Рішення

від 06.06.2012 по справі 5026/645/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРКАСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

06 червня 2012 року Справа № 09/5026/645/2012

Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Курченко Н.М., при секретарі - Комзюк О.Л., за участю представника позивача - ОСОБА_1 за довіреністю, представника відповідача - ОСОБА_2, за довіреністю розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Черкаси справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Тененсі" до товариства з обмеженою відповідальністю "Євро-Контракт" про стягнення 37417,72грн., -

ВСТАНОВИВ:

Подано позовну заяву, у якій позивач просить стягнути з відповідача 57378,49 грн., у тому числі: 11261,65 грн. заборгованості зі сплати суборендної плати, 21995,40 грн. договірної неустойки за невиконання обов'язку щодо повернення суборенди, 20721,44 грн. договірної пені за несвоєчасну сплату суборендних платежів, 850,00 грн. договірного штрафу за неповернення об'єкта суборенди, 850,00 грн. договірного штрафу за несвоєчасну сплату суборендних платежів, 1700,00 грн. договірного штрафу за несвоєчасну сплату суборендних платежів протягом одного місяця з дня настання терміну сплати.

Позовні вимоги мотивовані тим, що по договору суборенди нежитлових приміщень від 01.04.2011 року №110401/14 позивач передав відповідачу у строкове платне користування нежитлове приміщення, однак в порушення умов договору відповідач з квітня по жовтень 2011 року не сплачував суборендні платежі; рішенням господарського суду Черкаської області у справі №02/5026/2320/2011 відповідача виселено з орендованих приміщень. В порушення умов договору відповідач приміщення не повернув, тому позивач вимагає стягнення з відповідача за рішенням суду орендних платежів, договірних неустойки, пені та штрафів за неналежне виконання зобов'язань.

В процесі розгляду справи позивач подав заяву про зменшення позовних вимог, у якій просить стягнути з відповідача 11152,55 грн. заборгованості із суборендної плати, 21995,40 грн. неустойки за невиконання обов'язку щодо повернення об'єкта суборенди, 869,77 грн. пені за несвоєчасну сплату суборендних платежів, 850 грн. штрафу за неповернення об'єкта суборенди, 850 грн. штрафу за несвоєчасну сплату суборендних платежів більше ніж на 7 календарних днів, 1700 грн. штрафу за несвоєчасну сплату суборендних платежів протягом одного місяця з дня настання терміну сплати.

Заява позивача про зменшення позовних вимог відповідає його процесуальному праву, передбаченому ст.22 ГПК України, прийнята судом до розгляду.

Відповідач у письмовому відзиві на позовну заяву просить відмовити позивачу в задоволенні позовних вимог про стягнення 2552,26 грн. неустойки за несвоєчасну сплату суборендних платежів, 1204,77 грн. неустойки за невиконання обов'язку щодо повернення об'єкта оренди. В обґрунтування своїх заперечень відповідач вказує, що яким би способом не визначався в договорі розмір пені, він не може перевищувати той розмір, який установлено законом як граничний, тобто за прострочення платежу за договором може бути стягнуто лише пеню, сума якої не перевищує ту, що обчислено на підставі подвійної облікової ставки Національного банку України. Таким чином, розмір штрафних санкцій, які можуть бути стягнуті з відповідача за несвоєчасну сплату суборендної плати за Договором, за вказаний в позовній заяві період, становить 867,51 грн. Розмір штрафних санкцій, які можуть бути стягнуті з відповідача за несвоєчасне повернення позивачу об'єкта суборенди за Договором, за період з 04.10.2011 року по 01.04.2012 року становить 21640,63 грн.

У судовому засіданні:

- представник позивача підтримав позовні вимоги в сумі, заявленій у заяві про зменшення позовних вимог, просив позов задовольнити, погодився з розрахунком відповідача стосовно неустойки за несвоєчасне повернення об'єкту суборенди, інші заперечення відповідача вважає такими, що не відповідають умовам договору та закону;

- представник відповідача дотримувалась доводів, викладених у письмовому відзиві на позов, позов визнала частково.

Згідно ст. 85 ГПК України у судовому засіданні оголошені вступна та резолютивна частини рішення.

Дослідивши докази, наявні у матеріалах справи, заслухавши пояснення представників сторін, судом встановлено наступне.

01 квітня 2011 року між товариством з обмеженою відповідальністю "Тененсі" (орендар по договору, позивач по справі) та товариством з обмеженою відповідальністю "Євро-контракт" (суборендар по договору, відповідач по справі) укладено договір суборенди нежитлових приміщень № 110401/14 (далі вживається - Договір), згідно умов якого орендар передав, а суборендар прийняв у строкове платне користування нежитлові приміщення на 4 поверсі 9-ти поверхової адміністративної будівлі, розташованої за адресою м. Черкаси, вул. Одеська, 50, загальною площею приміщень 66,70 кв. м (п. 1.1. Договору).

У Договорі сторони, зокрема, домовились про наступне:

- об'єкт, що передається в суборенду, знаходиться у володінні та користуванні Орендаря, відповідно до Договору оперативної оренди № 601 від 21. березня 2011 року, укладеного між орендарем і товариством "Кайтек" (п. 1.2. Договору);

- Суборендар повертає Орендарю об'єкт в день закінчення строку дії даного Договору або у визначений день дострокового його припинення дії (п. 2.4. Договору);

- об'єкт вважається повернутий орендарю з моменту підписання сторонами відповідного Акту приймання-передачі. З цього моменту даний договір припиняється (п. 2.5. Договору);

- суборендна плата за цим договором, за перший місяць користування Об'єктом встановлюється у розмірі 1832,95 грн., без ПДВ за один місяць користування об'єктом (п. 4.1. Договору);

- суборендна плата підлягає індексації відповідно до індексу інфляції, який щомісячно визначається Держкомстатом України. Суборендна плата за третій та кожний наступний місяць визначається шляхом коригування суборендної плати за попередній місяць на індекс інфляції, що встановлений для місяця що передував попередньому (п. 4.2. Договору);

- встановлена Договором суборендна плата перераховується Орендареві наперед, щомісячно до 5-го числа місяця, за який проводиться розрахунок. В платіжних документах Суборендарем чітко вказується за який період проводиться оплата та номер даного договору. У разі якщо протягом місяця, оплата якого проведена/повинна бути здійснена суборендарем, суборендар фактично користувався об'єктом та не звертався до орендаря з письмовою претензією про ненадання чи неналежне надання послуги суборенди, послуги суборенди за оплачений /повинний бути оплачений період вважаються наданими Орендарем у повному обсязі та належним чином. Зобов'язання по здійсненню платежів, передбачені даним розділом чи іншими умовами Договору, будуть виконані належним чином у момент, коли суми коштів, що відповідають повному розміру платежу, будуть зараховані на рахунок Орендаря або прийняті або прийняті в касу останнього (п. 4.6. Договору);

- е) суборендар зобов'язаний повернути по акту приймання-передачі об'єкт в стані не гіршому, ніж на момент отримання в користування, в день закінчення строку дії даного Договору, або у визначений день дострокового припинення дії даного Договору (абзац е), пункту 6.2. Договору);

- у разі використання суборендарем Об'єкту не у відповідності з п.1.4. даного договору, або порушення суборендарем приписів п. 1.5. даного Договору, або невиконання приписів п.п. а), в), г), е), ж), з), и) п. 6.2. даного договору, Суборендар, протягом двох днів, з моменту виявлення орендарем таких порушень, зобов'язаний сплатити Орендарю штраф у розмірі 50 неоподаткованих мінімумів доходів громадян за кожен виявлений випадок таких порушень. Сплата штрафу не звільняє Суборендаря від обов'язку усунення допущених порушень (п. 7.3. Договору);

- за несвоєчасну сплату будь-яких платежів, передбачених даним договором, суборендар сплачує Орендарю пеню в розмірі 1 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення (включаючи день оплати). В разі прострочення платежу більше ніж на 7 (сім) календарних днів, Суборендар додатково зобов'язаний сплатити Орендарю штраф у розмірі 50 (п'ятдесят) неоподаткованих мінімумів доходів громадян. Витрати по примусовому стягненню неустойки покладаються на Суборендаря. Сплата неустойки не звільняє Суборендаря від виконання свого обов'язку в натурі (п. 7.5. Договору);

- у разі несплати Суборендарем орендної плати протягом 1 (одного) місяця з дня настання терміну платежу, суборендар додатково зобов'язаний сплатити Орендарю штраф у розмірі 100 (ста) неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (п.7.6. Договору).

- у разі припинення Договору Суборендар зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві Об'єкт у стані, в якому він був одержаний, з урахуванням нормального зносу. Якщо Суборендар не виконує обов'язку щодо повернення Об'єкта, Орендар має право вимагати від Суборендаря сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування Об'єктом за час прострочення (п. 8.4. Договору).

На виконання умов договору суборенди, згідно акту приймання-передачі від 01.04.2011 року орендар передав, а суборендар прийняв в оренду нежитлове приміщення за адресою м. Черкаси, вул. Одеська, 50.

Рішенням господарського суду Черкаської області від 22.11.2011 року по справі № 02/5026/2320/2011, яке набрало законної сили, задоволено позов ТОВ "Тененсі", виселено ТОВ "Євро-контракт" з орендованого приміщення.

Господарським судом по справі 02/5026/2320/2011 встановлено, що позивач ТОВ "Тененсі" відмовився від договору суборенди, скориставшись своїм правом, передбаченим ст. 782 ЦК України, отже Договір суборенди вважається таким, що припинив свою дію 04.10.2011 року, тому ТОВ "Євро-контракт" (відповідач) відповідно до п. 2.4, 8.4 Договору суборенди та вимог ст. 785 ЦК України зобов'язаний негайно повернути об'єкт суборенди у стані, в якому він був одержаний, або у стані, який зазначено в договорі. У даній справі також встановлено, що Відповідач не сплачував суборендні платежі з квітня по жовтень 2011 року, тобто з моменту укладення до моменту припинення Договору суборенди.

Внаслідок порушення відповідачем взятих на себе зобов'язань по сплаті суборендних платежів, утворився прострочений борг із суборендної плати, а тому позивач вимагає стягнення боргу із суборендної плати та договірних неустойки, пені та штрафів за прострочення виконання договірних зобов'язань.

Оцінюючи докази у справі в їх сукупності, суд вважає позовні вимоги підлягаючими частковому задоволенню, з огляду на наступне.

Предметом спору у справі є стягнення боргу із суборендної плати за користування нежитловим приміщенням приватної власності, а також договірних санкцій за порушення виконання зобов'язань.

Сторонами спірних правовідносин є сторони договору, юридичні особи, учасники відносин у сфері господарювання в розумінні ст.ст. 2, 55 Господарського кодексу України (далі - ГК України).

Основні засади господарювання в Україні визначає ГК України, який регулює господарські відносини, що виникають у процесі організації та здійснення господарської діяльності між суб'єктами господарювання, а також між цими суб'єктами та іншими учасниками відносин у сфері господарювання.

Договір, на підставі якого виникли зобов'язання сторін і на підставі якого позивач просить стягнути заборгованість із суборендної плати та штрафні санкції, є господарським договором суборенди нежитлових приміщень. Договір визнається сторонами, його умови ніким не оспорені.

До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським Кодексом (ч. 6 ст. 284 ГК України).

Відповідно до ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендар має право передати окремі об'єкти оренди в суборенду, якщо інше не передбачено законом або договором.

Відповідно до ч. 1 ст. 286 ГК України орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.

Статтею 762 ЦК України у ч. 3 передбачено що договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном.

Загальні умови виконання господарських зобов'язань визначені главою 22 ГК України. Статтею 193 ГК України передбачено, що до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Господарським судом по справі 02/5026/2320/2011 встановлено факт несплати ТОВ "Євро-Контракт" суборендних платежів з квітня по жовтень 2011 року. Відповідач визнав суму 11152,55 грн. основного боргу із суборендної плати, нараховану за період квітень - вересень 2011 року (6 місяців) і вона підтверджується матеріалами справи.

Так, пунктом 4.2. Договору передбачена щомісячна індексація договірного розміру суборендної плати - 1832,95 грн., отже з відповідача підлягає стягненню заборгованість по суборендній платі з урахуванням індексу інфляції за період з квітня по вересень 2011року, яка становить 11152,55 грн. Розрахунок суми боргу із суборендної плати перевірений судом, він зроблений позивачем вірно у заяві про зменшення позовних вимог.

Відповідно до ч. 2 ст. 785 ЦК України, якщо наймач не виконує обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати від наймача сплати неустойки у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

Аналогічні положення містяться у договорі суборенди (п. 8.4). Позивач скористався своїм правом вимагати неустойку за невиконання відповідачем обов'язку щодо повернення приміщення.

Згідно розрахунку позивача відповідач повинен сплатити неустойку за невиконання обов'язку щодо повернення приміщення за період з жовтня 2011 року по березень 2012 року, яка, виходячи із розміру подвійної плати за користування приміщенням, становить 21995,40 грн. Згідно розрахунку відповідача сума неустойки становить 21640,63 грн. та розраховується за період з 04 жовтня 2011 по березень 2012 року. Розрахунок відповідача є вірним, оскільки датою звільнення приміщення є 04.10.2011, відповідно, строк нарахування неустойки за невиконання відповідачем обов'язку щодо повернення приміщення починається з 04 жовтня 2011 року. Отже в цій частині позов підлягає частковому задоволенню, а саме в сумі до стягнення 21640,40 грн. неустойки за невиконання обов'язку щодо повернення приміщення.

Крім цього, відповідно до п. 7.5 Договору позивачем нарахована договірна пеня в розмірі 1 % від суми простроченого платежу за кожен день прострочення (включаючи день оплати).

Частиною 2 статті 343 ГК України платник грошових коштів сплачує на користь одержувача цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін, але не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

У заяві про зменшення позовних вимог позивач здійснив перерахунок суми пені та розрахував її у відповідності до вимог ст. 343 ГК України та Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", в розмірі подвійної облікової ставки НБУ, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Згідно розрахунку позивача, пеня за несвоєчасну сплату суборендних платежів нараховується з 01.10.2011 року по 01.04.2012 року та становить 869,77 грн. Розрахунок пені перевірений судом, він зроблений вірно.

Відповідно до умов ч.2 п. 7.5 Договору позивачем обґрунтовано нарахований штраф за прострочення платежу більше ніж на сім календарних днів, у розмірі 50 неоподаткованих мінімумів доходів громадян, що становить 850 грн. (17,00 грн. х 50).

Відповідно до п. 7.6. Договору позивачем обґрунтовано нарахований штраф за несплату суборендних платежів протягом одного місяця з дня настання терміну платежу у розмірі 100 неоподаткованих мінімумів доходів громадян, що становить 1700 грн. (17,00 грн. х 100).

Станом на дату подання позовної заяви відповідач порушив вимоги п.п. е) п. 6.2. Договору, у встановлений строк не повернув об'єкт суборенди, а тому відповідно до п. 7.3 Договору позивачем обґрунтовано нарахований договірний штраф у розмірі 50 неоподаткованих мінімумів доходів громадян, що становить 850 грн. (17,00 грн. х 50).

Доводи відповідача щодо неможливості застосування за вказаних обставин договірного штрафу за порушення грошового зобов'язання, суд вважає такими, що не відповідають умовам договору та чинному законодавству.

Так, право встановити у договорі розмір та порядок нарахування штрафу надано сторонам частиною четвертою статті 231 ГК України.

Можливість одночасного стягнення пені та штрафу за порушення окремих видів господарських зобов'язань передбачено частиною другою статті 231 ГК України.

В інших випадках порушення виконання господарських зобов'язань чинне законодавство не встановлює для учасників господарських відносин обмежень передбачати в договорі одночасне стягнення пені та штрафу, що узгоджується із свободою договору, встановленою статтею 627 ЦК України.

Одночасне стягнення з учасника господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання за договором, штрафу та пені не суперечить законодавству, оскільки згідно зі статтею 549 ЦК України пеня та штраф є формами неустойки, а відповідно до статті 230 ГК України - видами штрафних санкцій, тобто у межах одного виду відповідальності може застосовуватися різний набір санкцій.

З даного питання судом враховані правові позиції Верховного Суду України, викладені, зокрема, у постанові від 27.04.2012 року у справі №06/5026/1052/2011.

З огляду на викладені норми законодавства та встановлені фактичні обставини справи, суд вважає доведеним право позивача на стягнення з відповідача 11152,55 грн. основного боргу, 21640,63 грн. договірної неустойки за користування приміщенням за час прострочення повернення об'єкту суборенди, 869,77 грн. договірної пені, 3400,00 грн. договірних штрафів (1700,00 грн. + 850,00 грн. + 850,00 грн.) за прострочення виконання грошових зобов'язань.

Зменшення позивачем позовних вимог не вплинуло на розмір сплаченого ним судового збору, отже відповідно до ст. 49 ГПК України з відповідача на користь позивача підлягають стягненню судові витрати, понесені останнім при поданні позову, а саме: 1609,50 грн. судового збору.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов задовольнити частково.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Євро-Контракт" ідентифікаційний код 37551479, юридична адреса: м. Черкаси, вул. Одеська, буд.50 на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Тененсі", ідентифікаційний код 37609958 юридична адреса: м. Черкаси, вул. Одеська, буд.50 - 11152,55 грн. основного боргу, 21640,63 грн. договірної неустойки за прострочення повернення об'єкту суборенди, 869,77 грн. договірної пені, 3400,00 грн. договірних штрафів та 1609,50 грн. судового збору.

В решті позову відмовити.

Рішення може бути оскаржено до Київського апеляційного господарського суду через господарський суд Черкаської області протягом 10 днів з дня складення повного рішення.

Повне рішення складено 11 червня 2012 року

СУДДЯ Н.М. Курченко