Рішення

від 05.06.2012 по справі 3пд/5014/1083/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91000, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.06.12 Справа № 3пд/5014/1083/2012

За позовом Прокурора м. Луганська в інтересах держави в особі Виконавчого комітету Луганської міської ради, м. Луганськ

до Обласної дитячої громадської організації «Національно -патріотичний клуб «Барс», м. Луганськ

про розірвання договору оренди та стягнення 35 073 грн. 44 коп.

суддя Секірський А.В.

в присутності представників сторін:

від заявника -Трофименко П.В., посвідчення № 103 від 06.04.2011;

від позивача -ОСОБА_2, довіреність № 01/03-30./8232/0/2-11 від 23.12.2011;

від відповідача -не прибув,

в с т а н о в и в:

Суть спору : 07.05.2012 прокурором міста Луганська (далі -Заявник) в інтересах держави в особі виконавчого комітету Луганської міської ради (далі -Позивач) заявлено вимоги до Обласної дитячої громадської організації «Національно -патріотичний клуб «Барс»(далі -Відповідач) про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 33 594,25 грн. та пені в сумі 1479,19 грн., розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.08.2000 № 349-К, примусове звільнення частини загальною площею 500,6 кв.м. об'єкту нерухомого майна за адресою: м. Луганськ, вул. Комісара Санюка, 58-б, яка складається з: літ. А-1 прохідна загальною площею 6,1 кв.м., літ. Б-1 склади з тамбурами літ. б, б 1 , загальною площею 146,2 кв.м., літ. В-1 - гаражі загальною площею 188,7 кв.м., літ. Ж-1 нежитлова будівля загальною площею 159,6 кв.м., літ. С,П,Р -навіси.

В обґрунтування позовних вимог заявник зазначив, що на підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 21.07.2000 № 214/3 (зі змінами) між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди нежитлового приміщення від 01.08.2000 № 349-К (з урахуванням Угод про зміни і доповнення до договору оренди нежитлового приміщення від 01.08.2000 № 349-К), терміном до 01.08.2012, на підставі якого відповідачу було передано в оренду частину загальною площею 500,6 кв.м. об'єкту нерухомого майна за адресою: м. Луганськ, вул. Комісара Санюка, 58-б, яка складається з: літ. А-1 прохідна загальною площею 6,1 кв.м., літ. Б-1 склади з тамбурами літ. б, б 1 , загальною площею 146,2 кв.м., літ. В-1 - гаражі загальною площею 188,7 кв.м., літ. Ж-1 нежитлова будівля загальною площею 159,6 кв.м., літ. С,П,Р -навіси під розміщення конюшні та розплідник мисливського собаківництва. Зобов'язання відповідача щодо оплати оренди не виконувалося, в результаті чого станом на 31.03.2012 утворилась заборгованість по орендній платі в сумі 33 594,25 грн. за період з червня 2011 року по березень 2012 року.

Відповідно до п.п. 4.1.11, 7.3 договору за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань відповідачу нарахована пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу в сумі 1479, 19 грн. за період з 01.10.2011 по 31.03.2012. У разі невиконання зобов'язань по договору оренди на підставі ч.2 ст.651 ЦК України та ч.3 ст.26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», договір підлягає розірванню, у зв'язку з чим відповідач повинен звільнити приміщення, передане в оренду згідно договору.

Заявник та представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі, дали пояснення, аналогічні викладеному у позовній заяві.

Відповідач відзив на позовну заяву не надав, участь представника у судовому засіданні не забезпечив, хоча належним чином був повідомлений про час та місце їх проведення. Так, згідно спеціального витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців юридичною адресою відповідача є: м. Луганськ, вул. Кірова, буд. 18, кв. 32, у зв'язку з чим, позовна заява та процесуальні документи по справі направлялися відповідачу саме за вказаною адресою.

Статтею 18 Закону України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців»передбачено, якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, були внесені до нього, то такі відомості вважаються достовірними і можуть бути використані в спорі з третьою особою, доки до них не внесено відповідних змін. Якщо такі відомості, є недостовірними і були внесені до нього, то третя особа може посилатися на них у спорі як на достовірні. Третя особа не може посилатися на них у спорі у разі, якщо вона знала або могла знати про те, що такі відомості є недостовірними. Якщо відомості, які підлягають внесенню до Єдиного державного реєстру, не були до нього внесені, вони не можуть бути використані в спорі з третьою особою, крім випадків, коли третя особа знала або могла знати ці відомості.

До повноважень суду не віднесено встановлення фактичного місцезнаходження учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій. Тому відповідні процесуальні документи надсилались згідно з поштовими реквізитами учасників судового процесу, наявними в матеріалах справи, а також згідно відомостей, що містяться у довідці з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб -підприємців, станом на час розгляду справи.

В разі коли фактичне місцезнаходження особи - учасника судового процесу з якихось причин не відповідає її місцезнаходженню, визначеному згідно з законом, і дана особа своєчасно не довела про це до відома господарського суду, інших учасників процесу, то всі процесуальні наслідки такої невідповідності покладаються на цю особу.

З огляду на вказане, справа розглядається відповідно до ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, надані докази, вислухавши присутнього в судових засіданнях представників заявника та позивача, суд встановив такі фактичні обставини.

Згідно свідоцтва про право власності на об'єкт нерухомого майна від 10.09.2009, об'єкт нерухомого майна, який розташований в місті Луганську по вул. Комісара Санюка, буд. 58-б, належить територіальній громаді м. Луганська в особі Луганської міської ради на праві комунальної власності.

Рішенням виконавчого комітету Луганської міської ради від 21.07.2000 № 214/3 про передачу нежитлового приміщення за адресою: вул. Комісара Санюка, 58, в оренду, вирішено передати в оренду відповідачеві окремо розташоване одноповерхове нежитлове приміщення загальною площею 481,1 кв.м. за адресою: вул. Комісара Санюка, 58, під розміщення конюшні та розплідник мисливського собаківництва, річну орендну плату встановити в розмірі п'яти відсотків вартості орендованого майна, Управлінню комунальним майном Луганської міської ради укласти договір оренди на нежитлове приміщення терміном на 5 років відповідно до вимог діючого законодавства (а.с.9).

01.08.2000 між позивачем (орендодавець) та відповідачем (орендар) укладено договір № 349-к оренди нежитлових приміщень, відповідно до п.1.1 якого орендодавець передає на підставі рішення виконкому Луганської міської ради від 21.07.2000 № 214/3, а орендар приймає по акту (додаток № 1) в оренду нежитлове приміщення, розташоване за адресою: вул. Комісара Санюка, 58, загальною площею 481,1 кв.м., п.1.2 -зазначене в п.1.1 приміщення орендодавець передає орендарю виключно під розміщення конюшні та розплідника мисливського собаківництва (а.с.10-11).

Відповідно до п.3.1, орендна плата встановлюється в розмірі 24,47 грн. на місяць відповідно до додатку № 2 (розрахунок орендної плати), п.4.1.1 -орендодавець зобов'язаний передати орендарю в оренду нежитлове приміщення по акту, п.4.2.5 -орендар зобов'язаний вносити щомісячно в повному обсязі орендодавцю на його розрахунковий рахунок 260062435 ЛОД АППБ «Аваль», МФО 304007, код 21796730, орендну плату за поточний місяць не пізніше 5-го числа поточного місяця з одночасним письмовим повідомленням орендодавця про платіж.

Згідно п.5.2 договору, при не внесенні орендарем орендної плати впродовж 2-х місяців орендодавець має право розірвати договір у встановленому законодавством порядку.

Відповідно до п.7.1 договору, цей договір діє з 01.08.2000 по 01.08.2005.

Відповідно до п.7.4 договору, договір оренди має бути розірваний за вимогою однієї з сторін за рішенням суду або арбітражного суду при невиконанні другою стороною своїх обов'язків або з інших підстав, передбачених законодавством України та даним договором, п.7.5 -у разі дострокового розірвання договору оренди судом або арбітражним судом орендар сплачує орендодавцеві плату за фактичне користування нежитловим приміщенням до моменту його передачі, виходячи з розміру орендної плати за договором.

01.08.2000 сторонами підписано акт прийому -передачі нежитлового приміщення за адресою: вул. Комісара Санюка, 58, до договору оренди № 349-к від 01.08.2000 (а.с.11).

11.04.2011 сторонами підписано додаткову угоду №1 до договору оренди № 349-к від 01.08.2000, якою змінено редакцію п.2.3 та п.6.3 (щодо реконструкції по поліпшення об'єкту оренди) (а.с.13).

08.12.2004 сторонами підписано угоду №2 до договору, згідно п.1 якої у п.1.1 договору слова та цифри «вул. Комісара Санюка, 58»замінено на слова та цифри «вул. Комісара Санюка, 58-б»(а.с.14).

30.07.2010 сторонами підписано додаткову угоду № 3 про зміни і доповнення до договору оренди нежитлових приміщень від 01.08.2000 № 349-к, згідно п.1 якого пункт 7.1 викладено в новій редакції: «цей договір продовжений на 2 роки та діє з 01.08.2010 по 01.08.2012»(а.с.15).

23.09.2010 сторонами підписано додаткову угоду № 4, згідно якої зміст договору викладено у новій редакції, зокрема, п.1.1, орендодавець на підставі рішення виконавчого комітету Луганської міської ради від 21.07.2000 № 214/3 зі змінами до нього, внесеними рішеннями виконавчого комітету Луганської міської ради від 02.04.2001 № 135/11, від 22.11.2001 № 347/11 та рішеннями виконавчого комітету Луганської міської ради від 30.08.2006 № 221/41 та від 30.07.2010 № 193/1 передає, а орендар приймає за актом прийому -передачі (який додається до цього договору, підписується одночасно з ним та є його невід'ємною частиною) в строкове платне користування частину загальною площею 500,6 кв.м. об'єкту нерухомого майна за адресою: м. Луганськ, вул. Комісара Санюка, 58б, яка складається з: літ.А-1 -прохідна загальною площею 6,1 кв.м., літ.Б-1 -склади з тамбурами літ. б, б 1 загальною площею 146,2 кв.м., літ. В-1 -гаражи загальною площею 188,7 кв.м., літ.Ж-1 -нежитлова будівля загальною площею 159,6 кв.м., літ. С,П,Р -навіси (надалі -об'єкт оренди), склад якої визначений згідно технічної інвентаризації (що додається до цього договору та є його невід'ємною частиною) (а.с.16-18).

Відповідно до п.2.3, у разі припинення, в тому числі розірвання, цього договору об'єкт оренди негайно повертається орендарем орендодавцю на підставі акту прийому -передачі, який підписується сторонами. Дія цього договору припиняється з моменту підписання сторонами акту прийому -передачі, про який йдеться у даному пункті цього договору.

Відповідно до п.3.1, плата за користування майном з 23.09.2010 становить 2991,61 грн. без урахування індексу інфляції за вересень 2010 року згідно розрахунку орендної плати за користування майном, та є його невід'ємною частиною, п.3.2 -розмір орендної плати за кожний наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, п. 3.3 - ставка річної орендної плати за оренду майна становить п'ятнадцять відсотків вартості орендованого майна згідно Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду об'єктів, що перебувають у комунальній власності територіальної громади м. Луганська, п.3.4 -орендна плата вноситься орендарем в повному обсязі на рахунок 3542000300196 УДК у м. Луганську ГУДКУ у Луганській області, МФО 804013, код 21796730, щомісячно не пізніше 15 числа поточного місяця.

Згідно п.4.1.2, орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату, п.4.3.5 -орендодавець має право в односторонньому порядку відмовитись від цього договору та вимагати повернення об'єкту оренди, якщо орендар не вносить орендну плату протягом трьох місяців підряд. У разі відмови орендодавця від цього договору згідно умов цього пункту цей договір вважається розірваним з моменту одержання орендарем письмового повідомлення орендодавця про відмову від цього договору.

Відповідно до п. 6.10, при припиненні або розірванні цього договору, в тому числі у разі відмови орендодавця від цього договору в порядку, передбаченому підпунктом 4.3.5 пункту 4.3 цього договору, орендар повинен сплатити орендодавцю плату за фактичне користування об'єктом оренди, включно до дня його повернення орендарем відповідно до умов цього договору, виходячи із розмірів, передбачених у пункті 3.2 цього договору. П.7.3 -орендна плата, перерахована несвоєчасно в повному обсязі, сплачується орендарем на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу (включаючи день оплати заборгованості з орендної плати).

Пунктом 8.1 -цей договір продовжений на 2 роки додатковою угодою № 3 про зміни і доповнення цього договору та діє з 01.08.2010 по 01.08.2012, п.8.4 -цей договір може бути також достроково розірваний на вимогу однієї із сторін за рішенням відповідного суду у разі невиконання або неналежного виконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених чинним законодавством України, або з підстав, передбачених цим договором.

За період з червня 2011 року по березень 2012 року (включно) у відповідача утворилася заборгованість з орендної плати в розмірі 33 594,25 грн., зокрема, червень 2011 року -3340,1 грн. (індекс інфляції 100,8), липень 2011 року -3353,37 грн. (індекс інфляції 100,4), серпень 2011 року -3353,37 грн. (індекс інфляції -100,0), вересень 2011 року -3353,37 грн. (індекс інфляції -100,0), жовтень 2011 року -3356,72 грн. (індекс інфляції -100,1), листопад 2011 року -3356,72 грн. (індекс інфляції -100,0), грудень 2011 року -3360,08 грн. (індекс інфляції -100,1), січень 2012 року - 3366,80 грн. (індекс інфляції -100,2), лютий 2012 року -3373,53 грн. (індекс інфляції -100,2), березень 2012 року -3380, 28 грн. (індекс інфляції -100,2) (а.с.7).

Крім того, відповідно до умов договору та норм діючого законодавства, позивачем було нараховано пеню за несвоєчасну сплату орендної плати за період з 01.10.2011 по 31.03.2012 в розмірі 1479,19 грн. (а.с.8).

Оцінивши всі обставини справи, суд вважає, позовні вимоги такими, що підлягають задоволенню в повному обсязі з огляду на наступне.

Згідно ст. 43 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

У відповідності з приписами ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень; докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу.

На підставі ст. 43 Господарського процесуального кодексу України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Згідно статті 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Статтями 526 ЦК України та 193 ГК України встановлено, що зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору.

Статтею 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Приписами статті 530 ЦК України, зокрема, встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Порушенням зобов'язання, у відповідності до статті 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, тобто -неналежне виконання.

Згідно ч. 3 ст.18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Фактичні обставини свідчать, що позивач виконав свої обов'язки за договором -передав в оренду майно, а відповідач в порушення ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», ст.726 Цивільного кодексу України та умов договору, орендні платежі вносив не в повному обсязі, у зв'язку з чим утворилася заборгованість орендаря перед державним бюджетом України в розмірі 33594,25 грн., що підтверджується розрахунком заборгованості (а.с.7) та не спростовано відповідачем.

Статтею 611 ЦК України встановлено, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом.

Як зазначено вище, пунктом 7.3 договору передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно в повному обсязі, сплачується орендарем на користь орендодавця відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості за кожний день прострочення платежу (включаючи день оплати заборгованості з орендної плати).

Частиною 6 статті 232 ГК України встановлено, що нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Перевіривши розрахунок заявленої суми пені 1 479,19 грн., суд дійшов висновку, що позивачем дані суми нараховані вірно та заявлені обґрунтовано.

Стаття 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»передбачає, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано з рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України. За таких обставин, правомірною є вимога позивача щодо розірвання договору оренди нежитлового приміщення від 01.08.2000 № 349-К.

Відповідно до ст. 27 Закону України «Про оренду державного та комунального майна»орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. За умовами п.2.3, у разі припинення, в тому числі розірвання, цього договору об'єкт оренди негайно повертається орендарем орендодавцю на підставі акту прийому -передачі, який підписується сторонами. За таких обставин, правомірною є вимога щодо примусового звільнення відповідачем орендованого нежитлового приміщення.

За таких обставин позовні вимоги є обґрунтованими, підтвердженими матеріалами справи та такими, що підлягають задоволенню у повному обсязі з віднесенням на відповідача судових витрат у справі на підставі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України. Вказані судові витрати підлягають стягненню з відповідача в доход Державного бюджету України, оскільки заявник звільнений від їх сплати у встановленому законом порядку.

Керуючись статями 4 3 , 33, 34, 43, 44, 49, 75, статями 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

в и р і ш и в :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з Обласної дитячої громадської організації «Національно -патріотичний клуб «Барс» , вул. Кірова, буд. 18, кв. 32, м. Луганськ, 91023, код 25059327, на користь виконавчого комітету Луганської міської ради, вул. Коцюбинського, 14, м. Луганськ, 91000, код 21796730, заборгованість з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення від 01.08.2000 № 349-К за період з червня 2011 року по березень 2012 року (включно) в розмірі 33 594 грн. 25 коп. (тридцять три тисячі п'ятсот дев'яносто чотири гривні 25 копійок), та пеню в розмірі 1 479 грн. 19 коп. (одна тисяча чотириста сімдесят дев'ять гривень 19 копійок), видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

3. Розірвати договір оренди нежитлового приміщення від 01.08.2000 № 349-К, укладений між виконавчим комітетом Луганської міської ради та Обласною дитячою громадською організацією «Національно -патріотичний клуб «Барс».

4. Зобов'язати Обласну дитячу громадську організацію «Національно -патріотичний клуб «Барс» , вул. Кірова, буд. 18, кв. 32, м. Луганськ, 91023, код 25059327, звільнити частину загальною площею 500,6 кв.м. об'єкту нерухомого майна за адресою: м. Луганськ, вул. Комісара Санюка, 58-б, яка складається з: літ. А-1 прохідна загальною площею 6,1 кв.м., літ. Б-1 склади з тамбурами літ. б, б 1 , загальною площею 146,2 кв.м., літ. В-1 - гаражі загальною площею 188,7 кв.м., літ. Ж-1 нежитлова будівля загальною площею 159,6 кв.м., літ. С,П,Р -навіси.

5. Стягнути з Обласної дитячої громадської організації «Національно -патріотичний клуб «Барс» , вул. Кірова, буд. 18, кв. 32, м. Луганськ, 91023, код 25059327, на рахунок 31214206783006, одержувач -УДКСУ у м. Луганську, банк отримувача -ГУДКСУ у Луганській області, МФО 804013, ОКПО 37991503, код класифікації доходів 22030001, символ звітності банку -206, призначення платежу -«судовий збір»(Державна судова адміністрація України, 050), витрати зі сплати судового збору в сумі 1 609 грн. 50 коп. (одна тисяча шістсот дев'ять гривень 50 копійок), видати наказ Ленінській МДПІ у м. Луганську Луганської області ДПС після набрання рішенням законної сили.

В судовому засіданні відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 Господарського процесуального кодексу України.

Повний текст рішення складено та підписано 11.06.2012.

Суддя А.В. Секірський