Рішення

від 31.05.2012 по справі 5015/1264/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛЬВІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

79014, м. Львів, вул. Личаківська, 128

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

31.05.12 Справа№ 5015/1264/12

Господарський суд Львівської області у складі судді Гоменюк З.П., при секретарі судових засідань Гривняк Г.Т., розглянувши матеріали справи

за позовом: Прокурора Сихівського району м.Львова в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради, м.Львів

до Приватного підприємства фірма „ТМА", м.Львів

про стягнення 90138грн. 60коп. неустойки та повернення нежитлових приміщень

За участю представників сторін:

від прокуратури Татарин Ю.Б. -помічник прокурора Сихівського району м.Львова (посвідчення №107 від 02.08.2010р.);

від позивача ОСОБА_3 - представник (довіреність №2302-вих-2 від 03.01.2012р.);

від відповідача не з'явився.

Права та обов'язки сторін передбачені ст.ст. 20, 22 ГПК України роз'яснено, заяви про відвід судді не поступали, клопотання про технічну фіксацію судового процесу не надходили.

Суть спору: Прокурор Сихівського району м.Львова звернувся з позовом в інтересах держави в особі Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради до Приватного підприємства фірма „ТМА" про стягнення 90138грн. 60коп. неустойки та повернення нежитлових приміщень.

Ухвалою суду від 02.04.2012р. прийнято позовну заяву до розгляду, порушено провадження у справі та призначено її до судового розгляду на 24.04.2012р. Ухвалами суду від 24.04.2012р. та 15.05.2012р. розгляд справи відкладено, з підстав вказаних в даних ухвалах.

Представники прокуратури та позивача в судове засідання з'явились, позовні вимоги підтримали, просили позов задоволити повністю.

Відповідач в судове засідання повторно не з'явився, вимоги ухвал суду від 02.04.2012р., 24.04.2012р. та 15.05.2012р. не виконав. На адресу суду повернулися поштові конверти з рекомендованими відправленнями відповідачу ухвали про порушення провадження у справі та ухвал про відкладення розгляду спору за адресою: 79015, м.Львів, Франківський район, вул.Героїв УПА (Тургенєва), буд.76, кв.50, з відміткою поштового відділення про те, що -причиною повернення є те, що з вказаної адреси підприємство фірма „ТМА" вибула. Поштовий конверт надсилався відповідачу на адресу вказану позивачем в позовній заяві, а саме: 79015, м.Львів, Франківський район, вул.Героїв УПА (Тургенєва), буд.76, кв.50.

Відповідно до ст.17, 22 1 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців», у зв'язку із розглядом справи №5015/1264/12 від 29.03.2012р. за електронним запитом судді Гоменюк З.П. надано Спеціальний витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, згідно якого станом на 15.05.2012р. Приватне підприємство фірма „ТМА" зареєстроване в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців та знаходиться за адресою: 79015, м.Львів, Франківський район, вул.Героїв УПА (Тургенєва), буд.76, кв.50.

Відтак, суд виконав умови Господарського процесуального кодексу України щодо належного повідомлення відповідача про час і місце розгляду справи. До повноважень господарських судів не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому примірники повідомлень про вручення рекомендованої кореспонденції повернуті органами зв'язку з позначками "адресат вибув", "адресат відсутній" і т.п., з урахуванням конкретних обставин справи можуть вважатися належними доказами виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу про вчинення цим судом певних процесуальних дій (п.4 Інформаційного листа Вищого господарського суду України "Про деякі питання практики застосування норм Господарського процесуального кодексу України, порушені у доповідних записках про роботу господарських судів у 2005 році" від 02.06.2006 р. N 01-8/1228).

Станом на 29.05.2012р. від відповідача відзив, заяви, клопотання, в тому числі про відкладення розгляду справи не надходили.

Дослідивши матеріали справи, оцінивши зібрані докази, суд вважає за можливе розглянути справу відповідно до ст.75 ГПК України при відсутності представника відповідача за наявними у ній матеріалами яких достатньо для вирішення спору по суті.

Розглянувши матеріали справи, оцінивши зібрані докази та заслухавши пояснення представників прокуратури та позивача, господарський суд, -

встановив:

26.08.2008р. між Управлінням комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (орендодавець) з однієї сторони та Приватним підприємством фірма „ТМА" (орендар) було укладено договір оренди № Ф-6522-8 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень), згідно якого орендодавець на підставі наказів управління комунальної власності від 21.02.2007р. №113-О, від 28.02.2008р. №199-О та від 21.08.2008р. №610-О, договору оренди від 14.01.2002р. №З-0491 передає, а орендар приймає в строкове платне користування нерухоме майно (надалі -об'єкт оренди), що знаходиться на балансі ЛКП "Сріблястий", (надалі -балансоутримувач). Об'єктом оренди є приміщення, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Ряшівська, 13, загальною площею 211,9 кв.м, у тому числі: підвал 46,9 кв.м; перший поверх 165,0 кв.м; антресоль 0,00 кв.м; напівпідвал 0,00 кв.м; другий поверх 0,00 кв.м; цокольний поверх 0,00 кв.м, з індексами приміщень I -VII, 1--11, відповідно до даних технічного паспорта, виданого ЛОДК БТІ та ЕО від 03.10.2001р. №1074.

Згідно п.2.1. договору об'єкт оренди буде використовуватись наступним чином: приміщення підвалу під індексами I -VII -як склад; приміщення першого поверху під індексами 2, 3, 4 - як перукарня; приміщення першого поверху під індексами 1, 5, 6 -11 як кафе бар з реалізацією товарів підакцизної групи.

Згідно п.3.1., п.3.2., п.3.3. та п.3.4. договору приймання-передача об'єкта оренди здійснюється орендарем та балансоутримувачем. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується орендарем та балансоутримувачем. У зв'язку з фактичним використанням орендарем об'єкта оренди за попереднім договором, об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору. Передача об'єкта в оренду не тягне за собою виникнення в орендаря права власності на це майно.

Відповідно до п.4.1. договору термін договору оренди визначений на 2 роки 364 дні з 26 серпня 2008 року до 25 серпня 2011 року включно.

Як передбачено п.4.2. договору перебіг терміну дії договору та настання обов'язку орендаря щодо внесення орендної плати починається з дати його підписання.

Згідно п.4.3. договору у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.

За умовами п.5.1. договору розмір орендної плати за об'єкт оренди визначається відповідно до чинної на момент укладення даного договору Методики розрахунку орендної плати за користування майном територіальної громади м.Львова, затвердженої ухвалою міської ради №897 від 07.06.2007р. і складає 4 614,72 грн. (чотири тисячі шістсот чотирнадцять гривень 72 копійки) за місяць без ПДВ за перший місяць оренди. Розмір орендної плати підлягає індексації за відповідний період (місяць, квартал, рік). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України з врахуванням індексу інфляції за липень, серпень місяці 2008 року.

Розмір орендної плати коригується щомісячно на відповідний індекс інфляції. В інших випадках розмір орендної плати переглядається тільки за згодою сторін або за рішенням суду, господарського суду ( п.5.2. договору).

Згідно п.5.3. договору орендна плата сплачується орендарем не пізніше 20 числа місяця у встановленому нормативними документами власника орендованого майна порядку. У випадку прострочення по сплаті орендних платежів орендар сплачує пеню в розмірі передбаченому чинним законодавством. Несплата орендної плати в повному обсязі протягом трьох місяців з дня закінчення строку платежу є підставою для дострокового розірвання договору оренди.

Відповідно до п.9.1. та п.9.2. договору повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди.

Відповідно до п.9.3., п.9.4. та п.9.5. договору об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням -балансоутримувачем) протягом 15 днів з моменту настання однієї із подій, вказаних в п.9.1. цього договору. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами. Об'єкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.

05.09.2011р. управлінням комунальної власності (орендодавець) скеровано Приватному підприємству фірмі „ТМА" повідомлення №2302-вих. -3300 про припинення договірних стосунків у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди. Крім того, у вищенаведеному повідомленні орендодавець зазначив, що договір №Ф-6520-8 від 26.08.2008 на оренду нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Ряшівська, буд.13 припинив свою дію з 25.08.2011р., відтак протягом 15 днів з визначеної дати орендар зобов'язаний: повернути балансоутримувачу орендоване приміщення у належному санітарно-технічному стані по акту приймання-передачі; провести до моменту припинення договору повний розрахунок по сплаті орендної плати.

Відповідач свої договірні зобов'язання не виконав, а саме не повернув балансоутримувачу орендоване згідно договору майно, як передбачено умовами п.9.1.- п.9.6. договору оренди.

Позивач, на підставі ст.785 ЦК України, у зв'язку із невиконанням обов'язку щодо повернення орендованого згідно договору нерухомого майна, нарахував відповідачу неустойку за період з 01.09.2011 року по 01.02.2012 року, яка згідно поданого ним розрахунку становить 90 138,60 грн.

Крім того, позивач ставить вимогу про зобов'язання відповідача звільнити та повернути орендодавцеві нежитлові приміщення за адресою: м.Львів, вул.Ряшівська, 13 у м.Львові загальною площею 211,9 кв.м.

При прийнятті рішення суд виходить із наступного:

Згідно ст.11 Цивільного кодексу України, однією з підстав виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема є договори та інші правочини. Згідно ст.174 Господарського кодексу України однією з підстав виникнення господарського зобов'язання є господарський договір та інші угоди, передбачені законом, а також угоди не передбачені законом, але такі, які йому не суперечать.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом.

Згідно ст.759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди). Зазначені норми Цивільного кодексу України кореспондуються із приписами, встановленими Господарським кодексом України.

За умовами ст.283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає іншій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності регулюються Законом України „Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992р. № 2269-ХІІ із змінами та доповненнями.

Орендоване відповідачем приміщення, що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Ряшівська, 13, загальною площею 211,9 кв.м, є комунальною власністю та перебуває на балансі ЛКП "Сріблястий".

Згідно ст.2 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Враховуючи положення п.3.3. договору оренди, факт передачі відповідачу в оренду приміщень, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Ряшівська, 13, загальною площею 211,9 кв.м, підтверджується договором оренди №Ф-6522-8 нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) укладеним 26.08.2008р. між позивачем та відповідачем.

Згідно ч.2 ст.291 ГК України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, аналогічну норму містить ч.2 ст.26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Згідно ст. 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. Відповідно до ст. 11 ЦК України, однією з підстав виникнення зобов'язань, є зокрема договори та інші правочини.

Відповідно до ч. 1 ст. 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Аналогічні положення закріплені у ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 2 ст. 651 ЦК України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

У разі односторонньої відмови від договору у повному обсязі або частково, якщо право на таку відмову встановлено договором або законом, договір є відповідно розірваним або зміненим (ч. 3 ст. 651 ЦК України).

Згідно ч. 3 ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Частиною 1 ст. 188 ГК України зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч. 2 ст. 188 ГК України сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором.

Згідно ч. 3 ст. 188 ГК України сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду.

У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду (ч. 4 ст. 188 ГК України).

Згідно ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

05.09.2011р. управлінням комунальної власності (орендодавець) скеровано Приватному підприємству фірмі „ТМА" повідомлення №2302-вих. -3300 про припинення договірних стосунків у зв'язку із закінченням терміну дії договору оренди. Крім того, у вищенаведеному повідомленні орендодавець зазначив, що договір №Ф-6520-8 від 26.08.2008 на оренду нежитлових приміщень за адресою: м.Львів, вул.Ряшівська, буд.13 припинив свою дію з 25.08.2011р., відтак протягом 15 днів з визначеної дати орендар зобов'язаний: повернути балансоутримувачу орендоване приміщення у належному санітарно-технічному стані по акту приймання-передачі; провести до моменту припинення договору повний розрахунок по сплаті орендної плати.

Відповідач свої договірні зобов'язання не виконав, а саме не повернув балансоутримувачу орендоване згідно договору майно, як передбачено умовами п.9.1.- п.9.6. договору оренди.

Частиною 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" встановлено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Відповідно до п.9.1. та п.9.2. договору повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або дострокового його припинення чи розірвання. Сторони повинні приступити до передачі об'єкта оренди протягом 5 днів з моменту закінчення терміну оренди.

Відповідно до п.9.3., п.9.4. та п.9.5. договору об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (чи за його дорученням -балансоутримувачем) протягом 15 днів з моменту настання однієї із подій, вказаних в п.9.1. цього договору. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами. Об'єкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.

У відповідності із ст.193 ГК України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Аналогічно відповідно до ст.526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог цього кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно ст.610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

За умовами ст.612 ЦК України боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання свого зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Згідно ст.530 ЦК України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 525 ЦК України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно ст. 599 Цивільного кодексу України, ст.202 Господарського кодексу України зобов'язання припиняється його виконанням, проведеним належним чином.

Відповідач свої договірні зобов'язання не виконав, а саме не повернув балансоутримувачу орендоване згідно договору майно, як передбачено умовами п.9.4. та п.9.5. договору оренди.

Відповідно до ст.ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу або у стані, який було обумовлено в договорі. Якщо наймач не виконує обов»язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Зі змісту ст.785 ЦК України випливає, що виконання обов'язку щодо повернення орендованого майна здійснюється орендарем (наймачем) негайно після припинення договору, а отже, і застосування наслідків (сплати неустойки), передбачених даною нормою, у зв'язку із невиконанням зазначеного обов'язку орендаря, здійснюється з моменту припинення договору оренди (найму).

В порядку ст. 4 3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

В порядку ст. 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідно до абзацу 2 ст. 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Враховуючи наведені обставини, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та підлягають до задоволення в повному обсязі.

Судовий збір згідно ст.49 ГПК України підлягає стягненню з відповідача в дохід Державного бюджету.

Керуючись ст.ст. 2, 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", ст. 11, 509, 525, 526, 530, 599, 610, 612, 626, 651, 759,785 ЦК України, ст.ст.174, 188, 193, 233, 283, 291 ГК України ст.ст. 4 3 , 33, 34, 43, 49, 75, 82-84, 115, 116 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позов задоволити повністю.

2. Стягнути з Приватного підприємства фірма „ТМА" (79015, м.Львів, Франківський район, вул.Героїв УПА (Тургенєва), буд.76, кв.50; р/р 26008301367197 в БВ «Південне»залізничне відділення ПІБ ЛФ; МФО 325105; код ЄДРПОУ 20804982) на користь Управління комунальної власності департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, м.Львів, пл.Галицька, 15; р/р 34223000002002 в ГУДКУ у Львівській області; МФО 825014; код ЄДРПОУ 25558625) неустойку в сумі 90 138,60 грн.

3 . Зобов'язати Приватне підприємство фірму „ТМА" повернути балансоутримувачу Львівському комунальному підприємству "Сріблястий" по акту здачі-приймання орендоване майно - підвал 46,9 кв.м; перший поверх 165,0 кв.м; антресоль 0,00 кв.м; напівпідвал 0,00 кв.м; другий поверх 0,00 кв.м; цокольний поверх 0,00 кв.м, з індексами приміщень I -VII, 1-11, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Ряшівська, 13, загальною площею 211,9 кв.м.

4. Виселити Приватне підприємство фірму „ТМА" з орендованих приміщень підвал 46,9 кв.м; перший поверх 165,0 кв.м; антресоль 0,00 кв.м; напівпідвал 0,00 кв.м; другий поверх 0,00 кв.м; цокольний поверх 0,00 кв.м, з індексами приміщень I -VII, 1-11, що знаходяться за адресою: м.Львів, вул.Ряшівська, 13, загальною площею 211,9 кв.м.

5. Стягнути з в Приватного підприємства фірма „ТМА" (79015, м.Львів, Франківський район, вул.Героїв УПА (Тургенєва), буд.76, кв.50; р/р 26008301367197 в БВ «Південне»залізничне відділення ПІБ ЛФ; МФО 325105; код ЄДРПОУ 20804982) в дохід Державного бюджету 2 875,77 грн. судового збору.

6. Накази видати після набрання судовим рішення в законної сили, в порядку ст.116 ГПК України.

7. Рішення набирає законної сили відповідно до ст.85 ГПК України, може бути оскаржене до Львівського апеляційного господарського суду в порядку і строки, передбачені ст.ст.91-93 ГПК України.

Суддя Гоменюк З.П.