Рішення

від 29.05.2012 по справі 1296-2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

РІШЕННЯ

Іменем України

29.05.2012Справа №5002-23/1296-2012

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс «Світлана» (вул. 15 Апреля, буд. 35, м. Алушта, Автономна Республіка Крим, 98500; ідентифікаційний код 34782047)

До відповідача Алуштинської міської ради Автономної Республіки Крим (пл. Советська, буд. 1, м. Алушта, Автономна Республіка Крим, 98500; ідентифікаційний код 34496494)

За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Товариство з обмеженою відповідальністю «Комплекс побутового обслуговування «Светлана» (вул. 15 Апреля, буд. 35, м. Алушта, Автономна Республіка Крим, 98500; ідентифікаційний код 31050271)

про зобов'язання укласти договір оренди земельної ділянки

Суддя Доброрез І.О.

П Р Е Д С Т А В Н И К И :

Від позивача - ОСОБА_2, представник (довіреність № 1/12 від 17.04.2012)

Від відповідача - не з'явився

Від третьої особи - не з'явився

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Комплекс «Світлана» звернулося до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою про зобов'язання Алуштинської міської ради Автономної Республіки Крим в особі Алуштинського міського Голови у 5-денний термін з моменту набрання чинності рішенням суду укласти з позивачем договір оренди земельної ділянки площею 0,5571 га, яка розташована за адресою: вул. К. Маркса, 20 в місті Алушта Автономної Республіки Крим, шляхом підписання договору в редакції ТОВ «Комплекс «Світлана» згідно додатку.

Позовні вимоги обґрунтовані неправомірним ухиленням відповідача від укладання з ТОВ «Комплекс «Світлана» договору оренди земельної ділянки площею 0,5571 га кадастровий номер 01:103:000 00:01:004:0089, яка знаходиться по вул. К. Маркса, буд. 20 в м. Алушта, переданої позивачу на підставі рішення Алуштинської міської ради Автономної Республіки Крим № 28/33 від 25.06.2008.

Ухвалою суду від 23.04.2012 позовну заяву прийнято до розгляду і порушено провадження у справі.

Представник позивача в судовому засіданні 11.05.2012р. надав письмові пояснення на заперечення представника ради.

Ухвалою ГС АРК від 11.05.2012р. суд залучив Товариство з обмеженою відповідальністю «Комплекс побутового обслуговування «Светлана» (вул. 15 Апреля, буд. 35, м. Алушта, Автономна Республіка Крим, 98500; ідентифікаційний код 31050271) до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору.

Представник позивача в судове засідання з'явився, надав заяву про виправлення позовних вимог, якою просить зобов'язати Алуштинську міську раду Автономної Республіки Крим у 5-денний термін з моменту набрання чинності рішенням суду укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс «Світлана» договір оренди земельної ділянки площею 0,5571 га, яка розташована за адресою: вул. К. Маркса, 20 в місті Алушта Автономної Республіки Крим, шляхом підписання договору в редакції ТОВ «Комплекс «Світлана» згідно додатку.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, направив заперечення на позовну заяву та клопотання про розгляд справи без участі свого представника.

Представник третьої особи також не забезпечив явку свого представника в судове засідання, направив клопотання про розгляд справи без його участі та письмові пояснення, в яких зазначає, що позовні вимоги є обґрунтованими.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд

Встановив :

15.06.2004 р. між ТОВ "Комплекс побутового обслуговування "Світлана" і Алуштинською міською Радою було укладено Договір оренди землі (номер державної реєстрації 230 від 17.06.2004 р.) і додаткову угоду до договору (номер державної реєстрації 040600200241 від 21.08.2006 р.), згідно якого в оренду ТОВ "Комплекс побутового обслуговування "Світлана" була надана земельна ділянка, кадастровий номер: 01:103:000 00:01:004:0089, площею 0,5571 га по вул. К. Маркса, 20 в місті Алушта під завершення будівництва об'єкту незавершеного будівництва соціально-культурного і побутового обслуговування населення.

На підставі Ухвали суду від 05.06.2007 р. у справі № 2-25/7350-2007 право власності на майно - об'єкт незавершеного будівництва - комплекс "Світлана", розташований по вул.К.Маркса, 20 в м Алушта перейшло до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Світлана" (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно №15355903 від 25.07.2007р.).

Рішенням Алуштинської міської ради №19/118 від 26.09.2007р. ТОВ «Комплекс «Світлана» було надано дозвіл на розроблення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право на земельну ділянку, площею 0,5571 га, для будівництва, розташування та обслуговування адміністративно-жилої будівлі, що включає приміщення комерційного, громадського та житлового призначення по вул. К. Маркса, 20 в м.Алушта.

Рішенням Алуштинської міської Ради №28/33 від 25.06.2008р. було затверджено технічну документацію із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право на земельну ділянку та передано в оренду ТОВ «Комплекс «Світлана» строком на 49 років земельну ділянку, площею 0,5571 га, для будівництва, розташування та обслуговування адміністративно-жилої будівлі, що включає приміщення комерційного, громадського та житлового призначення за адресою: вул. К. Маркса, 20 в м. Алушта.

З метою укладення договору оренди землі та виконання рішення Алуштинської міської ради № 28/33 від 25.06.2008 р. 02.03.2012 р. ТОВ «Комплекс «Світлана» було спрямовано на адресу Алуштинської міської Ради відповідні пропозиції щодо укладення договору оренди у вигляді проекту договору оренди, складеного відповідно до вимог Закону України "Про оренду лі" та Типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. № 220.

Проте, Алуштинська міська рада ухилилась від підписання надісланих позивачем примірників договорів оренди, у зв'язку із чим позивач звернувся з позовом до суду, в якому з врахуванням уточнення позовних вимог, просить зобов'язати Алуштинську міську раду Автономної Республіки Крим у 5-денний термін з моменту набрання чинності рішенням суду укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс «Світлана» договір оренди земельної ділянки площею 0,5571 га, яка розташована за адресою: вул. К. Маркса, 20 в місті Алушта Автономної Республіки Крим, шляхом підписання договору в редакції ТОВ «Комплекс «Світлана» згідно додатку.

Суд вважає, що позовні вимоги обґрунтовані, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню на підставі наступного.

Відповідно до положень ст. 120 Земельного кодексу України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені.

Тобто, оскільки до ТОВ "Комплекс "Світлана" перейшло право власності на майно - об'єкт незавершеного будівництва - комплекс "Світлана", розташований по вул. К. Маркса, 20 в м Алушта, позивач відповідно до вимог ст. 120 ЗК України набув право користування земельною ділянкою, розташованою по вул. К. Маркса, 20 в м. Алушта.

Відповідно до роз'яснень Пленуму Вищого господарського суду України, викладених в п.2.1. Постанови Пленуму ВГСУ від 17.05.2011 N6 «Про деякі питання практики розгляду справ у спорах, що виникають із земельних відносин» слідує, що після набуття права власності на житловий будинок, будівлю, споруду особа має право на одержання земельної ділянки у власність або в користування і право вимагати оформлення документів, що посвідчують право власності або право користування земельною ділянкою.

Отже, у даному випадку оформлення документів, що посвідчують право користування земельною ділянкою внаслідок переходу права власності на нерухоме майно, що розташовано на землях комунальної власності, є не правом, а обов'язком органу місцевого самоврядування.

При цьому, із системного аналізу положень абз. 5 ч.1 ст. 123, ст. 124 ЗК України, ст. 56 Закону України «Про землеустрій» вбачається, що оформлення права користування земельною ділянкою із земель державної або комунальної власності відбувається із наступних етапів:

- виготовлення технічної документації із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право ТОВ «Комплекс «Світлана» на земельну ділянку;

- прийняття рішення щодо передачі земельної ділянки у користування (оренду) укладення договору оренди землі.

З метою оформлення права користування земельною ділянкою та у відповідності із рішенням Алуштинської міської ради № 19/118 від 26.09.2007 р., була виготовлена технічна документація із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право ТОВ «Комплекс «Світлана» на земельну ділянку, площею 0,5571 га.

При цьому, зазначена технічна документація із землеустрою щодо складання документів, які посвідчують право користування земельної ділянки була виготовлена у повній відповідності із положеннями ст.ст.22, 56 Закону України «Про землеустрій».

Також, у подальшому, зазначена технічна документація була затверджена Алуштинською міською Радою згідно із рішенням № 28/33 від 25.06.2008 р., яким одночасно рада розпорядилась передати цю земельну ділянку у оренду ТОВ «Комплекс «Світлана».

Згідно ст. 144 Конституції України, ст. 73 Закони України "Про місцеве самоврядування в Україні" рішення органу місцевого самоврядування є обов'язковими для виконання усіма органами виконавчої влади, об'єднаннями громадян, підприємствами, установами і організаціями, їх посадовцями, а також громадянами і юридичними особами на усій території України.

Відповідно до вимог ст.ст. 124 ЗК України, ст. 16 Закону України "Про оренду землі" рішення відповідного органу місцевого самоврядування - орендодавця є підставою для укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності.

Окрім того, статтею 181 ГК України встановлено, що господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками. Допускається укладення господарських договорів у спрощений спосіб, тобто шляхом обміну листами, факсограмами, телеграмами, телефонограмами тощо, а також шляхом підтвердження прийняття до виконання замовлень, якщо законом не встановлено спеціальні вимоги до форми та порядку укладення даного виду договорів.

Проект договору може бути запропонований будь-якою з сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні або надсилає відповідь на лист, факсограму тощо у двадцятиденний строк після одержання договору.

За наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження у договорі, та у двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до ст. 641 ЦК України пропозиція укласти договір має містити істотні умови договору і виражати намір особи, яка її зробила, вважати себе зобов'язаною у разі її прийняття.

Враховуючи викладене та керуючись зазначеними вимогами законодавства, позивач направив на адресу Алуштинської міської Ради проект договору оренди землі із підписом керівника та печаткою підприємства.

Факт отримання надісланих позивачем пропозицій та проекту договору оренди землі підтверджується підписом посадової особи Алуштинської міської Ради у журналі реєстрації листів ТОВ «Комплекс «Світлана».

Проте, незважаючи на рішення Алуштинської міської Ради №28/33 від 25.06.2008 р., договір оренди земельної ділянки відповідачем у встановленому законом порядку не було оформлено та підписано, а також не було повернуто із зауваженнями позивачу, що перешкоджає реалізації позивачем права на оренду земельної ділянки, наданої рішенням Алуштинської міської Ради № 28/33 від 25.06.2008р.

Згідно ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого відповідно до Земельного кодексу України, чи за результатами аукціону.

При цьому, згідно до положень ст. 648 Цивільного кодексу України зміст договору, укладеного на підставі правового акта органу місцевого самоврядування, обов'язкового для сторони договору, має відповідати цьому акту.

25.06.2008 р. Алуштинською міською Радою було прийнято рішення № 28/33, відповідно до якого Алуштинська міська Рада:

- виказала власне волевиявлення щодо передачі в оренду ТОВ «Комплекс «Світлана» земельної ділянки, кадастровий номер: 01:103:000 00:01:004:0089, площею 0,5571 га, розташованої за адресою: м. Алушта, вул. К.Маркса, 20,

- визначила строк оренди земельної ділянки,

- зазначила відповідні обмеження щодо її використання,

- визначила цільове призначення земельної ділянки.

Тобто, при прийнятті рішення № 28/33 від 25.06.2008 р. були визначені окремі умови договору оренди, які є суттєвими у розумінні ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

При цьому, форма договору оренди відповідно до положень ст.14 Закону України «Про оренду землі» затверджується Кабінетом Міністрів України.

В той же час, спрямований на адресу відповідача проект договору оренди повністю відповідає:

- рішенню Алуштинської міської Ради №28/33 від 25.06.2008 р. щодо строків, цільового призначення та обмежень у використанні земельної ділянки;

- технічній документації по землеустрою по оформленню документів що посвідчує право на земельну ділянку, затвердженої рішенням Ради

- нормативній грошовій оцінки земельної ділянки (а.с.107);

- положенням типового договору оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. № 220;

- вимогам ст. 15 Закону України «Про оренду землі» щодо суттєвих умов договору та невід'ємних частин договору оренди землі.

Таким чином, під час розгляду спрямованих пропозицій щодо укладення договору у відповідача були відсутні будь-які підстави для відмови від підписання договору у запропонованій позивачем редакції.

Крім того, відповідно до ч.2 ст. 179 ГК України, Кабінет Міністрів України у визначених законом випадках затверджує типові договори.

Положеннями ст.14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що типова форма договору оренди затверджується Кабінетом Міністрів України.

Згідно ст.14 Закону України «Про оренду землі» 03.03.2004р. Кабінетом Міністрів України було прийнято Постанову № 220, якою затверджено типову форму договору оренди землі.

Відповідно до ч. 4 ст. 179 ГК України при укладенні господарських договорів на основі типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови.

Тобто, при укладені договору оренди землі сторони договору зобов'язані викласти його формі типового договору, затвердженого Постановою КМУ № 220 від 03.03.2004 р.

Приймаючи до уваги зазначені вимоги законодавства, загальні положення проекту договору оренди землі, спрямованого ТОВ «Комплекс «Світлана» на адресу орендодавця, були викладені у повній відповідності до Типового договору оренди землі, затвердженого постановою КМУ № 220 від 03.03.2004р.

За викладених обставин, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

В судовому засіданні 29.05.2012р. була оголошена тільки вступна та резолютивна частини рішення. Повний текст рішення складений та підписаний 05.06.2012р.

З огляду на викладене та керуючись ст.ст.82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Алуштинську міську раду Автономної Республіки Крим (пл. Советська, буд. 1, м. Алушта, Автономна Республіка Крим, 98500; ідентифікаційний код 34496494) у 5-денний термін з моменту набрання чинності рішенням Господарського суду АРК укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс «Світлана» (вул. 15 Апреля, буд. 35, м. Алушта, Автономна Республіка Крим, 98500; ідентифікаційний код 34782047) договір оренди земельної ділянки площею 0,5571 га, яка розташована за адресою: вул. К. Маркса, 20 в місті Алушта Автономної Республіки Крим, шляхом підписання договору в наступній редакції ТОВ «Комплекс «Світлана»:

«ДОГОВОР

АРЕНДЫ ЗЕМЛИ

г. Алушта

Арендодатель - Алуштинский городской Совет (юридический адрес: Украина, АР Крым город Алушта, пл. Советская, дом 1, индекс 98516) в лице городского головы КОЛОТА СТАНИСЛАВА ВАСИЛЬЕВИЧА, действующего на основании решения городской избирательной комиссии № 34 от 05.11.2010г. и Устава территориальной громады г. Алушты, с одной стороны, и

Арендатор - Общество с ограниченной ответственностью «Комплекс «Светлана» (юридический адрес: Украина, АР Крым, город Алушта, ул. Ленина, д. 2, индекс 98500 , идентификационный код юридического лица 34782047) в лице директора ШЕСТАКОВОЙ ЗАРИМЫ ОСМАНОВНЫ, действующего на основании Устава, зарегистрированного государственным регистратором Алуштинского городского совета 09.01.2007г. рег. №1 137 102 0000 001073 и приказа № 1 от 05.12.2006, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1. Согласно решению Алуштинского городского совета от 25.06.2008 № 28/33 Арендодатель передает, а Арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок (целевое назначение - земли жилой и общественной застройки), расположенный по адресу: г. Алушта, ул. Карла Маркса, 20.

ОБЪЕКТ АРЕНДЫ

2. В аренду передается земельный участок (кадастровый № 01 103 000 00:01:004:0089) площадью 0,5571га в том числе по видам земельных угодий: земли, занятые текущим строительством - 0,1400 га, улицы, площади - 0,1271 га, природные водотоки - 0,2900 га.

3. На земельном участке расположены объекты недвижимого имущества: объект незавершенного строительства, комплекс «Светлана», принадлежащий на праве собственности ООО «Комплекс «Светлана» (определение Хозяйственного суда АР Крым от 05.06.2007 года № 2-25/7350-2007 ), общей площадью 0,0213 га.

4. Земельный участок передается в аренду вместе с объектом незавершенного строительства, принадлежащего на праве собственности ООО «Комплекс «Светлана» (Определение Хозяйственного суда АР Крым от 05.06.2007 года № 2-25/7350-2007), общей площадью 0,0213 га.

5. Согласно извлечениям из технической документации о нормативной денежной оценке земель № 203, 204 от 27.01.2012 г. нормативная денежная оценка участка с учетом коэффициента индексации составляет:

- земельного участка, площадью 0,0351 га - 561722,85 (пятьсот шестьдесят одну тысячу семьсот двадцать две) грн, 85 коп.

- земельного участка, площадью 0, 5220 га - 3 341 530,80 (три миллиона триста сорок одну тысячу пятьсот тридцать) грн. 80 коп.

6. Земельный участок, который передается в аренду, имеет такие недостатки, которые могут помешать его эффективному использованию:

- на земельном участке площадью 0,0700 га - обеспечение до выноса сетей с площадки строительства доступа для обслуживания инженерных коммуникаций;

- на земельном участке площадью 0,2705 га - водоем (река Улу-Узень).

7. Другие особенности объекта, которые могут повлиять на арендные отношения: нет.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8. Договор аренды земельного участка заключен сроком на 49 лет. После окончания срока договора аренды, Арендатор имеет преимущественное право на возобновление его на новый срок. В этом случае Арендатор должен не позднее, чем за 30 дней до окончания срока действия договора уведомить письменно Арендодателя о своем намерении продлить действие договора.

АРЕНДНАЯ ПЛАТА

9. Арендная плата вносится арендатором в денежной форме, в следующих размерах:

9.1. по земельному участку, площадью 5220,00 кв.м. в размере 0,09 % от нормативной денежной оценки земельного участка в сумме:

- 3007,38 грн. (три тысячи семь) гривень. 38 коп. - в год

- 250,62 грн. (двести пятьдесят) гривень, 62 коп. - в месяц

9.2. по земельному участку, площадью 351 кв.м. в размере 5 % от нормативной денежной оценки земельного участка, в сумме:

- 28086,14 грн. (двадцать восемь тысяч восемьдесят шесть) грн. 14 коп.- в год;

- 2340,51 грн. (две тысячи триста сорок) грн. 51 коп. - в месяц.

10. Расчет размера арендной платы за земельные участки осуществляется с учетом их целевого назначения и коэффициентов индексации нормативной денежной оценки земель, определенных законодательством, по утвержденным Кабинетом Министров Украины формам, которые заполняются во время заключения или изменения условий договора аренды или продления его действия.

11. Арендная плата вносится ежемесячно не позднее 30 числа каждого месяца, следующего за отчетным, в местный бюджет г. Алушта. Реквизиты платежей Арендатору ежегодно предоставляет управление экономики Алуштинского городского совета.

12.Передача продукции и предоставление услуг в счет арендной платы запрещается.

13. Размер арендной платы пересматривается в случае:

- изменения условий хозяйствования, предусмотренных договором;

- изменения размеров земельного налога, повышения цен и тарифов, изменения коэффициентов индексации, определенных законодательством;

- ухудшения состояния арендованного земельного участка не по вине Арендатора, что подтверждается соответствующей документацией;

- в других случаях, предусмотренных законом.

14. В случае не внесения арендной платы в сроки, предусмотренные настоящим договором, начисляется пеня в размере учетной ставки Национального банка Украины от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

УСЛОВИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

15. Земельный участок передается в аренду для строительства, размещения и обслуживания административно-жилого здания, включающего помещения коммерческого, общественного и жилого назначения (цель использования земельного участка).

16. Целевое назначение земельного участка: земли жилой и общественной застройки (согласно ст.ст. 19,20 Земельного кодекса Украины).

17. Условия сохранения состояния объекта аренды: использование земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, государственных строительных и других норм и правил.

УСЛОВИЯ И СРОКИ ПЕРЕДАЧИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА В АРЕНДУ

18. Передача земельного участка в аренду осуществляется без разработки проекта его отвода.

19.Другие условия передачи земельного участка в аренду: передача земельного участка осуществляется по технической документации по землеустройству о составлении документов, удостоверяющих право аренды ООО «Комплекс «Светлана» на земельный участок, выполненной за счет средств арендатора на основании решения Алуштинского городского совета от 26.09.2007 №19/118.

20. Передача земельного участка арендатору осуществляется в течение 7-ми рабочих дней после государственной регистрации настоящего договора по акту его приема-передачи.

УСЛОВИЯ ВОЗВРАТА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

21. После прекращения действия договора Арендатор возвращает Арендодателю земельный участок в состоянии не худшем по сравнению с тем, в котором он получил в аренду.

Арендодатель в случае ухудшения полезных свойств арендованного земельного участка, связанных с изменением его состояния, имеет право на возмещение убытков в размере, определенном сторонами. Если сторонами не достигнуто согласие по размерам возмещения убытков, спор разрешается в судебном порядке.

22. Осуществленные Арендатором без согласия Арендодателя затраты на улучшения арендованного земельного участка, которые невозможно отделить без причинения вреда этому участку, не подлежат возмещению.

23. Улучшение состояния земельного участка, произведенное Арендатором по письменному соглашению с Арендодателем земли за свой счет, подлежит возмещению Арендодателем. Условия, объемы и сроки возмещения Арендатору затрат на произведенные им улучшения состояния земельного участка определяются отдельным соглашением сторон.

24. Арендатор имеет право на возмещение убытков, причиненных вследствие неисполнения Арендодателем обязательств, предусмотренных настоящим договором.

Убытками считаются:

- фактические потери, которые Арендатор понес в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением условий договора Арендодателем, а также расходы, которые Арендатор произвел или должен произвести для восстановления своего нарушенного права;

- доходы, которые Арендатор мог бы реально получить в случае надлежащего исполнения Арендодателем условий договора.

25. Размер фактических расходов Арендатора определяется на основании документально подтвержденных данных.

ОТЯГОЩЕНИЯ (ОГРАНИЧЕНИЯ) ПО ИСПОЛЬЗОВАНИЮ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

26. На арендованный земельный участок установлены ограничения:

- обеспечение до выноса сетей с площадки строительства доступа на земельный участок площадью 0,0700 га для обслуживания инженерных коммуникаций;

- не осуществлять строительство на земельном участке площадью 0,2705га каких-либо сооружений, за исключением гидротехнических и линейных (мосты, сооружения, предназначенные для движения людей и транспорта через водные объекты согласно ст. 61 Земельного Кодекса Украины).

27. Передача в аренду земельного участка не является основанием для прекращения или изменения ограничений (отягощений) и других прав третьих лиц на этот участок.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

28. Права Арендодателя:

- требовать от Арендатора использовать земельный участок по целевому назначению в соответствии с договором аренды;

- требовать соблюдение экологической безопасности землепользования и сохранения плодородия почв, государственных стандартов, норм и правил;

- требовать соблюдение режима водоохранных зон, прибрежных защитных полос, зон санитарной охраны, санитарно-защитных зон, зон особого режима использования земель и особо охраняемых территорий;

- требовать своевременного внесения арендной платы.

29. Обязанности Арендодателя:

- передать в пользование Арендатору земельный участок в состоянии, которое отвечает условиям договора аренды;

- при передаче земельного участка в аренду обеспечивать в соответствии с требованиями действующего законодательства права третьих лиц, по отношению к земельному участку;

- не осуществлять действий, которые бы препятствовали арендатору использовать арендованный земельный участок;

- возмещать Арендатору капитальные затраты, связанные с улучшениями состояния объекта аренды, которое осуществлялось Арендатором по письменному согласию Арендодателя;

- предупреждать арендатора об особых свойствах и недостатках земельного участка, которые в процессе его использования могут причинять экологически опасные последствия для окружающей среды или привести к ухудшению состояния самого объекта аренды.

30. Права Арендатора:

- самостоятельно хозяйствовать на земле с соблюдением условий договора аренды земли;

- с письменного согласования Арендодателя возводить в установленном законодательством порядке жилье, производственные, культурно-бытовые и другие строения и сооружения и закладывать многолетние насаждения;

- получать продукцию и доходы;

- осуществлять в установленном законодательством порядке с письменного согласия Арендодателя строительство водохозяйственных сооружений и мелиоративных систем.

31. Обязанности Арендатора:

- приступать к использованию земельного участка в сроки, установленные договором аренды земли, зарегистрированным в установленном законом порядке;

- выполнять установленные по отношению к земельному участку отягощения (ограничения) в объеме, предусмотренном законом и договором аренды земли;

- соблюдать режим использования земель природо-заповедного и иного природоохранного назначения, оздоровительного, рекреационного и историко - культурного назначения;

- в пятидневный срок после государственной регистрации договора аренды земельного участка предоставить копию договора аренды соответствующему органу государственной налоговой службы.

РИСК СЛУЧАЙНОЙ ГИБЕЛИ ИЛИ ПОВРЕЖДЕНИЯ

ОБЬЕКТА АРЕНДЫ ИЛИ ЕГО ЧАСТИ

32. Риск случайной гибели или повреждения объекта аренды или его части несет Арендодатель.

СТРАХОВАНИЕ ОБЪЕКТА АРЕНДЫ

33. В соответствии с настоящим договором объект аренды не подлежит страхованию на весь период действия договора.

34. Страхование объекта аренды осуществляется: нет.

35. Стороны договорились о том, что в случае невыполнения своего обязательства стороной, которая должна согласно с этим договором застраховать объект, другая сторона может застраховать его и требовать возмещения расходов на страхование.

ИЗМЕНЕНИЕ УСЛОВИЙ ДОГОВОРА И ПРЕКРАЩЕНИЕ ЕГО ДЕЙСТВИЯ

36. Изменение условий договора осуществляется в письменной форме по взаимному согласию сторон, а также в порядке, определенном условиями настоящего Договора.

В случае не достижения согласия по изменению условий договора спор решается в судебном порядке.

37. Действие договора прекращается в случае:

- окончания срока, на который он был заключен;

- приобретения Арендатором земельного участка в собственность;

- выкупа земельного участка для общественных нужд или принудительного отчуждения земельного участка по причине общественной необходимости в порядке, установленном законом;

- ликвидации юридического лица - арендатора.

Договор прекращается также в других случаях, предусмотренных законом.

38. Действие договора прекращается путем его расторжения по:

- взаимному согласию сторон;

- решению суда по требованию одной из сторон вследствие неисполнения другой стороной обязанностей, предусмотренных договором, и в случае случайного уничтожения, повреждения арендованного земельного участка, которое существенно препятствует его использованию, а также по другим основаниям, предусмотренным законом.

39. Расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается.

40. Переход права собственности на арендованный земельный участок к другому лицу, а также реорганизация юридического лица- арендатора не является основанием для изменения условий или расторжения договора аренды земли.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН ЗА НЕИСПОЛНЕНИЕ ИЛИ НЕНАДЛЕЖАЩЕЕ

ИСПОЛНЕНИЕ ДОГОВОРА.

41. За неисполнение или ненадлежащее исполнение договора стороны несут ответственность в соответствии с законом и этим договором.

42. Сторона, которая нарушила обязательство, освобождается от ответственности, если она докажет, что нарушение произошло не по ее вине.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

43. Этот договор вступает в силу после подписания сторонами и его государственной регистрации.

Настоящий договор заключен в трех экземплярах, которые имеют одинаковую юридическую силу, один экземпляр находится у Арендодателя, второй - у Арендатора, третий - в органе который, провел его государственную.

Неотъемлемыми частями договора аренды являются:

- план (схема) земельного участка;

- кадастровый план земельного участка;

- акт определения (установления) границ земельного участка в натуре (на местности);

- акт приема-передачи объекта аренды;

- решение Алуштинского городского совета, которым земельный участок предоставлен в аренду;

РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим Доброрез І.О.