Рішення

від 29.05.2012 по справі 5011-30/4792-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-30/4792-2012 29.05.12

За позовом Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування

житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради

До Товариства з обмеженою відповідальністю «Шанс-К»

Про стягнення 282 911,20 грн.

Суддя Ващенко Т.М.

Представники сторін:

Від позивача: ОСОБА_1-представник за довіреністю № 587/57 від 27.02.12.

Від відповідача: не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради до Товариства з обмеженою відповідальністю «Шанс-К»про стягнення з відповідача на користь позивача заборгованості за Договором оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва № 996/І від 25.09.09. в розмірі 282 911,20 грн., а саме:

- сума основного боргу - 265 882,90 грн.;

- пеня - 6019,01 грн.;

- компенсація плати на землю -11 009,29 грн.

Позовні вимоги мотивовані тим, що відповідач не виконав свої зобов'язання по сплаті орендної плати за користування нежилим приміщенням, внаслідок чого у Товариства з обмеженою відповідальністю «Шанс-К»перед Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради виникла заборгованість

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 11.04.12. порушено провадження у справі № 5011-30/4792-2012, розгляд справи було призначено на 15.05.12. о 10-10.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.05.12. на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України розгляд справи було відкладено на 29.05.12. о 11-00.

21.05.12. представник позивача на підставі ст. 22 Господарського процесуального кодексу України подав заяву пор уточнення позовних вимог, відповідно до якої просить суд стягнути з відповідача на свою користь заборгованість по орендній платі в розмірі 276 892,20 грн., а саме:

- орендна плата за період з квітня 2011 по 08.11.11. - 192 434,53 грн.;

- плата за фактичне користування приміщенням за період з 09.11.11. по 01.02.12. - 73 448,38 грн;

- компенсація плати за землю за період з 01.04.11. по 01.02.12. -11 009,29 грн.

Представник відповідача судове засідання 29.05.12. вдруге не з'явився, вимог попередніх ухвал Господарського суду міста Києва у справі № 5011-30/4792-2012 не виконав, письмового відзиву на позовну заяву не надав.

Особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду її судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною в позовній заяві (Роз'яснення Президії Вищого Арбітражного суду України від 18.07.97. № 02-5/289 із змінами «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України»).

Відомості про місцезнаходження відповідача є правомірними, оскільки підтверджені витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серія АЖ № 944017 від 06.04.12.

Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

За результатами дослідження доказів, наявних в матеріалах справи, суд у нарадчій кімнаті, у відповідності до ст. ст. 82-85 Господарського процесуального кодексу України, ухвалив рішення по справі № 5011-30/4792-2012.

Розглянувши подані матеріали справи, та заслухавши пояснення представника позивача Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з п. 2 ст. 11 Цивільного кодексу України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

25.09.09. між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду Солом'янської районної у м. Києві ради»(Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Шанс-К»(Орендар) укладено Договір № 996/І оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району м. Києва (далі - Договір), відповідно до умов якого (п.1.1) Орендодавець на підставі розпоряджень Солом'янської районної в м. Києві державної адміністрації № 2492 від 29.12.07., № 1082 від 11.09.09. передає, а Орендар приймає в орендну нежиле приміщення за адресою: м. Київ, вул. Генерала Тупікова, буд. 3/1.

Згідно п. 2.1 Договору визначено, що об'єктом оренди є: нежиле приміщення, загальною площею 329,8 кв.м., у тому числі перший поверх -228,8 кв.м., підвал -101 кв.м.

Обґрунтовуючи свої позовні вимоги, позивач вказує на те, що всупереч умовам зазначеного вище Договору оренди та законодавства України, відповідачем не було в повному обсязі та вчасно проведено розрахунки перед позивачем по сплаті орендної плати за період з квітня 2011 р. по 08.11.11. в розмірі 192 434,53 грн., по сплаті за фактичне користування приміщенням за період з 09.11.11. по 01.02.12. в розмірі - 73 448,38 грн; та по сплаті компенсації плати за землю за період з 01.04.11. по 01.02.12. -11 009,29 грн., в зв'язку з чим заборгованість відповідача перед позивачем становить 276 892,20 грн.

Оцінюючи подані позивачем докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги підлягають повному задоволенню з наступних підстав.

Згідно ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Як визначено абз. 1 ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як визначено ч. 2 ст. 193 Господарського кодексу України, кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим кодексом, іншими законами або договором.

Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Державну політику у сфері оренди здійснюють: Кабінет Міністрів України, а також Фонд державного майна України, його регіональні відділення та представництва - щодо державного майна; органи, уповноважені Верховною Радою Автономної Республіки Крим, - щодо майна, яке належить Автономній Республіці Крим; органи місцевого самоврядування - щодо майна, яке перебуває в комунальній власності. Відносини щодо оренди державного майна, майна, що належить Автономній республіці Крим або перебуває в комунальній власності, регулюються договором оренди, цим Законом та іншими нормативно -правовими актами (ст. 2, ст. 3 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»).

Статтею 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»визначається, що орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України, орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Відповідно до ч. 3 статті 19 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», строки внесення орендної плати визначаються у договорі.

Відповідно до п. 2.2 Договору передбачено, що вартість об'єкту оренди згідно із звітом про експертну оцінку станом на 30.06.09. становить 1 238 256,5 грн.

Відповідно до п. 3.1 Договору, сторонами було погоджено, що орендна плата на момент укладання Договору встановлюється у розмірі 18% від вартості майна і становить 18573,85 грн. на місяць.

Згідно до п. 3.2 Договору передбачено, що розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається з урахуванням індексу інфляції за поточний місяць.

Відповідно до п. 3.3 Договору передбачено, що додатково до орендної плати нараховується податок на додану вартість у розмірах та порядку, визначених законодавством України, який сплачується Орендарем разом з орендною платою.

Судом встановлено, що відповідач в порушення покладеного на нього законом та Договором, обов'язку по сплаті орендної плати за користування нежилим приміщенням за період з квітня 2011 р. по 08.11 2011 р. не виконав, внаслідок чого заборгованість відповідача перед позивачем становить 192 434,53 грн.

Згідно ст. 10 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», термін, на який укладається договір оренди є істотною умовою договору оренди.

Згідно ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Статтею 526 Цивільного кодексу України передбачено, що зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 525 Цивільного кодексу України, одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно п. 9.1 Договору визначено, що строк дії Договору встановлено з 11.09.09. до 11.08.12.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 16.09.11 р. у справі № 35/405 позовні вимоги Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради задоволено повністю:

Суд розірвав Договір №996/І оренди нерухомого майна (нежилих будівель, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Солом'янського району міста Києва від 25.09.2009, укладений між Комунальним підприємством «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві та Товариством з обмеженою відповідальністю «Шанс-К».

Виселено Товариство з обмеженою відповідальністю «Шанс-К»з нежилого приміщення загальною площею 329,8 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Генерала Тупікова, 3/1, та повернути зазначене приміщення Комунальному підприємству «Дирекція з управління та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради по акту прийому-передачі.

Згідно ст. 35 Господарського процесуального кодексу України, факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

У рішенні від 25.07.2002 по справі "Совтрансавто-Холдинг" проти України" Європейський суд з прав людини зазначив, що одним з основних елементів верховенства права є принцип правової певності, який серед іншого передбачає, що у будь-якому спорі рішення суду, яке набрало законної сили, не може бути поставлено під сумнів.

Пункт 5 статті 762 Цивільного кодексу України визначає, що плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно п. 3.8 Договору передбачено, що орендар повинен сплачувати орендну плату (п.п.3.1,3.7.) та інші платежі (п.п.3.5., 3.6.) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітнім, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно п. 3.9 Договору визначено, що Орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються Орендарем починаючи з дати підписаення акту приймання-передачі. Орендна плата нараховується до:

- дати підписання Сторонами акту прийоу-передачі при поверненні обєкта оренди Орендодавцеві;

- дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

В матеріалах справи міститься Акт державного виконавця від 01.02.12., в якому зазначено, що Товариства з обмеженою відполвідальністю «Шанс-К»звільнило нежиле приміщення загальною площею 329,8 кв.м., за адресою: м. Київ, вул. Генерала Тупікова 3/1.

Судом встановлено, що відповідач в порушення покладеного на нього законом та Договором, обов'язку по сплаті за фактичне користування приміщенням за період з 09.11.11. по 01.02.12. не виконав, внаслідок чого заборгованість відповідача перед позивачем становить 73 448,38 грн

Крім того, позивач просить суд стягнути з відповідача на підставі п. 3.4 Договору компенсацію видатків по сплаті за землю.

Згідно п. 3.4 Договору визначено, що крім орендної плати Орендар компенсує Орендодавцеві його видатки по оплаті за землю.

Відповідно п. 3.8 Договору передбачено, що орендар повинен сплачувати орендну плату (п.п.3.1,3.7.) та інші платежі (п.п.3.5., 3.6.) незалежно від результатів господарської діяльності щомісячно, до 1-го числа місяця наступного за звітнім, з урахуванням щомісячного індексу інфляції.

Відповідно п. 3.9 Договору визначено, що Орендна плата та інші передбачені договором платежі сплачуються Орендарем починаючи з дати підписаення акту приймання-передачі. Орендна плата нараховується до:

- дати підписання Сторонами акту прийоу-передачі при поверненні обєкта оренди Орендодавцеві;

- дати складання акту державним виконавцем про виселення, на підставі рішення суду.

Таким чином, судом встановлено, що з Товариства з обмеженою відповідальністю «Шанс-К» підлягає стягненню компенсація плати за землю за період з 01.04.11. по 01.02.12 в розмірі 11 009,29 грн.

Згідно з ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

З огляду на викладене, позовні вимоги позивача є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 77, 82 -85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради задовольнити повністю.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Шанс-К»(03067, м. Київ, вул. Генерала Тупікова 3/1, код ЄДРПОУ 36509955) на користь Комунального підприємства «Дирекція з утримання та обслуговування житлового фонду»Солом'янської районної у м. Києві ради (03186, м. Київ, вул. Соціалістична, буд. 6 код ЄДРПО 35756919) 192 434 (сто дев'яносто дві тисячі чотириста тридцять чотири ) грн. 53 коп., - заборгованості з орендної плати за період квітня 2011 р. по 08.11.11., 73 448 (сімдесят три тисячі чотириста сорок вісім) грн. 38 коп. -заборгованості за фактичне користування приміщення за період з 09.11.11. по 01.02.12., 11 009 (одинадцять тисяч дев'ять) грн. 29 коп. -компенсації плати за землю за період з 01.04.11. по 01.02.12., 5 537 (п'ять тисяч п'ятсот тридцять сім) грн. 84 коп. -судового збору.

3. Після вступу рішення в законну силу видати наказ.

4. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано

Суддя Т.М. Ващенко

Повне рішення

складено 05.06.12.