Рішення

від 05.11.2008 по справі 10/649/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

10/649/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.11.08                                                                                        Справа №  10/649/08

Суддя   Алейникова Т.Г.

За позовом:  Акціонерне товариство закритого типу “Запорізьке виробниче об'єднання “Гарант”, м. Запоріжжя

до відповідача-1: Управління житлового господарства Запорізької міської ради,

м. Запоріжжя

до відповідача-2: КП “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання

№ 14”, м. Запоріжжя

про визнання дійсним договору оренди

                                                            Суддя                    Алейникова Т.Г.

Представники:

Від позивача: Кугаєнко М.М., дов. від 04.11.08р.

Від відповідача 1: не з'явився

Від відповідача 2: не з'явився

          У судовому засіданні оголошено резолютивну частину рішення.

Позивач звернувся до господарського суду із позовом, в якому просить визнати дійсним договір оренди не житлового приміщення від 30.07.2001 № 116/14, укладений між КП «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 14»та Акціонерним товариством закритого типу «Запорізьке виробниче об'єднання «Гарант»».

Відповідач 1 у відзиві проти задоволення позовних вимог не заперечив.

Відповідач 2 в судове засідання не з'явився, про час та місце проведення судового засідання був повідомлений. Письмового відзиву відповідачі  2 не надав.

          Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення позивача, суд встановив:

Відповідно до рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 04.07.2001 № 250/107 «Про передачу в оренду не житлових приміщень, розташованих в будинку № 230 по пр. Леніна, акціонерному товариству закритого типу «Запорізьке виробниче об'єднання «Гарант»», було укладено Договір № 116/14 оренди не житлового приміщення від 30.07.2001р., та акт прийому-передачі орендованого майна, АТЗТ «ЗВО «Гарант»було передано в строкове володіння та користування на термін, обумовлений у договорі, не житлове приміщення за адресою: м. Запоріжжя, пр. Леніна, 230, загальною площею 83,1 кв.м.

Згідно з рішенням виконавчого комітету Запорізької міської ради № 321/20 від 26.08.2004, була укладена додаткова угода від 29.09.2004 до договору оренди №116/14 не житлового приміщення від 30.07.2001, про продовження строку дії договору оренди від 30.07.2001 не житлового приміщення в будинку № 230 по пр. Леніна, площею 83,1 кв.м., строком на п'ять років.

У зв'язку з набранням чинності 01.01.2004 року Цивільного кодексу України (2003 року), в силу п. 4 його Прикінцевих та перехідних положень, положення цього Кодексу застосовуються до цивільних відносин, що виникли або продовжують існування після набрання ним чинності.

Це означає, що на момент укладання договору оренди від 30.07.2001 № 116/14, до правовідносин щодо укладання договору оренди застосовувалися правила Цивільного кодексу України (2003 року).

На підставі статті 793 ЦК України, договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (окремої їх частини) строком на один рік і більше підлягає нотаріальному посвідченню.

10.01.2007 року набрав чинності Закон України «Про внесення змін до Цивільного кодексу України щодо нотаріального посвідчення та державної реєстрації договору найму будівлі” № 501-V від 20.12.2006 року, відповідно до якого внесені зміни до статті 793 ЦК України і встановлено правило, за яким договір найму будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) строком на три роки і більше підлягають нотаріальному посвідченню.

Додаткова угода від 29.09.2004 до договору оренди не житлового приміщення від 30.07.2001 року (про продовження терміну дії договору № 116/14), не була посвідчена нотаріально.

Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення не вимагається.

Відповідно до ст. 638 ЦК України, істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

В силу ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна »істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди; термін на який укладається договір оренди; орендна плата; виконання зобов'язань і т.д.

Таким чином,  оскільки сторони досягли згоди щодо усіх істотних умов договору оренди, передбачених статтею 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», і відбулося фактичне отримання майна в оренду за актом прийому-передачі, оплата оренди та інших, пов'язаних з цим платежів і прийняття оплати,  договір оренди від 30.07.2001 № 116/14, визнається судом дійсним.

          Судові витрати віднести на позивача згідно його усного клопотання.

          Керуючись ст.ст. 49, 82, 84 ГПК України, суд

вирішив:

Позов задовольнити.

Визнати дійсним договір оренди не житлового приміщення від 30.07.2001 № 116/14, укладений між КП «Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 14», 69032, м. Запоріжжя, пр. Металургів, 11, ЄДРПОУ 30599671 та Акціонерним товариством закритого типу «Запорізьке виробниче об'єднання «Гарант», 69057, м. Запоріжжя, вул. Сєдова, 8, ЄДРПОУ 14309184.

          Суддя                                                                                          Алейникова Т.Г.

Рішення підписане 18.11.08