Рішення

від 29.05.2012 по справі 5011-4/4389-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-4/4389-2012 29.05.12

За позовомКомунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація» До Фонду соціального захисту ветеранів Великої Вітчизняної війни Провиселення та повернення нежилого приміщення

Суддя Борисенко І.І.

Представники:

Від позивача Жидейкіна Н.Д.

Від відповідача не з'явились

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Позивач звернувся до суду з позовом до відповідача -Фонду державного захисту ветеранів Великої Вітчизняної війни з нежилого приміщення площею 25,70 кв.м. в будинку № 31/18 літер А на вул. Нижній Вал -Ярославська та повернути вказані нежилі приміщення позивачу по акту.

Представник Відповідача повторно в судове засідання не з'явився.

Відповідач Ухвали суду не виконав. Письмового відзиву та письмових заперечень по суті заявлених вимог не надав.

Відповідач належним чином повідомлений про призначення справи до розгляду, про час і місце його проведення.

Про поважні причини неявки в судове засідання повноважного представника відповідача суд не повідомлений. Клопотань про відкладення розгляду справи від відповідача не надходило

Таким чином, відповідно до ст. 75 ГПК України суд розглядає спір за наявними матеріалами у справі

Розглянувши надані учасниками судового процесу документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

07.07.2009 між Комунальним підприємством «Київжитлоспецексплуатація»та Фондом соціального захисту ветеранів Великої Вітчизняної війни було укладено попередній договір № 07/3366 про передачу майна комунальної власності територіальної громади міста Києва, яке передається в оренду.

Відповідно до п.1.1. договору, орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 23.04.2009р. № 336/1392, додаток 2 пункт 29 та листів Головного управління комунальної власності м. Києва від 07.07.2009 № 042/11/7-5757, від 11.03.2005р. № 042/11/7-1317 передає, а орендар приймає в оренду нерухоме майно (нежитлові приміщення), за адресою: вул. Нижній Вал, буд. № 31-18 літ. А -вул.. Ярославська, для розміщення громадської організації ветеранів.

Згідно з п. 2.1 договору від 07.07.2009 № 07/3366 та акта приймання-передачі від 07.07.2009р. об'єктом оренди є: нежилі приміщення загальною площею 25,70 кв.м., в т.ч. на 1 поверсі -25,7 кв.м.

Відповідно до п. 9.1 договору строк дії договору встановлено до надання Звіту про нову експертну оцінку, але не більше, ніж 3 місяці по 07 жовтня 2009р.

Згідно з п. 7.5 договору оренди від 07.07.2009 № 07/3366 у разі закінчення строку договору оренди Відповідач зобов'язаний за актом приймання-передачі повернути об'єкт оренди Позивачу з урахуванням всіх здійснених Відповідачем поліпшень, які неможливо відокремити від об'єкта оренди без заподіяння йому шкоди.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ст. 785 Цивільного кодексу України).

Відповідно до вимог ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" Позивач надіслав на адресу Відповідача заяву (вих. № 155/1/05-4515 від 15.10.2009) про закінчення дії договору оренди № 07/3366 від 07.07.2009 та пред'явив вимогу про звільнення орендованого приміщення з передачею його КП "Київжитлоспецексплуатація" за актом.

Однак Відповідач орендоване нежиле приміщення не звільнив й продовжує його використовувати.

Оцінюючи наявні в матеріалах справи документи та досліджуючи в судовому засіданні докази, Господарський суд вважає позовні вимоги обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню з наступних підстав:

Відповідно до ч. 1 ст. 626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Договір, відповідно до ст. 629 ЦК України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч.1 ст.193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно ч. 1 ст. 759 ЦК України за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

Акт прийому -передачі від 07.07.2009 р., свідчить, що на виконання умов Договору позивач передав, а відповідач прийняв об'єкт оренди загальною площею 25,7 кв.м., розташований за адресою: м. Київ, вул.. Нижній Вал -Ярославська, 31-18 літер А в задовільному стані.

Відповідно до п. 2 ст. 26 та п. 1 ст. 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено, а орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.

Згідно ст. 291 Господарського кодексу України договір оренди припиняється у разі закінчення строку, на який його було укладено.

У разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі (ст. 785 Цивільного кодексу України).

Судом встановлено, що всупереч умовам Договору та вимогам чинного законодавства України відповідач не повернув приміщення позивача. Відповідачем зазначена обставина не спростована, доказів відсутності заборгованості суду не надано.

Також, відповідно до ч. 1 ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов`язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.

Згідно зі ст.ст. 2, 3 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" правовою підставою зайняття комунального майна є договір оренди.

Враховуючи, що між сторонами відсутні договірні відносини, тому користування нежилим приміщенням в будинку № 31-18 літер А на вул. Нижній Вал -Ярославська, відповідач здійснює без правової підстави.

За таких обставин, вимога позивача про виселення відповідача з нежилого приміщення загальною площею 25,70 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Нижній Вал -Ярославська , 31-18 літер А, визнається судом обґрунтованою та підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог чи заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Виходячи з вищенаведених норм закону, відповідачем належним чином протягом розгляду справи не було надано належних доказів по справі на спростування позовних вимог.

В судовому засіданні, допустимими доказами, які знаходяться в матеріалах справи позивач довів, що його вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Витрати по оплаті судового збору згідно ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Виселити Фонд соціального захисту ветеранів Великої Вітчизняної війни (01001, м. Київ, вул. Липська, 16, кв. 110, код ЄДРПОУ 21655716) з нежилих приміщень загальною площею 25,70 кв.м., в т.ч. на 1 поверсі -25,70 кв.м., в будинку № 31-18 літер А, на вул. Нижній Вал -Ярославська, та повернути вказане приміщення Комунальному підприємству «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) по акту прийому-передачі.

Стягнути з Фонду соціального захисту ветеранів Великої Вітчизняної війни (01001, м. Київ, вул. Липська, 16, кв. 110, код ЄДРПОУ 21655716) на користь Комунального підприємства «Київжитлоспецексплуатація»(01034, м. Київ, вул. Володимирська, 51-А, код ЄДРПОУ 03366500) 1073 (одну тисячу сімдесят три) грн. судового збору.

Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили в порядку, встановленому ст. 85 Господарського процесуального кодексу України.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку та в строки, встановлені ст. 93 Господарського процесуального кодексу України.

Суддя І.І.Борисенко

Повне рішення складено: 01.06.2012р.