землі №13-05 укладений 14.06.2005 р. між Орджонікідзевською селищною Радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Регіональний санаторно - оздоровчий центр - С» щодо земельної ділянки загальною площею 0,45 га, що розташована за адресою: Україна, АР Крим, м. Феодосія, смт Орджонікідзе, район будинку №1, по вул. Леніна, кадастровий номер ділянки 0111645400010010535.

4. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Регіональний санаторно - оздоровчий центр - С» (Україна, 04053, м. Київ, Шевченківський район, вул. Артема, буд. 14-А, офіс 39, ЄДРПОУ 31753810) передати за актом приймання - передачі Орджонікідзевській селищній Раді (Україна, 98184, АР Крим, м. Феодосія, смт Орджонікідзе, вул. Нахімова, 19, ЄДРПОУ 34740709, р/р 33210812700025 ГУ ГКУ в АР Крим м. Сімферополь, МФО 824026) земельну ділянку загальною площею 0,45 га, що розташована за адресою: Україна, АР Крим,

м. Феодосія, смт Орджонікідзе, район будинку №1, по вул. Леніна, кадастровий номер ділянки 0111645400010010535.

5. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Медведчук О.Л.