Рішення

від 18.06.2012 по справі 1227/2357/2012

СЄВЄРОДОНЕЦЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

1227/2357/2012

14.06.2012

Сєвєродонецький міський суд Луганської області в складі

головуючого судді Кордюкової Ж.І.,

при секретарі Поломаній В.А., Бикові О.Д.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

представника відповідача ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сєвєродонецьку цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Сєвєродонецької міської ради, третя особа управління Держкомзему у м. Сєвєродонецьку про розірвання договору оренди земельної ділянки, -

ВСТАНОВИВ

Позивач ОСОБА_3 звернувся до Сєвєродонецького міського суду з позовом до Сєвєродонецької міської ради, третя особа управління Держкомзему у м. Сєвєродонецьку про розірвання договору оренди земельної ділянки. В обґрунтування заявлених вимог позивач посилається на те, що 11.02.2009 р. ним з Сєвєродонецькою міською радою, на підставі рішення №2796 від 26.12.2008 р., був укладений договір оренди земельної ділянки №040941900106 на строкове платне користування земельними ділянками - землі комерційного використання, які знаходяться в багатоквартирному житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1. В оренду були передані земельна ділянка, кадастровий №4412900000:06:011:0080, загальною площею 0,0075 га, під існуючий окремий вхід і прибудову до приміщення магазину промислових товарів, та земельна ділянка кадастровий №112900000:06:011:0081, загальною площею 0,0047га, під прибудову до приміщення магазину промислових товарів, строком на 25 років по 26.12.2033р., включно. На земельній ділянці знаходиться об'єкт нерухомого майна - приміщення магазину промислових товарів з прибудовами загальною площею 526,2 кв.м., який належить на праві приватної власності ОСОБА_3 на підставі договору дарування №554 від 07.02.2008 р. 11.05.2011 р., він звернувся з заявою до міського голови про припинення договору шляхом його розірвання, але відповідь не отримав. Зазначена у договорі земельна ділянка під вбудованим нежитловим приміщенням не має встановлених меж. Вказані дії відносно вказаної земельної ділянки провести технічно не можливо. Оскільки межі земельних ділянок під вбудованим нежитловим приміщенням у багатоквартирному житловому будинку не встановлені - відсутній об'єкт земельних відносин, а отже договір від 11.02.2009 р. №040941900106 укладений з порушенням норм діючого законодавства і орендна плата за договором стягується незаконно. Надати в оренду або у власність земельні ділянки неможливо, оскільки неможливо створити об'єкт земельних відносин - земельну ділянку, не порушуючи єдиний комплекс нерухомого. В зв'язку з цим змушений звернутися до суду з позовом, в якому просить розірвати договір оренди земельної ділянки №040941900106 від 11.02.2009 р., укладений між ним та Сєвєродонецькою міською радою.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 підтримала заявлений позов, підтвердила доводи викладені в позові. Додатково суду пояснила, що доводи, викладені в позові, відповідають змісту листа Держкомзему України від 26.05.2010 р. №100046/17/4-10. В зазначеному листі є роз'яснення, що надавати в оренду або у власність земельну ділянку для обслуговування вбудованого чи прибудованого приміщення в багатоповерховому будинку неможливо, оскільки неможливо створити об'єкт земельних відносин. В договорі оренди, крім орендної плати за земельні ділянки площею 0,0075 га та 0,0047 га, передбачено орендну плату в сумі 684,84 грн., щомісячно, за земельну ділянку під вбудованим нежилим приміщенням, яка не є об'єктом оренди. Міською радою не були визначені межі цієї земельної ділянки. Тобто договір оренди передбачає орендну плату фактично за третю земельну ділянку, яка знаходиться безпосередньо під магазином. Зазначені обставини свідчать про невідповідність умов договору нормам Земельного кодексу, що є підставою для розірвання договору оренди. Просила суд задовольнити позовні вимоги в повному обсязі.

В судовому засіданні представник відповідача Сєвєродонецької міської ради ОСОБА_5 позов не визнала. Суду пояснила, що договір оренди був укладений на 25 років, міська рада виконує усі свої зобов'язання за договором оренди, тому підстав для розірвання договору оренди не має. Просила суд відмовити у задоволенні заявлених позовних вимог.

Представник третьої особи управління Держкомзему у м. Сєвєродонецьку ОСОБА_6 в судовому засіданні не заперечувала проти задоволення позовних вимог. Суду пояснила, що земельні ділянки площею 0,0075 га та 0,0047 га , розташовані за адресою: АДРЕСА_1, обліковуються в користування ОСОБА_3 У листі Держкомзему України від 26.05.2010 р. №100046/17/4-10 роз'яснюється, що не можна укладати договори оренди землі під вбудованими приміщеннями у багатоповерхових будинках.

Заслухавши пояснення сторін, їх представників, третьої особи, дослідивши матеріали справи, суд встановив наступне.

Відповідно до ст. 15, 16 ЦК України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути: 1) визнання права; 2) визнання правочину недійсним; 3) припинення дії, яка порушує право; 4) відновлення становища, яке існувало до порушення; 5) примусове виконання обов'язку в натурі; 6) зміна правовідношення; 7) припинення правовідношення; 8) відшкодування збитків та інші способи відшкодування майнової шкоди; 9) відшкодування моральної (немайнової) шкоди; 10) визнання незаконними рішення, дій чи бездіяльності органу державної влади, органу влади Автономної Республіки Крим або органу місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб.

Відповідно до ст. 2 Закону України «Про оренду землі» відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також

договором оренди землі. Таким чином, Закон України «Про оренду землі» є спеціальним законом і має пріоритет перед іншими законами у застосуванні щодо даних правовідносин.

Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

В судовому засіданні було встановлено, що позивач ОСОБА_3 є власником магазину промислових товарів з прибудовами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується копією договору дарування від 07.07.2008 р. та витягом про реєстрацію права власності. Належне позивачу двоповерхове нежитлове приміщення, знаходиться в багатоповерховому будинку АДРЕСА_2. Зазначена обставина була визнана і не оспорювалась сторонами в суді та підтверджується копією технічного паспорту.

Згідно п.п. 1, 2, 8 договору оренди землі від 11.02.2009 р. №040941900106 ОСОБА_3 прийняв у Сєвєродонецької міської ради в строкове платне користування на 25 років земельні ділянки - землі комерційного використання (під існуючий окремий вхід та прибудову до приміщення магазину), які знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, кадастровий номер 4412900000:06:011:080, загальною площею 0,0075 га, та кадастровий номер 4412900000:06:011:081, загальною площею 0,0047 га.

Зазначений договір оренди пройшов державну реєстрацію в Сєвєродонецькому міському реєстраційному окрузі Луганської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» при Держкомземі України 30.03.2009 р. за №040941900106.

З Прикінцевих положень договору оренди землі від 11.02.2009 р. №040941900106 та проекту землеустрою щодо відведення позивачу земельних ділянок встановлено, що при укладанні договору оренду були складені акт приймання -передачі об'єктів оренди - земельних ділянок з кадастровими номерами №4412900000:06:011:0080, №4412900000:06:011:0081 та акт визначення меж цих земельних ділянок в натурі.

Таким чином, в оренду позивачу було передано дві земельні ділянки - під існуючий окремий вхід та прибудову до приміщення магазину, кадастровий номер 4412900000:06:011:080, загальною площею 0,0075 га, та кадастровий номер 4412900000:06:011:081, загальною площею 0,0047 га, відповідно. Ця обставина підтверджується рішенням Сєвєродонецької міської ради «Про передачу в оренду земельних ділянок гр. ОСОБА_3» від 26.12.2008 р. №2796, яким в оренду позивачу були передані дві земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1, а саме: земельна ділянка під існуючий окремий вхід та прибудову до приміщення магазину, кадастровий номер 4412900000:06:011:080, загальною площею 0,0075 га, та земельна ділянка під прибудову до приміщення магазину, кадастровий номер 4412900000:06:011:081, загальною площею 0,0047 га.

Згідно листа управління Держкомзему у м. Сєвєродонецьк від 27.04.2012 р. №1868, відповідно до якого станом на 27.04.2012 р. за даними державного земельного кадастру в користуванні у ОСОБА_3 знаходяться земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1, а саме: земельна ділянка під існуючий окремий вхід та прибудову до приміщення магазину, кадастровий номер 4412900000:06:011:080, загальною площею 0,0075 га, та земельна ділянка під прибудову до приміщення магазину, кадастровий номер 4412900000:06:011:081, загальною площею 0,0047 га.

Проте, як вбачається з п. 13 договору оренди землі від 11.02.2009 р. №040941900106 ОСОБА_3, як орендар, був зобов'язаний сплачувати донараховану орендну плату за земельну ділянку під вбудованим житловим приміщенням щомісячно в розмірі 648,84 грн.

Проте зі змісту договору оренди землі від 11.02.2009 р. №040941900106 вбачається, що земельна ділянка площею 0,0225 га під вбудованим приміщенням магазину не є об'єктом оренди, ця ділянка не передавалась в оренду, їй не був присвоєний кадастровий номер, не складався акт її приймання - передачі та акт визначення її меж в натурі, також в договорі оренди від відсутні інші істотні умови щодо цієї земельної ділянки, передбачені ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», які обов'язково повинні бути зазначені.

Таким чином, суд дійшов висновку, що в договорі оренди землі від 11.02.2009 р. №040941900106 відсутні істотні умови стосовно земельної ділянки площею 0,0225 га, що відповідно до ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» може бути підставою для визнання цього недійсним.

При цьому судом не було встановлено існування підстав, передбачених ст. 32 Закону України «Про оренду землі» та договором оренди землі від 11.02.2009 р. №040941900106, які б мали наслідком розірвання цього договору за вимогою позивача. За таких обставин суд залишає позовні вимоги без задоволення.

Відповідно до ст. 88 ЦПК України судові витрати позивачу не відшкодовуються.

Керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 60, 88, 179, 208, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст.ст. 15, 16 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», суд, -

ВИРІШИВ:

Відмовити ОСОБА_3 у задоволенні заявлених позовних вимог.

Рішення може бути оскаржено в апеляційний суд Луганської області через Сєвєродонецький міський суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Рішення в повному обсязі складено 18.06.2012 р.

Суддя Ж.І.Кордюкова