ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ
01032, м. Київ, вул. Комінтерну, 16 тел. 235-24-26
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
РІШЕННЯ
"18" червня 2012 р. Справа № 19/027-12
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний
комбінат «Меркурій», м. Бровари;
до Броварської міської ради Київської області, м. Бровари;
про визнання договору укладеним
Суддя Т.П. Карпечкін
Представники:
від позивача: ОСОБА_1 (довіреність від 28.09.2011 р. № 10/952);
від відповідача: ОСОБА_2 (довіреність від 03.01.2012 р. № 2-15/13).
ОБСТАВИНИ СПРАВИ:
Товариство з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій»(надалі -позивач) звернулось до господарського суду Київської області з позовом до Броварської міської ради Київської області про визнання укладеним договору.
Позивач свої вимоги обґрунтовує тим, що нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом. Оскільки сторонами в Договорі оренди землі від 20.07.2010 р. передбачена можливість внесення змін до договору, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати та неможливість використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору. Отже, позивач просить визнати укладеним Договір № 1 про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 20 липня 2010 року між Броварською міською радою Київської області та ТОВ «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій», яким вносяться зміни до п. 9 договору оренди землі щодо розміру орендної плати, яка підлягає сплаті за користування земельною ділянкою .
Ухвалою господарського суду Київської області від 21.05.2012 р. порушено провадження у справі № 19/027-12 та призначено судове засідання на 11.06.2012 р.
Присутній у судовому засіданні 11.06.2012 р. представник позивача підтримав позовні вимоги у повному обсязі та надав витребувані судом документи.
Представник відповідача позовні вимоги не оспорив, проте письмовий відзив на позов суду не надав.
Відповідно до ч. 3 ст. 77 ГПК України, в засіданні суду була оголошена перерва до 18.06.2012 р.
Відповідно до вимог ч. 2 ст. 82 Господарського процесуального кодексу України, рішення прийнято господарським судом за результатами оцінки доказів, поданих позивачем, у нарадчій кімнаті.
Згідно ст. 85 Господарського процесуального кодексу України, в засіданні суду була оголошена вступна та резолютивна частини рішення.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, господарський суд,-
ВСТАНОВИВ:
20.07.2010 р. між Броварською міською радою Київської області (за договором -орендодавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій»(за договором -орендар) був укладений та нотаріально посвідчений Договір оренди землі, зареєстрований в реєстрі за № 895, відповідно до умов якого, орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку площею 0,3126 га під будівництво офісно-комерційного центру з надземно-підземними гаражами - землі комерційного використання, по вулиці Воїнів-Інтернаціоналістів в районі розміщення автогаражного кооперативу № 1. Земельна ділянка передається в оренду без будівель та споруд. Земельна ділянка не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню. Договір укладено строком на 5 років (п.п. 1, 4, 6, 8 договору).
На виконання умов договору, між позивачем та відповідачем було підписано Акт приймання-передачі земельної ділянки площею 0,3126 га під будівництво офісно-комерційного центру з надземно-підземними гаражами - землі комерційного використання, по вулиці Воїнів-Інтернаціоналістів в районі розміщення автогаражного кооперативу № 1. Кадастровий номер земельної ділянки 3210600000:00:031:1173.
Пунктом 5 договору оренди землі передбачено, що нормативна грошова оцінка земельної ділянки на період будівництва становить 296274,00 грн., а з дати здачі об'єкта в експлуатацію -1481373,00 грн.
Відповідно до п.9 договору, орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі на період будівництва у грошовій формі в національній валюті України в сумі 148137,00 грн. на рік, що становить 50% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 296274,00 грн., орендна плата за земельну ділянку з дати здачі об'єкта в експлуатацію вноситься орендарем у грошовій формі в національній валюті України в сумі 740686,50 грн. на рік, що складає 50% від нормативної грошової оцінки - 1481373,00 грн., згідно довідки №185/10 від 13.07.2010 р. виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області про визначення орендної плати за земельну ділянку.
Отже, як вбачається з умов договору оренди землі, зокрема пунктів 1 та 15, позивач мав намір побудувати на орендованій земельній ділянці офісно-комерційний центр.
Однак, 27.10.2011 р. позивач отримав від Головного управління Державної інспекції техногенної безпеки у Київській області лист за № 916/791, яким останнє повідомило про неможливість надати погодження щодо розміщення офісно-комерційного центру з наземно-підземними гаражами на земельній ділянці загальною площею 0,35га по вул. Воїнів Інтернаціоналістів, оскільки не дотримується нормативна протипожежна відстань 12 м від існуючих гаражів на сусідній земельній ділянці до проектуємої будівлі
Таким чином, на думку позивача, орендована земельна ділянка не може бути використана орендарем для цілей, які передбачались при укладенні договору оренди, що, в свою чергу є підставою для перегляду та зменшення розміру орендної плати за земельну ділянку.
Дослідивши матеріали справи та подані докази, заслухавши пояснення представників сторін, суд дійшов висновку, що заявлена позовна вимога підлягає задоволенню виходячи з наступного.
Відповідно до ст.ст. 13, 14 Конституції України, земля є об'єктом права власності Українського народу, від імені якого права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.
Частина 2 статті 19 Конституції України зобов'язує органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.
Відповідно до статті 3 Земельного кодексу України, земельні відносини регулюються Конституцією України, цим Кодексом, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.
Порядок та умови набуття права користування земельною ділянкою на умовах оренди встановлені Земельним кодексом України та Законом України «Про оренду землі», в ст. 1 якого визначено, що оренда землі -це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
За статтею 2 Закону України «Про оренду землі»відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі.
У зв'язку із введенням в дію Податкового кодексу України з 01.01.2011р. Закон України «Про плату за землю»втратив чинність згідно ч. 2 Прикінцевих положень цього Кодексу. Питання сплати податку за землю та оплати орендної плати за користування земельною ділянкою з 01.01.2011 року регулюється виключно Податковим кодексом України.
Відповідно до ст. 36 Закону України «Про оренду землі», орендодавець несе відповідальність за недоліки переданої в оренду земельної ділянки, що не були передбачені договором оренди і перешкоджають використанню земельної ділянки за договором. У разі виявлення таких недоліків орендар має право вимагати: зменшення орендної плати або відшкодування витрат на усунення недоліків. Такими, що суттєво перешкоджають використанню земельної ділянки, можуть вважатися, зокрема, такі недоліки, які не дають можливості використовувати її за цільовим призначенням .
При цьому, пунктом 13 договору передбачено, що розмір орендної плати переглядається у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством; зміни розмірів орендної палати за земельну ділянку після затвердження нових ставок орендодавцем; зміни грошової оцінки земель м. Бровари; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в інших випадках, передбачених законом.
Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість внесення змін до договору, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна граничного розміру цієї плати та неможливість використовувати земельну ділянку за її цільовим призначенням є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.
На виконання умов договору та згідно з приписами ст. 188 Господарського кодексу України, позивач 20.04.2012 р. надіслав відповідачу цінним листом та вручив під розписку пропозицію укласти Договір № 1 від 19 квітня 2012 року про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 20 липня 2010 року та встановити розмір плати за оренду землі на законодавчо визначеному рівні - 12 відсотків нормативної грошової оцінки відповідно до ст.ст. 288.5 -288.5.2. Податкового кодексу України.
Відповідач пропозицію позивача про внесення змін договору оренди землі залишив без відповіді та задоволення.
Згідно п. 36 договору, зміна умов договору здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо умов договору, спір розв'язується у судовому порядку.
Відповідно до ст. 21 Закону України «Про оренду землі», розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).
Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі», орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату є однією із суттєвих умов договору оренди.
Відповідно до ст. 632 Цивільного кодексу України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.
Згідно ст. 288.5-288.5.2 Податкового кодексу України, розмір орендної плати за земельні ділянки встановлюється у договорі оренди, але річна сума платежу не може бути меншою для земель сільськогосподарського призначення - розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом; для інших категорій земель - трикратного розміру земельного податку, що встановлюється цим розділом, а також не може перевищувати для земельних ділянок, наданих для розміщення, будівництва, обслуговування та експлуатації об'єктів енергетики, які виробляють електричну енергію з відновлюваних джерел енергії, включаючи технологічну інфраструктуру таких об'єктів (виробничі приміщення, бази, розподільчі пункти (пристрої), електричні підстанції, електричні мережі), - 3 відсотки нормативної грошової оцінки; для інших земельних ділянок, наданих в оренду, - 12 відсотків нормативної грошової оцінки.
Відповідно до ст. 30 Закону України «Про оренду землі», зміна умов договору оренди здійснюється у письмовій формі за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору спір розглядається у судовому порядку.
Відповідно до частини другої статті 651 Цивільного кодексу України, договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 Цивільного кодексу України).
Частиною 3 статті 653 Цивільного кодексу України передбачено, що у разі зміни або розірвання договору зобов'язання змінюється або припиняється з моменту досягнення домовленості про зміну або розірвання договору, якщо інше не встановлено договором чи не обумовлено характером його зміни. Якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Відповідно до ст. 654 Цивільного кодексу України, зміна умов договору вчинюється в такій самій формі, що й договір, що змінюється, якщо інше не встановлено договором, законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту.
Таким чином, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом, а тому позовні вимоги підлягають задоволенню.
Судові витрати, відповідно до ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
В И Р І Ш И В:
1. Позов задовольнити повністю.
2. Визнати укладеним з моменту набрання рішенням законної сили Договір № 1 про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 20 липня 2010 року між Броварською міською радою Київської області та ТОВ «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій», посвідченого приватним нотаріусом Броварського міського нотаріального округу ОСОБА_3, зареєстрованого в реєстрі за № 895 в наступній редакції:
«ДОГОВІР № 1
ПРО ВНЕСЕННЯ ЗМІН
до договору оренди земельної ділянки від 20 липня 2010 року
м. Бровари
Ми, що підписалися нижче:
ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Броварська міська рада Київської області , юридична адреса: м. Бровари, вул. Гагаріна, 15, ідентифікаційний код за даними ЄДРПОУ 26376375, в особі міського голови Сапожку Ігоря Васильовича, який діє на підставі Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», з однієї сторони, та
ОРЕНДАР: Товариство з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій», юридична адреса: м. Бровари, вул. Кутузова, 131, ідентифікаційний код за даними ЄДРПОУ 03391260, в особі директора Савченка Михайла Васильовича, який діє на підставі Статуту, з другої сторони, надалі іменовані Сторони, уклали цей Договір про наступне:
Діючи добровільно і перебуваючи при здоровому розумі та ясній пам'яті, розуміючи значення своїх дій, попередньо ознайомлені з приписами цивільного законодавства, що регулюють укладений ними правочин (зокрема з вимогами щодо недійсності правочину), відповідно до ст.288.5-288.5.2 Податкового кодексу України, ч. 1 ст.652 Цивільного кодексу України та керуючись положеннями пункту 36 Договору оренди земельної ділянки від 20 липня 2010 року (по вул. Воїнів Інтернаціоналістів в м. Бровари, площею 0,3126 га) уклали цей Договір № 1 (надалі - Договір) про внесення змін до Договору оренди землі від 20 липня 2010 року (надалі - Договір оренди) про нижченаведене:
1. Сторони домовились внести зміни до п.9 Договору оренди та викласти його у наступній редакції:
«9. орендна плата вноситься Орендарем у формі та розмірі на період будівництва у грошовій формі в національній валюті України в сумі 35552,88 (тридцять п'ять тисяч п'ятсот п'ятдесят дві) гривні 88 копійок на рік, що становить 12% (дванадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки земельної ділянки - 296274,00 (двісті дев'яносто шість тисяч двісті сімдесят чотири) гривні, 00 копійок, орендна плата за земельну ділянку з дати здачі об'єкта в експлуатацію вноситься Орендарем у грошовій формі в національній валюті України в сумі 177764,76 (сто сімдесят сім тисяч сімсот шістдесят чотири) гривні 76 копійок на рік, що складає 12% (дванадцять) відсотків від нормативної грошової оцінки - 1481373,00 (один мільйон чотириста вісімдесят одна тисяча триста сімдесят три) гривні 00 копійок, згідно довідки №185/10 від 13.07.2010року Виконавчого комітету Броварської міської ради Київської області про визначення орендної плати за земельну ділянку.»
2. Цей Договір підлягає державній реєстрації.
3. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.
4. Обов'язок щодо подання цього Договору на державну реєстрацію та витрати, пов'язані з його державною реєстрацією, покладаються на Орендаря.
5. Інші умови Договору оренди землі від 20 липня 2010 року залишаються без змін.
6. Цей Договір укладено у трьох оригінальних примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендодавця, другий - у Орендаря, третій - в органі, який провів його державну реєстрацію.
РЕКВІЗИТИ СТОРІН:
Орендодавець Орендар
Броварська міська рада Київської області ТОВ «Броварський домобудівний комбінат
«Меркурій»
Ідентифікаційний код 26376375 Ідентифікаційний код 03391260
м. Бровари, вул. Гагаріна, 15 м. Бровари, вул. Кутузова, 15
3. Стягнути з Броварської міської ради Київської області (07400, Київська область, м. Бровари, вул. Гагаріна, 15; код ЄДРПОУ 26376375) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «Броварський домобудівний комбінат «Меркурій» (07400, Київська область, м. Бровари, вул. Кутузова, 131, код ЄДРПОУ 03391260) 1073 (одну тисячу сімдесят три) грн. -витрат по сплаті судового збору.
4. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Дане рішення господарського суду Київської області набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його належного оформлення і підписання та може бути оскаржено в апеляційному або касаційному порядку.
Повне рішення складено: 19.06.2012 р.
Суддя Т.П. Карпечкін
Суд | Господарський суд Київської області |
Дата ухвалення рішення | 18.06.2012 |
Оприлюднено | 22.06.2012 |
Номер документу | 24823588 |
Судочинство | Господарське |
Господарське
Господарський суд Київської області
Карпечкін Т.П.
Всі матеріали на цьому сайті розміщені на умовах ліцензії Creative Commons Із Зазначенням Авторства 4.0 Міжнародна, якщо інше не зазначено на відповідній сторінці
© 2016‒2025Опендатабот
🇺🇦 Зроблено в Україні