Рішення

від 01.06.2012 по справі 0802/2920/2012

ВАСИЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

0802/2920/2012 01.06.2012

Справа №2/802/330/2012

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 червня 2012 року м. Василівка

Василівський районний суд Запорізької області

у складі: головуючого судді Носика М.А.

при секретареві: Черненко А.О.

за участю: позивачки ОСОБА_1

представника позивачки адвоката ОСОБА_2

представників відповідача Міхєєва І.А., ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду у м. Василівка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Копані», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Відділу держкомзему у Василівському районі Запорізької області, про розірвання договорів оренди земельних ділянок, суд,

ВСТАНОВИВ:

У лютому 2012 року до Василівського районного суду звернулася ОСОБА_1 із позовом до ФГ «Копані». У позовній заяві зазначено, що на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 16 листопада 2010 року ОСОБА_1 є власником двох земельних ділянок площею по 6.81 га, що знаходяться на території Широківської сільської ради Василівського району Запорізької області. 25 серпня 2011 року позивачка отримала Державні акти на право приватної власності на вказані земельні ділянки. Після отримання державних актів на землю ОСОБА_1 дізналася, що 01 грудня 2007 року колишні власники земельних ділянок ОСОБА_6 та ОСОБА_7 уклали договори оренди земельних ділянок з ФГ «Копані», які були зареєстровані 19 січня 2009 року у Василівському районному відділі Запорізької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах». ФГ «Копані» систематично порушує умови договору оренди землі. Орендна плата сплачується у розмірах менших, ніж передбачено чинним законодавством. У зв'язку з чим позивачка ОСОБА_1 просить суд розірвати договори оренди, укладені між ОСОБА_7, ОСОБА_6 та ФГ «Копані».

У судовому засіданні позивачка ОСОБА_1 свій позов підтримала та суду пояснила, що вона є власником двох земельних ділянок площею по 6.81 га. Однак користуватися своїм майном не має можливості, постільки спадкодавці уклали договори оренди, згідно яких земельні ділянки передано в оренду ФГ «Копані». Відповідач порушує умови договору оренди, не у повному обсязі сплачував орендну плату спадкодавцям ОСОБА_6 та ОСОБА_7, не у повному обсязі сплатив їй орендну плату за 2010 рік, за 2011 рік взагалі не виплатив орендну плату. Тому вона просить суд розірвати договори оренди землі.

Представник позивачки адвокат ОСОБА_2 вважає позовні вимоги ОСОБА_1 обґрунтованими, а позов таким, що підлягає задоволенню.

Представник відповідача ОСОБА_4 суду пояснила, що вона є членом ФГ «Копані». Фермерське господарство уклало договори оренди земельних ділянок площею по 6.81 га з ОСОБА_6 та ОСОБА_7 Після їх смерті, власником земельних ділянок є ОСОБА_1 Як попереднім власником землі, так і ОСОБА_1, ФГ «Копані»вчасно та у повному обсязі виплачувало орендну плату, за вирахування податку з доходів фізичних осіб. Більше того, станом на 2010 рік ОСОБА_1 належним чином не оформила земельні ділянки, однак орендна плата їй була виплачена. Твердження позивачки про наявність заборгованості, тим більше невиплату орендної плати, є неправдивими. Просить суд відмовити у задоволенні позову.

Представник відповідача Міхєєв І.А. також проти позову заперечує та суду пояснив, що він є керівником ФГ «Копані». Відповідач у повному обсязі сплатив орендну плату ОСОБА_7 та ОСОБА_8 Підприємство йде назустріч вимогам орендодавців щодо сплати оренди у грошовій чи натуральній формі. У 2011 році на прохання ОСОБА_8 орендна плата була виплачена у натуральній формі. Вона отримала шість тон зерна пшениці. Вказане майно особисто вивозив на автомобілі чоловік позивачки -ОСОБА_9

Представник третьої особи Відділу держкомзему у Василівському районі Запорізької області у судове засідання не з'явився. Керівник установи звернулася до суду із клопотанням про розгляд справи за відсутності представника третьої особи.

Вислухавши пояснення позивачки та представників сторін, свідків ОСОБА_9 та ОСОБА_10, давши оцінку їм у сукупності з оголошеними та дослідженими матеріалами справи, суд вважає за необхідне відмовити у задоволенні позову виходячи з наступних підстав:

Судом встановлено, що на підставі Свідоцтв про право на спадщину за заповітом №2034 та №2035 від 16 листопада 2010 року ОСОБА_1 отримала спадщину, що складається з двох земельних ділянок площею по 6.81 га, кадастрові номери 2320988800:02:028:0005 та 2320988800:02:028:0006, які розташовані на території Широківської сільської ради Василівського району Запорізької області.

Спадкодавець ОСОБА_7 померла 28 квітня 2010 року.

Згідно зі статтею 1299 ЦК України, якщо у складі спадщини, яку прийняв спадкоємець, є нерухоме майно, спадкоємець зобов'язаний зареєструвати право на спадщину в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна (стаття 182 цього Кодексу). Право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця з моменту реєстрації цього майна.

ОСОБА_1 зареєструвала право на спадщину та отримала 25 серпня 2011 року Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 483582 та Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЯЛ № 483583.

11 грудня 2007 року колишні власники земельних ділянок - ОСОБА_6 та ОСОБА_7 уклали договори оренди земельних ділянок з ФГ «Копані», які були зареєстровані 19 січня 2009 року у Василівському районному відділі Запорізької регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах».

Згідно ч.1 ст.210 ЦК України, правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

У відповідності до ст.18 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Таким чином, спірні договори оренди землі, виходячи зі змісту ст.210 ЦК України та ст.18 Закону України «Про оренду землі», були укладені 19 січня 2009 року.

Відповідно до вимог частин 1,2 статті 651 ЦК України, зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

За змістом ст.30 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди спір вирішується у судовому порядку.

Згідно ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі», який є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами в застосуванні щодо даних правовідносин, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов`язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

Статтею 24 Закону України «Про оренду землі»передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Відповідно до ст.21 Закону України «Про оренду землі» орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюється за згодою сторін у договорі оренди. Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди.

Судом встановлено, що з моменту державної реєстрації договорів оренди земельних ділянок 19 січня 2009 року, орендар ФГ «Копані»належним чином виконує свої обов'язки та у повному обсязі сплачує орендну плату.

Як вбачається із наданих суду розрахункових відомостей, платіжних доручень, акту на списання:

У 2009 році ОСОБА_7 отримали від ФГ «Копані»по 2331 грн. 55 коп. орендної плати згідно двох укладених договорів оренди. Крім того, ФГ «Копані» перерахувало податок з доходів фізичних осіб (далі -ПДФО) за дві земельні ділянки ОСОБА_7, всього -1645 грн. 80 коп. ОСОБА_6 помер 21 грудня 2007 року. Спадкоємцем була його мати ОСОБА_7

У 2010 році ОСОБА_1, яка на той час не зареєструвала право на спадщину та не мала Державних актів на право приватної власності на земельні ділянки, отримала від ФГ «Копані»орендну плату у розмірі по 2473 грн. 50 коп. згідно кожного із договорів оренди, всього у розмірі 4947 грн. ФГ «Копані»перерахувало ПДФО за земельні ділянки ОСОБА_1 всього - 873 грн.

У 2011 році ОСОБА_1 отримала орендну плату у натуральній формі, всього шість тон зерна пшениці згідно двох договорів оренди, що у грошовій формі складає 7200 грн. ФГ «Копані»перерахувало ПДФО за земельні ділянки ОСОБА_1, всього -1270 грн. 58 коп.

Вказані суми виданої орендодавцям орендної плати та ПДФО відповідають вимогам ст.1 Указу Президента України «Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян -власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)»від 02 лютого 2002 року, згідно якої запроваджена плата за оренду земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю).

Згідно довідки про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №06-23/0531 від 11 квітня 2012 року, нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 6.8101 га на території Широківської сільської ради Василівського району Запорізької області на 2009 рік складає 89564.70 грн.; на 2010 рік та 2011 рік -94840.18 грн.

До загального розміру орендної плати слід віднести і суми сплаченого ПДФО. Дохід фізичних осіб у вигляді орендної плати за земельну ділянку (пай) є доходом такої особи, що обкладається податком, з якого утримується ПДФО (п.п.4.2.7 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб»від 22 травня 2003 року). Сільгосппідприємство чи фізична особа -суб'єкт підприємницької діяльності (приватний підприємець) -орендар, є податковим агентом, який зобов'язаний утримати та сплатити в бюджет ПДФО з доходу, отриманого у вигляді орендної плати (п.п.9.1.1 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб»від 22 травня 2003 року).

Отримання орендної плати у натуральній формі передбачено п.12 Договорів оренди земельних ділянок укладених між ОСОБА_6, ОСОБА_7 та ФГ «Копані».

Згідно ч.3 ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Частиною 1 статті 11 ЦПК України визначено, що суд розглядає справи не інакше, як за зверненням фізичних чи юридичних осіб, поданим відповідно до цього Кодексу, в межах заявлених ними вимог і на підставі доказів сторін та інших осіб, які беруть участь у справі.

Позивачка ОСОБА_1 не обґрунтувала свої позовні вимоги.

Як вбачається із наданих відповідачем доказів, ФГ «Копані»внесло орендну плату згідно вказаних вище договорів оренди земельних ділянок за 2009 рік -ОСОБА_7, за 2010-й та 2011 роки -ОСОБА_1

У 2011 році чоловік позивачки ОСОБА_1 -ОСОБА_9 отримав орендну плату в натуральній формі шість тон зерна пшениці, що становить 7200 грн. Факт отримання орендної плати за 2011 рік, крім документів, наданих ФГ «Копані»підтверджується також поясненнями свідків ОСОБА_9 та ОСОБА_10

Крім того, рішенням Василівського районного суду Запорізької області від 20 грудня 2011 року, що залишено без змін ухвалою Апеляційного суду Запорізької області від 14 лютого 2012 року, у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до ФГ «Копані», за участю третьої особи Василівського районного відділу держкомзему, про усунення перешкод у користуванні земельною ділянкою та повернення земельної ділянки, встановлено, що після смерті ОСОБА_7, позивачка ОСОБА_1 отримала орендну плату від відповідача за користування земельними ділянками за 2010 та 2011 роки, що підтверджується наданими документами та не оспорювалося сторонами.

Таким чином, суд не вбачає порушень з боку відповідача ФГ «Копані»по внесенню орендної плати за землю у 2009 році ОСОБА_7, та у подальшому спадкоємцю - позивачці ОСОБА_1 Тому у задоволенні позову суд відмовляє.

Керуючись ст.ст.10,60,88,209,212,215 ЦПК України, суд,

ВИРІШИВ:

У задоволенні позову ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Копані», за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Відділу держкомзему у Василівському районі Запорізької області, про розірвання договорів оренди земельних ділянок -відмовити.

Рішення суду може бути оскаржене до Апеляційного суду Запорізької області через Василівський районний суд Запорізької області протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя М.А. Носик