Рішення

від 27.04.2012 по справі 2221/566/12

ЯРМОЛИНЕЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 2221/566/12

2/2221/197/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.04.2012 року Ярмолинецький районний суд Хмельницької області в складі: головуючого - судді Грох Л.М.,

при секретарі Фурман Н.Л.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні залі суду в смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до закритого акціонерного товариства "Октант" про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

встановив:

В зв'язку з складністю справи у відповідності до ч.3 ст.209 ЦПК України, суд визнає за необхідне в даному судовому засіданні проголосити вступну та резолютивну частини рішення.

вирішив:

В позові ОСОБА_2 до закритого акціонерного товариства "Октант" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 23.06.2004 року, укладеного в с.Іванківці Ярмолинецького району між ОСОБА_3 та закритим акціонерним товариством "Октант" та зареєстрований в Ярмолинецькиій філії регіонального центру Державного земельного кадастру, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 11.03.2005 року за № 040576500352, - відмовити.

На рішення може бути подано апеляційну скаргу в апеляційний суд Хмельницької області через Ярмолинецький районний суд Хмельницької області на протязі 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Л.М.Грох

Справа № 2221/566/12

2/2221/197/12

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

27.04.2012 року Ярмолинецький районний суд Хмельницької області в складі: головуючого - судді Грох Л.М.,

при секретарі Фурман Н.Л.,

з участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні залі суду в смт. Ярмолинці цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до закритого акціонерного товариства "Октант" про розірвання договору оренди земельної ділянки,-

встановив:

Позивач ОСОБА_2 звернувся в суд з позовом до закритого акціонерного товариства „Октант" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 23.06.2004 року.

В судовому засіданні представник позивача заявлені вимоги підтримала, мотивуючи їх тим, що між сином позивача ОСОБА_3, який помер ІНФОРМАЦІЯ_1, та закритим акціонерним товариством "Октант" 23.06.2004 року на 10 років укладено договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва загальною площею 2,93 га, що розташована на території Монастироцької сільської ради Ярмолинецького району. Однак відповідач з моменту укладення даного договору своїх зобов"язань за договором по ефективному використанню земельної ділянки згідно з умовами договору не виконує і протягом останніх трьох років взагалі не обробляє орендовану земельну ділянку. Після смерті сина позивач успадкував орендовану відповідачем земельну ділянку, проте не переукладав з орендарем цей договір з метою переходу до нього прав та обов"язків орендодавця по угоді.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причини неявки суду не повідомив, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду справи.

Згідно поданих суду письмових заперечень, відповідач позов не визнає з огляду на те, що позивач не є орендодавцем, а лише його спадкоємцем; згідно умов договору при переході права власності на землю від орендодавця до іншої особи договір оренди зберігає чинність для нового власника. Крім того, стверджує, що зазначена земельна ділянка належно оброблялася.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази у справі, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги задоволенню не підлягають.

У відповідності зі ст. 1218 ЦК України до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Частина 1 ст. 1225 ЦК України передбачає, що право власності на земельну ділянку переходить до спадкоємців на загальних підставах, із збереженням її цільового призначення.

Встановлено, що відповідно до договору оренди земельної ділянки від 23.06.2004 року, зареєстрованого в Державному реєстрі земель за № 040576500352 11.03.2005 р., ОСОБА_3 передав в оренду ЗАТ «Октант»належну йому на праві власності (державний акт серії ХМ № 102032, кадастровий номер 6825884000:04:015:0024) земельну ділянку площею 2,93 га, що розташована на території Монастироцької сільської ради Ярмолинецького району на строк 10 років.

ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_3 помер, позивач як спадкоємець за законом першої черги оформив в порядку спадкування право власності на передану спадкодавцем в оренду земельну ділянку.

Наведене підтверджується договором оренди земельної ділянки від 23.06.2004 р., державним актом на право власності на земельну ділянку серії ХМ № 102032 від 23.07.2003 р. на ім'я ОСОБА_3 з відміткою державного нотаріуса про перехід права власності на цю земельну ділянку до позивача, свідоцтвом про право на спадщину за законом від 23.12.10 р.

В силу положень ч.3 ст. 31, ч.1 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенняма суду в разі невиконання сторонами обов"язків, передбачених статтями 24 і 25 ціього Закону та умовами договору ... .

Відповідно до п. 1.1 зазначеного договору оренди від 23.06.2004 року, що дублює норму ч.4 ст. 32 Закону України "Про оренду землі" перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи не є підставою для зміни умов або розірвання договору.

Таким чином позивач, набувши права власності на земельну ділянку, щодо якої встановлено певні обтяження -право відповідача на користування ділянкою відповідно до умов договору оренди від 23.06.2004 р., у яких втілена воля попереднього власника земельної ділянки, не набув автоматично права на розірвання цього договору.

Водночас суд приймає до уваги, що позивач всупереч вимогам ст.ст. 31,32 Закону України "Про оренду землі" на момент постановлення рішення не набув статусу сторони оспорюваного договору оренди, - ним не вжито заходів (у тому числі й протягом часу від попереднього засідання в справі до її судового розгляду) щодо набуття прав та обов'язків сторони (орендодавця) у цьому договорі шляхом переукладення з відповідачем відповідного договору оренди земельної ділянки з його послідуючою реєстрацією.

Тому суд не вбачає підстав для задоволення вимог позивача щодо розірвання договору оренди земельної ділянки, стороною якого він не являється, відтак в позові слід відмовити.

Керуючись ст.ст. 10, 212-215 ЦПК України, на підставі ст.ст. 31, 32 Закону України "Про оренду землі", 1218, 1225 ЦК України,

вирішив:

В позові ОСОБА_2 до закритого акціонерного товариства "Октант" про розірвання договору оренди земельної ділянки від 23.06.2004 року, укладеного в с.Іванківці Ярмолинецького району між ОСОБА_3 та закритим акціонерним товариством "Октант" та зареєстрований в Ярмолинецькиій філії регіонального центру Державного земельного кадастру, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 11.03.2005 року за № 040576500352, - відмовити. На рішення може бути подано апеляційну скаргу в апеляційний суд Хмельницької області через Ярмолинецький районний суд Хмельницької області на протязі 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення в повному обсязі складене 03 травня 2012 року.

Головуюча Л.М.Грох