Рішення

від 18.05.2012 по справі 5011-32/3593-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-32/3593-2012 18.05.12

Суддя Господарського суду міста Києва Підченко Ю.О.

За участю секретаря судового засідання Бандури Ю.В.

Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу за позовом

за позовом Публічного акціонерного товариства "ДВАНАДЦЯТИЙ КИЇВСЬКИЙ

АВТОРЕМОНТНИЙ ЗАВОД", м. Київ

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Український експрес", м. Київ

про стягнення 120 109,66 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: ОСОБА_2 - юрисконсульт

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ :

Публічне акціонерне товариство "ДВАНАДЦЯТИЙ КИЇВСЬКИЙ АВТОРЕМОНТНИЙ ЗАВОД" звернулося до господарського суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український експрес" про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 62138, 25 грн., відшкодування витрат за користування комунальними послугами в сумі 6861, 58 грн., штраф в сумі 12048, 16 грн., пені в сумі 19435, 79 грн., трьох процентів річних в сумі 3687, 14 грн., інфляційних в сумі 7012, 00 грн. згідно з Договором оренди нежитлового приміщення № К-010310/о-4 від 01.03.10р.

Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. ст. 4 2 , 4 3 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Неприбуття до судового засідання представника відповідача, який був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, не перешкоджає розгляду спору по суті, а тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами згідно статті 75 ГПК України.

В своїй позовній заяві позивач вказує на порушення його прав та охоронюваних законом інтересів з боку відповідача оскільки останнім не сплачені відповідні платежі, а саме:

· зі сплати орендних платежів;

· зі сплати комунальних послуг;

· зі сплати компенсації зі спожитої електроенергії, а тому наполягає на задоволенні позову.

З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження і виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правової норми, яка підлягає застосуванню, приймаючи до уваги доводи позивача, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що 01.03.10р. між Відкритим акціонерним товариством "ДВАНАДЦЯТИЙ КИЇВСЬКИЙ АВТОРЕМОНТНИЙ ЗАВОД", як Орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Український експрес", як Орендарем, було укладено Договір оренди (піднайм) нежитлового приміщення № К-010310/0-4, відповідно до предмету якого (п. 1.1) Орендодавець передає Орендарю в строкове, платне користування на строк з 01.03.2010р. по 31.12.2010р. (п. 5.1.), без права викупу:

· частину № 15, площею 83,5 кв.м.;

· частину № 25, площею 22,3 кв.м.;

· частину № 23, площею 23,4 кв.м.;

· частину № 1, площею 143 кв.м. нежитлового приміщення № 1, ще знаходяться на 1-му поверсі в будівлі літери «А», та

· частину № 11, площею 12,9 кв.м.;

· частину № 8, площею 9,4 кв.м.;

· частину № 7, площею 52,3 кв.м.;

· частину № 6, площею 14,2 кв.м. нежитлового приміщення № 3, що знаходяться на 3-му поверсі в будівлі літери «А», загальною площею 361 кв.м., які розташовані за адресою: м.Київ, вул. Костянтинівська, буд. 73, далі Договір.

Судом враховано ті обставини, що 27.04.2011р. змінено тип підприємства позивача з Відкритого акціонерного товариства на Публічне акціонерного товариство.

Пунктом 3.1 Договору сторони погодили щомісячний розмір орендної плати , який становить 12952, 00 грн. з урахуванням ПДВ 20%.

Відповідно до п. 3.3. Договору рахунки на оплату орендної плати виставляються Орендодавцем в перший день місяця та на оплату спожитих комунальних послуг в останній день місяця та передбачено обов'язок Орендаря самостійно отримати вказані рахунки. Крім того, вказаним пунктом визначено, що орендна плата за користування приміщенням сплачується Орендарем щомісячно не пізніше 5 числа поточного місяця, а відшкодування Орендодавцю витрат за спожиті Комунальні послуги здійснюється не пізніше 5 числа кожного місяця, на підставі виставлених рахунків на оплату за попередній місяць, що кореспондується з обов'язками, встановленими п. п. 2.2.13 та 2.2.14 Договору.

В процесі здійснення своїх договірних відносин сторонами укладено низку Додаткових угод до Договору,а саме:

· № 1 від 30.06.2010р.,

· №2 від 01.08.2010р.,

· № 3 від 30.12.2010р.,

· № 4 від 01.04.2011р.,

· № 5 від 31.10.2011р.,

· № 6 від 30.12.2011р. якими змінювалися умови Договору щодо його предмету, розміру орендної плати та строку його дії.

Так, предметом Договору в редакції Додаткової угоди № 5 від 31.01.2011р. є частина № 12 нежитлового приміщення № 3 площею 12,2 кв.м, частина № 10 нежитлового приміщення №3 площею 10,1 кв.м., частина № 14 нежитлового приміщення № 3 площею 2,7 кв. м, які розташовані на 3-му поверсі будівлі літери «А», нежитлові приміщення площею 357,70 кв. м, які розташовані на 1-му поверсі будівлі літери «А1», частина № 15 площею 83,5 кв. м., частина № 25 площею 22,3 кв. м., частина № 23 площею 23,4 кв. м., частина №1 площею 143 кв.м. нежитлового приміщення № 1, що знаходяться на 1-му поверсі в будівлі літери «А1», частина № 11 площею 12,9 кв. м.,частина № 8 площею 9,4 кв. м.,частина № 7 площею 52,3 кв. м., частина № 6 площею 14,2 кв. м. нежитлового приміщення №3, що знаходяться на 3-му поверсі будівлі літери «А», загальною площею 743,70 кв.м.

Поряд з цим, п. 3.1. цієї угоди визначено щомісячний розмір орендної плати в сумі 27635, 60 грн. з ПДВ. Додатковою угодою № 6 від 30.12.11р. до Договору сторони продовжили строк дії вказаного Договору до 31.12.2012р.

На виконання умов укладеного Договору між сторонами за період з 31.03.2010р. по 31.01.2012р. підписано акти приймання - передачі у кількості 23 шт.; акти за лютий 2012р. та березень 2012р. на загальну суму 85614, 42 грн. не підписані з боку відповідача.

Втім, відповідачем зобов'язання за договором не виконанні, орендні платежі та відшкодування витрат з користування комунальними послугами в повному обсязі не сплачені, у зв'язку з чим за ним утворилася загальна заборгованість на суму 68999, 83 грн., яку позивач і намагається стягнути.

Зобов'язання не припинилося виконанням проведеним належним чином з боку відповідача, і з його боку мало місце несвоєчасне виконання грошових зобов'язань, а тому позивач просить суд стягнути з відповідача пеню в сумі 19435, 79 грн. та штраф в сумі 12048, 16 грн., передбачені сторонами в пункті 4.2. Договору. Так, відповідальність Орендаря настає у випадку прострочення сплати передбачених договором платежів у вигляді пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діє в період прострочення за весь час прострочення від суми заборгованості та за прострочення понад 30 календарних днів у вигляді штрафу в розмірі 5% від річної орендної плати.

З посиланням на приписи статті 625 ЦК України позивач вказує на прострочення грошового зобов'язання з боку відповідача, а тому намагається стягнути з нього додатково три проценти річних в сумі 3687, 154 грн. та інфляційні в сумі 7012,00 грн.

Судом досліджені правові норми, які підлягають застосуванню у спірних відносинах сторін. Так, за своєю правовою природою між сторонами укладено договір оренди.

Загальна норма, встановлена у пункті першому статті 759 ЦК України визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Стаття 283 ГК України як спеціальна норма передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Статтею 762 ЦК України передбачено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

В силу статті 599 ЦК України та частини першої ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Стаття 33 ГПК України зобов'язує сторін довести ті обставини, на які вони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідно до вимог статті 34 ГПК України визначає, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Втім ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом в розумінні вимог статті 43 ГПК України за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляду в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи те, що зобов'язання з боку відповідача не припинилося виконанням, проведеним належним чином, відповідачем не надано суду належних і допустимих доказів виконання, або неможливості виконання вказаного зобов'язання, беручі до уваги наявні в матеріалах справи докази, суд дійшов висновку про те, що позовні вимоги щодо стягнення з відповідача основного боргу з орендних платежів в сумі 62138, 35 грн. та відшкодування вартості комунальних платежів в сумі 6861, 58 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Несвоєчасне виконання грошових зобов'язань підтверджено обставинами та доказами у справі, а наданий позивачем розрахунок пені відповідає вимогам частини 6 статті 232 ГК України, а розрахунок штрафу - вимогам п. 3. ч.2 ст. 231 ГК України. З урахуванням викладеного, позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені в сумі 19435, 79 грн. та штрафу в сумі 12048, 16 грн. обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Частина друга статті 625 ЦК України передбачає, що боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми. Наданий позивачем розрахунок річних з та інфляційних відповідає вимогам вказаної статті.

Оскільки мало місце прострочення оплати послуг за Договором, позовні вимоги у частині стягнення з відповідача інфляційних в сумі 7012, 00 грн. та трьох процентів річних в сумі 3687, 14 грн. також обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Позивачем при поданні позовної заяви неправильно зазначено ціну позову, а тому, з урахуваннями приписів ст. 55 ГПК, вона визначається суддею та становить 111182, 92 грн.

З огляду на викладене, витрати по сплаті судового збору в сумі 2223, 66 грн. покладаються на відповідача у справі -Товариство з обмеженою відповідальністю "Український експрес", згідно вимог ст. ст. 44, 49 ГПК України. При цьому, позивач зайво перерахував на користь державного бюджету, згідно платіжного доручення № 951 від 16.03.2012р. , оригінал якого знаходиться у матеріалах справи, судовий збір в сумі 178, 53 грн., а тому, на підставі статті 7 Закону України «Про судовий збір», він підлягає поверненню на його розрахунковий рахунок.

У судовому засіданні, яке відбулося 18.05.12р. згідно частини 2 статті 85 ГПК України було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивну частини.

На підставі викладеного керуючись ст. ст. 520, 525, 599, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 173, 174, 193, 283 ГК України, ст. ст. 4-2, 4-3, 33, 36, ч.3 ст. 43, 44, 47, 49, 55, 82-1, 82, 84, ч. ч. 2, 3 ст. 85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Публічного акціонерного товариства "ДВАНАДЦЯТИЙ КИЇВСЬКИЙ АВТОРЕМОНТНИЙ ЗАВОД" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Український експрес" задовольнити.

2 . Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Український експрес", 010004, м. Київ, вул. Басейна, буд. 9, кімн. 3, код ЄДРПОУ 36927442, на корсить:

- Публічного акціонерного товариства "ДВАНАДЦЯТИЙ КИЇВСЬКИЙ АВТОРЕМОНТНИЙ ЗАВОД", 04080, м. Київ, вул. Костянтинівська, буд. 73, код ЄДРПОУ 05482452, основний борг зі сплати орендних платежів в сумі 62138, 25 грн., з компенсації витрат за спожиті комунальні послуги в сумі 6861, 58 грн., штраф в сумі 12048, 16 грн., пеню в сумі 19435, 79 грн., інфляційні в сумі 7012, 00 грн., три проценти річних в сумі 3687, 14 грн., витрати по сплаті судового збору в сумі 2223, 66 грн., видавши наказ.

3. Повернути Публічному акціонерному товариству "ДВАНАДЦЯТИЙ КИЇВСЬКИЙ АВТОРЕМОНТНИЙ ЗАВОД", 04080, м. Київ, вул. Костянтинівська, буд. 73, код ЄДРПОУ 05482452, зайво сплачений, згідно платіжного доручення № 951 від 16.03.2012р. , оригінал якого знаходиться у матеріалах справи, судовий збір в сумі 178, 53 грн. Підставою повернення судового збору є дане рішення, яке затверджено гербовою печаткою Господарського суду міста Києва.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено -23.05.12р.

Суддя Ю.О. Підченко