Рішення

від 08.11.2006 по справі 37/256-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

37/256-06

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,  

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" листопада 2006 р.                                                            Справа № 37/256-06

вх. № 8498/4-37

Суддя господарського суду Доленчук Д. О. 

при секретарі судового засідання Івахненко І.Г.

за участю представників сторін:

позивача - Сердюченка Ю.В. за довіреністю № 1028 від 29.12.2005 р.  відповідача - не з"явився

розглянувши справу за позовом Державного підприємства  "Завод ім.В.О. Малишева", м. Харків  

до  Приватного підприємства "СВ-Агро", с. Гороховатка  

про розірвання договору, зобов'язання звільнити займане та повернення орендованого приміщення та стягнення 17384,08 грн.

ВСТАНОВИВ:

Державне підприємство "Завод ім.В.О. Малишева"(позивач) звернулося до господарського суду з позовом щодо стягнення з відповідача - Приватного підприємства "СВ-Агро" основної суми заборгованості у розмірі 14272,66 грн.,  пені  і 3% річних в сумі 3111,42 грн., всього 17384,08 грн., які виникли за період з травня 2005 р. по березень 2006 р. за договором оренди нежитлового приміщення площею 61,1 кв.м., що розташоване за адресою: м.Харків, вул.Морозова, 7, укладеного 06.11.2003 р. за № 1501, а також просить розірвати даний договір оренди, зобов"язати відповідача звільнити займане приміщення та передати його позивачу.

Позивач до початку судового засідання надав клопотання про розгляд справи без застосування технічних засобів фіксації судового процесу. Дане клопотання не суперечить чинному законодавству, інтересам сторін, тому приймається судом та підлягає задоволенню.

Відповідач в судове засідання не з'явився, про час та місце слухання справи був повідомлений належним чином. Витребувані господарським судом документи не надав.

Беручи до уваги, що відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України обов'язок доказування і подання доказів покладено на сторони, суд згідно за статтею 75 Господарського процесуального кодексу України розглядає справу за наявними матеріалами.

Позивач, через канцелярію господарського суду 08.11.2006 р. за вх. № 32794 надав клопотання про залучення до матеріалів справи довіреності на представника, яке задовольняється господарським судом та надане доручення залучається до матеріалів справи.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представника позивача  господарським судом встановлено, що 06.11.2003 року між державним підприємством "Завод ім. В.О. Малишева" (позивач) було укладено договір оренди № 1501 дп з приватним підприємством "СВ", відповідно до якого орендар прийняв в оренду нежитлове приміщення загальною площею 244,4 кв.м., розташоване за адресою: м. Харків, вул. Морозова, 7. Приміщення було передано відповідачу згідно акту прийому-передачі від 06.11.2003 р.

09.01.2004 року сторони уклали додаткову угоду №1, у якій змінили п. 3.3 договору, згідно якого орендна плата перераховується орендарем на розрахунковий рахунок № 26007700932101 у Другий філіал КФС Експобанка в м. Харкові, МФО 351964, код 14315629 щомісячно до 10 числа наступного місяця. Також були внесені зміни в п. 5.10, згідно якого перерахування відшкодування експлуатаційних   витрат   і відшкодування   витрат   по   сплаті   земельного   податку   відбувається одночасно з перерахуванням орендної плати.

          Орендна плата за договором оренди визначалася згідно розрахунку розміру орендної плати за оренду державного майна, виконаної на підставі "Методики розрахунку та порядку використання орендної плати за оренду державного майна", затвердженої Постановою КМУ № 786 від 04.10.1995р. і з подальшими змінами.

01.11.2004р. було укладено додаткову угоду до договору оренди, згідно якої було здійснено заміну сторони орендатора по договору з приватного підприємства "СВ" на Дочірнє сільськогосподарське підприємство "СВ -Агро" ПП "СВ".

ДСП "СВ-Агро" ПП "СВ" прийняло на себе всі зобов'язання і права орендатора по договору оренди № 1501 дп від 06.11.2003 року.

17.01.2005          року між відповідачем і СПДФО Мороко О.В. було укладено договір суборенди нежитлового приміщення, згідно якого відповідач передав СПДФО Мороко О.В. нежиле приміщення площею 61,1 кв.м., розташоване за адресою: м. Харків, вул. Морозова, 7. Термін дії договору суборенди закінчився 31.12.2005 року.

Згідно довідки (№ 6120/12-06 від 30.05.2006 року) з головного управління статистики у Харківській    області,    Дочірнє    сільськогосподарське    підприємство "СВ-Агро" Приватного підприємства "СВ" (код 32468947) змінено в ЄДРПОУ на Приватне підприємство "СВ-Агро" (код 32468947) в квітні 2005 року на підставі рішення Боровської районної державної адміністрації від 02.03.2005 року № 14511230000000062. В свою чергу позивач не був попереджений про внесення змін в Єдиний держреєстр та про здійснення заміни сторони орендатора по договору оренди. Також відповідно не було надано відповідачем ніяких доказів щодо вищевказаної процедури.

В порушення вимог договору оренди відповідачем оплата за оренду займаних приміщень в повному обсязі не здійснювалася, внаслідок чого  в період з травня 2005 року по березень 2006 року виникла заборгованість  з орендної плати у розмірі 10633,66 грн., експлуатаційних витрат - 2403,19 грн., податку на землю - 1235,82 грн.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному обсязі.

Відповідно до ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог – відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частиною 1 статті 530 Цивільного кодексу України передбачено, якщо у зобов”язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей  строк (термін).

Як вбачається з матеріалів справи сума заборгованості відповідачем не сплачена. За таких обставин та враховуючи доведеність факту порушення відповідачем умов діючого законодавства, суд знаходить позовні вимоги обґрунтованими і підлягаючими задоволенню в сумі основної заборгованості у розмірі 14272,66 грн.

Правові наслідки порушення зобов'язання встановлені статтею 611 Цивільного кодексу України. Відповідно до частини 1 вказаної статті, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.

Пунктом п. 9.2. договору була встановлена відповідальність за несвоєчасне або не в повному обсязі перерахування орендної плати у вигляді пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми заборгованості, розрахованої за кожен день прострочки платежу.

Враховуючи вищевикладене та те, що відповідно до Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов"язань" розмір пені не може перевищувати подвійної облікової ставки НБУ та приймаючи до уваги, що відповідач не виконав прийнятий на себе обов"язок по оплаті в термін, встановлений договором  позовні вимоги в частині стягнення пені в сумі 2683,25 грн. відповідають вимогам договору та діючому законодавству України, та підлягають задоволенню.

Відповідно до ч.2 ст. 625 Цивільного кодексу України боржник, який прострочив виконання грошового зобов"язання, на вимогу кредитора зобов"язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3% річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.  

Зважаючи на вищевикладене, позовні вимоги позивача в частині стягнення 3% річних, що становить суму у розмірі 428,17 грн. підтверджуються матеріалами справи та відповідають діючому законодавству, у зв'язку з чим підлягають задоволенню.

Згідно п.10.1. договору строк дії зазначеного договору було встановлено до 06.11.2006 р. За таких обставин, господарський суд вважає, що провадження по справі в частині розірвання договору оренди підлягає припиненню згідно п.1.1. ст. 80 ГПК України, оскільки договір оренди припинив свою дію на момент винесення рішення по справі.

Згідно п. 3 ст. 137 Господарського кодексу України право оперативного управління захищається законом відповідно до положень, встановлених для захисту права власності. Відповідно до ст. 48 Закону України "Про власність" та ст. 386 Цивільного кодексу України власник має право на звернення до суду з вимогою про вчинення певних дій для запобігання порушеного права власності.  

Згідно ст. 785 Цивільного кодексу України, у разі припинення договору оренди орендар зобов"язаний негайно повернути орендодавцеві річ у стані, в якому вона  була одержана, з урахуванням нормального зносу, або в стані, який було обумовлено договором.

З огляду на вищевикладене, суд вважає обгрунтованою вимогу позивача про зобов"язання відповідача звільнити займане приміщення та передати його позивачу.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України державне мито у розмірі, передбаченому статтею 3 Декрету Кабінету Міністрів України “Про державне мито”, що становить 428,84 грн., та згідно зі статтею 44 Господарського процесуального кодексу України, Постановою Кабінету Міністрів України від 29.03.2002р. № 411  судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 гривень слід покласти на відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись статтями  п. 3 ст. 137 Господарського кодексу України, ст.ст. 386, 526, 530, 611, 625, 785 Цивільного кодексу України, статтями 1, 4, 12, 33, 43, 44, 47-49, 75, п.1.1. ст. 80, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Зобов"язати Приватне підприємство "СВ-Агро" (Харківська область, Боровський район, с. Горохуватка, вул. Садова, 30, р/р 26002805384800 в ХОФ АКБ "Укрсоцбанку", МФО 351016, код ЄДРПОУ 32468947) звільнити займане нежитлове приміщення загальною площею 244,4 кв.м.,  розташоване за адресою: м. Харків, вул. Морозова, 7 та повернути його Державному підприємству  "Завод ім.В.О. Малишева" (61001, м. Харків, вул.Плеханівська, 126, р/р №26000805213070 в ХОФ АКБ "Укрсоцбанку", МФО 351016, код ЄДРПОУ 14315629) протягом 1-го місяця з дня набрання рішенням законної сили.

Стягнути з Приватного підприємства "СВ-Агро" (Харківська область, Боровський район, с. Горохуватка, вул. Садова, 30, р/р 26002805384800 в ХОФ АКБ "Укрсоцбанку", МФО 351016, код ЄДРПОУ 32468947) на користь Державного підприємства  "Завод ім.В.О. Малишева" (61001, м. Харків, вул.Плеханівська, 126, р/р №26000805213070 в ХОФ АКБ "Укрсоцбанку", МФО 351016, код ЄДРПОУ 14315629) основної суми заборгованості  у розмірі 14272,66 грн., пені у розмірі 2683,25 грн., 3% річних у розмірі 428,17 грн., держмита у розмірі 428,84 грн. та судові витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 118 грн.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Врешті частині позову щодо розірвання договору оренди провадження  у справі припинити.

Суддя                                                                                            Доленчук Д. О.