Рішення

від 29.05.2012 по справі 5011-33/3082-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 5011-33/3082-2012 29.05.12

Суддя Мудрий С.М. , розглянувши справу

за позовом публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит"

до товариства з обмеженою відповідальністю "Одиши"

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача:

ОСОБА_1

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Представники:

від позивача: ОСОБА_2 -представник за довіреністю № 1-132000/9095 від 17.10.2011р.;

від відповідача: ОСОБА_3 -представник за довіреністю № 01/ок від 23.04.2012р.;

від третьої особи: ОСОБА_4 -представник за довіреністю № 1137 від 16.06.2011р.

встановив :

На розгляд господарського суду м. Києва передані позовні вимоги публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" до товариства з обмеженою відповідальністю "Одиши" про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Свої позовні вимоги позивач обґрунтовує тим, що 31.08.2007 року між відкритим акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит», правонаступником якого є публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит», (далі - позивач/банк) та ОСОБА_1 (далі - позичальник/боржник) укладено договір про відкриття кредитної лінії № 2203/07/КИ-310 з договорами про внесення змін від 20.05.2008 року, від 22.05.2008 року, від 28.05.2008 року, від 04.06.2008 року, від 09.06.2008 року, від 10.06.2008 року, від 12.06.2008 року, від 19.06.2008 року та від 01.09.2008 року.

Відповідно до умов кредитного договору позичальнику відкрито відновлювальну кредитну лінію на споживчі цілі, на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності, з максимальним лімітом заборгованості у розмірі 5 269 000,00 дол. США, зі сплатою за користування кредитними ресурсами у валюті кредиту 16,0 % річних (п. 2.1. у редакції договору про внесення змін від 19.06.2008 року).

Умовами кредитного договору сторони обумовили повернення позичальником кредитних коштів до 30.08.2022 року (п. 3.3.) та сплату позичальником відсотків за кожен місяць користування кредитними коштами (п. 4.1.).

У зв'язку з неналежним виконанням позичальником умов кредитного договору, станом на 20.12.2011 року у позичальника перед банком виникла заборгованість в розмірі 81 025 432,78 грн., з яких:

- заборгованість за кредитом - 5 263 932,71 дол. США, що за курсом НБУ на 20.12.2011р. складає 42 058 295,96 грн.;

- заборгованість за відсотками за користування кредитом - 2 606 231,55 дол. США, що за курсом НБУ на 20.12.2011 р. складає 20 823 529,46 грн.;

- пеня - 18 143 607, 36 грн. (п. 6.1. Кредитного договору).

В якості забезпечення виконання зобов'язань позичальника між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Одиши»(далі - іпотекодавець) укладено іпотечний договір від 31.08.2007 року, що був посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстрований у реєстрі за № 2453 з договором про внесення змін та доповнень від 15.07.2008 року, реєстровий №4446.

Предметом іпотеки за договором є нежитлові будівлі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1.

Зазначене нерухоме майно складається з літ. А - телятник площею 4 124,0 кв.м., літ. Б - дизельна площею 22,1 кв.м., літ. В - очисні споруди, літ. Г - котельна площею 39,8 кв.м., літ. Д - погріб, г - огорожа, г1 - ворота, г2 - площадка (п. 1 іпотечного договору).

Згідно п. 2. іпотечного договору, іпотекою забезпечується повернення кредитних ресурсів, виданих позичальнику за кредитним договором, а також сплата відсотків, комісії, неустойки.

Відповідно до п. 8.4.3. іпотечного договору, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання зобов'язань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином. При чому, згідно з п. 8.4.7. іпотечного договору у разі виникнення права звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель реалізує його відповідно до умов цього договору.

Пунктом 11 іпотечного договору сторони встановили, що за вибором іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя: за рішенням суду, у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса; згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в пп. 11.3.1. та 11.3.2. даного договору.

У відповідності до положень п. 11.3.1. іпотечного договору, задоволення вимог здійснюється шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону або згідно п. 11.3.2. іпотечного договору, іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».

На виконання ст. 35 Закону України «Про іпотеку», банком позичальнику та іпотекодавцю цінними листами з описами вкладень була надіслана вимога про усунення порушень (повідомлення про порушення основного зобов'язання та іпотечного договору) від 27.07.2011 року (вих. №1020 н).

Відповідно до вищевикладеного, публічне акціонерне товариство "Банк "Фінанси та Кредит" звернулось до суду з вимогами про звернення стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення заборгованості товариством з обмеженою відповідальністю «Одиши»за кредитним договором про відкриття кредитної лінії № 2203/07/КИ-310 від 30.08.2007 року в розмірі 81 025 432,78 грн., шляхом продажу предмету іпотеки від свого імені, про надання права вчиняти будь-які дії та отримувати будь-які документи необхідні для укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки, а також передати предмет іпотеки в управління публічному акціонерному товариству "Банк "Фінанси та Кредит" на умовах безоплатності послуг управителя на строк до реалізації предмета іпотеки.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 14.03.2012 року порушено провадження у справі № 5011-33/3082-2012 та залучено до участі у справі ОСОБА_1 в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача, розгляд справи призначено на 26.03.2012 року.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 26.03.2012 року, у зв'язку з неявкою в судове засідання представників позивача і відповідача та невиконанням сторонами вимог суду, розгляд справи відкладено на 09.04.2012 року.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 09.04.2012 року, у зв'язку з неявкою в судове засідання представника відповідача та невиконанням сторонами вимог суду, розгляд справи відкладено на 24.04.2012 року.

Ухвалою господарського суду м. Києва від 24.04.2012 року, у зв'язку з неявкою в судове засідання представника третьої особи, розгляд справи відкладено на 22.05.2012 року, а також продовжено строк розгляду справи.

У відповідності до ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, для дослідження та оцінки доказів по справі в судовому засіданні 22.05.2012 року оголошено перерву до 29.05.2012 року.

В судове засідання 29.05.2012 року з'явились представники сторін на надали пояснення по суті спору. Представник позивача в повному обсязі підтримав клопотання про залучення до участі у справі Обухівське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна та Великодмитровицьку сільську раду в якості третіх осіб, які не заявляють вимог на предмет спору на стороні відповідача. Суд відмовляє в задоволенні зазначених клопотань, в зв'язку з необґрунтованістю. Представник позивача також надав заяву про уточнення позовних вимог, відповідно до якої спорив суд звернути стягнення на предмет іпотеки в рахунок погашення товариством з обмеженою відповідальністю «Одиши»заборгованості ОСОБА_1 за договором про відкриття кредитної лінії № 2203/07/КИ-310 від 30.08.2007 року в розмірі 87 109 332,69 грн. та в рахунок оплати послуг незалежного суб'єкта оціночної діяльності в сумі 7 560,00 грн., шляхом продажу предмету іпотеки від свого імені за ціною 3 232 600,00 грн., про надання права вчиняти будь-які дії та отримувати будь-які документи необхідні для укладення договору купівлі-продажу предмету іпотеки, та передати предмет іпотеки в управління публічному акціонерному товариству "Банк "Фінанси та Кредит" на умовах безоплатності послуг управителя на строк до реалізації предмета іпотеки, а також стягнути з відповідача 64 380,00 грн. судового збору.

Представники відповідача та третьої особи заперечують проти заявлених позовних вимог та просять суд відмовити позивачу в задоволенні позову.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши наявні в матеріалах справи докази, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні дані, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд вважає, що позовні вимоги позивача підлягають задоволенню з урахуванням заяви про уточнення позовних вимог.

Відповідно до ч.1 статті 202 ЦК України, правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Згідно з ч.1 статті 509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Частина 2 статті 509 ЦК України передбачає, що зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.

Відповідно п.1 ч.2 статті 11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Згідно з ч. 1 статті 626 ЦК України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

31.08.2007 року між відкритим акціонерним товариством «Банк «Фінанси та Кредит»(банк за договорами) та ОСОБА_1 (позичальник за договорами) укладено договір про відкриття кредитної лінії № 2203/07/КИ-310 (далі - кредитний договір).

Відповідно до статті 1054 Цивільного кодексу України, за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти.

До відносин за кредитним договором застосовуються положення про позику, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

У відповідності до положень ст. 1049 ЦК України, позичальник зобов'язаний повернути позикодавцеві позику (грошові кошти у такій самій сумі або речі, визначені родовими ознаками, у такій самій кількості, такого самого роду та такої самої якості, що були передані йому позикодавцем) у строк та в порядку, що встановлені договором.

Відповідно до п. 1.2. статуту публічного акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»(нова редакція), затвердженого загальними зборами акціонерів (протокол № 4 від 02.09.2009 року), рішенням загальних зборів акціонерів відкритого акціонерного товариства «Банк «Фінанси та Кредит»(протокол від 02.09.2009 року № 4) з метою приведення у відповідність до вимог Закону України «Про акціонерні товариства»статут банку викладено в новій редакції та змінено найменування банку на публічне акціонерне товариство «Банк «Фінанси та Кредит».

В подальшому між банком та позичальником укладалися договори про внесення змін до договору про відкриття кредитної лінії № 2203/07/КИ-310, що змінювали та/або доповнювали окремі умови кредитного договору, а саме: договір про внесення змін № 1 від 20.05.2008 року, договір про внесення змін № 2 від 22.05.2008 року, договір про внесення змін № 3 від 28.05.2008 року, договір про внесення змін № 4 від 04.06.2008 року, договір про внесення змін № 5 від 09.06.2008 року, договір про внесення змін № 6 від 10.06.2008 року, договір про внесення змін № 7 від 12.07.2008 року та договір про внесення змін № 9 від 01.09.2008 року.

У відповідності до положень п. 2.1. кредитного договору із змінами та доповненнями, банк відкриває позичальнику відновлювану кредитну лінію на споживчі цілі, на умовах забезпеченості, повернення, строковості, платності кредитних ресурсів в сумі 5 269 000,00 доларів США з оплатою за процентною ставкою згідно пункту 4.1.

Згідно п. 3.2. кредитного договору із змінами та доповненнями, позичальник зобов'язується щомісячно, починаючи з лютого 2009 року в строк з "26" по останнє число (включно) кожного місяця, проводити погашення заборгованості по кредитним коштам відповідно до додатку № 14 та додатку № 17 до даного договору.

Позичальник зобов'язується повністю повернути кредитні кошти, отримані за даним договором, до 30 серпня 2022 року. Погашення здійснюється шляхом зарахування відповідної суми на позичковий рахунок (п. 3.3. кредитного договору).

Відповідно до п. 4.1. кредитного договору із змінами та доповненнями, позичальник сплачує банку відсотки за користування кредитними ресурсами у валюті кредиту про процентній ставці 14% річних, і:

- за транш виданий 20 травня 2008 року в сумі 50 000,00 доларів США - за процентною ставкою 16% річних;

- за транш виданий 22 травня 2008 року в сумі 50 000,00 доларів США - за процентною ставкою 16% річних;

- за транш виданий 28 травня 2008 року в сумі 36 040,00 доларів США - за процентною ставкою 16% річних;

- за транш виданий 04 червня 2008 року в сумі 50 000,00 доларів США - за процентною ставкою 16% річних;

- за транш виданий 09 червня 2008 року в сумі 50 000,00 доларів США - за процентною ставкою 16% річних;

- за транш виданий 10 червня 2008 року в сумі 50 000,00 доларів США - за процентною ставкою 16% річних;

- за транш виданий 12 червня 2008 року в сумі 50 000,00 доларів США - за процентною ставкою 16% річних.

Положеннями п. 4.3. кредитного договору із змінами та доповненнями передбачено, що позичальник сплачує відсотки щомісячно, у термін з "1" по "10" число кожного місяця. У вказаний строк сплачуються відсотки, нараховані за попередній календарний місяць.

Судом встановлено, що в порушення умов кредитного договору та норм чинного законодавства України, позичальник не виконав взяті на себе зобов'язання за кредитним договором, в зв'язку з чим станом на 11.04.2012 року в останнього виникла заборгованість по кредиту в розмірі 5 263 935,71 доларів США та по відсотками за користування кредитом в розмірі 2 870 597,96 доларів США.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Зазначене також кореспондується зі ст.ст. 525, 526 ЦК України відповідно до яких, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Стаття 629 ЦК України передбачає, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до статті 610 ЦК України, порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Частина 1 статті 612 ЦК України передбачає, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Частиною 2 статті 193 Господарського кодексу України встановлено, що кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором

Таким чином, враховуючи вищезазначене, факт наявності у ОСОБА_1 строкової заборгованості за договором про відкриття кредитної лінії № 2203/07/КИ-310 від 30.08.2007 року по кредиту в розмірі 5 263 932,71 дол. США та по відсотками за користування кредитом в розмірі 2 870 597,96 дол. США позичальника перед банком належним чином доведений, документально підтверджений та позичальником не спростований.

У зв'язку з неналежним виконання грошових зобов'язань за кредитним договором позивач нарахував позичальнику пеню за несвоєчасне повернення кредиту та за несвоєчасну сплату процентів в сумі 22 155 105,29 грн.

Штрафними санкціями у Господарському кодексі України визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання (ч.1 ст. 230 ГК України).

Згідно ч. 1-2 статті 549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Штрафом є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми невиконаного або неналежно виконаного зобов'язання.

Частина 6 статті 232 ГК України передбачає, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Згідно статті 1 Закону України «Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань», платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін.

Положеннями п. 6.1. кредитного договору передбачено, що за прострочку повернення кредитних коштів та/або сплати відсотків, позичальник сплачує банку 42 % річних від простроченої суми. Вказана ставка сплачується у разі порушення позичальником строків платежів, передбачених п. 3.2., 3.4., 4.3., 4.4., 4.6. цього договору, а також будь-яких інших строків платежів, передбачених цим договором. Сплата вказаних 42% річних не звільняє позичальника від зобов'язань сплатити відсотки за весь час фактичного користування кредитними коштами.

Дії позичальника є порушенням вимог договору, тому є підстави для застосування відповідальності за умовами договору та Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань".

З огляду на вищевикладене та наявність строкової заборгованості по кредиту в розмірі 5 263 932,71 дол. США та по відсотками за користування кредитом в розмірі 2 870 597,96 дол. США суд вважає вимоги позивача про стягнення пені за несвоєчасне повернення кредиту та несвоєчасну сплату відсотків в сумі 22 155 105,29 грн. за розрахунком позивача.

Частиною 1 статті 546 ЦК України передбачено, що виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантією, заставою, притриманням, завдатком.

31.08.2007 року між відкритим акціонерним товариством «Фінанси та кредит» (іпотекодержатель за договором) та товариством з обмеженою відповідальністю «Одиши» (іпотекодавець за договором) укладено іпотечний договір посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 (реєстраційний № 2456).

15.07.2008 року між відкритим акціонерним товариством «Фінанси та кредит»та товариством з обмеженою відповідальністю «Одиши» укладено договір про внесення змін та доповнень № 1 до іпотечного договору від 31.08.2007 року посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстраційним № 2453.

Відповідно до положень п. 1. іпотечного договору, іпотекодавець передає і іпотеку іпотекодержателю нерухоме майно, а саме: нежитлові будівлі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1. Зазначене нерухоме майно складається з літ. А - телятник площею 4 124,0 кв.м., літ. Б - дизельна площею 22,1 кв.м., літ. В - очисні споруди, літ. Г - котельна площею 39,8 кв.м., літ. Д - погріб, г - огорожа, г1 - ворота, г2 -площадка, що розташоване на земельній ділянці, загальною площею 1,5 гектарів, право на користування належить на підставі Державного Акту на право постійного користування землею І-КВ № 003045 виданий приватному підприємству «Одиши»відповідно до рішення № 6, Великодмитровицькою сільською радою народних депутатів Обухівського району Київської області України від 13.06.1996 року.

Згідно п. 2. іпотечного договору з урахуванням змін та доповнень, зазначені нежитлові будівлі передаються в іпотеку, як забезпечення повернення кредитних ресурсів, виданих ОСОБА_1 за кредитним договором № 2203/07/КИ-310 від 31.08.2007 року (основне зобов'язання) на суму 5 269 000,00 доларів США строком до 30.08.2022 року, а також процентів за користування кредитними ресурсами, виходячи з процентної ставки 16 % річних, а також комісійної винагороди за основним зобов'язанням, неустойки за даним договором або за основним зобов'язанням, враховуючи відшкодування збитків, завданих прострочкою платежів за основним зобов'язанням, відшкодування витрат по зверненню стягнення на предмет іпотеки в повному обсязі (в тому числі за виконавчим написом), визначеному на момент фактичного задоволення вимог. У випадку зміни сторонами основного зобов'язання, в тому числі процентної ставки за користування кредитними ресурсами, іпотекодавець зобов'язується невідкладно укласти з іпотекодержателем відповідну додаткову угоду до даного договору.

У відповідності до п. 3 іпотечного договору, сторонами узгоджена вартість предметів іпотеки, враховуючи оцінку, викладену у звіті про експертну оцінку, становить 7 305 835,00 грн.

Предмет іпотеки належить іпотекодавцю на праві колективної власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане на підставі рішення виконкому Великодмитровицької сільської ради від 31.03.2005 року № 2, зареєстрованого в Обухівському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за реєстровим № 10267807. Акт на постійне користування земельною ділянкою, виданий на підставі рішення № 6 Великодмитровицької сільської ради народних депутатів Обухівського району Київської області України від 13.06.1996 року та зареєстрований в книзі записів актів на право постійного користування землею за № 218.

Статтею 1 Закону України «Про іпотеку»визначено, що іпотека - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно ст. 7 ЗУ «Про іпотеку», за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свою вимогу за основним зобов'язанням у повному обсязі або в частині, встановленій іпотечним договором, що визначена на час виконання цієї вимоги, включаючи сплату процентів, неустойки, основної суми боргу та будь-якого збільшення цієї суми, яке було прямо передбачене умовами договору, що обумовлює основне зобов'язання.

Якщо вимога за основним зобов'язанням підлягає виконанню у грошовій формі, розмір цієї вимоги визначається на підставі іпотечного договору або договору, що обумовлює основне зобов'язання, у чітко встановленій сумі чи шляхом надання критеріїв, які дозволяють встановити розмір цієї вимоги на конкретний час протягом строку дії основного зобов'язання.

Згідно ч. 1 статті 12 ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання - звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до п. 8.4.3. іпотечного договору, іпотекодержатель має право звернути стягнення на предмет іпотеки відповідно до чинного законодавства України у разі, коли в момент настання терміну виконання зобов'язань, забезпечених іпотекою за цим договором, вони не будуть виконані чи будуть виконані неналежним чином. При цьому, згідно з п. 8.4.7. іпотечного договору у разі виникнення права звернення стягнення на предмет іпотеки іпотекодержатель реалізує його відповідно до умов цього договору.

Пунктом 11 іпотечного договору сторони встановили, що за вибором іпотекодержателя застосовується один із наведених нижче способів звернення стягнення на предмет іпотеки та задоволення вимог іпотекодержателя: за рішенням суду, у безспірному порядку на підставі виконавчого напису нотаріуса; згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в пп. 11.3.1. та 11.3.2. даного договору:

У відповідності до положень п. 11.3.1. іпотечного договору, задоволення вимог здійснюється шляхом передачі іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 Закону або згідно п. 11.3.2. іпотечного договору, іпотекодержателем від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 Закону України «Про іпотеку».

Частиною 1 статті 33 ЗУ «Про іпотеку»передбачено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки. Право іпотекодержателя на звернення стягнення на предмет іпотеки також виникає з підстав, встановлених статтею 12 цього Закону.

Відповідно до ч. 3 статті 33 ЗУ «Про іпотеку», звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється, зокрема, на підставі рішення суду.

Відповідно до ч. 1, 2 статті 35 ЗУ «Про іпотеку», у разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі розпочати звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону.

На виконання ст. 35 Закону України «Про іпотеку», банком позичальнику та іпотекодавцю цінними листами з описами вкладень була надіслана вимога про усунення порушень (повідомлення про порушення основного зобов'язання та іпотечного договору) від 27.07.2011 року (вих. № 1020 н), проте зазначена вимога залишена позичальником та іпотекодавцем без відповіді та задоволення.

Відповідно до ч.1 статті 39 ЗУ «Про іпотеку»та ч.2 статті 25 ЗУ «Про забезпечення вимог кредиторів та реєстрацію обтяжень», у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет забезпечувального обтяження в рішенні суду зазначаються:

1) загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті обтяжувачу з вартості предмета забезпечувального обтяження;

2) опис рухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги обтяжувача;

3) заходи щодо забезпечення збереження предмета забезпечувального обтяження або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні;

4) спосіб реалізації предмета забезпечувального обтяження шляхом проведення публічних торгів або із застосуванням однієї з процедур, передбачених статтею 26 цього Закону;

5) пріоритет та розмір вимог інших обтяжувачів, на користь яких встановлено зареєстроване обтяження, які підлягають задоволенню з вартості предмета забезпечувального обтяження;

6) початкова ціна предмета забезпечувального обтяження для його подальшої реалізації на публічних торгах у порядку виконавчого провадження.

Положеннями статті 38 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що дії щодо продажу предмета іпотеки та укладання договору купівлі-продажу здійснюються іпотекодержателем від свого імені.

Згідно з ч. 1 ст. 657 Цивільного кодексу України, договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Стаття 55 Закону України "Про нотаріат", п. 63, 65 Інструкції про порядок здійснення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженої наказом Мін'юсту України № 20/5 від 03.03.2004 року, визначають, що крім правовстановлювального документа на житловий будинок, садибу та інше нерухоме майно (за винятком земельної ділянки), якщо воно підлягає державній реєстрації, нотаріус вимагає витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Відповідно до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України № 7/5 від 07.02.2002 року (далі - тимчасове положення), одним із документів, що підтверджують державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно в осіб, що його відчужують є витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для його подальшого продажу.

Згідно п. 7.1.1 тимчасового положення, право на отримання витягу з державного реєстру прав власності на нерухоме майно має власник майна або уповноважена ним особа.

Отже, для реалізації права продажу майна особі необхідно отримати витяг з Реєстру прав власності на нерухоме майно. При цьому із аналізу вказаних законодавчих норм випливає, що особа, що має право продажу майна, отримує і права, пов'язані та необхідні для реалізації такого права.

Таким чином, враховуючи вищезазначене, факт наявності у ОСОБА_1 строкової заборгованості за договором про відкриття кредитної лінії № 2203/07/КИ-310 від 30.08.2007 року по кредиту в розмірі 5 263 932,71 дол. США та по відсотками за користування кредитом в розмірі 2 870 597,96 дол. США, а також пені за несвоєчасне повернення кредиту та сплати відсотків за користування кредитом в розмірі 22 155 105,29 грн. належним чином доведений, документально підтверджений і позичальником та відповідачем не спростований та враховуючи, що в забезпечення виконання зобов'язань за договором про відкриття кредитної лінії № 2203/07/КИ-310 від 30.08.2007 року між відкритим акціонерним товариством «Фінанси та кредит»та товариством з обмеженою відповідальністю «Одиши» укладено іпотечний договір від 31.08.2007 року посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 за реєстраційним № 2453, тому позовні вимоги позивача про звернення стягнення на передане в іпотеку майно в рахунок погашення заборгованості ОСОБА_1 визнаються судом обґрунтовані та такими, що підлягають задоволенню шляхом продажу від свого імені предмету іпотеки будь-якій особі за ціною 3 232 600,00 грн. відповідно до звіту про незалежну оцінку нерухомого майна від 20.04.2012 року, з наданням усіх повноважень, необхідних для здійснення продажу предмету іпотеки.

У відповідності до норм ст.14 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на підставі договору між іпотекодавцем і іпотекодержателем або рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених договором чи рішенням суду.

Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті управління предметом іпотеки, спрямовуються на задоволення забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя, якщо інше не встановлено договором або рішенням суду.

Відповідно до ч.1 статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Згідно з ч.1 статті 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Статтею 34 ГПК України передбачено, що господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи.

Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Відповідно до статті 44 ГПК України, судові витрати складаються з судового збору, сум, що підлягають сплаті за проведення судової експертизи, призначеної господарським судом, витрат, пов'язаних з оглядом та дослідженням речових доказів у місці їх знаходження, оплати послуг перекладача, адвоката та інших витрат, пов'язаних з розглядом справи. Розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Згідно ч. 5 статті 49 ГПК України, витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, керуючись ст. 44, ч. 5 ст. 49, ст.ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором від 31.08.2007 року посвідченим приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_5 (реєстраційний № 2453), укладеним між публічним акціонерним товариством "Банк "Фінанси та Кредит" та товариством з обмеженою відповідальністю «Одиши», предметом якого є нерухоме майно - нежитлові будівлі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, що складаються з літ. А - телятник площею 4124,0 кв.м., літ. Б - дизельна площею 22,1 кв.м., літ. В - очисні споруди, літ. Г - котельна площею 39,8 кв.м., літ. Д - погріб, г - огорожа, г1 - ворота, г2 -площадка, що розташоване на земельній ділянці, загальною площею 1,5 гектарів, право на користування належить на підставі Державного Акту на право постійного користування землею І-КВ № 003045 виданий приватному підприємству «Одиши»відповідно до рішення № 6, Великодмитровицькою сільською радою народних депутатів Обухівського району Київської області України від 13.06.1996 року, та належить товариству з обмеженою відповідальністю "Одиши" (02088, м. Київ, вул. Геофізиків, 12, ідентифікаційний код 23391635) на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане на підставі рішення виконкому Великодмитровицької сільської ради від 31.03.2005 року № 2, зареєстрованого в Обухівському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за реєстровим № 10267807, в рахунок задоволення грошових вимог публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" (04054, м. Київ, вул. Артема, 60, ідентифікаційний код 09807856) в особі філії «Кримське регіональне управління»(95011, АРК, м. Сімферополь, пров. Піонерський, 3, ідентифікаційний код 26537861) за договором про відкриття кредитної лінії № 2203/07/КИ-310 від 30.08.2007 року по кредиту в розмірі 5 263 932 (п'ять мільйонів двісті шістдесят три тисячі дев'ятсот тридцять два) дол. США 71 цент (за курсом НБУ станом на 11.04.2012 року складає 42 032 502 (сорок два мільйони тридцять дві тисячі п'ятсот дві) грн. 69 коп, по відсотками за користування кредитом в розмірі 2 870 597 (два мільйони вісімсот сімдесят тисяч п'ятсот дев'яносто сім) дол. США 96 центів (за курсом НБУ станом на 11.04.2012 року складає 22 921 724 (двадцять два мільйони дев'ятсот двадцять одна тисяча сімсот двадцять чотири) грн. 71 коп., по пені за несвоєчасне повернення кредиту та сплати відсотків в сумі 22 155 105 (двадцять два мільйони сто п'ятдесят п'ять тисяч сто п'ять) грн. 29 коп., а також в рахунок оплати послуг незалежного суб'єкта оціночної діяльності в сумі 7 560 (сім тисяч п'ятсот шістдесят) грн. 00 коп.

Встановити спосіб реалізації предмету іпотеки нерухоме майно - нежитлові будівлі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, що складаються з літ. А - телятник площею 4124,0 кв.м., літ. Б - дизельна площею 22,1 кв.м., літ. В - очисні споруди, літ. Г - котельна площею 39,8 кв.м., літ. Д - погріб, г - огорожа, гі - ворота, г2 -площадка, шляхом надання публічному акціонерному товариству "Банк "Фінанси та Кредит" в особі філії «Кримське регіональне управління»права на продаж від свого імені такого предмету іпотеки будь-якій особі - покупцю в порядку ст. 38 Закону України "Про іпотеку" за ціною 3 232 600,00 грн.

3. Надати публічному акціонерному товариству "Банк "Фінанси та Кредит" (04054, м. Київ, вул. Артема, 60, ідентифікаційний код 09807856) в особі філії «Кримське регіональне управління»(95011, АРК, м. Сімферополь, пров. Піонерський, 3, ідентифікаційний код 26537861) право вчиняти будь-які дії, та отримувати будь-які документи, необхідні для укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки -нежитлових будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, що складаються з літ. А - телятник площею 4124,0 кв.м., літ. Б - дизельна площею 22,1 кв.м., літ. В - очисні споруди, літ. Г - котельна площею 39,8 кв.м., літ. Д - погріб, г - огорожа, г1 - ворота, г2 -площадка (розташоване на земельній ділянці, загальною площею 1,5 гектарів, право на користування належить на підставі Державного Акту на право постійного користування землею І-КВ № 003045 виданий приватному підприємству «Одиши»відповідно до рішення № 6, Великодмитровицькою сільською радою народних депутатів Обухівського району Київської області України від 13.06.1996 року) та належить товариству з обмеженою відповідальністю "Одиши" (02088, м. Київ, вул. Геофізиків, 12, ідентифікаційний код 23391635) на праві власності на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно, видане на підставі рішення виконкому Великодмитровицької сільської ради від 31.03.2005 року № 2, зареєстрованого в Обухівському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за реєстровим № 10267807; в тому числі але не виключно отримати в Обухівському бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна витяг з реєстру прав власності на нерухоме майно для укладання договору купівлі-продажу предмету іпотеки; право здійснювати будь-які платежі, що стосуються предмету іпотеки; право отримувати у Великодмитровицькій сільській раді дублікати правовстановлюючих документів на предмет іпотеки (у тому числі дублікат інвентарної справи); право подавати до Обухівського бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна, документи необхідні для здійснення державної реєстрації права власності на предмет іпотеки, згідно отриманих дублікатів правовстановлюючих документів та отримувати останні, а також подавати відповідні заяви, документи та отримувати інші документи, які пов'язані з оформленням права власності.

4. Передати нерухоме майно - нежитлові будівлі, розташовані за адресою: АДРЕСА_1, що складаються з літ. А - телятник площею 4124,0 кв.м., літ. Б - дизельна площею 22,1 кв.м., літ. В - очисні споруди, літ. Г - котельна площею 39,8 кв.м., літ. Д - погріб, г - огорожа, г1 - ворота, г2 -площадка та належить товариству з обмеженою відповідальністю "Одиши" (02088, м. Київ, вул. Геофізиків, 12, ідентифікаційний код 23391635) в управління публічному акціонерному товариству "Банк "Фінанси та Кредит" (04054, м. Київ, вул. Артема, 60, ідентифікаційний код 09807856) на умовах безоплатності послуг управителя на строк до реалізації предмета іпотеки.

5. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Одиши" (02088, м. Київ, вул. Геофізиків, 12, ідентифікаційний код 23391635) на користь публічного акціонерного товариства "Банк "Фінанси та Кредит" (04054, м. Київ, вул. Артема, 60, ідентифікаційний код 09807856) в особі філії «Кримське регіональне управління»(95011, АРК, м. Сімферополь, пров. Піонерський, 3, ідентифікаційний код 26537861) судовий збір в розмірі 64 380 (шістдесят чотири тисячі триста вісімдесят) грн. 00 коп.

6. Після набрання рішенням законної сили видати накази.

Відповідно до частини 5 статті 85 ГПК України, рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Суддя С.М.Мудрий

Дата підписання рішення: 05.06.2012 року