Рішення

від 05.06.2012 по справі 35-8-12/17-729-2011

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"05" червня 2012 р.Справа № 35-8-12/17-729-2011

За позовом Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк" в особі відділення „Одеська регіональна дирекція" Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк"

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ"

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Прогресбуд-Інвест"

про звернення стягнення на предмет іпотеки

Головуючий суддя Гут С.Ф.

суддя Рога Н.В.

суддя Д'яченко Т.Г.

В судовому засіданні приймали участь:

Від позивача: ОСОБА_2, довіреність №1027/11.5.2 від 10.11.10р.;

Від відповідача: ОСОБА_3, довіреність від 15.03.11р.;

Від третьої особи: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Публічне акціонерне товариство "ВТБ Банк" в особі Відділення "Одеська регіональна дирекція" Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк", звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ", за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Прогресбуд-Інвест" про звернення стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №11/07-2, укладеним між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" та посвідченим ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 28.08.07р. за реєстровим номером 15056, а саме: земельну ділянку площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0519, що розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №953482, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 01.02.2007р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 24.11.06р. Р №8557, цільове призначення земельної ділянки -ведення садівництва, шляхом продажу на публічних торгах з метою задоволення вимог Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" в особі Відділення "Одеська регіональна дирекція" Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" за кредитним договором №11/07 від 02.08.07р., укладеним між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ" станом на 16.02.2011р. в сумі 14432590доларів США 60 центів, що за курсом Національного банку України станом на 16.02.2011р.(100 доларів США = 794,35грн.) еквівалентно 114645283,43грн., з яких 9000000доларів США - сума заборгованості зі сплати кредиту; 3109825доларів США -сума заборгованості зі сплати процентів за користування кредитними коштами; 1464657,53доларів США - сума річних, нарахованих відповідно до п. 9.1. кредитного договору; 621000доларів США - сума інфляції, нарахованої відповідно до п. 9.1. кредитного договору; 237108,07доларів США сума пені, нарахованої відповідно до п. 9.2. кредитного договору.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.03.2011р. порушено провадження у справі №12/17-729-2011.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 16.03.2011р. виправлено описку у вступній частині ухвали господарського суду Одеської області від 01.03.2011р. виклавши її в наступній редакції:„ про звернення стягнення на предмет іпотеки ", в порядку ст.89 ГПК України.

21.03.11р. від Товариства з обмеженою відповідальністю "Прогресбуд-Інвест" надійшло клопотання(вх.№8212/2011 від 21.03.11р.), згідно якого в порядку ст.58 ГПК України, враховуючи що усі позовні вимоги є однорідними та такими, що ґрунтуються на невиконанні ТОВ "Прогресбуд-Інвест" своїх зобов'язань передбачених кредитним договором №11/07 від 02.08.07р., просить суд об'єднати справи №5/17-727-2011, №12/17-729-2011, №28/17-722-2011 та №29/17-795-2011, та розглянути зазначене клопотання без участі представника ТОВ "Прогресбуд-Інвест".

Судом клопотання розглянуто та не задоволено, оскільки воно є безпідставним.

16.03.11р. від відповідача надійшло клопотання (вх.№7795/2011 від 16.03.11р.), про перенесення розгляду справи для надання можливості представнику ознайомиться з матеріалами справи.

Судом клопотання розглянуто та задоволено, та ухвалою господарського суду Одеської області від 28.03.11р. розгляд справи було відкладено, в порядку ст.77 ГПК України.

15.04.11р. позивач подав у судовому засіданні письмові пояснення.

15.04.11р. позивач подав у судовому засіданні заперечення на відзив, згідно яких вважає доводи відповідача щодо настання підстав припинення іпотечного договору №11/07-2 від 28.08.07р. є необґрунтованими та такими, що не відповідають дійсності і суперечать чинному законодавству.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 15.04.11р. провадження у справі №12/17-729-2011 зупинено до розгляду господарським судом Одеської області справи №29/17-795-2011.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 12.05.11р. по справі №12/17-729-2011 ухвалу господарського суду Одеської області від 15.04.11р. скасовано, а справу передано на розгляд до господарського суду Одеської області.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 23.05.11р. справу прийнято до провадження судді Лічман Л.В., та присвоєно справі №8-12/17-729-2011.

06.06.11р. позивач подав письмові пояснення(вх.№18136/2011 від 06.06.11р.), згідно яких підтримує клопотання про вжиття заходів забезпечення позову.

06.06.11р. позивач подав уточнення до позовної заяви(вх.№18137/2011 від 06.06.11р.), згідно яких просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №11/07-2, укладеним між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" та посвідченим ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 28.08.07р. за реєстровим номером 15056, а саме: земельну ділянку площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0519, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №953482, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 01.02.2007р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 24.11.06р. Р №8557, цільове призначення земельної ділянки - ведення садівництва, шляхом продажу на публічних торгах з метою задоволення вимог Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" в особі Відділення "Одеська регіональна дирекція" Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" за кредитним договором №11/07 від 02.08.07р., укладеним між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ" станом на 05.05.2011р . в сумі 14714051доларів США 52 центів, що еквівалентно 117238619,70грн. за курсом гривні до долару США, встановленого НБУ станом на 05.05.2011р.(100 доларів США = 7,9678грн.) та 6605771,40грн., з яких 9000000доларів США - сума заборгованості зі сплати кредиту; 3432450доларів США -сума заборгованості зі сплати процентів за користування кредитними коштами; 2041643,84доларів США - сума річних, нарахованих відповідно до п. 9.1. кредитного договору; 239867,68доларів США - сума пені, нарахованої відповідно до п. 9.2. кредитного договору, 6605771,40грн. - сума інфляції, нарахованої відповідно до п. 9.1. кредитного договору.

08.06.11р. відповідач подав клопотання(вх.№18549/2011 від 08.06.11р.) про зупинення провадження у справі до вирішення пов'язаною з нею справою №10/17-2163-2011, в порядку ст.79 ГПК України.

01.07.11р. відповідач подав пояснення(вх.№21066/2011 від 01.07.11р.), згідно яких просить суд зупинити провадження у справі до вирішення пов'язаною з нею справою №10/17-2163-2011.

01.07.11р. позивач подав клопотання(вх.№21067/2011 від 01.07.11р.), згідно якого просить суд відкласти розгляд справи для надання можливості підготувати письмові заперечення на заявлене відповідачем клопотання про зупинення провадження у справі.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 01.07.11р. клопотання представника позивача про відкладення розгляду справи задоволено, та відкладено розгляд справи, в порядку ст.77 ГПК України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 18.07.2011р. позов залишено без розгляду, в порядку п.1 ч.1 ст. 81 ГПК України.

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 16.08.11р. ухвалу господарського суду Одеської області від 18.07.11р. у справі №8-12/17-729-2011 скасовано, а справу передано на розгляд до господарського суду Одеської області, розгляд якої доручено судді Гут С.Ф.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 29.08.2011р. прийнято справу №8-12/17-729-2011 до провадження судді Гут С.Ф. з присвоєнням справі №35-8-12/17-729-2011.

Супровідним листом господарського суду Одеської області від 20.09.2011р., враховуючи надходження запиту Одеського апеляційного господарського суду б/н від 15.09.2011р. (вх.ГСОО №2652/2011 від 19.09.2011р.), у зв'язку з тим, що до Одеського апеляційного господарського суду надійшла касаційна скарга Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" справу №8-12/17-729-2011 було надіслано до Одеського апеляційного господарського суду для подальшого скерування до Вищого господарського суду України.

22.09.11р. від позивача надійшла заява про уточнення позовних вимог(вх.№33044/2011 від 22.09.11р.), згідно якої просить суд звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №11/07-2, укладеним між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" та посвідченим ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 28.08.07р. за реєстровим номером 15056, а саме: земельну ділянку площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0519, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №953482, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 01.02.2007р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 24.11.06р. Р №8557, цільове призначення земельної ділянки -ведення садівництва, шляхом продажу на публічних торгах за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки майна на рівні не нижче звичайних ринкових цін з метою задоволення вимог Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" в особі Відділення "Одеська регіональна дирекція" Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" за кредитним договором №11/07 від 02.08.07р., укладеним між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ" станом на 16.02.2011р. в сумі 14432590доларів США 60 центів, що за курсом Національного банку України станом на 16.02.2011р.(100 доларів США = 794,35грн.) еквівалентно 114645283,43грн., з яких 9000000доларів США - сума заборгованості зі сплати кредиту; 3109825доларів США -сума заборгованості зі сплати процентів за користування кредитними коштами; 1464657,53доларів США - сума річних, нарахованих відповідно до п. 9.1. кредитного договору; 621000доларів США - сума інфляції, нарахованої відповідно до п. 9.1. кредитного договору; 237108,07доларів США сума пені, нарахованої відповідно до п. 9.2. кредитного договору.

Приймаючи до уваги те, що постановою Вищого господарського суду України від 18.10.2011р. по справі №8-12/17-729-2011 відмовлено Товариству з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" в задоволенні клопотання про відновлення пропущеного строку для подання касаційної скарги, а касаційну скаргу та додані до неї документи повернені скаржнику, а також надходження справи №35-8-12/17-729-2011 до господарського суду Одеської області, ухвалою господарського суду Одеської області від 03.11.11р. розгляд справи було призначено на 24.11.2011р. на 12год.45хв.

24.11.11р. позивач подав заяву(вх.№40436/2011 від 24.11.11р.) про залучення документів, згідно якої просить суд залучити до матеріалів справи копію рішення господарського суду Одеської області від 16.05.11р. по справі №29/17-795-2011.

Судом заява розглянута та задоволена, та залучено до матеріалів справи копію рішення від 16.05.11р. по справі №29/17-795-2011.

24.11.11р. позивач подав клопотання (вх.№40485/2011 від 24.11.11р.) про призначення судової експертизи та зупинення провадження у справі, відповідно до якого просить суд призначити по справі №35-8-12/17-729-2011 будівельно-технічну експертизу на розгляд якої поставити питання: - яка ринкова (дійсна, реальна) вартість земельної ділянки площею 4,28га, що розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0519, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі державного акту на право власності на земельних ділянку ЯГ №953482, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів Одеської області 01.02.2007р., при цьому з визначенням ринкової вартості земельної ділянки станом на дату проведення експертизи. Проведення експертизи доручити Одеському науково-дослідному інституту судових експертиз Міністерства юстиції України (м.Одеса, вул.Ланжеронівська, 21).

Ухвалою господарського суду Одеської області від 24.11.11р. клопотання Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк" в особі відділення „Одеська регіональна дирекція" Публічного акціонерного товариства „ВТБ Банк" (вх.№40485/2011 від 24.11.11р.) про призначення судової експертизи - задоволено, призначено у справі №35-8-12/17-729-2011 будівельно-технічну експертизу, провадження у справі №35-8-12/17-729-2011 зупинено до закінчення проведення будівельно-технічної експертизи.

Приймаючи до уваги надходження на адресу господарського суду Одеської області повідомлення №17314/23 від 20.02.12р.(вх№6977/2012 від 05.03.2012р.) про неможливість проведення будівельно-технічної експертизи, а також надходження справи №35-8-12/17-729-2011 до господарського суду Одеської області, ухвалою господарського суду Одеської області від 27.03.12р. поновлено провадження у справі №35-8-12/17-729-2011.

За клопотанням позивача, ухвалою господарського суду Одеської області від 09.04.12р. строк вирішення спору по справі №35-8-12/17-729-2011 було продовжено до 23.04.2012р., в порядку ст. 69 ГПК України.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.04.2012р. справу №35-8-12/17-729-2011 призначено до колегіального розгляду у складі трьох суддів господарського суду Одеської області.

Розпорядженням голови господарського суду Одеської області Волкова Р.В. від 19.04.12р. визначено наступний склад колегії суддів: головуючий суддя Гут С.Ф., суддя Рога Н.В., суддя Д'яченко Т.Г.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 19.04.2012р. справу №35-8-12/17-729-2011 прийнято до провадження колегії суддів у складі: головуючий суддя Гут С.Ф., суддя Рога Н.В., суддя Д'яченко Т.Г. з призначенням розгляду справи.

Поряд з цим, позивачем заявлено клопотання про застосування заходів забезпечення позову в порядку ст.ст. 66,67 Господарського процесуального кодексу України, згідно якої останній просив вжити заходи по забезпеченню позову, шляхом накладення арешту на земельну ділянку площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0519, що розташована на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №953482, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 01.02.2007р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 24.11.06р. Р №8557, цільове призначення земельної ділянки -ведення садівництва.

Розглянувши зазначене клопотання суд встановив, що відповідно до статті 66 Господарського процесуального кодексу України забезпечення позову допускається, якщо невжиття заходів до забезпечення позову може утруднити або зробити неможливим виконання рішення господарського суду.

Отже, клопотання про вжиття заходів до забезпечення позову повинно бути обґрунтовано з поданням належних і допустимих доказів, що підтверджують можливість виникнення в подальшому ускладнень у виконанні судового рішення.

Господарський суд повинен оцінити, наскільки конкретний захід, який пропонується вжити, пов'язаний з предметом позову, співрозмірний позовній вимозі і яким чином цей захід забезпечуватиме фактичну реалізацію мети його вжиття.

Тому відповідна ухвала господарського суду в обов'язковому порядку повинна містити дані, на підставі яких можна зробити висновок про те, що невжиття того чи іншого заходу до забезпечення позову може утруднити або зробити неможливим виконання в подальшому рішення господарського суду.

Однак, позивачем не надано до суду жодного доказу в підтвердження обставин, викладених у клопотанні про забезпечення позову, що є підставою для відхилення зазначеного клопотання.

Відповідач проти позову заперечує, та просить суд відмовити позивачу у задоволенні позовних вимог повністю, з підстав які викладені у відзиві на позовну заяву(вх.№9202/2011 від 28.03.11р.), та додатковому відзиві(вх.№40437/2011 від 24.11.11р.). Так у відзиві зазначає про те, що укладаючи додаткові угоди до кредитного договору позивач збільшив обсяг відповідальності відповідача, як поручителя, та жодного разу не отримав згоди від нього щодо зміни кредитного договору, тому слідує, що відповідач звільнений від обов'язку відповідати перед позивачем за невиконання третьою особою своїх зобов'язань за кредитним договором, оскільки саме позивач та третя особа змінили умови кредитного договору без згоди поручителя (відповідача), у наслідок яких збільшується обсяг відповідальності поручителя (відповідача), що тягне за собою припинення поруки відповідача як майнового поручителя за договором іпотеки.

11.05.12р. позивач та відповідач подали у судовому засіданні спільну заяву(вх.№14286/2012 від 11.05.12р.) про визнання початкової ціни реалізації предмету іпотеки по справі №35-8-12/17-729-2011, згідно якої сторони дійшли згоди щодо визначення початкової ціни продажу предмету іпотеки в сумі 4943400грн., що визначена в звіті суб'єкта оціночної діяльності ТОВ"Центр банківських рішень" від 27.04.12р.

05.06.12р. позивач подав уточнення до позову(вх.№17096/2012 від 05.06.12р.), згідно якого уточнює свої позовні вимоги в частині визначення вартості предмета іпотеки, зазначивши її вартість в сумі 4943400грн., та просить суд залучити до матеріалів справи постанову ОАГС від 13.03.12р. по справі №29/17-795-2011, згідно якої судом встановлено що при обрахунку суми, що підлягає стягненню, з відповідачів безпідставно стягнута сума у розмірі 90 доларів США, тому за кредитним договором №11/07 від 02.08.07р., укладеним між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ" заборгованість складає 14713961,52доларів США, що еквівалентно 117237900,60грн. за курсом гривні до долару США, встановленого НБУ станом на 05.05.2011р.(100 доларів США = 7,9678грн.) та 6605771,40грн., з яких 9000000доларів США - сума заборгованості зі сплати кредиту; 3432450доларів США -сума заборгованості зі сплати процентів за користування кредитними коштами; 2041643,84доларів США - сума річних, нарахованих відповідно до п. 9.1. кредитного договору; 239867,68доларів США - сума пені, нарахованої відповідно до п. 9.2. кредитного договору, 6605771,40грн. - сума інфляції, нарахованої відповідно до п. 9.1. кредитного договору.

Судом залучено до матеріалів справи постанову ОАГС від 13.03.12р. по справі №29/17-795-2011.

Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив .

02.08.07р. між Відкритим акціонерним товариством ВТБ Банк(Банк), перейменованим у Публічне акціонерне товариство "ВТБ Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Прогресбуд-Інвест" (Позичальник) було укладено кредитний договір №11/07, згідно умов якого Банк надає Позичальнику грошові кошти(кредит) у вигляді відзивної відновлювальної кредитної лінії(кредит) на умовах: ліміт кредитної лінії -9000000дол.США; строк кредитування до 02.08.2010р.; проценти за користування кредитом -11,8% відсотка річних; плата за управління зобов'язаннями по кредиту у розмірі 1% відсоток річних, що нараховується відповідно до п.7.3 цього договору.

За умовами кредитного договору №11/07 від 02.08.07р. та з урахуванням додаткової угоди №1 від 21.12.2007р., додаткової угоди №2 від 21.04.2008р., додаткової угоди №3 від 29.09.2008р., додаткової угоди №4 від 18.05.2009р., додаткової угоди №5 від 22.05.2009р., додаткової угоди №6 від 30.09.2009р., додаткової угоди №7 від 30.10.2009р., додаткової угоди №8 від 28.04.2010р., Товариству з обмеженою відповідальністю "Прогресбуд-Інвест" було надано кредит у вигляді відзивної відновлюваної кредитної лінії (кредит) в сумі 9000000дол.США строком до 02.08.2010р. та зі сплатою процентів за користування кредитом в розмірі 13,5%річних.

Відповідно до п.2.2 кредитного договору, грошові кошти перераховуються Банком з позичкового рахунку на банківський (поточний) рахунок Позичальника після підписання з Банком договору щодо забезпечення виконання зобов'язань Позичальника за кредитним договором і на підставі письмової заяви Позичальника про перерахування грошових коштів у (п'ятиденний) строк з дня отримання Банком заяви.

В підтвердження виконання Банком своїх зобов'язань за кредитним договором позивач надав суду: заяву ТОВ "Прогресбуд-Інвест" б/н від 02.08.2007р. та меморіальний ордер №ТR.4822.1. від 03.08.2007р., заяву ТОВ "Прогресбуд-Інвест" б/н від 28.08.2007р. та меморіальний ордер №ТR.4822.1 від 28.08.2007р., заяву ТОВ "Прогресбуд-Інвест" б/н від 05.11.2007р. та меморіальний ордер №ТR.4822.1 від 06.11.2007р., заяву ТОВ "Прогресбуд-Інвест" б/н від 21.12.2007р. та меморіальний ордер №ТR.4822.1 від 21.12.2007р., заяву ТОВ "Прогресбуд-Інвест" б/н від 29.02.2008р. та меморіальний ордер №ТR.4822.4 від 29.02.2008р.

Згідно п.п.4.1.,4.2. кредитного договору, встановлений обов'язок Позичальника щодо повернення Банку отриманого кредиту в повному обсязі, в строк та у порядку, що встановлений кредитним договором, а також на позичальника покладений обов'язок сплатити Банку проценти за користування кредитом у розмірі та порядку, що встановлені кредитним договором.

Розділом 7 кредитного договору передбачений порядок нарахування процентів за користування кредитом.

В розділі 8 кредитного договору запроваджений порядок сплати процентів за користування кредитом та погашення кредиту.

Відповідальність сторін та забезпечення виконання зобов'язань позичальника передбачена розділом 9 кредитного договору.

Відповідно до пп.9.1.,9.2 кредитного договору встановлено, що у разі несвоєчасного повернення кредиту Позичальник зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 30 процентів річних від простроченої суми. У разі несвоєчасної(неналежної) сплати процентів за користування кредитом, Позичальник сплачує Банку пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми боргу за кожен день прострочення виконання.

Згідно п. 10.1. договору визначено, що цей договір вступає в силу з моменту підписання і діє до повного виконання сторонами своїх зобов'язань.

Однак, в порушення вимог вказаних пунктів кредитного договору Позичальник з серпня 2010р. не здійснив жодного погашення, тобто повністю припинив сплату кредиту та процентів за його користування.

15.11.2010р. Банк звернувся на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Прогресбуд-Інвест" з вимогою №1734/2300-08-2 щодо погашення існуючої заборгованості, а також 23.12.2010р. Банк звернувся на адресу Товариства з обмеженою відповідальністю "Прогресбуд-Інвест" з вимогою №1896/2300-08-2 щодо погашення існуючої заборгованості, однак ТОВ "Прогресбуд-Інвест" погашення заборгованості за кредитним договором не здійснило.

28.08.07р. між Відкритим акціонерним товариством ВТБ Банк(Іпотекодержатель), перейменованим у Публічне акціонерне товариство "ВТБ Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" (Іпотекодавець), яке є майновим поручителем Товариства з обмеженою відповідальністю "Прогресбуд-Інвест"(Позичальник) було укладено іпотечний договір №11/07-2, який посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4 за реєстровим номером 15057, предметом якого є передача Іпотекодавцем Іпотекодержателю в іпотеку нерухоме майно, зазначеного в п.1.3. цього договору(предмет іпотеки), для забезпечення виконання зобов'язань позичальником в повному обсязі щодо повернення кредиту, сплати за користуванням кредиту, комісій, пені, інших платежів, штрафних санкцій та збитків, розмір, термін та умови повернення та сплати яких встановлюється кредитним договором №11/07 від 02.08.07р., та будь-якими додатковими угодами до нього.

Згідно іпотечного договору №11/07-2 від 28.08.07р. в іпотеку Банку відповідачем було надано: земельну ділянку площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0519, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №953482, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 01.02.2007р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 24.12.06р. №8557, цільове призначення земельної ділянки -ведення садівництва.

Відповідно до п.1.4. іпотечного договору №11/07-2 від 28.08.2007р. предмет іпотеки сторони оцінили в сумі 12785430грн., що за курсом НБУ на день підписання договору становить 2531768,32дол.США.

Згідно п.4.1. іпотечного договору, за рахунок предмета іпотеки іпотекодержатель має право задовольнити свої вимоги за кредитним договором в повному обсязі, включаючи сплату основної суми боргу, неустойки, процентів та інших платежів, витрат пов'язаних з пред'явленням вимоги і звернення стягнення на предмет іпотеки, збитків, завданих порушенням основного зобов'язання та/або цього договору іпотеки.

Пунктом 5.1. іпотечного договору передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки може здійснюватися на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або шляхом позасудового врегулювання(шляхом передачі Іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання або шляхом продажу предмету іпотеки Іпотекодерателю від свого імені). Звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється способом за вибором Іпотекодержателя.

10.03.2009р. було укладено договір про внесення змін до вищезазначеного іпотечного договору.

Банк направив відповідачу вимогу №1897/2300-08-2 від 13.12.2010р. щодо виконання порушених зобов'язань за кредитним договором, однак відповіді - не отримав.

Позивач наполягає на тому, що станом на 05.05.2011р. ( з урахуванням постанови ОАГС від 13.03.12р. по справі №29/17-795-2011) заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Прогресбуд-Інвест" за кредитним договором становить 14713961,52доларів США, що еквівалентно 117237900,60грн. за курсом гривні до долару США, встановленого НБУ станом на 05.05.2011р.(100 доларів США = 7,9678грн.) та 6605771,40грн., з яких 9000000доларів США - сума заборгованості зі сплати кредиту; 3432450доларів США -сума заборгованості зі сплати процентів за користування кредитними коштами; 2041643,84доларів США - сума річних, нарахованих відповідно до п. 9.1. кредитного договору; 239867,68доларів США - сума пені, нарахованої відповідно до п. 9.2. кредитного договору, 6605771,40грн. - сума інфляції, нарахованої відповідно до п. 9.1. кредитного договору.

Вищевикладене зумовило звернення Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" в особі Відділення "Одеська регіональна дирекція" Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" до суду з даним позовом та уточненнями до нього.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд дійшов наступних висновків.

У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори-основний вид правомірних дій -це волевиявлення осіб, безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обов'язків.

Згідно ч.1 ст.626 Цивільного кодексу України, договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.

Статтею 629 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Ст. 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору.

Статтею 525 Цивільного кодексу України передбачено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Одностороння відмова від виконання зобов`язань не допускається, крім випадків, передбачених законом. (ч.ч.1, 7 ст.193).

Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України.

Відповідно до ст. 610 ЦК України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 2 ст. 1050 ЦКУ якщо договором встановлений обов'язок позичальника повернути позику частинами (з розстроченням), то в разі прострочення повернення чергової частини позикодавець має право вимагати дострокового повернення частини позики, що залишалася, та сплати процентів, належних йому відповідно до статті 1048 цього Кодексу.

Статтею 1048 Цивільного кодексу України передбачено, що позикодавець має право на одержання від позичальника процентів від суми позики, якщо інше не встановлено договором або законом. Розмір і порядок одержання процентів встановлюються договором.

Згідно з ч.1 ст.1054 Цивільного кодексу України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, встановлених договором, а позичальник зобов'язується повернути кредит та сплатити проценти. Ч.2 ст.1054 Цивільного кодексу України передбачено, що до відносин за кредитним договором застосовуються положення параграфа 1 цієї глави, якщо інше не встановлено цим параграфом і не випливає із суті кредитного договору.

Відповідно до ст.572 Цивільного кодексу України в силу застави кредитор (заставодержатель) має право у разі невиконання боржником (заставодавцем) зобов'язання, забезпеченого заставою, одержати задоволення за рахунок заставленого майна переважно перед іншими кредиторами цього боржника, якщо інше не встановлено законом (право застави).

Іпотекою є застава нерухомого майна, що залишається у володінні заставодавця або третьої особи ( ч.1 ст.575 ЦК України).

Статтею 589 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі невиконання зобов'язання, забезпеченого заставою, заставодержатель набуває право звернення стягнення на предмет застави.

За рахунок предмета застави заставодержатель має право задовольнити в повному обсязі свою вимогу, що визначена на момент фактичного задоволення, включаючи сплату процентів, неустойки, відшкодування збитків, завданих порушенням зобов'язання, необхідних витрат на утримання заставленого майна, а також витрат, понесених у зв'язку із пред'явленням вимоги, якщо інше не встановлено договором.

Відповідно до ч.1 ст.590 Цивільного кодексу України звернення стягнення на предмет застави здійснюється за рішенням суду, якщо інше не встановлено договором або законом.

Згідно з ст.33 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Статтею 38 Закону України "Про іпотеку", передбачено право іпотекодержателя на продаж предмета іпотеки будь-якій особі-покупцеві на підставі рішення суду.

Відповідно до ч.1 ст.39 Закону України "Про іпотеку" у разі задоволення судом позову про звернення стягнення на предмет іпотеки у рішенні суду зазначаються: загальний розмір вимог та всі його складові, що підлягають сплаті іпотекодержателю з вартості предмета іпотеки; опис нерухомого майна, за рахунок якого підлягають задоволенню вимоги іпотекодержателя; заходи щодо забезпечення збереження предмета іпотеки або передачі його в управління на період до його реалізації, якщо такі необхідні; спосіб реалізації предмета іпотеки шляхом проведення прилюдних торгів або застосування процедури продажу, встановленої статтею 38 цього Закону; пріоритет та розмір вимог інших кредиторів, які підлягають задоволенню з вартості предмета іпотеки; початкова ціна предмета іпотеки для його подальшої реалізації.

Статтею 34 Закону України „Про іпотеку" передбачено, що після прийняття рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки і з метою отримання продукції, плодів та доходів, забезпечення належного господарського використання переданого в іпотеку нерухомого майна згідно з його цільовим призначенням предмет іпотеки на" підставі рішення суду може бути переданий іпотекодержателю або іншій особі в управління на період до його реалізації у порядку, встановленому цим Законом. Управління майном здійснюється відповідно до законодавства та умов, визначених рішенням суду. Продукція, плоди і доходи, отримані в результаті управління предметом іпотеки, спрямовуються на задоволення забезпечених іпотекою вимог іпотекодержателя, якщо інше не встановлено договором або рішенням суду.

До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом України.

Як вбачається з матеріалів справи позивачем, на виконання умов укладеного сторонами кредитного договору, було надано Товариству з обмеженою відповідальністю "Прогресбуд-Інвест" кредит в сумі 9000000дол.США, що підтверджується наявними в матеріалах справи заявами ТОВ "Прогресбуд-Інвест" та меморіальними ордерами.

Однак, в порушення умов кредитного договору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Прогресбуд-Інвест" у встановлені терміни повернення наданого кредит та термінів сплати відсотків за кредитом не дотримувався, та наявну заборгованість не погасив.

З урахуванням вищевикладеного, наявна заборгованість Товариства з обмеженою відповідальністю "Прогресбуд-Інвест", яка станом на 05.05.2011р. становить 14713961,52доларів США, що еквівалентно 117237900,60грн. за курсом гривні до долару США, встановленого НБУ станом на 05.05.2011р.(100 доларів США = 7,9678грн.) та 6605771,40грн., з яких 9000000доларів США - сума заборгованості зі сплати кредиту; 3432450доларів США -сума заборгованості зі сплати процентів за користування кредитними коштами; 2041643,84доларів США - сума річних, нарахованих відповідно до п. 9.1. кредитного договору; 239867,68доларів США - сума пені, нарахованої відповідно до п. 9.2. кредитного договору, 6605771,40грн. - сума інфляції, нарахованої відповідно до п. 9.1. кредитного договору.

З матеріалів справи вбачається, що з метою забезпечення виконання зобов'язань позичальника за Кредитними договором, 28.08.2007р. було укладено іпотечний договір №11/07-2 між Відкритим акціонерним товариством ВТБ Банк(Іпотекодержатель), перейменованим у Публічне акціонерне товариство "ВТБ Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" (Іпотекодавець), яке є майновим поручителем Товариства з обмеженою відповідальністю "Прогресбуд-Інвест"(Позичальник).

Враховуючи те, що заборгованість за кредитним договором у встановлений строк не погашена, позивач отримав право звернення стягнення на предмет іпотеки за Договором іпотеки №11/07-2, оскільки таке право звернення стягнення на предмет іпотеки виникло у позивача у зв'язку з невиконанням боржником умов кредитного договору №11/07 від 02.08.2007р.

Сторони дійшли згоди щодо визначення початкової ціни продажу предмету іпотеки за ринковою вартістю, визначеною в звіті суб'єкта оціночної діяльності ТОВ"Центр банківських рішень" від 27.04.12р., земельної ділянки площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0519, розташованої на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області(власник Товариство з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ") -4943400грн.

Згідно ст. 32 ГПК України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом (ст. 43 ГПК України).

Враховуючи вищезазначені обставини справи, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що уточнені позовні вимоги Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" в особі Відділення "Одеська регіональна дирекція" Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк", є обґрунтованими, підтверджені наявними у справі матеріалами та підлягають задоволенню.

Згідно до статей 44, 49 Господарського процесуального кодексу України слід стягнути з відповідача на користь позивача витрати по сплаті держмита на суму 25500грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 236грн.

Керуючись ст.ст.44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити.

2. Звернути стягнення на предмет іпотеки за іпотечним договором №11/07-2, укладеним між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк"(01004, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/вул.Пушкінська, буд.8/26, код ЄДРПОУ 14359319) та Товариством з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ"(65029, м. Одеса, вул.Коблевська, 26, кв.3, код ЄДРПОУ 34507165) та посвідченим ОСОБА_4, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу 28.08.07р. за реєстровим номером 15056, а саме: земельну ділянку площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0519, що знаходиться на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області, яка належить Товариству з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ" на підставі Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯГ №953482, виданого Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів 01.02.2007р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5 24.12.06р. №8557, цільове призначення земельної ділянки -ведення садівництва, шляхом продажу на публічних торгах за початковою ціною, визначеною на підставі оцінки майна зазначеною в звіті суб'єкта оціночної діяльності ТОВ"Центр банківських рішень" від 27.04.12р., у розмірі 4943400(чотири мільйони дев'ятсот сорок три тисячі чотириста)грн., з метою задоволення вимог Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" в особі Відділення "Одеська регіональна дирекція" Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк"(01004, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/вул.Пушкінська, буд.8/26, код ЄДРПОУ 14359319; 65026, м. Одеса, пров.Червоний,12, п/р29095000015031 в ПАТ"ВТБ Банк", м.Київ, МФО321767) за кредитним договором №11/07 від 02.08.07р., укладеним між Публічним акціонерним товариством "ВТБ Банк" та Товариством з обмеженою відповідальністю "ПРОГРЕСБУД-ІНВЕСТ" в сумі 14713961(чотирнадцять мільйонів сімсот тринадцять тисяч дев'ятсот шістдесят один)доларів США 52 центів, що еквівалентно 117237900(сто сімнадцять мільйонів двісті тридцять сім тисяч дев'ятсот)грн.60коп. за курсом гривні до долару США, встановленого НБУ станом на 05.05.2011р.(100 доларів США = 7,9678грн.) та 6605771(шість мільйонів шістсот п'ять тисяч сімсот сімдесят одну)грн.40коп., з яких 9000000(дев'ять мільйонів)доларів США - сума заборгованості зі сплати кредиту; 3432450(три мільйони чотириста тридцять дві тисячі чотириста п'ятдесят)доларів США -сума заборгованості зі сплати процентів за користування кредитними коштами; 2041643(два мільйони сорок одну тисячу шістсот сорок три)доларів США84центів - сума річних, нарахованих відповідно до п. 9.1. кредитного договору; 239867(двісті тридцять дев'ять тисяч вісімсот шістдесят сім)доларів США 68центів- сума пені, нарахованої відповідно до п. 9.2. кредитного договору, 6605771(шість мільйонів шістсот п'ять тисяч сімсот сімдесят одну)грн.40коп. - сума інфляції, нарахованої відповідно до п. 9.1. кредитного договору.

Визначити початкову ціну продажу предмету іпотеки за ринковою вартістю, визначеною в звіті суб'єкта оціночної діяльності ТОВ"Центр банківських рішень" від 27.04.12р., а саме: земельної ділянки площею 4,28га, кадастровий номер: 5122786400:01:001:0519, розташованої на території Фонтанської сільської ради Комінтернівського району Одеської області(власник Товариство з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ") -4943400(чотири мільйони дев'ятсот сорок три тисячі чотириста)грн.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "ВЕСТА-ІНВЕСТМЕНТ"(65029, м.Одеса, вул.Коблевська, 26, кв.3, код ЄДРПОУ 34507165) на користь Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк" в особі Відділення "Одеська регіональна дирекція" Публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк"(01004, м. Київ, бульвар Тараса Шевченка/вул.Пушкінська, буд.8/26, код ЄДРПОУ 14359319; 65026, м. Одеса, пров.Червоний,12, п/р29095000015031 в ПАТ"ВТБ Банк", м.Київ, МФО321767) витрати по сплаті держмита на суму 25500(двадцять п'ять тисяч п'ятсот)грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу на суму 236(двісті тридцять шість)грн.

Рішення господарського суду Одеської області набирає чинності у порядку ст.85 ГПК України.

Накази видати у порядку ст.116 ГПК України.

Повний текст рішення складено 08.06.2012р.

Головуючий суддя Гут С.Ф.

Суддя Рога Н. В.

Суддя Д'яченко Т.Г.