Рішення

від 25.05.2012 по справі 5016/752/2012(13/54)

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"25" травня 2012 р. Справа № 5016/752/2012(13/54)

м. Миколаїв

Господарський суд Миколаївської області,

головуючий суддя Коваль Ю.М.,

при секретарі Гребенюк А.С.,

з участю прокурора -Лютої А.В., пом. прокурора м. Миколаєва,

та представника позивача -ОСОБА_1, дов. від 29.08.2011 р. № 1557/07.01-10 ,

(представник відповідача в судове засідання не з'явився),

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом прокурора міста Миколаєва,

54015, Бузький бульвар, 15, м. Миколаїв,

в інтересах держави в особі Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради,

54027, вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв,

до Споживчого товариства "Оксамит-Опт",

57242, вул. Парникова, 7, с. Коларівка, Жовтневий район, Миколаївська область,

про стягнення заборгованості за договором оренди в загальній сумі 8816 грн. 59 коп. та розірвання договору, -

У С Т А Н О В И В:

Прокурором міста Миколаєва в інтересах держави в особі Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради (надалі -Управління) пред'явлено позов до Споживчого товариства (СТ) "Оксамит-Опт", про розірвання укладеного між останнім та Управлінням оренди комунального майна договору від 01.06.2006 р. № 6096 та про стягнення заборгованості за цим договором у загальній сумі 8816 грн. 59 коп., із яких 8537 грн. 58 коп. -основний борг; 279 грн. 01 коп. -пеня, а також про стягнення судового збору, з посиланням на те, що відповідач, усупереч умовам указаного договору та угоди про зміни до цього договору, котра вступила в силу з 01.06.2008 р., порушив свої зобов'язання щодо своєчасної та в повному обсязі оплати орендних платежів протягом періоду серпень 2011 року-21 березня 2012 року, внаслідок чого виникла заборгованість з орендних платежів у спірній сумі, на котру нараховано пеню за період з 13.07.2011 р. по 12.02.2012 р., і дані обставини є підставою для розірвання договору.

Такі вимоги у судовому засіданні прокурор та представник позивача підтримали повністю з підстав, викладених у позовній заяві та у заявах про уточнення позовних вимог, які надійшли до Господарського суду 25.05.2012 р. за вх. № 10334 та № 10331.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але суд виходить з того, що СТ "Оксамит-Опт" повідомлено належним чином про час та місце розгляду справи. Дане випливає з того, що поштові повідомлення про вручення копій ухвал Господарського суду про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи хоч і повернулися до суду з відміткою про відсутність адресату, але вони направлялись на адресу, зазначену в позовній заяві, і за котрою СТ "Оксамит-Опт" зареєстровано в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців.

З огляду на викладене, вирішення спору можливе, у відповідності до ст.75 ГПК України, за наявними у справі матеріалами.

Вислухавши прокурора та представника позивача, дослідивши матеріали справи, суд приходить до такого.

Відповідно до умов спірного договору оренди комунального майна від 01.06.2006 р. № 6096 Фонд комунальної власності Миколаївської міської ради, правонаступником якого є Управління, що випливає з Положення про нього, затвердженого рішенням Миколаївської міської ради від 23.06.2006 р. № 2/4, зобов'язався передати у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху за адресою: вул. Силікатна, 267, м. Миколаїв, загальною площею 57,81 кв. м., що знаходиться на балансі ЖКП ММР "Прибужжя", СТ "Оксамит-Опт", а останнє -прийняти вказане нежитлове приміщення та сплачувати орендну плату в розмірі 150 грн. 61 коп. за один місяць оренди щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним, з урахуванням щомісячного індексу інфляції та податку на додану вартість.

Угодою між Управлінням та СТ "Оксамит-Опт" від 01.06.2008 р. змінено визначений спірним договором розмір орендної плати на 722 грн. 52 коп. з подальшою індексацією.

На виконання умов указаного договору Управлінням передано відповідачу обумовлене нежитлове приміщення, що підтверджується актом прийому-передачі від 01.06.2006 р. (ас. 13).

Із матеріалів справи випливає, що протягом січня 2011 року-березня 2012 року СТ "Оксамит-Опт" користувалось орендованим приміщенням, проте за вказаний період орендну плату сплачувало періодично і в неповному обсязі, а починаючи з 28.11.2011 р. припинило здійснювати орендні платежі. Згідно поданого позивачем розрахунку заборгованості за період з 1 січня 2011 року по 21.03.2012 р. нараховано орендної плати, з урахуванням боргу станом на 01.01.2011 р. в сумі 1735 грн. 08 коп., у загальній сумі 19743 грн. 70 коп., а СТ "Оксамит-Опт" орендну плату за цей період здійснено у січні 2011 року в сумі 756 грн. 12 коп., у березні в сумі 700 грн., у квітні в сумі 2000 грн., у травні в сумі 1850 грн., у червні в сумі 1100 грн., у липні в сумі 800 грн., у серпні в сумі 700 грн., у вересні в сумі 1500 грн., у жовтні в сумі 900 грн., у листопаді (останній платіж 28.11.2011 р.) в сумі 600 грн., а всього в сумі 11206 грн. 12 коп. У зв'язку з цим станом на 21.03.2012 р. заборгованість по орендній платі склала суму 8537 грн. 58 коп. Із розрахунком указаної суми заборгованості суд погоджується.

Чинним законодавством України передбачено, що орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності ( ч.1 ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна). За договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності (ч.1 ст.283 ГК України). Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Строки внесення орендної плати визначаються в договорі (ч.ч. 1, 3, 4 ст. 286 ГК України). Відповідно до приписів Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі (ч. 3 ст. 18 Закону).

Суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору (ч.1 ст.193 ГК України). Положеннями ст.ст. 525, 526, 629 ЦК України передбачено, що зобов'язання має виконуватися відповідно до умов договору та вимог ЦК України. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. Договір є обов'язковим для виконання сторонами. Частиною 2 статті 193 ГК України встановлено, що кожна сторона повинна вжити всіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони.

Оскільки відповідачем неналежно виконуються грошові зобов'язання за укладеним сторонами договором щодо своєчасного та в повному обсязі сплати орендної плати, то позовні вимоги про стягнення заборгованості із сплати орендних платежів у загальній сумі 8537 грн. 58 коп. підлягають задоволенню.

Підлягають задоволенню й вимоги щодо стягнення з СТ "Оксамит-Опт" грошових коштів у сумі 279 грн. 01 коп. -пені, розрахованої позивачем за період прострочення сплати орендних платежів, а саме з 27.08.2011 р. по 22.02.2012 р., розрахунок котрої суд визнає правильним.

Так, згідно ч. 2 ст. 193 ГК України порушення стороною зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором. У відповідності з ч. 1 ст. 624 ЦК України, якщо за порушення зобов'язання встановлена неустойка (пеня, штраф), то вона підлягає стягненню в повному розмірі, незалежно від відшкодування збитків.

Сторонами в п. 3.7 укладеного ними договору погоджено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується Управлінням відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної ставки Національного банку України, що діяла на дату нарахування пені від суми заборгованості, з урахуванням індексації, за кожен день прострочення, включаючи день оплати. Дані умови договору узгоджується із положеннями Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань".

Щодо позовних вимог про розірвання спірного договору, то суд вважає такі вимоги також обґрунтованими.

Законом України "Про оренду державного так комунального майна" передбачено, що договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір може бути розірвано достроково за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України (ч. 3 ст. 26 Закону).

Господарським законодавством визначено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України (ч.6 ст.283 ГК України). Згідно ст. 782 ЦК України наймодавець має право відмовитись від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд (ст. 782 ЦК України).

Систематичне неналежне виконання СТ "Оксамит-Опт" грошових зобов'язань за спірним договором та несплата орендних платежів більше 3 місяців підряд, а саме, протягом грудня 2011 року-лютого 2012 року, є підставою для розірвання договору в судовому порядку.

Ураховуючи викладене, позовні вимоги прокурора підлягають задоволенню повністю.

У відповідності із положеннями ст.49 ГПК України судові витрати, зокрема, витрати на оплату позовної заяви судовим збором при задоволені позову, покладаються на відповідача.

Позов прокурора містить вимоги майнового та немайнового характеру.

Згідно Закону України "Про судовий збір" за подання позовної заяви, що має одночасно майновий і немайновий характер, судовий збір сплачується за ставками, встановленими для позовних заяв майнового і немайнового характеру (ч.3 ст.6 Закону). Цим же законом передбачено, що органи прокуратури при здійсненні представництва інтересів держави звільняються від сплати судового збору (п.11 ч.1 ст. 5 Закону). Частиною 3 ст.49 ГПК України визначено, що судовий збір, від сплати якого позивач у встановленому порядку звільнений, стягується з відповідача в доход бюджету пропорційно розміру задоволених вимог, якщо відповідач не звільнений від сплати судового збору.

Даних про те, що СТ "Оксамит-Опт" звільнено від сплати судового збору немає.

Отже, у відповідності з п.п.1,2 п.2 ч.2 ст.4 Закону України "Про судовий збір" із СТ "Оксамит-Опт" належить стягнути на користь державного бюджету судовий збір в сумі 1609 грн. за позовні вимоги майнового характеру і в сумі 1073 грн. за позовні вимоги немайнового характеру, а всього в сумі 2682 грн. 25 коп.

Керуючись ст. 43, 49, 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В:

1.Позов Прокурора м. Миколаєва в інтересах держави в особі Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради до Споживчого товариства "Оксамит-Опт" задовольнити повністю.

2.Розірвати укладений між Управлінням з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради, 54027, вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 22440076, та Споживчим товариством "Оксамит-Опт", 57242, вул. Парникова, 7, с. Коларівка, Жовтневий район, Миколаївська область, ідентифікаційний номер 33080360, договір від 01.06.2006 р. № 6069 оренди індивідуально визначеного нерухомого майна, що належить до комунальної власності.

3.Стягнути із Споживчого товариства "Оксамит-Опт", 57242, вул. Парникова, 7, с. Коларівка, Жовтневий район, Миколаївська область, ідентифікаційний код 33080360, на користь Управління з використання та розвитку комунальної власності Миколаївської міської ради, 54027, вул. Адміральська, 20, м. Миколаїв, ідентифікаційний код 22440076, грошові кошти в загальній сумі 8816 грн. 59 коп., з яких: 8537 (вісім тисяч п'ятсот тридцять сім) грн. 58 коп. - основний борг; 279 (двісті сімдесят дев'ять) грн. 01 коп. - пеня.

4. Стягнути із Споживчого товариства "Оксамит-Опт", 57242, вул. Парникова, 7, с. Коларівка, Жовтневий район, Миколаївська область, ідентифікаційний код 33080360, в доход Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31218206783002, банк одержувача ГУДКУ у Миколаївській області, МФО банку 826013, код ЄДРПОУ 37992781, одержувач ГУДКУ у Миколаївській області, код платежу 22030001, призначення платежу: судовий збір, код 03499980, п.п. 2.1, 2.2) грошові кошти на оплату позовної заяви судовим збором в сумі 2682 (дві тисячі шістсот вісімдесят дві) грн. 25 коп.

Рішення може бути оскаржено до Одеського апеляційного господарського суду через Господарський суд Миколаївської області протягом 10 днів з дня його прийняття.

Дане рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повний текст рішення виготовлено 30.05.2012 р.

Суддя Ю.М. Коваль