Рішення

від 23.05.2012 по справі 11/123

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 11/123 23.05.12

За позовомОб'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-2006» до Публічного акціонерного товариства «Укргазбуд» прозобов'язання вчинити дії Судді Смирнова Ю.М. -головуючий

Літвінова М.Є.

Спичак О.М.

Представники:

від позивача Манолов А.Ф. -представник від відповідача Філоненко Я.В. -представник

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-2006»про зобов'язання Публічного акціонерного товариства «Укргазбуд»створити комісію для приймання-передачі 8-поверхового, 56-квартиного жилого будинку з вбудованою автостоянкою та офісами, загальною площею 5 718,3 кв.м, загальною площею квартир 4 049,7 кв.м, жилою площею 2 109,9 кв.м, що розташований за адресою: 65091, м. Одеса, вул. Колонтаївська, 9/11 з балансу відповідача на баланс позивача та зобов'язання відповідача передати за актом приймання-передачі у двомісячний термін з моменту набрання чинності рішенням суду на баланс позивача вказаний жилий будинок з вбудованою автостоянкою та офісами.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач як балансоутримувач зазначеного майна, не здійснює його управління, утримання та використання відповідно до вимог законодавства. У зв'язку з цим, об'єднанням співвласників багатоквартирного будинку, створеного власниками квартир і нежилих приміщень багатоквартирного будинку за адресою: 65091, м. Одеса, вул. Колонтаївська, 9/11, прийнято рішення про передачу Будинку з балансу відповідача на власний баланс. Оскільки вимога позивача створити комісію та передати майно на баланс відповідачем залишена без задоволення, позивач просить суд зобов'язати відповідача вчинити зазначені дії.

Відповідач проти позову заперечує, вказуючи на те, що є власником багатоповерхового житлового будинку з вбудованою автостоянкою та офісами по вул. Колонтаївська, 9/11 в м. Одесі, а значить, має право на свій розсуд володіти, користуватись і розпоряджатись вказаним майном. Крім того, відповідач зазначає, що частина приміщень в жилому будинку була реалізована на прилюдних торгах (в рамках виконавчого провадження).

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва

ВСТАНОВИВ:

09.02.2000 між Акціонерним товариством фірмою «Укргазбуд», правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство «Укргазбуд»(замовником будівництва), та Колективним підприємством «Одеська пересувна механізована колона №8»(генеральним підрядником будівництва) укладено договір про будівництво багатоповерхового житлового будинку з вбудованою автостоянкою та офісами по вул. Колонтаївська, 9/11 в м. Одесі (далі - Будинок).

Розпорядженням Приморської районної адміністрації від 30.12.2004 № 4851 було затверджено акт державної технічної комісії по прийняттю до експлуатації закінченого будівництвом 56-квартирного 8-поверховогожитлового будинку з вбудованою автостоянкою та офісами по вул. Колонтаївська, 9/11 в м. Одесі, а розпорядженням Приморської районної адміністрації від 14.01.2005 № 36 закінченому будівництвом багатоповерхового житлового будинку з вбудованою автостоянкою та офісами по вул. Колонтаївська, 9/11 в м. Одесі було присвоєно поштову адресу: м. Колонтаївска, 9/11.

Рішенням установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень багатоповерхового житлового будинку по вул. Колонтаївська, 9/11 в м. Одесі в кількості 57 осіб було утворено Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-2006», державна реєстрація якого проведена 30.01.2007.

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»об'єднання співвласників багатоквартирного будинку - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень (ч. 1 ст. 6 Закону).

Статтею 4 вказаного Закону передбачено, що об'єднання створюється для забезпечення і захисту прав його членів та дотримання їхніх обов'язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати всіх платежів, передбачених законодавством та статутними документами. Об'єднання створюється як організація для здійснення функцій, визначених законом. Основна діяльність об'єднання полягає у здійсненні функцій, що забезпечують реалізацію прав власників приміщень на володіння та користування спільним майном членів об'єднання, належне утримання будинку та прибудинкової території, сприяння членам об'єднання в отриманні житлово-комунальних та інших послуг належної якості за обґрунтованими цінами та виконання ними своїх зобов'язань, пов'язаних з діяльністю об'єднання.

Відповідно до статті 11 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»об'єднання після набуття статусу юридичної особи може, зокрема, прийняти на власний баланс весь житловий комплекс , за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини тощо.

Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521 «Про реалізацію Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»встановлено, що вирішення питання про прийняття житлового комплексу на баланс об'єднання, про залишення житлового комплексу або його частини на балансі попереднього балансоутримувача (за умови укладення з ним відповідного договору) та про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи належить до компетенції загальних зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку .

Як свідчить наявний в матеріалах справи протокол № 1 від 26.01.2011 загальними зборами членів Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-2006»було вирішено прийняти житловий будинок з вбудованою автостоянкою, розташований за адресою: вул. Колонтаївська, 9/11 в м. Одесі, з балансу Акціонерного товариства Фірми «Укргазбуд»на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-2006».

Відповідно, позивачем на адресу відповідача було направлено лист № 01-28/2011-1 від 28.01.2011, в якому позивач повідомляє про прийняте рішення та просить у встановленому законодавством порядку створити комісію для приймання-передачі Будинку з балансу Акціонерного товариства Фірми «Укргазбуд»на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-2006»та передати Будинок на з балансу на баланс по акту приймання-передачі.

Проте, вказаний лист залишено відповідачем без відповіді. Станом на час розгляду справи Будинок залишається на балансі відповідача.

ОСББ «Злагода-2006»створено рішенням установчих зборів власників квартир і нежилих приміщень багатоповерхового житлового будинку по вул. Колонтаївська, 9/11 в м. Одесі, статут ОСББ зареєстровано у встановленому законом порядку виконавчим комітетом Одеської міської ради 25.01.2007 за реєстровим № 91.

Отже, позивач є зареєстрованою у встановленому законом порядку юридичною особою, що має статус об'єднання співвласників багатоквартирного будинку. В силу наявності зазначеного статусу позивач спеціальними нормами законодавства (зокрема Законом України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку») наділений правом на прийняття житлового комплексу на власний баланс.

Таким чином, нормами законодавства прямо передбачена можливість об'єднання співвласників багатоквартирного будинку прийняти на власний баланс весь житловий комплекс за умови прийняття про це рішення загальними зборами об'єднання. Загальними зборами ОСББ «Злагода-2006»у відповідності до законодавства прийнято рішення про прийняття Будинку з балансу відповідача на власний баланс. За таких обставин, суд приходить до висновку. що вимоги позивача про зобов'язання відповідача передати на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-2006»багатоповерхового житлового будинку з вбудованою автостоянкою та офісами по вул. Колонтаївська, 9/11 в м. Одесі є правомірними та такими, що підлягають задоволенню.

Доводи відповідача стосовно недійсності свідоцтв на право власності на квартири у спірному Будинку судом до уваги не приймаються, оскільки вони не доведені документально. Станом на час розгляду справи Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-2006»є зареєстрованою юридичною особою, а чинним законодавством України або статутом ОСББ не передбачено автоматичного припинення або ліквідації об'єднання (як юридичної особи), у випадку визнання недійсними свідоцтв про право власності у частини фізичних осіб, які брали участь у його створенні.

Стосовно вимог позивача про зобов'язання відповідача створити комісію для приймання-передачі Будинку з балансу на баланс, то вказані вимоги задоволенню не підлягають з огляду на наступне.

Відповідно до Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку»(стаття 11) передача майна з балансу на баланс відбувається у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України .

Порядком передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 11.10.2002 № 1521, передбачено, що для приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс утворюється відповідна комісія. У разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу на баланс об'єднання утворюється комісія у складі представників попереднього балансоутримувача та об'єднання, а у разі прийняття рішення про передачу житлового комплексу або його частини на баланс іншої юридичної особи, статут якої передбачає можливість провадження такої діяльності, - у складі представників попереднього балансоутримувача, юридичної особи, на баланс якої передається майно, та об'єднання.

Таким чином, для передачі будинку з балансу на баланс законодавством встановлена чітка процедура, яка передбачає, в тому числі, необхідність створення відповідної комісії. При цьому, законодавець не встановлює винятків щодо необхідності дотримання зазначеної процедури у випадку зобов'язання передачі приміщення на баланс за рішенням суду. В такому разі, будучи зобов'язаним передати приміщення на баланс ОСББ «Злагода-2006», відповідач не позбавлений обов'язку дотримання встановленої законом процедури, а отже, вимоги позивача про створення комісії для приймання-передачі Будинку є похідними від вимог про зобов'язання передати Будинок на баланс і повністю ними охоплюються.

На підставі викладеного, позовні вимоги підлягають частковому задоволенню.

Витрати по оплаті державного мита та інформаційно-технічного забезпечення судового процесу згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на сторони пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити частково.

2. Зобов'язати Публічне акціонерне товариство «Укргазбуд»(03110, м. Київ, вул. О.Пироговського, 19, корп. 2, ідентифікаційний код 14277604) передати за актом приймання-передачі у двомісячний термін з моменту набрання чинності рішенням суду на баланс Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-2006»(65091, м. Одеса, вул. Колонтаївська, 9/11, ідентифікаційний код 34873118) 8-поверховий, 56-квартирний жилий будинок з вбудованою автостоянкою та офісами загальною площею 5 718,3 кв. м, загальною площею квартир 4 049,7 кв.м, жилою площею 2 109,9 кв.м, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. Колонтаївська, 9/11.

3. Стягнути з Публічного акціонерного товариства «Укргазбуд»(03110, м. Київ, вул. О.Пироговського, 19, корп. 2, ідентифікаційний код 14277604) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Злагода-2006»(65091, м. Одеса, вул. Колонтаївська, 9/11, ідентифікаційний код 34873118) 42 (сорок дві) грн. 50 коп. державного мита та 118 (сто вісімнадцять) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати накази після набрання рішенням законної сили.

4. В іншій частині позову відмовити.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Судді Ю.М. Смирнова -головуючий

М.Є. Літвінова

О.М. Спичак

Дата підписання рішення: 29.05.2012