Рішення

від 30.05.2012 по справі 14/22/5022-274/2012

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ТЕРНОПІЛЬСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"30" травня 2012 р.Справа № 14/22/5022-274/2012

Господарський суд Тернопільської області

у складі судді Руденка О.В.

розглянув матеріали справи

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Гал-Оріон", юридична адреса: вул. Подільська, 27, с. Підгороднє, Тернопільський район, Тернопільської області, 47723; фактична адреса: вул. 15 Квітня, 6, м. Тернопіль, 46000

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія "Комфортбуд-3", вул. Стуса, 1, м. Тернопіль, 46000

про стягнення 65412.70 грн.

за участю представника позивача: ОСОБА_2, довіреність від 23.04.2012 р.

Суть справи:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Гал-Оріон" звернулося в господарський суд Тернопільської області із позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія "Комфортбуд-3" про стягнення 65412.70 грн., із яких: 57146.97 грн. заборгованість по орендній платі, 3505.80 грн. пеня, 2665.81 грн. штраф, 1320.59 грн. три проценти річних, 773.53 грн. інфляційні втрати.

Обґрунтовуючи заявлені вимоги, що підтримані в судових засіданнях повноважним представником, позивач посилається на порушення відповідачем договірних зобов'язань щодо оплати оренди та наданих послуг на підставі актів виконаних робіт, внаслідок чого в останнього виникла заборгованість з врахуванням пені, штрафу, трьох процентів річних та інфляційних втрат в розмірі 65412.70 грн., яка і є предметом судового розгляду.

Відповідач відзиву на позовну заяву не подав, участь повноваженого представника в судових засіданнях не забезпечив, хоча про час і місце слухання справи був повідомлений належним чином, в порядку ст.ст. 64, 77 ГПК України та п.19 Інформаційного листа Вищого господарського суду України від 13.08.2008р. №01-8/482 (повідомлення про вручення поштового відправлення в матеріалах справи).

За таких обставин, зважаючи на неподання відповідачем витребуваних судом документів, розгляд справи здійснюється за правилами ст.75 ГПК України, за наявними в ній матеріалами.

В судових засіданнях представнику позивача процесуальні права та обов'язки, передбачені ст.ст. 20, 22, 81-1 ГПК України, роз'яснено.

За відсутності відповідного клопотання, в порядку ст. 81-1 ГПК України, технічна фіксація судового процесу не здійснювалась.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарським судом встановлено наступне:

Відповідно до ст. 11 Цивільного кодексу України (далі ЦК України), цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією їх породжують. Зокрема, підставами виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.

01 листопада 2007р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Гал-Оріон" (Орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю "Комфортбуд-3" (Орендар) укладено договір оренди №24 (далі Договір 1).

Згідно умов даного правочину Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування частину нежитлового приміщення адміністративно-побутового корпусу, площею 127.3 кв.м., що належить Орендодавцеві на праві приватної власності та знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. 15 Квітня, 6 (п. 1.1).

Сторони погодили, що розмір орендної плати та плати за послуги за перший місяць після укладення договору складає 3421.66 грн., яка сплачується щомісячно до 10 числа місяця наступного за звітним (п. 3.1).

Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць (п. 3.2).

Рахунки на оплату оренди та послуг подаються щомісячно із зобов'язанням Орендаря щоквартально до 15 числа після закінчення кварталу проводити взаємозвірку з бухгалтерією Орендодавця та остаточний розрахунок за користування майном та послугами згідно з поданими Орендодавцем розрахунками (п. 3.3 та 3.4).

Договір 1 укладено на строк з: 01.11.2007р. до 01.10.2008р. У випадку, якщо жодна із сторін за один місяць до закінчення терміну дії договору не повідомить іншу сторону про його розірвання, такий вважається продовженим на той же термін на тих же умовах (п. 1.3, 5.2).

В подальшому, 01 лютого 2011р. між сторонами укладено договір оренди №5 (далі Договір 2), як продовження попередньої угоди, відповідно до умов якого, Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування приміщення загальною площею 127.3 кв.м., що розміщене за адресою: м. Тернопіль, вул. 15 Квітня, 6 (п. 1.1).

Розмір орендної плати за перший місяць після укладення договору становить 5545.00 грн. Орендна палата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць (п. 3.1, 3.2).

Пунктом 3.4 угоди визначено, що фінансове зобов'язання -сплата чергового орендного платежу -вважається виконаною у строк до 15 числа місяця наступного за звітним, якщо на платіжному документі є відмітка банку про "дату надходження" і "дату виконання" операційного дня, в якій платіжне доручення було прийнято банківським працівником для переказу коштів на рахунок Орендодавця.

Строк дії Договору 2 визначено з 01.11.2011р. до 01.02.2012р. У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, останній вважається продовженим на той самий строк і на тих саме умовах (п. 8.1, 10.4).

У відповідності до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України (далі ГК України) господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником (учасниками) відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт (зобов'язана сторона, у тому числі боржник) зобов'язаний вчинити певну дію господарського чи управлінсько-господарського характеру на користь іншого суб'єкта (виконати роботу, передати майно, сплатити гроші, надати інформацію тощо), або утриматися від певних дій, а інший суб'єкт (управнена сторона, у тому числі кредитор) має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Відповідно до ст.ст. 509, 526 ЦК України, в силу зобов'язання одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Взаємовідносини, що склалися між сторонами у справі суд кваліфікує як правовідносини, що випливають із договору найму, згідно якого та в силу ст. 759 ЦК України, за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.

До вимог господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з врахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Відповідно до ч. 1 ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Як вбачається із матеріалів справи, позивач, на виконання умов Договорів 1 та 2 надав в оренду приміщення та послуги (комунальні послуги, теплова енергія, вода, витоки, господарські послуги) з листопада 2010р. по січень 2012р., що підтверджується актами виконаних робіт, наданих послуг: №224, 230 у 2010р., № 4, 20, 44, 54, 104, 108, 144, 167, 184, 214, 224, 234 у 2011р., №4 у 2012р. (копії в матеріалах справи), на суму 62146.97 грн.

Орендну плату та вартість наданих послуг контрагентом оплачено частково з порушенням п. 3.1, 3.3 Договору 1 та п. п. 3.3 Договору 2, а відтак сума заборгованості перед позивачем станом на початок лютого 2012р. становить 57146.97 грн. Дана обставина засвідчується як первинними документами так і підписаним контрагентами без зауважень та заперечень актом звірки розрахунків станом на 05.12.2011р. Крім того, на момент звернення до суду борг зріс внаслідок нарахування орендної плати та наданих послуг за грудень 2011р. та січень 2012р.

Окрім того, позивачем надана, а директором ТОВ "БК "Комфортбуд-3" отримана, однак залишена без задоволення, претензія у формі вимоги про оплату узгодженої сторонами станом на 05.12.2011р. суми заборгованості в розмірі 50365.88 грн.

З викладеного в сукупності слід зробити висновок, що відповідач в установлений Договорами строк грошові зобов'язання по орендній платі та наданих послуг в повному обсязі не виконав, і станом на день розгляду спору за ним рахується заборгованість в сумі 57146.97 грн., а тому в цій частині позов підлягає до задоволення, як обґрунтовано заявлений та у встановленому порядку доведений.

Відповідно до частини 2 ст. 193 ГК України кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу. Порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

Пунктом 3.6 Договору 1 сторони визначили, що у випадку порушення термінів виплати платежів Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості (з урахуванням індексації) за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

Пунктом 3.5 Договору 2 контрагенти досягли згоди про те, що у випадку порушення термінів сплати орендних платежів Орендар сплачує Орендодавцю пеню в розмір 0.5% від суми простроченого платежу за кожен день прострочення.

Розглянувши поданий суду розрахунок пені на суму 3505,80 грн., що обчислена за період з 11.12.2010р. по 03.04.2012р. із врахуванням Закону України "Про відповідальність за невиконання грошових зобов'язань", приписів ст.258, 267 ЦК України та п.6.ст.232 ГК України, позовні вимоги в цій частині підлягають задоволенню, як заявлені обґрунтовано.

Окрім того, у п. 3.6 Договору 2 міститься норма про те, що у випадку, якщо на дату сплати орендної плати заборгованість за нею становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар сплачує штраф у розмірі 7% від суми заборгованості.

Із представленого суду розрахунку штрафу слід зробити висновок, що останній нарахований за період з лютого по листопад 2011р. в сумі 2665.81 грн. обґрунтовано та правомірно, з урахуванням досягнутих контрагентами домовленостей, а відтак і в цій частині позов слід задовольнити.

Відповідно до ст. 625 ЦК України, боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, повинен на вимогу кредитора сплатити борг з врахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення та три проценти річних від простроченої суми.

З огляду на встановлені в процесі вирішення спору порушення строків проведення розрахунків за оренду та надані послуги, суд задовольняє позовні вимоги в частині нарахованих інфляційних втрат за період з 11.12.2010р. по 12.03.2012р. в розмірі 773.53 грн. та трьох процентів річних за період з 11.12.2010р. по 03.04.2012р. на суму 1320.59 грн.

Відповідно до ст. 44, 49 ГПК України, судові витрати по справі відшкодовуються за рахунок відповідача.

Враховуючи викладене та керуючись ст.ст. 1, 2, 32-34, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю Будівельна компанія "Комфортбуд-3" (вул. Стуса, 1, м. Тернопіль, ідентифікаційний код 33539290) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Гал-Оріон" (вул. Подільська, 27, с. Підгороднє, Тернопільський район, Тернопільської області, ідентифікаційний код 31877441) -57146 (п'ятдесят сім тисяч сто сорок шість) грн. 97 коп. заборгованості по орендній платі та послугах, 3505 (три тисячі п'ятсот п'ять) грн. 80 коп. пені, 2665 (дві тисячі шістсот шістдесят п'ять) грн. 81 коп. штрафу, 773 (сімсот сімдесят три) грн. 53 коп. інфляційних втрат, 1320 (одну тисячу триста двадцять) грн. 59 коп. три проценти річних, 1609 (одну тисячу шістсот дев'ять) грн. 50 коп. судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторони мають право подати апеляційну скаргу, протягом десяти днів з дня підписання рішення через місцевий господарський суд.

Суддя О.В. Руденко

Дата складення

повного тексту рішення

" 15 " червня 2012р.