Рішення

від 14.06.2012 по справі 36/5005/4068/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

14.06.12 Справа № 36/5005/4068/2012

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Портал ЮК", м. Дніпропетровськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Агро-Степ", с. Єлізаріве Солонянського району Дніпропетровської області

про стягнення 14 325, 02 грн.

Суддя Соловйова А.Є.

Секретар судового засідання - помічник судді Тесля М.М.

Представники:

Від позивача: ОСОБА_1, довіреність б/н від 20.04.2012

Від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Портал ЮК»звернулося до господарського суду з позовною заявою до Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Степ»про стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 12 528,73 грн., пені в сумі 181,22 грн., інфляційних втрат в розмірі 1 043,30 грн. та трьох відсотків річних в розмірі 571,77 грн. за договором оренди землі №б/н від 15.01.2009.

Ухвалою господарського суду Дніпропетровської області від 08.05.2012 порушено провадження у справі, позовна заява прийнята до розгляду.

Розгляд справи відкладався в зв'язку з неявкою відповідача та необхідністю витребування додаткових доказів до матеріалів справи, відповідно до ст.77 Господарського процесуального кодексу України.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на невиконання відповідачем вимог діючого законодавства та умов згаданого договору, а саме -порушення строків оплати за оренду земельної ділянки. У підтвердження своїх позовних вимог позивач надав суду договір оренди землі №б/н від 15.01.2009, акт прийому-передачі земельної ділянки до договору оренди землі від 15.01.2009, державний акт на право власності на земельну ділянку серія ЯЕ №469888, довідку про визначення грошової оцінки земельної ділянки вих. №1325 від 04.04.2012, лист вих. №20/04/12-7/1 від 20.04.2012.

Позивач керуючись п.п.7, 10 зазначеного Договору, нормами Цивільного та Господарського кодексів України, просить стягнути з відповідача заборгованість по орендній платі в сумі 12 528,73 грн. за період з 01.01.2010 по 31.03.2012, пені в сумі 181,22 грн. (0,01% від суми заборгованості за період з 01.01.2010 по 20.04.2012), інфляційних втрат в розмірі 1 043,30 грн. (за період з січня 2010 року по березень 2012 року) та трьох відсотків річних в розмірі 571,77 грн. (за період з 01.01.2010 по 31.03.2012).

Додатково позивач надав письмове обґрунтування позовних вимог вих. №б/н від 14.06.2012.

Відповідач у призначені на 22.05.2012, 05.06.2012 та 14.06.2012 судові засідання не з'явився; відзив на позовну заяву не надав; пояснень щодо причин неприбуття в судові засідання не надходило; про дату, час та місце розгляду справи був повідомлений належним чином, що підтверджується повідомленнями про вручення поштового відправлення №19025369, №19351150.

Оскільки неможливість присутності в судовому засіданні представника відповідача документально підтверджена не була, надані позивачем матеріали справи та оригінали документів дозволяють розглянути справу по суті спору, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача за наявними в справі матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.

В судовому засіданні 14.06.2012 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

15.01.2009 товариство з обмеженою відповідальністю «Портал ЮК»(позивач, орендодавець) та товариство з обмеженою відповідальністю «Агро-Степ»(відповідач, орендар) уклали договір оренди землі №б/н (надалі -Договір), відповідно до п.1 якого позивач надав, а відповідач прийняв в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яке знаходиться на території Новопокровської селищної ради, Солонянського району, Дніпропетровської області та належить позивачу на підставі Державного акту на право приватної власності на землю серії ЯЕ №469888. В оренду передана земельна ділянка загальною площею 13,5941 га, у тому числі 13,5941 га ріллі, кадастровий №1225055400-02-009-0282 (п.2 Договору), що підтверджується Актом прийому-передачі земельної ділянки.

Згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України, право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Договір зареєстрований у Солонянському відділі ДРФ ДП Центр ДЗК, про що у Державному земельному кадастрі земель вчинено запис від 25 січня 2010 року №041013200067.

Відповідно до п.4 Договору, строк його дії встановлений на 5 років.

Пунктом 5 Договору встановлено, що орендна плата вносить Орендарем у грошовій формі -3,142% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки; нарахування орендної плати починається з 01.01.2009 і до кінця дії договору, що складає 5 082,94 грн. за календарний рік. Орендна плата сплачується Орендарем на розрахунковий рахунок Орендодавця в наступному порядку: до 20-го числа місяця, який слідує за звітним поточного року дії Договору (п.7 Договору). Нарахування орендної плати здійснюється кожного місяця (п.8 Договору).

Виходячи із наданих позивачем Договору, акту приймання-передачі земельної ділянки до Договору, положень ст.125 Земельного кодексу України, відповідач здійснює оренду земельної ділянки з 25.01.2010.

З урахуванням положень п. 5 Договору, розмір орендної плати за 2010 ріку склав 5 082,94 грн., за 2011 рік -5 082,94 грн., за січень -березень 2012 року -1 270,74 грн. (5 082,94 грн. /12 місяців х 3 місяці).

Відповідач зобов'язання по договору в частині розрахунків за оренду земельної ділянки не здійснив. В зв'язку з чим, заборгованість відповідача перед позивачем за період з 01.01.2010 по 31.03.2012 складає 11 436,62 грн.

Згідно ст.193 Господарського кодексу України, суб'єкти господарювання повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, умов укладеного договору. Відповідно до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутністю таких вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Виходячи з вимог ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

В силу ст. 610 Цивільного кодексу України невиконання зобов'язання або його виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання, є порушенням зобов'язання.

Враховуючи той факт, що відповідач не виконав зобов'язання по Договору в частині розрахунків за оренду в повному обсязі, позовні вимоги в частині стягнення заборгованості за оренду земельної ділянки підлягають задоволенню в сумі 11 436,62 грн.

Посилання позивача на встановлення з 01.01.2012 грошової оцінки земельної ділянки у розмірі 300 808,00 грн., та відповідно збільшення розміру орендної плати з 01.01.2012 до 9 451,39 грн. на рік (відповідно за розрахунком позивача заборгованість по орендній платі за період з 01.01.2012 по 31.03.2012 становить 2 362,85 грн.) є необґрунтованим, виходячи з наступного.

Відповідно до п.п. 1-4 ст.188 Господарського кодексу України, зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі, якщо сторони не досягли згодо щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Позивач надав суду копію додаткової угоди №1 до Договору від 20.04.2012 про встановлення нормативної грошової оцінки земельної ділянки з 01.01.2012 у розмірі 300 808,00 грн. Зазначена додаткова угода підписана тільки з боку позивача. Доказів направлення додаткової угоди відповідачу позивач не надав. Пунктом 30 Договору передбачено, що зміна умов Договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін.

Згідно з частиною першою статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень

Таким чином, оскільки Договором не передбачено одностороння зміна його умов, додаткова угода від 20.04.2012 не була оформлена відповідно до приписів ст.188 Господарського кодексу України, встановлення позивачем в односторонньому порядку розміру орендної плати з 01.01.2012 в сумі 9 451,39 грн. на рік є безпідставним.

Положеннями ст. 229 Господарського кодексу України встановлено, що учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов`язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов`язаний відшкодувати збитки завдані невиконанням зобов`язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Згідно зі ст. 625 Цивільного кодексу України боржник зобов`язаний сплатити інфляційні і річні за весь час прострочення. Зобов`язання з оплати інфляційних та річних не обумовлено вимогою кредитора, а існує протягом всього часу прострочення виконання грошового зобов`язання.

Враховуючи, що позивачем доведено шляхом надання належних доказів, та не заперечується відповідачем, що останнім допущено порушення строків розрахунків за оренду, перевіривши здійснений позивачем розрахунок 3% річних та інфляційних втрат, позовні вимоги підлягають задоволенню частково, а саме: підлягають стягненню 3% річних в сумі 371,83 грн., інфляційні втрати в сумі 485,65 грн.

Відповідно до п.10 Договору, у разі невнесення орендної плати у строки, визначені Договором, справляється пеня у розмірі 0,001% несплаченої суми за кожен день прострочення.

Позивач нарахував відповідачу пеню у розмірі 181,22 грн. за період прострочення з 20.01.2011 по 20.04.2012.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ст. 549 Цивільного кодексу України).

В силу п.1 ст. 216 Господарського кодексу України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.

Відповідно до п. 1 ст. 230 Господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Штрафні санкції за порушення грошових зобов'язань встановлюються у відсотках, розмір яких визначається обліковою ставкою Національного банку України, за увесь час користування чужими коштами, якщо інший розмір відсотків не передбачено законом або договором (п.6 ст.231 Господарського кодексу України).

Положеннями ст. 3 Закону України „Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобовязань" встановлено, що розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно з п. 6 ст. 232 Господарського кодексу України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Як вбачається з розрахунку позивача, нарахування пені здійснювалось у розмірі 0,01% несплаченої суми за кожен день прострочення, в той час, як договором встановлений розмір пені 0,001%.

Крім того, при розрахунку пені позивачем не враховано, що 01.04.2011 було порушено провадження у справі про банкрутство відповідача №5005/4175/2011 та введено мораторій на задоволення вимог кредиторів, який згідно ст.1 Закону України «Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом» передбачає зупинення виконання боржником грошових зобов'язань щодо сплати податків і зборів (обов'язкових платежів), термін виконання яких настав до дня введення мораторію, і припинення заходів, спрямованих на забезпечення виконання цих зобов'язань та зобов'язань щодо сплати податків і зборів (обов'язкових платежів), застосованих до прийняття рішення про введення мораторію. Відповідно до ст. 12 зазначеного Закону, протягом дії мораторію на задоволення вимог кредиторів, зокрема, не нараховуються неустойка (штраф, пеня), не застосовуються інші санкції за невиконання чи неналежне виконання грошових зобов'язань. 12.09.2011 ухвалою господарського суду Дніпропетровської області у справі №5005/4175/2011 припинено справу про банкрутство відповідача.

Виходячи з вищевикладеного, вимоги щодо стягнення пені підлягає задоволенню частково в сумі 14,94 грн.

Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі покладаються на обидві сторони пропорційно розміру задоволених вимог.

Керуючись ст.ст. 1, 33, 43, 44, 49, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Агро-Степ»(52433, Дніпропетровська область, Солонянський район, с.Єлізаріве, вул. Центральна, буд. 9, код ЄДРПОУ 35112158, р/р 2600091959 в АТ «Райффайзен Банк Аваль», МФО 380805) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Портал ЮК»(49083, м. Дніпропетровськ, вул. Собінова, буд. 1, код ЄДРПОУ 34823821, р/р 26003001300232 в ПАТ «АКТАБАНК», МФО 307394) 11 436,62 грн. (одинадцять тисяч чотириста тридцять шість гривень 62 копійки) заборгованості по орендній платі, 14,94 грн. (чотирнадцять гривень 94 копійки) пені, 371,83 грн. (триста сімдесят одна гривня 83 копійок) 3% річних, 485,65 грн. (чотириста вісімдесят п'ять гривень 65 копійок) інфляційних втрат, 1 382,99 грн. (одна тисяча триста вісімдесят дві гривні 99 копійок) судового збору.

В іншій частині позовних вимог відмовити.

Видати наказ.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, якщо апеляційну скаргу не було подано.

Рішення суду може бути оскаржено протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.

Суддя А.Є. Соловйова

Повне рішення складено 14.06.2012