Рішення

від 12.06.2012 по справі 5017/1011/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"12" червня 2012 р.Справа № 5017/1011/2012

За позовом: Департаменту комунальної власності Одеської міської ради

до відповідача: Ремонтно-будівельного управління №5 Комунального підприємства „Одесрембуд"

про стягнення 152147,04 грн.

Суддя Погребна К.Ф.

В судових засіданнях приймали участь представники:

Від позивача: ОСОБА_1 -довіреність;

Від відповідача: ОСОБА_2 -розпорядження;

В судовому засіданні 12.06.2012р. приймали участь представники:

Від позивача: ОСОБА_1 -довіреність;

Від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ : Позивач, Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся з до суду з позовом до відповідача, Ремонтно-будівельного управління №5 Комунального підприємства „Одесрембуд" про розірвання договору оренди нежитлового приміщення №25/6 від 29.11.2002р.; виселення Ремонтно-будівельного управління №5 Комунального підприємства „Одесрембуд" з нежитлового приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 126,2 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Єврейська, 6 та передати зазначене приміщення Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про стягнення заборгованості в сумі 152141,33грн., яка складається з заборгованості по орендні платі в сумі 148675,88грн. та пені в розмірі 3465,45грн.

Ухвалою господарського суду Одеської області від 04.04.2012р. порушено провадження по справі №5017/1011/2012.

Позивач 25.04.2012р. надав до суду заяву про уточнення позовних вимог та 08.06.2012р. надав заяву про збільшення позовних вимог відповідно яких просить суд лише стягнути з відповідача заборгованість в сумі 152147,04 грн., яка складається з заборгованості по орендній платі в сумі 148846,66 грн. та пені в розмірі 330038грн.

Відповідно до приписів ч.4 ст. 22 ГПК України, позивач вправі до прийняття рішення по справі збільшити розмір позовних вимог, відмовитись від позову або зменшити розмір позовних вимог.

Вищенаведена редакція позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, згідно з заявами про уточнення позовних вимог та про збільшення позовних вимог є остаточною, у зв'язку з чим приймається господарським судом для розгляду по суті викладених в них вимог.

Відповідач 25.04.2012р. з'явився в судове засідання, факт наявності заборгованість не заперечував, проте зазначив що на даний час підприємство знаходиться в стадії ліквідації а тому вважає позовні вимоги Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до Ремонтно-будівельного управління №5 Комунального підприємства „Одесрембуд" є безпідставними.

Відповідач відзив на позов не надав, у зв'язку з чим справу розглянуто у відповідності зі ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами.

У судовому засіданні 12.06.2012р. було проголошено вступну та резолютивну частини рішення суду в порядку статті 85 ГПК України.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

29.11.2002р. між Представництвом по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради, правонаступником якого є Департамент комунальної власності Одеської міської ради (Орендодавець) та Ремонтно-будівельним управлінням №5 Комунального підприємства „Одесрембуд" (Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення №25/6(далі договір).

Згідно п.1.1 договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежитлове приміщення першого поверху та підвалу, загальною площею 256,6 кв.м, що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Єврейська, 6.

Пунктом 1.3 договору передбачено, що строк дії договору оренди з 29.11.2002р. до 01.01.2003р.

З матеріалів справи вбачається, що додатковим погодженням від 20.06.2007р. строк дії договору оренди був продовжений до 20.12.2007р., додатковим погодженням від 30.12.2008р. строк дії договору був продовжений до 29.12.2011р.

Крім того, позивач зазначає, що у зв'язку з відсутністю заяв орендаря та орендодавця щодо припинення дії договору оренди №25/6 від 29.11.2002р. у відповідності ч.2 ст. 17 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" договір оренди також пролонгувався на умовах, визначених в договорі.

У розділі 2 договору встановлені умови щодо порядку розрахунків, а саме, встановлено, що орендна плата визначається на підставі ст.19 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" та рішення сесії Одеської міської ради №1665-ХХIІІ від 31.10.2000р. „Про оренду комунального майна, що є власністю територіальної громади" (п.2.1 договору). За орендоване приміщення Орендар, зобов'язується сплачувати орендну плату відповідно до розрахунку, приведеного в Додатку 1 до договору, що становить за першій після підписання договору оренди місяць 184,98грн. без урахування податку на додану вартість та індексу інфляції. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за минулий місяць на щомісячний індекс інфляції, що друкується Мінстатом України (п. 2.2. договору). Орендар вносить орендну плату щомісячно до 15 числа поточного місяця, незалежно від результатів його господарської діяльності (п.2.4. договору).

Судом встановлено, що додатковими погодженнями неодноразово затверджувалась нова методика розрахунку орендної плати. Так, додатковим погодженням від 20.06.2007р. до договору розмір орендної плати з 01.01.2007р. становить 3721,24грн.. Додатковим погодженням від 30.12.2008р. до договору розмір орендної плати з 30.12.2008р. становить 13441,46грн. Додатковим погодженням від 22.01.2009р. до договору розмір орендної плати з 22.01.2009р. становить 11793,28грн. Додатковим погодженням від 15.01.2010р. було також змінено методику розрахунку орендної плати за договором розмір якої з 15.01.2010р. становить 4622,65грн. та змінено площу орендованого приміщення з 256,4кв.м на 126,2кв.м.

Відповідно до Акту приймання-передачі нежитлового приміщення від 15.01.2010р., частина приміщення, загальною площею 130,2кв.м, розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Єврейська, 6 була передана Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

У відповідності до п. п. 5.1, 5.2, 5.3 договору за невиконання або неналежне виконання обов'язків за цим договором винна сторона відшкодовує іншій стороні завдані збитки у відповідності з чинним законодавством. Відшкодування збитків не звільняє винну сторону від виконання умов договору. За несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки. У разі невнесення Орендарем орендної плати на протязі 3-х місяців з дати закінчення терміну платежу, договір підлягає розірванню у відповідності з чинним законодавством.

Враховуючи неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором, щодо своєчасного внесення орендної плати, Департамент комунальної власності Одеської міської ради 29.09.2011р. направив на юридичну адресу відповідача пропозицію про розірвання №01-13/5923, відповідно якої пропонував відповідачу розірвати договір оренди №25/6 від 29.11.2002р. та оплатити заборгованість та пеню. Вказану пропозицію відповідач отримав 03.10.2011р., проте вимоги позивача не виконав.

Позивач зазначає, що лише 01.03.2012р. між сторонами було укладене додаткове погодження про розірванні договору №25/6 від 29.11.2002р., відповідно якого сторони домовились що договір оренди нежитлового приміщення №25/6 від 29.11.2002р. вважається розірваним за погодженням обох сторін відповідно до ст. 26 ЗУ „Про оренду державного та комунального майна" з 01.03.2012р. Актом приймання -передачі від 01.03.2012р. приміщення загальною площею 126,2кв.м, розташоване за адресою м. Одеса, вул. Єврейська, 6, було передано Департаменту комунальної власності Одеської міської ради.

За даними Департаменту комунальної власності Одеської міської ради в зв'язку з неналежним виконання відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди щодо своєчасної оплати орендної плати за відповідачем, згідно з розрахунку позивача, рахується залишок заборгованість за період з 01.11.2009р. по 01.03.2012р. в сумі 148846,66 грн. та пені за період з 16.05.2011р. по 24.04.2012р. в розмірі 3300,38грн.

Посилаючись на порушення відповідачем взятого на себе зобов'язання за договором оренди нежитлового приміщення №25/6 від 29.11.2002р. Департамент комунальної власності Одеської міської ради змушений був звернутись до господарського суду Одеської області з позовом за захистом свого порушеного права.

Дослідивши матеріали справи, проаналізувавши норми чинного законодавства суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з наступних підстав.

Відповідно до ст.175 Господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобов'язання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобов'язана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управлена сторона має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку. Майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Відповідно до п. п. 1,2 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. До виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом. Кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Приймаючи до уваги, що майно, яке виступає предметом договору, належить до комунальної власності, до спірних правовідносин застосовуються також норми Закону України „Про оренду державного та комунального майна".

Відповідно до ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно ч.1 ст.19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.

Частиною 1, 3 ст.283 ГК України передбачено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Орендар зобов'язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату.

Згідно з ч. 6 ст. 283 ГК України до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України

Згідно ст.629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим для виконання сторонами. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін в силу положень ч.2 ст.598 цього Кодексу допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.

Відповідно до ст.509 Цивільного кодексу України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певні дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст.11 цього Кодексу, у тому числі із договору.

Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін), що визначено в ч.1 ст.530 Цивільного кодексу України.

Згідно вимог ст.ст.525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

Як вбачається із наданого позивачем розрахунку, у відповідача наявна заборгованість з орендної плати за договором оренди нежитлового приміщення №25/6 від 29.11.2012р. за період з 01.11.2009р. по 01.03.2012р. в розмірі 148846,66грн., про стягнення якої і просить позивач. Враховуючи, що доказів сплати вказаної заборгованості відповідач, в порядку ст.33 ГПК України, не надав, позов в цій частині підлягає задоволенню.

У відповідності до ч.2 ст.615 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання не звільняє винну сторону від відповідальності за порушення зобов'язання.

Так, у відповідності до ч.1 ст.549, п.3 ч.1 ст.611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки -грошової суми, яку боржник повинен сплатити кредиторові у рази порушення ним зобов'язання.

Згідно ч.3 ст.549 Цивільного кодексу України, пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожний день прострочення виконання. При цьому, відповідно до ст.ст.1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" від 22.11.1996р. платники грошових коштів сплачують на користь одержувачів цих коштів за прострочку платежу пеню в розмірі, що встановлюється за згодою сторін. Розмір пені, передбачений ст.1 вказаного Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Відповідно до п. 5.2 договору оренди за несвоєчасне внесення орендної плати Орендар сплачує пеню у розмірі подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня, від суми простроченого платежу за кожен день прострочки.

Позивачем в зв'язку з невиконанням відповідачем умов договору нарахована пеня в розмірі 3300,38грн. Розглянувши здійсненний позивачем розрахунок суми пені, господарський суд відзначає його правильність та обґрунтованість, у зв'язку з чим позовні вимоги в частині стягнення з відповідача пені на суму 3300,38грн. за порушення грошових зобов'язань за договором оренди підлягають задоволенню.

Відповідно до вимог ст.ст. 32, 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. При цьому, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Наведенні позивачем докази у встановленому законом порядку Відповідачем не спростовані.

За при приписами ст. 43 ГПК України господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом.

Враховуючи вищевикладене, оцінюючи докази у справі в їх сукупності, законодавство, що регулює спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, як обґрунтовані, підтверджені належними доказами та наявними матеріалами справи.

Судові витрати по сплаті судового збору покласти на відповідача згідно зі ст.ст. 44,49 ГПК України.

Керуючись ст.ст.32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити повністю.

2.Стягнути з Ремонтно-будівельного управління №5 Комунального підприємства „Одесрембуд" (65023, м. Одеса, вул. Дюковська, 12; код: 31506567) на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради (65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код 26302595) 148846 (сто сорок вісім тисяч вісімсот сорок шість)грн. 66коп. заборгованості по орендній платі, 3300 (три тисячі триста)грн. 38коп. пені та 3042 (три тисячі сорок дві) грн. 94коп. -судового збору.

Рішення суду набирає законної сили в порядку ст. 85 ГПК України.

Наказ видати згідно ст. 116 ГПК України.

Повний тектс рішення складено 14.06.2012р.

Суддя Погребна К.Ф.