Рішення

від 21.05.2012 по справі 5006/32/54пд/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

83048, м.Донецьк, вул.Артема, 157, тел.381-88-46

Р І Ш Е Н Н Я

іменем України

21.05.12 р. Справа № 5006/32/54пд/2012

Господарський суд Донецької області у складі судді Сковородіної О.М.

при секретарі судового засідання: Ширшовій Н.О.

за участю представників сторін:

від позивача: Лозовський Д.С. директор

від відповідача: ОСОБА_2 довіреність від 31.10.2011р.

у справі за позовом: : ПП «Донторг-2012», м. Донецьк

до відповідача: ВАТ «Ясинуватський комбікормовий завод», м. Ясинувата

про визнання договору недійсним, визнання відсутнім права власності за ВАТ «Ясинуватський комбікормовий завод», м. Яснувата на будівлю механізованого складу з підсобними приміщеннями.

та за зустрічним позовом: ВАТ «Ясинуватський комбікормовий завод», м. Ясинувата

до відповідача: ПП «Донторг-2012», м. Донецьк

про визнання права власності на нежитлову будівлю

Позивач, Приватне підприємство «Донторг-2012», м. Донецьк звернувся до господарського суду з позовом до Відкритого акціонерного товариства «Ясинуватський комбікормовий завод», м. Ясинувата про визнання договору недійсним.

В обґрунтування своїх вимог позивач посилався на те, що укладений договір купівлі-продажу нежитлової будівлі, а саме: будівлі механізованого складу з підсобними приміщеннями (літ. З-1 та літ. зІ та літ. зі), розташовані на земельній ділянці за адресою: Донецька область, с.Піски, Ясинуватського району, вул. Леніна, 14б, кадастровий номер 1425585600:01:000:0438, загальною площею 1,8313 га є недійсним у зв`язку з відсутністю у відповідача права власності на нежитлову будівлю, що є предметом попереднього договору.

Відповідач проти позову заперечував, вимоги позивача вважав необґрунтованими та такими, що не підлягають задоволенню.

15.05.2012р. відповідач подав зустрічну позовну заяву, в якій просив суд визнати право власності на нежитлову будвілю механізованого складу цех з виготовлення металопластикових труб (літ. З-1, літ. зІ, літ. зі), загальною площею 1361,9 кв.м розташованої за адресою: Донецька область, с.Піски, Ясинуватського району, вул. Леніна, 14б.

Вказана заява прийнята судом до провадження разом з первісним позовом, в порядку ст.ст. 22, 60 ГПК України.

Відповідач за зустрічним позовом заперечував щодо позовних вимог, вказуючи на те, що позивач за зустрічним позовом не підтверджує свого права на спірне майно.

Роз?глянувши матеріали справи, су?д встановив.

Як вбачається з матеріалів справи, а саме, протоколу ведення відкритих торгів з реалізації майна ВАТ «Ясинуватський комбікормовий завод» № 2 від 12.01.2012 р., переможцем у торгах стало Приватне підприємство «Донторг-2012», яке придбало лот №211, а саме: будівлю механізованого складу (літ. З-1) та підсобні приміщеннями (літ. зІ та зі), площею 1246,5 кв.м, розташовані за адресою: вул. Леніна, 14б, с. Піски, Ясинуватський район, Донецька область.

За умовами зазначеного протоколу, продавець (ВАТ «Ясинуватський комбікормовий завод») та покупець (Приватне підприємство «Донторг-2012»), зобов?'язані були укласти нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу нерухомого майна.

24.04.2012р. між Відкритим акціонерним товариством «Ясинуватський комбікормовий завод» та Приватним підприємством «Донторг-2012» на виконання протоколу ведення аукціону № 2 від 12.01.2012 р. було укладено попередній договір купівлі-продажу об`єкту нерухомості - будівлі механізованого складу (літ. З-1) з підсобними приміщеннями (літ. зІ та зі), розташованого за адресою: Донецьк?а область, с.Піски, Ясинуватського району, вул. Леніна, 14б.

За даними визначеними у свідоцтві про право власності на будівлі кормопереробного заводу №24 від 10.05.2006 р., виданого Пісківською селищною радою, будівля механізованого складу (літ. З-1), входить до структури майнового комплексу ВАТ «Ясинуватський комбікормовий завод».

Відповідно до рішення виконавчого комітету Пісківської сільської ради народних депутатів №80 від 28 серпня 1996 р. Ясинуватському міжгосподарському комбікормовому заводу був виданий державний акт на право постійного користування землею від 07.10.1996 р.

Як вбачається з матеріалів справи, в ході своєї гос?подарської діяльності відповідач за первісним позовом за власні кошти само?чинно (без отримання відповід?них дозволів) побудував дві прибудови (літ. зІ та зі), внаслідок чого площа приміщення стала 1361,9 кв.м. За даними технічної інвентаризації проведеної КП «БТІ» Ясинуватської міської ради призначення будівлі визначено як будівля механізованого складу цех з виготовлення пластикових труб.

Як вбачається із довідки виданої КП «БТІ» Ясинуватської міської ради від 17.02.2012р., представниками КП «БТІ» Ясинуватської міської ради, було зроблено висновок щодо самочинного будівництва.

Відповідно до висновку, зробленого суб`єктом оціночної діяльності фізичною особою -підприємцем ОСОБА_4 (сертифікат № НОМЕР_1, виданий 18.03.2010 р.), будівля механізованого складу цех з випуску пластикових труб (літ. З-1) з добудовами (зІ та зі ), загальною площею 1361,9 кв.м, розташоване за адресою: с.Піски, вул. Леніна, 14 б знаходиться у задовільному стані, придатна до подальшої експлуатації. Будівництво будівлі, розташованої за адресою: с.Піски, вул. Леніна, 14 б, виконувалося у відповідності до вимог будівельних норм та правил: 2.09.03-85* вид. 1991р.; 2.09.03-85; 2.11.01-85* вид. 1991р.; 21-01-97; 2.2-15-2005.

Відсутність належних документів (проектної документації, дозволу на проведення будівельних робіт) на вказаний об'єкт, обумовило звернення позивача до суду, з? позовом про визнання права вл?асності на нежитлову будівлю механізованого складу з виготовлення пластикових труб літ З-1, прибудову літ. зІ, прибудову літ. зі, розташованих за адресою: Донецька область, с.Піски, Ясинуватського району, вул.Леніна, 14б.

Оцінюючи вимоги позивача, суд виходить з наступного.

Відповідно до ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 461 від 13.04.2011р., прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів здійснюється на підставі свідоцтва про відповідність збудованого об'єкта проектній документації, вимогам державних стандартів, будівельних норм і правил, що видається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю.

Як слід, відсутність документів, що передують проведенню будівництву (як-то, проектна документація, дозвіл на будівництво), обумовлюють неможливість введення в експлуатацію спірного об'єкта відповідно до встановленого Порядку.

Суд, окремо, зазначає, що приписи ст. 331 ЦК України, яка встановлює, що право на новозбудоване нерухоме майно виникає з моменту завершення будівництва та введення в експлуатацію, в даному випадку не застосовуються, оскільки, визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно є виключною компетенцією судових органів.

Так, ч. 1, 3 ст. 376 ЦК України передбачено, що житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Право власності на самочинно збудоване нерухоме майно може бути за рішенням суду визнане за особою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.

На вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб відповідно до ч. 5 ст. 376 ЦК України.

Статтею 392 ЦК України встановлено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Відповідно до ч. 1 ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

З урахуванням приписів ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, обставин справи та наданих доказів, вимоги позивача за зустрічним позовом щодо визнання права власності на спірне нерухоме майно обґрунтовані та підлягають задоволенню.

Що стосується первісних позовних вимог приватного підприємства «Донторг-2012», м. Донецьк до відкритого акціонерного товариства «Ясинуватський комбікормовий завод», м. Ясинувата про визнання договору недійсним, визнання відсутнім права власності за ВАТ «Ясинуватський комбікормовий завод», м. Яснувата на будівлю механізованого складу з підсобними приміщеннями, суд виходить з наступного.

Під час розгляду справи позивач за первісним позовом надав заяву про відмову від позову.

Така дія позивача не суперечить законодавству, не порушує прав та охоронюваних законом інтересів сторін, тому, відмова від позову, приймається судом.

Відповідно до ст. 80 ГПК України наслідками відмови від позову є позбавлення права звернення до господарського суду зі спором між тими ж сторонами, про той же предмет і з тих же підстав.

Враховуючи викладене, провадження у справі за первісним позовом приватного підприємства «Донторг-2012», м. Донецьк до відкритого акціонерного товариства «Ясинуватський комбікормовий завод», м. Ясинувата про визнання договору недійсним, визнання відсутнім права власності за ВАТ «Ясинуватський комбікормовий завод», м.Яснувата на будівлю механізованого складу з підсобними приміщеннями підлягає припиненню.

Судові витрати за зустрічним позовом підлягають віднесенню на позивача за зустрічним позовом, в порядку, що передбачений ст.49 Господарського процесуального кодексу України.

На підставі ст. ст. 16, 328, 331, 376, 392 ЦК України, керуючись ст. ст. 22, 33, 43, 49, 82-85 ГПК України, суд, -

ВИРІШИВ:

Припинити провадження у справі за первісним позовом приватного підприємства «Донторг-2012», м. Донецьк до відкритого акціонерного товариства «Ясинуватський комбікормовий завод», м. Ясинувата про визнання попереднього договору купівлі-продажу від 24.04.2012р. недійсним, визнання відсутнім права власності за ВАТ «Ясинуватський комбікормовий завод», м. Яснувата на будівлю механізованого складу з підсобними приміщеннями.

Позовні вимоги Відкритого акціонерного товариства «Ясинуватський комбікормовий завод», м. Ясинувата за зустрічним позовом до відповідача Приватного підприємства «Донторг-2012», м. Донецьк про визнання права власності на нерухоме майно - задовольнити.

Визнати право власності за Відкритим акціонерним товариством «Ясинуватський комбікормовий завод», м. Ясинувата (86053, с. Піски, Ясинуватський район, Донецька область, вул. Леніна, 14 б, ЄДРПОУ 00688019) на нерухоме майно, яке розташовано за адресою: Донецька область, с. Піски, Ясинуватський район, вул. Леніна, 14 б та складається з будівлі мезанізованого складу цех з виготовлення пластикових труб літ. З-1, пристройка літ. зІ, пристройка літ. зі, площею 1361,9 кв.м.

Повний текст рішення підписаний 28.05.2012р.

Рішення набирає законної сили 08.06.2012р.

Рішення може бути оскаржено в Донецький апеляційний господарський суд згідно розділу XII ГПК України.

Суддя Сковородіна О.М.