Рішення

від 13.06.2012 по справі 8/5007/22/12

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЖИТОМИРСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

Господарський суд

Житомирської області

10002, м. Житомир, майдан Путятинський, 3/65

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Від "13" червня 2012 р. Справа № 8/5007/22/12

Господарський суд Житомирської області у складі:

судді Давидюка В.К.

за участю представників сторін:

від 1-го позивача: ОСОБА_1 - дов. №02-04/124 від 07.02.12р.

від 2-го позивача: Шефер П.І. - сільський голова

від відповідача: не з'явився

від третьої особи: ОСОБА_3 - дов. №18-5/1849 від 31.10.11р.

прокурор: Семенька П.М. - посв. №65

розглянув у відкритому судовому засіданні в м. Житомирі справу

за позовом Прокурора Житомирського району в інтересах держави в особі 1. Станишівської сільської ради (с.Станишівка Житомирського району); 2. Пісківської сільської ради Житомирського району (с. Піски Житомирського району)

до Об'єднання "Житомирська міська інвестиційна будівельна корпорація" (м. Житомир) за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів: Житомирська районна державна адміністрація (м. Житомир)

про стягнення 14385,12 грн.

Прокурор в інтересах держави в особі позивачів звернувся до господарського суду Житомирської області з позовом про стягнення з відповідача на користь 1-го позивача - Станишівської сільської ради - 8789,46 грн. боргу з орендної плати та 99,25 грн. пені, а також про стягнення з відповідача на користь 2-го позивача - Пісківської сільської ради - 5496,41 грн. заборгованості по орендній платі.

Ухвалою суду від 17.04.12р. до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивачів залучено Житомирську районну державну адміністрацію (м. Житомир).

Представники позивачів в судовому засіданні позовні вимоги підтримали в повному обсязі. Просили суд задовольнити позов.

Представник третьої особи в засіданні суду позов також підтримав.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений вчасно і належним чином, про що свідчить підпис уповноваженої особи відповідача на повідомленні про вручення ухвали суду.

Прокурор в засіданні суду позовні вимоги підтримав в повному обсязі з підстав, викладених в позовній заяві.

На підставі ст. 75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивачів, третьої особи та прокурора, господарський суд

ВСТАНОВИВ:

11.01.10р. між відповідачем та Житомирською райдержадміністрацією (третя особа) укладено договір оренди землі, який зареєстрований у Житомирському районному відділі Житомирської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" 05.02.10р. за №041020900001 (а.с.14-15).

Відповідно до п.1 зазначеного договору, третя особа (орендодавець) надає, а відповідач (орендар) приймає в строкове платне користування земельні ділянки для обслуговування будівель та споруд, які знаходяться на території Станишівської сільської ради Житомирського району.

Пунктом 2 договору сторони визначили, що в оренду передаються земельні ділянки загальною площею 8,5446 га, в тому числі під будівлями та дворами - 8,5446 га.

Додатковою угодою до вказаного договору оренди сторони встановили орендну плату у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 58915,00 грн. в рік.

Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 річної орендної плати у місяці, наступному за оплачуваним на рахунок Станишівської сільської ради (п. 11 договору оренди).

На виконання умов договору орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування визначену договором земельну ділянку, що підтверджується актом приймання-передачі від 05.02.10р.

Крім того, 11.01.10р. між третьою особою (орендодавцем) та відповідачем (орендарем) було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 6,5924 га, в тому числі під будівлями та дворами - 6,5924 га, який зареєстрований у Житомирському районному відділі Житомирської регіональної філії ДП "Центр Державного земельного кадастру" 05.02.10р. за №041020900001 (а.с.18-20).

Згідно з п.1 договору, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельні ділянки для обслуговування будівель та споруд, які знаходяться на території Пісківської сільської ради Житомирського району.

Додатковою угодою до вказаного договору оренди сторони встановили орендну плату у розмірі 5% від нормативної грошової оцінки землі, що становить 65956,95 грн. в рік.

Орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 річної орендної плати у місяці, наступному за оплачуваним на рахунок Пісківської сільської ради (п. 11 вказаного договору оренди).

Згідно акту приймання-передачі від 05.02.10р. орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування передбачену договором земельну ділянку.

Як вбачається з податкової декларації №1189 від 20.02.12р. (а.с.12-13), відповідачу за користування земельною ділянкою на території Станишівської сільської ради за період січень - лютий 2012р. нараховано до сплати орендну плату в розмірі 9819,16 грн. Граничний термін сплати було встановлено 01.03.12р. та 30.03.12р. відповідно.

Проте, відповідачем частково оплачено борг по орендній платі в сумі 1029,70 грн.

Таким чином, станом на день звернення з позовом до суду та на день розгляду справи в суді за відповідачем рахується заборгованість перед Станишівською сільською радою в сумі 8789,46 грн. (9819,16 грн. - 1029,70 грн.).

Крім того, з податкової декларації №1190 від 20.02.12р. (а.с.16-17) вбачається, що відповідачу за користування земельною ділянкою на території Пісківської сільської ради за лютий 2012р. нараховано до сплати орендну плату в розмірі 5496,41 грн. Граничний термін сплати - 30.03.12р.

Проте, відповідач заборгованість до вказаного терміну не сплатив, внаслідок чого утворилась заборгованість по орендній платі перед Пісківською сільською радою в сумі 5496,41 грн.

Тому прокурор звернувся до господарського суду з даним позовом в інтересах позивачів.

Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позовних вимог, з огляду на наступне.

Зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку (ст. 509 ЦК України).

Згідно ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін)

05.01.12р. відповідачеві було направлено податкову вимогу №4 від 05.01.12р. (а.с.22).

Однак, відповідач заборгованість по орендній платі повністю не погасив.

Статтею 11 ЦК України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.

Правовідносини між сторонами у справі виникли на підставі договорів оренди від 11.01.10р.

Частиною 1 ст.193 ГК України передбачено, що зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язань - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Такі ж положення містить ст.526 ЦК України.

Згідно ч.2 ст.193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання.

Як передбачено ч.1 ст. 792 Цивільного кодексу України, за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом (ч.2 ст. 792 ЦК України).

Згідно зі ст. 1 Закону України "Про оренду землі", оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Статтею 288 Податкового кодексу України передбачено, що підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

Землекористувачі зобов'язані своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату (ст. 96 Земельного кодексу України).

Як встановлено судом та підтверджується матеріалами справи, відповідач не виконав передбаченого договорами зобов'язання щодо сплати орендної плати.

Тому, з врахуванням наведеного вище, вимоги прокурора щодо стягнення з відповідача на користь позивачів 14285,87 грн. (8789,46 грн. + 5496,41 грн.) заборгованості по орендній платі суд вважає обгрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Крім того, прокурор просить суд стягнути з відповідача на користь 1-го позивача - Станишівської сільської ради 99,25 грн. пені за несвоєчасну сплату орендної плати за оренду земельної ділянки, що розташована на території Станишівської сільської ради.

Згідно ст.525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною 1 статті 612 ЦК України встановлено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Відповідно до ст.610, п.3 ч.1 ст. 611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання, що включає його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання), настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема сплата неустойки (штрафу, пені).

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання (ч.1 ст. 549 ЦК України).

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч.3 ст. 549 ЦК України).

Згідно п.14 договору оренди від 11.01.10р., у разі не внесення орендної плати у строки, визначені цим договором, справляється пеня у розмірі 20% несплаченої суми за кожний день прострочення.

Разом з тим, відповідно до вимог ст. 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань", розмір пені, передбачений статтею 1 цього Закону, обчислюється від суми простроченого платежу та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.

Здійснивши перерахунок пені, виходячи з подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період прострочення, на суму боргу 8789,46 грн., розмір пені становить 223,95 грн.

Проте, враховуючи межі заявлених позовних вимог, суд приходить до висновку про задоволення позову в частині стягнення 99,25 грн. пені.

Відповідно до вимог ст.33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

Відповідач позов щодо підстав та предмету не оспорив, доказів сплати боргу суду не надав, в судове засідання не з'явився.

Враховуючи викладене, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими, заявленими у відповідності до вимог чинного законодавства, такими, що підтверджуються належними доказами, які є в матеріалах справи та підлягають задоволенню.

Витрати по сплаті судового збору покладаються на відповідача, оскільки він спонукав прокурора звернутись з позовом до суду.

Керуючись ст.ст. 33, 34, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Об'єднання "Житомирська міська інвестиційна будівельна корпорація", 10003, м. Житомир, вул. Ольжича, 9, код ЄДРПОУ 30736856

на користь Станишівської сільської ради Житомирського району, 12430, Житомирська область, Житомирський район, с. Станишівка, вул. Кооперативна, 3, код ЄДРПОУ 04348444

- 8789,46 грн. - боргу по орендній платі;

- 99,25 грн. - пені.

3. Стягнути з Об'єднання "Житомирська міська інвестиційна будівельна корпорація", 10003, м. Житомир, вул. Ольжича, 9, код ЄДРПОУ 30736856

на користь Пісківської сільської ради Житомирського району, 12431, Житомирська область, Житомирський район, с. Піски, вул. Жовтнева, 19, код ЄДРПОУ 04348415

- 5496,41 грн. - боргу по орендній платі.

4. Стягнути з Об'єднання "Житомирська міська інвестиційна будівельна корпорація", 10003, м. Житомир, вул. Ольжича, 9, код ЄДРПОУ 30736856

- в доход Державного бюджету України - 1609,50 грн. - судового збору.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Дата підписання: 20/06/12

Суддя Давидюк В.К.

Віддрукувати:

1 - в справу

2 - відповідачу (рек. з пов. про вручення)