Рішення

від 14.06.2012 по справі 212/5656/2012

ЛЕНІНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ВІННИЦІ

14.06.2012

Справа № 212/5656/2012

2/212/5861/12

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

14 червня 2012 року м. Вінниця

Ленінський районний суд м. Вінниці

у складі головуючого судді Овсюк Є.М.,

при секретарі Олійник І.Ю.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у залі суду в м. Вінниці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного підприємства «Проектно-будівельне експлуатаційне-комерційне підприємство «ЗІНГА»про виконання договірних зобов'язань, стягнення пені та штрафу, -

ВСТАНОВИВ:

Позивач звернувся до суду з позовом до Приватного підприємства «Проектно-будівельне експлуатаційне-комерційне підприємство «ЗІНГА»про виконання договірних зобов'язань, стягнення пені та штрафу, мотивуючи, тим що 04 жовтня 2008 року між Позивачем ОСОБА_1 та Відповідачем Приватним підприємством «Проектно-будівельне експлуатаційне-комерційне підприємство «ЗІНГА», в особі директора Зігерта Михайла Казимировича, який діє на підставі статуту, укладено Попередній Договір №24 про укладення договору Купівлі-продажу квартири в житловому будинку по АДРЕСА_1 з передоплатою.

Згідно п. 1 Договору у березні 2009 року Відповідач зобов'язався передати у власність Позивача за договором купівлі-продажу, а ОСОБА_1 зобов'язався прийняти квартиру АДРЕСА_1 з наступними технічними характеристиками: загальна площа квартири -83, 76 кв.м., житлова площа -45, 34 кв.м., кухня -15, 91 кв.м., туалет -1, 33 кв.м., ванна -3, 28 кв.м., прихожа -14,73 кв.м.

Позивач зазначає, що пунктом 2 Договору встановлено, що квартира №20 (№22), має бути відчужена за договором купівлі-продажу, після введення житлового будинку в експлуатацію, але не пізніше 90-та днів після закінчення терміну, вказаному в п. 1 даного Договору.

Відповідно до п. 5 Попереднього Договору, продаж квартири АДРЕСА_1 буде вчинено за 3946, 00 грн. за 1 кв.м. Також п. 7 цього Договору встановлено, що вартість цієї квартири не змінюється до укладення договору купівлі-продажу.

Згідно, п. 6 Договору, при укладенні цього договору ОСОБА_1 сплачує Відповідачу передоплату у вигляді авансу в розмірі 50% вартості квартири на момент підписання цього договору, тобто 165750, 00 грн. і решту вартості квартири по мірі накопичення у Позивача коштів. На підтвердження сплати авансового платежу між Позивачем та Відповідачем 04 листопада 2008 року укладено Договір позики, за яким ОСОБА_1 передав Відповідачу 165750, 00 грн.

Додатком №1 до Попереднього Договору №24 встановлено, що на 03 листопада 2009 року ОСОБА_1 розрахувався повністю, а також у Відповідача до Позивача претензій, щодо розрахунків за квартиру немає.

Пунктом 14 Попереднього договору, встановлено, що в разі не виконання ПП «ПБЕКП «ЗІНГА»умов п. 1 даного Договору, Відповідач сплачує на користь Позивача пеню в розмірі подвійної ставки НБУ за кожен день прострочки виконання зобов'язання по Попередньому Договору, також стягується штраф у розмірі 2% від вартості квартири відповідно до п. 2 Договору, а саме затримка передачі квартири у власність Позивача більше 90 днів після строку передбаченого у п. 1 Попереднього Договору, тобто прострочення 90 днів з березня 2009 року.

Згідно ст. 549 Цивільного кодексу України - неустойкою (пенею, штрафом) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Стаття 550 ЦК України визначає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Статтею 551 ЦК України встановлено, що у випадку коли предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється Договором або актом цивільного законодавства.

Крім того, зазначено, що розмір неустойки встановлений законом, може бути збільшений у Договорі.

09 вересня 2010 року між ОСОБА_1, та Приватним підприємством «Проектно-будівельне, експлуатаційне-комерційне підприємство «ЗІНГА» ідент. номер 13332324 доповнення до Договору №24 про будівельно-монтажні роботи на об'єкті незакінченого будівництва житлового 9-ти поверхового будинку АДРЕСА_1.

Згідно п. 1 Доповнення до Договору № 24, з цілю пришвидшення будівництва житлового будинку АДРЕСА_1, Позивач після закінчення робіт на попередньо визначених Договором площах, виконає такі роботи: будівельні роботи: огороджуючі перила балкона (цегла), перестінки міжкімнатні (плита гіпсоблок), стяжка підлоги (чорнова), штукатурка стін (чорнова); монтаж інженерних мереж: водопостачання, газифікація, електрифікація, систем автономного опалення; монтаж метало-пластикових конструкцій: вікна, двері вхідні.

Перерахунок і вартість робіт взяті з проекту ОСОБА_3, по цінам на роботу і матеріали перераховані з урахуванням актуальних комерційних пропозицій.

Відповідно до п. 2 Доповнення до Договору, встановлено, що загальна вартість будівельно-монтажних робіт, відповідно встановлено п. 1 даного додатку даних становить 41460, 00 (сорок одна тисяча чотириста шістдесят грн., 00 коп.) гривень.

П. 3 Доповнення до Договору, встановлено, що ПП «ПБЕКП «ЗІНГА»гарантує повернення ОСОБА_1 встановлену п. 2 Додатку до Договору грошову суму, після закінчення будівництва протягом 12 місяці з запланованих майбутніх доходів.

Згідно вимог Попереднього Договору ПП «ПБЕКП «ЗІНГА»зобов'язується передати у власність Позивача квартиру АДРЕСА_1 по Договору купівлі-продажу не пізніше березня 2009 року, але цього зроблено не було.

Будівельні роботи передбачені п. 1 Доповнення до Договору №24 Відповідачем закінчені, ще у січні 2011 року, однак ПП «ПБЕКП «ЗІНГА»свої зобов'язання за даним додатком не виконало.

Частиною 2 ст. 530 ЦК України встановлено, якщо строк (термін) виконання боржником обов'язку не встановлений або визначений моментом пред'явлення вимоги, кредитор має право вимагати його виконання у будь-який час. Боржник повинен виконати такий обов'язок у семиденний строк від дня пред'явлення вимоги, якщо обов'язок негайного виконання не випливає із договору або актів цивільного законодавства.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов Договору та вимог цього кодексу.

Статтею 530 ЦК України визначається, що зобов'язання повинні бути виконанні у встановлений строк його виконання.

Таким чином, ПП «ПБЕКП «ЗІНГА»порушені умови Попереднього Договору №24, а також Доповнення №1 до Попереднього Договору №24, в зв'язку з чим заборгував ОСОБА_1: пеню відповідно до п. 14 Попереднього Договору №24 у розмірі 51510, 85 грн., штраф відповідно до п. 14 Попереднього Договору №24 у розмірі 6610, 34 грн. та суму заборгованості за Доповненням №1 до Попереднього Договору №24 у розмірі 41460, 00 грн.

ОСОБА_1 у своєму позові просив Стягнути з Відповідача Приватного підприємства «Проектно-будівельне експлуатаційне-комерційне підприємство «ЗІНГА», ЄДРПОУ 13332324 на користь ОСОБА_1, ідент. номер НОМЕР_1 борг у сумі 99581, 19 грн. та судовий збір у розмірі 995, 81 грн.

Представник позивача за довіреністю ОСОБА_2 у судове засідання з'явився, позовні вимоги підтримав у повному обсязі з підстав, викладених у позовній заяві, та просив їх задовольнити, проти заочного розгляду справи не заперечував.

Відповідач у судове засідання не з'явився, будучи належним чином повідомленим про день, час та місце розгляду справи, що підтверджується оголошенням у пресі (газета «Вінниччина», 01 червня 2012 року).

В зв'язку з цим суд, оскільки наявних у справі доказів достатньо для встановлення прав та взаємовідносин сторін та враховуючи те, що представник позивача не заперечує, відповідно до ч. 4 ст. 169, ст. 224 ЦПК України ухвалює заочне рішення.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, дійшов висновку, що позов обґрунтований та підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що 04 жовтня 2008 року між Позивачем ОСОБА_1 та Відповідачем Приватним підприємством «Проектно-будівельне експлуатаційне-комерційне підприємство «ЗІНГА», в особі директора Зігерта Михайла Казимировича, який діє на підставі статуту, укладено Попередній Договір №24 про укладення договору Купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 з наступними технічними характеристиками: загальна площа квартири -83, 76 кв.м., житлова площа -45, 34 кв.м., кухня -15, 91 кв.м., туалет -1, 33 кв.м., ванна -3, 28 кв.м., прихожа -14,73 кв.м. з передоплатою. Відповідно до п. 6 Договору ОСОБА_1 сплатив Відповідачу передоплату у вигляді авансу в розмірі 50% вартості квартири на момент підписання цього Договору, тобто 165750, 00 грн., на підтвердження сплати авансового платежу між Позивачем та Відповідачем 04 листопада 2008 року укладено Договір позики, за яким ОСОБА_1 передав Відповідачу 165750, 00 грн.

Також судом встановлено, що станом на 03 листопада 2009 року у Позивача перед Відповідачем заборгованість по виплаті внесків за квартиру відсутні про що видано додаток №1 до Попереднього Договору №24.

Крім цього, судом встановлено, що п. 2 Попереднього Договору визначено, що квартира №20 (№22),що має бути відчужена за договором купівлі-продажу, після введення житлового будинку в експлуатацію, але не пізніше 90-та днів після закінчення терміну, вказаному в п. 1 даного Договору, а також п. 14 Попереднього договору, встановлено, що в разі не виконання ПП «ПБЕКП «ЗІНГА»умов п. 1 даного Договору, Відповідач сплачує на користь Позивача пеню в розмірі подвійної ставки НБУ за кожен день прострочки виконання зобов'язання по Попередньому Договору, також стягується штраф у розмірі 2% від вартості квартири відповідно до п. 2 Договору, а саме затримка передачі квартири у власність Позивача більше 90 днів після строку передбаченого у п. 1 Попереднього Договору, тобто прострочення 90 днів з березня 2009 року.

Статтею 549 Цивільного кодексу України - неустойкою (пенею, штрафом) є грошова сума або інше майно, яке боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.

Стаття 550 ЦК України визначає, що право на неустойку виникає незалежно від наявності у кредитора збитків, завданих невиконанням або неналежним виконанням зобов'язання.

Статтею 551 ЦК України встановлено, що у випадку коли предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється Договором або актом цивільного законодавства.

Судом встановлено, що 09 вересня 2010 року між Позивачем та Відповідачем укладено доповнення до Договору №24 про будівельно-монтажні роботи на об'єкті незакінченого будівництва житлового 9-ти поверхового будинку АДРЕСА_1, про те що ОСОБА_1 виконає такі роботи: будівельні роботи: огороджуючі перила балкона (цегла), перестінки міжкімнатні (плита гіпсоблок), стяжка підлоги (чорнов), штукатурка стін (чорнова); монтаж інженерних мереж: водопостачання, газифікація, електрифікація, систем автономного опалення; монтаж метало-пластикових конструкцій: вікна, двері вхідні, ціни на дані роботи передбачені проектом ОСОБА_3, по цінам на роботу і матеріали перераховані з урахуванням актуальних комерційних пропозицій і становить 41460, 00 грн. також вартість виконаних будівельно-монтажних робіт передбачена п. 2 Доповнення до Попереднього Договору. Пунктом 3 даного доповнення гарантує повернення ОСОБА_1 встановленої у п. 2 Доповнення до Договору грошову суму, після закінчення будівництва протягом 12 місяці з запланованих майбутніх доходів.

Таким чином, судом встановлено, що Позивачем свої зобов'язання за Попереднім Договором №24 та доповненням до Договору №2 виконано в повному обсязі шляхом внесенням внесків та проведенням будівельних робіт, але ПП «ПБЕКП «ЗІНГА»свої зобов'язання по відчуженні квартири АДРЕСА_1 шляхом укладення договору купівлі-продажу, після введення житлового будинку в експлуатацію не виконано чим грубо порушено умови Попереднього Договору.

Згідно ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається.

У відповідності до ст. 526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов Договору та вимог цього кодексу.

Статтею 530 ЦК України визначається, що зобов'язання повинні бути виконанні у встановлений строк його виконання.

Також судом встановлено, що ПП «ПБЕКП «ЗІНГА»не виконавши свої зобов'язання заборгувало ОСОБА_1: пеню відповідно до п. 14 Попереднього Договору №24 у розмірі 51510, 85 грн., штраф відповідно до п. 14 Попереднього Договору №24 у розмірі 6610, 34 грн. та суму заборгованості за Доповненням №1 до Попереднього Договору №24 у розмірі 41460, 00 грн.

На підставі викладеного, суд дійшов до висновку про наявність спірних правовідносин між сторонами, які відносяться до договірних зобов'язань, встановив, що відповідач не виконав свої зобов'язання, права позивача порушені, тому вони підлягають захисту, а позов підлягає задоволенню.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 525, 526, 530 ЦК України, ст.ст. 10 , 11 , 60 , 78, 79, 88 , 209 , 212-215 , 224-226 ЦПК України,-

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Приватного підприємства «Проектно-будівельне експлуатаційне-комерційне підприємство «ЗІНГА»(ЄДРПОУ 13332324) на користь ОСОБА_1, (ідент. номер НОМЕР_1) борг у сумі 99581, 19 грн. та судовий збір у розмірі 995, 81 грн.

Заочне рішення може бути переглянуто Ленінським районним судом м. Вінниці за письмовою заявою відповідача, поданою протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Вінницької області через Ленінський районний суд м. Вінниці шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний термін з дня його проголошення.

Суддя: